Отчёт по динамике цен на новострой в регионах / городах РФ за 2024 (и 2023 есть) от Домрф. Среднебольничная, конеш, штука... Но по крайней мере ребята уверяют, что тащат цены из ДДУ от Росреестра. Если так, то полезнее, чем рисованные прайсы на сайтах застроев. Можно изучать 👍 @iliilitop

⚡️Этот новый ипотечный стандарт: все, что нужно знать

✔️Заработал с 1 января нового 2025 года и влияет на жилищные кредиты с этой даты

✔️Распространяется на кредитные организации — банки

✔️Основная цель — минимизация рисков заемщиков и высокорисковых схем на рынке

Новый стандарт теперь регулирует порядок заключения договора — заемщик должен знать досконально всю информацию об условиях соглашения.

Какие схемы теперь считаются «высокорискованными» и запрещенными:

❌Ипотека с кэшбэком, когда часть оплаты за недвижку возвращалась заемщику после заключения сделки

❌Размещение части средств на аккредитиве, с которых банк может получать дополнительную денежку и делиться прибылью в виде скидки на квартиру. А риск тут в том, что такие счета, в отличие от эскроу, не застрахованы

❌Субсидированная ипотека от застройщика, когда девелопер платит банку комиссию за сниженную ставку. Точнее не банк, а покупатель за счет повышения стоимости квартиры

❌Комиссия от заемщиков в виде разового платежа за снижение ставки под запретом с 1 июля 2025

📌Важное уточнение: стандарт носит рекомендательный характер, то есть конкретных санкций за его нарушение пока что не предусмотрено. Однако вероятнее всего ЦБ будет тщательно отслеживать работу ипотечных банков и принимать уже имеющиеся меры воздействия вроде ограничений в работе вплоть до отзыва лицензии

Еще банкам рекомендуется не заключать договора на срок свыше 30 лет и на сумму более 80% от справедливой цены квартиры. Но в целом это и так распространённая практика

Что же теперь ждет рынок недвижки?

〰️Новая адаптация к новым условиям. Опять

〰️Снижение уже сниженного спроса

〰️Поиск новых инструментов стимулирования продаж

Застрои и банки в ближайшие пару месяцев будут аккуратненько тестировать новые схемы и следить за реакцией ЦБ

Что осталось доступным:

🔸Trade-In
🔸Траншевая ипотека
🔸Рассрочки
🔸Скидки на ПВ, кладовки, паркоместа, сами квартиры
🔸Дополнительные плюшки вроде сертификатов, отделки или других преимуществ

Для тех, кто любит читать большие документы и нормативные акты, полный текст стандарта в прикрепленном файле

❓Как думаете, насколько эффективно будет работать и соблюдаться стандарт?

do A.S.A.P. — для профи в недвижке

❌ Доля отказов банками по ипотечным заявкам в РФ в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6 п.п. по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли «некачественных» заемщиков.

Об этом рассказал директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков.

При этом, по его словам, на первичном и вторичном рынках в 2024 году отмечались разнонаправленные тенденции.

🔛На вторичке в течение практически всего года наблюдался тренд на некоторое снижение доли отказов со стороны ипотечных банков - минус 16 процентных пунктов в декабре по сравнению с январем, до 34% с 50%.

🔛На первичке, напротив, во второй половине года уровень отказов по большей части рос, достигнув рекордных 77% в октябре. Затем, правда, показатель несколько снизился – до 72% в ноябре и 69% в декабре.

#нбки #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

📊 20 ЛЕТ ПО 20%. ИСТОРИЯ РОСТ М2 В РОССИИ.

Напомню важный факт: когнитивные способности человека не позволяют принять тот факт, что инфляция в 10% за 20 лет сделает из 100 рублей 670+ рублей. Сложный процент творит чудеса, дамы и господа: 100*(100%+10%) ^20=672,75.

🍋 Ваша квартира за 15 млн рублей сегодня со средним темпом удорожания 10% г/г превратится в 101 млн к 2045 году!

Правда, есть нюансы (но зачем о них думать 😅), просто давайте представим, что на дворе 2045 год, вы открываете папку со скриншотами Домклик и : А-а-а-а!! там квартира за 100 🍋 стоила всего то 15 🍋!!! "Каждый мох!!!"

Про динамику цен на вторичном рынке я позже выложу еще пост. А пока посмотрим на график к посту: за период 2004-2024гг денежная масса М2 с 3,2 трлн выросла до 117,5 трлн рублей. Темп среднего прироста 19.7% в годовых!

Именно прирост денежной массы впитывается в то же золото, недвижимость, да и в результаты в виде отдачи индекса акций на фондовом рынке. Т.е. если вы не наводите лишнюю суету, постоянными сделками в попытках собрать больше минералов и веспен газа, то номинально все это добро растет само, перенося покупательную способность ваших сбережений в будущее.

Какие-то активы, как золото, просто пылятся в хранилище, не давая ренты или дивидендов, а квартиры в аренде или акции из индекса (не все, естественно), в пути делятся частью доходов, но и номинальный темп прироста у них пониже. Покажу на примерах в следующих постах.

Поясню, что все же не полностью стоит записывать прирост М2 в инфляцию, у нас все же росло и развивалось прилично компаний за эти 20 лет, шли модернизации и капвложения. Да и скорость оборота денег в экономике тоже имеет значение. А она непостоянна. Но об этом тоже стоит поговорить отдельно.

#макро #инфляция #М2 #деньги #финграмотность

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за декабрь 2024

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

Продажи декабря к ноябрю 2024 в новостройках Екатеринбурга. Данные по проектным декларациям на момент среза

1️⃣ Первый Академ (Кортрос) идёт с большим отрывом (116 ДДУ).
Вообще, по декабрьским ПД, видим , что Кортрос стал №1, собрав почти 9% местного спроса. За ним Брусника и Страна Девелопмент, с 7 и 6% рынка, соответственно

Следом подбиваем декларации Казани и Новосибирска. Если такое вам интересно, посигнальте 🔥
🔥 @pulsprodajru

Продажи декабря по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с ноябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию. Объем регистраций вырос на 6,8%. Результат в 189 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.

2️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) также сохраняет свою позицию, 2-ое место. Зафиксировали 167 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +1,8%

3️⃣ Ручьи (Группа ЛСР) – поднимаются с 9-го на 3-е место. Зафиксировали 130 ДДУ. Рост в объеме регистраций составил +71,1%

🔥 @pulsprodajru

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за декабрь 2024

Завершаем декабрьскую статистику ДДУ по ключевым регионам 🤝

🔥 @pulsprodajru