Итоги недели.

В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого - 21,8 тысяч на ЦИАН).

Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет.
Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются).

Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки.

Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами.

Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше.

Еще из важный трендов - рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два - крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет.

А ещё трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов - они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов.

В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение ставок и надежды улучшение подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов - звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок.

На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года + 7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике - посмотрим.

@yeltsovm

Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).

🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:

1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.

#аналитика #новостройки

Застройщикам жилья необходимо заморозить цены, чтобы власти страны могли подготовить эффективные меры для поддержки строительной отрасли.

Об этом на итоговой коллегии Минстроя и ЖКХ Татарстана сообщил министр строительства России Ирек Файзуллин, пишет Коммерсантъ

Единственная поддержка, которая нужна сектору: не менять правила игры 4 раза в год. Строящиеся объекты и так хорошо распроданы. Если у вас проблемы с продажами, вы НЕ повышаете цены в принципе (см. econ 101)
Общая распроданность 31% всего портфеля и 49% по объектам с вводом в 2025 году - это много

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Медианная стоимость квадратного метра аренды жилья по России в декабре достигла 807 рублей, сообщает «Домклик». Цена съема стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 м² составила 28,2 тыс. рублей.

С большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 м²) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области, – уточнили аналитики.

☝🏻Эксперты отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими городами-миллионниками остается существенным. Как и в начале 2024 года, в Москве цена съема квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах. В большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня.

Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 м² составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).

По объему предложения в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).

Законопроект о статусе апартаментов отклонили.

Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года.

В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро.

Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.

Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов РФ самые высокие цены на новостройки вновь зафиксированы в столичных регионах: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость кв. м. составила 348,5 тыс. руб. и 247,8 тыс. руб. соответственно. В пятёрку регионов, лидирующих по стоимости сделок, также вошли Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область. Отметим, что ранее вместо Ленинградской области в пятёрку лидеров входил Краснодарский край.
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской (113,4 тыс. руб.), Челябинской (116,7 тыс. руб.), Воронежской (119,6 тыс. руб.) и Самарской (126,1 тыс. руб.) областях. Полученные данные хорошо согласуются с результатами предыдущих отчётов.

Подписаться на Недвижинку