Материалы для отделки квартир за год подорожали почти на 13%

Заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия. При этом одновременно сокращается и спрос на товары для ремонта, но повышению цен это не мешает: производители перекладывают в стоимость продукции растущие затраты на сырье и логистику.

Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. м.

Продажи строительных материалов в 2025 году продолжат сокращаться из-за падения спроса на жилье, но это вряд ли приведет к снижению цен на них.

🏦 Подписаться на БанкБлог

⚖️ Верховный суд (ВС) РФ решит, как должны распределяться денежные средства от продажи ипотечной квартиры должника, если она является для него единственным жильем.

❇Нижестоящие суды посчитали, что вырученные деньги могут быть направлены на погашение требований всех кредиторов, а не только залоговых.
❇Но, по словам должника, суд не учел, что к оставшимся после продажи ипотечной квартиры и расчета с залоговым кредитором средствам применяются правила об исполнительском иммунитете и они исключаются из конкурсной массы.

Точку в деле поставит высшая инстанция 17 февраля.

📄 Дело № А41-67743/2021

По мнению юристов, ВС отменит оспариваемые судебные акты, а дело направит на новое рассмотрение.

Судебная практика по данной категории споров, по их словам, сейчас отдает приоритет защите интересов должника: суды, как правило, оставляют за ним разницу между суммой реализации залогового имущества и суммой, необходимой для удовлетворения требований залогового кредитора.

«Предполагается, что за счет оставшихся денежных средств должник сможет гарантировать себе права на обеспечение жилищных условий и не остаться на улице», – пояснили эксперты.

#суд #долги #недвижимость

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🏡 Выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1,2 млн кредитов

Таким образом, она может составить 3,8-4 трлн рублей, прогнозируют аналитики.

В 2024 году выдача ипотеки снизилась на треть и вернулась на уровень 2021-2022 годов. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от уровня ключевой ставки: по мере ее снижения как на первичный, так и на вторичный рынки будет возвращаться все большее число покупателей. Рост выдач может начаться с 2026 года по мере начала снижения ключевой.

В 2024 году банки предоставили 1,3 млн кредитов на 4,9 трлн рублей. Портфель ипотеки на 1 января 2025 года достиг 20,1 трлн рублей, увеличившись на 1,9 трлн рублей за год.
@fatcat18

⚡️ Дальневосточная ипотека стала лидером среди госпрограмм — Дом.РФ

В 2024 году выдачи выросли на 21%, достигнув рекордных 232 млрд рублей.

Основной причиной популярности остаётся минимальная ставка в 2%.

Больше половины выдач по дальневосточной ипотеке за год пришлось на три региона:
🔘53 млрд — на Приморский край;
🔘36 млрд — в Якутии;
🔘31 млрд — в Хабаровске.

📈 Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году, по данным ДОМ РФ, увеличился в 3 раза, а на готовое жилье – в 1,5 раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования.

#ипотека #кредиты

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

Апарт-комплекс «Легендарный квартал» от застройщика «Д-Инвест» с не менее легендарным балконом🏢

Тот самый «не такой, как все».

⚡️Появился проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…» — те самые минимальные требования к отделке, которые мы ждали от Минстроя РФ

Основное, что предлагается👇

Штукатурка (стены):
⚫️отклонение от вертикали стен не более 8 мм при высоте помещений до 3 м;

⚫️неровности поверхностей плавного сечения на 4 м2 – не более 3 шт. глубиной (высотой) до 5 мм.

Малярные работы:
⚫️допускаются полосы, пятна, подтеки, брызги, меление поверхности, следы при их неразличимости на общем фоне с расстояния не менее 2 м от поверхности.

Облицовка стен:
⚫️пропуски и выпадения не допускаются. Можно иные дефекты заделки межплиточных швов при их неразличимости с расстояния не менее 2 м от поверхности.

⚫️разрешены неровности — не более 3 мм (для гладкой плитки); не более 5 мм (для фактурной плитки).

Обои:
⚫️нельзя воздушные пузыри, замятины, грязь, неровности и повреждения, изменения текстуры и цвета, а также доклейки и отслоения при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

⚫️нельзя отслоение обойного полотна и разрывы за батареями при осмотре с расстояния не менее 1 м.

⚫️допускается расхождение стыков полотен обоев при их неразличимости при визуальном осмотре с расстояния не менее 2 м.

Покрытие пола:
⚫️допускаются отклонения поверхности и уступы для покрытий из различных материалов. При этом не должно быть изменения характера звучания.
⚫️нельзя видимые зазоры при осмотре с расстояния не менее 2 м.

Требования к оштукатуренным основаниям потолков:
⚫️можно отклонения более 3 мм при длине диагонали помещения до 0,5 м.

Подвесные потолки:
⚫️отклонение плоскости на всю поверхность в рамках одного помещения не более 3 мм при длине диагонали до 0,5 м.

Натяжные потолки:
⚫️провисание полотна на
всю длину диагонали помещения не более 10 мм на 1 м.

Напомним, с 1 марта 2025 года застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки и отступать от техрегламентов, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. Также, например, ПИК в декабре выпускал версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО), которую теперь явно придётся корректировать, если проект приказа примут в текущем виде.

⚠️Не до жиру

Росреестр Санкт-Петербурга раскрыл данные по регистрации сделок с недвижимостью в декабре 2024 года

НОВОСТРОЙКИ

В декабре 2024 было зарегистрировано 4405 ДДУ, что на 19% больше, чем в ноябре 2024 (3703), но на 34,7% меньше, чем в декабре 2023.

Чтобы понять был ли ажиотаж в декабре 2024 предлагаю посмотреть, сколько сделок с новостройками было в декабре других лет:

2019 - 9301
2020 - 10734
2021 - 6763
2022 - 4149
2023 - 6747
2024 - 4405

За 2024 год всего было зарегистрировано 60441 ДДУ, что на 6,3% меньше, чем в 2023 году

По годам:
2017 - 62959
2018 - 89320
2019 - 99589
2020 - 97800
2021 - 81051
2022 - 61934
2023 - 64510
2024 - 60441

2024 год стал самым плохим по количеству сделок с новостройками за последние 8 лет.

2025 год будет точно невеселым, потому что, если взять статистику за период 2024 года, когда льготная ипотека не действовала, то среднее ежемесячное количество сделок примерно 4000, что в годовом выражении - 48000.

ВТОРИЧКА

В декабре 2024 в Петербурге было зарегистрировано 10753 сделки со вторичным жильем. Это на 8% больше, чем в декабре 2023 года.

Вот данные по сделкам за декабрь в иные годы:
2019 - 12098
2020 - 16621
2021 - 12158
2022 - 9147
2023 - 9930
2024 - 10753

За 2024 год было совершено 93773 сделки, что на 19% меньше, чем в 2023 году (115714). В принципе такие данные я и ожидал, когда еще в середине года говорил, что в среднем по году количество сделок будет меньше на 20-25%.

По годам:
2019 - 113415
2020 - 120136
2021 - 121361
2022 - 83564
2023 - 115714
2024 - 93773

Январь по активности не скажу, чтобы вялый. В сегменте до 7 млн рублей чувствуется живость. В сегменте от 15 млн рублей большого оживления не наблюдаю. Думаю, что все это можно списать на январь. Посмотрим, что будет в феврале.

Вторичный рынок более гибкий к рыночным тенденциям, однако, сегодня у него большая зависимость от первичного рынка. Нельзя сказать, что оба рынка раньше не зависели друг от друга, но сегодня зависимость особая, с одной стороны цены на новостройки искусственно выше вторички, с другой стороны, не понятно, как поведут себя цены на вторичке, когда застройщики вынуждены будут снижать цены.

Президент России Владимир Путин удивился словам Собянина, что средняя зарплата в Москве составляет 140-160 тыс. руб.

«Да ладно? Больше» – сказал президент.

🏦 Подписаться на БанкБлог