Forwarded from Шпилька архитекторки
Провинциальный Петербург столичного художника
Художник Алексей Матвеевич Прокофьев (1867‑1925), ученик А. И. Куинджи, сейчас малоизвестен, впрочем, и до революции в столицах его имя не было на слуху.
Однако открытки с изображениями его Петербурга - в “неоткрыточной” манере, какие-то непарадные, с текстурами холста и краски, с кривоватой перспективой, несоразмерными фигурками, видами спящих окраин - были очень популярны там, где о столице (да и о живописи) знали по открыткам и репродукциям - то-есть почти по всей империи... (В общем-то и я о творчесте А. М. Прокофьева узнала благодаря открыткам - с “Ледовыми трамваями”).
О своей внестоличной славе Алексей Матвеевич узнал, получив приглашение “на должность” в Алатырь, в Чувашии, в голодном 1919. Правда, импульсивный характер художника не способствовал работе инспектором народного образования, потому он занялся преподаванием и организовал курсы рисования для учителей. Правда, и преподаватель он был своеобразный - то стращал учеников, то увлечённо рисовал за них. Но жизнелюбивого добряка любили, а после внезапной смерти, в 1925, почти все его работы купили односельчане на аукционе в помощь супруге.
Так до сих пор где-то в сёлах Чувашии хранятся работы петербургской знаменитости с пейзажами тех мест.
(с исп. мат. Н. Головченко, журнал “Филокартия”, 2010 г)
#открытки #живопись
Художник Алексей Матвеевич Прокофьев (1867‑1925), ученик А. И. Куинджи, сейчас малоизвестен, впрочем, и до революции в столицах его имя не было на слуху.
Однако открытки с изображениями его Петербурга - в “неоткрыточной” манере, какие-то непарадные, с текстурами холста и краски, с кривоватой перспективой, несоразмерными фигурками, видами спящих окраин - были очень популярны там, где о столице (да и о живописи) знали по открыткам и репродукциям - то-есть почти по всей империи... (В общем-то и я о творчесте А. М. Прокофьева узнала благодаря открыткам - с “Ледовыми трамваями”).
О своей внестоличной славе Алексей Матвеевич узнал, получив приглашение “на должность” в Алатырь, в Чувашии, в голодном 1919. Правда, импульсивный характер художника не способствовал работе инспектором народного образования, потому он занялся преподаванием и организовал курсы рисования для учителей. Правда, и преподаватель он был своеобразный - то стращал учеников, то увлечённо рисовал за них. Но жизнелюбивого добряка любили, а после внезапной смерти, в 1925, почти все его работы купили односельчане на аукционе в помощь супруге.
Так до сих пор где-то в сёлах Чувашии хранятся работы петербургской знаменитости с пейзажами тех мест.
(с исп. мат. Н. Головченко, журнал “Филокартия”, 2010 г)
#открытки #живопись
👍7❤2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Утвержден паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом рассказал Марат Хуснуллин.
Нацпроект состоит из 12 федеральных проектов, в т.ч. туда вошел отдельный проект «Ипотека» (за него, кстати, отвечает Минфин). За 5 проектов будет отвечать Минстрой.
По целям. Например, там есть вот такие цели:
▪️Обеспечение граждан жильем (сейчас 29,3 кв. м на человека) к 2030 году до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м.
▪️Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда.
▪️Повышение доступности жилья на первичном рынке.
#нацпроекты
Нацпроект состоит из 12 федеральных проектов, в т.ч. туда вошел отдельный проект «Ипотека» (за него, кстати, отвечает Минфин). За 5 проектов будет отвечать Минстрой.
По целям. Например, там есть вот такие цели:
▪️Обеспечение граждан жильем (сейчас 29,3 кв. м на человека) к 2030 году до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м.
▪️Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда.
▪️Повышение доступности жилья на первичном рынке.
#нацпроекты
👎3😁2
Forwarded from Рисковик
По итогам 11 месяцев 2024 года объем сделок на первичном рынке в среднем по стране снизился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, с учетом роста стоимости кредитования снижение по итогам года окажется несколько выше.
Однако снижение спроса на строящиеся квартиры не привело к обвалу цен.
Изменение спроса и цен во всех регионах было неоднородным, тем не менее общий тренд сохранился.
В среднем по стране за 11 месяцев цены на квартиры выросли на 8,7%, что в целом соответствует текущим темпам официальной инфляции.
Таким образом, внешне выглядит, что реальные цены на строящиеся квартиры в 2024 году, по сути, не росли.
Избыточная кредитная нагрузка может привести не только к удорожанию стоимости строительства, но в отдельных случаях и к утрате собственного капитала и банкротствам застройщиков.
Кроме того, в 2025 году застройщики будут вынуждены более активно продавать и обменивать площадки, которыми они запасались под будущее развитие.
Планы по выводу новых проектов на рынок точно будут скорректированы, что скажется на объемах предложения в последующие пару лет.
При этом, с учетом роста стоимости кредитования снижение по итогам года окажется несколько выше.
Однако снижение спроса на строящиеся квартиры не привело к обвалу цен.
Изменение спроса и цен во всех регионах было неоднородным, тем не менее общий тренд сохранился.
В среднем по стране за 11 месяцев цены на квартиры выросли на 8,7%, что в целом соответствует текущим темпам официальной инфляции.
Таким образом, внешне выглядит, что реальные цены на строящиеся квартиры в 2024 году, по сути, не росли.
Избыточная кредитная нагрузка может привести не только к удорожанию стоимости строительства, но в отдельных случаях и к утрате собственного капитала и банкротствам застройщиков.
Кроме того, в 2025 году застройщики будут вынуждены более активно продавать и обменивать площадки, которыми они запасались под будущее развитие.
Планы по выводу новых проектов на рынок точно будут скорректированы, что скажется на объемах предложения в последующие пару лет.
👎5👍2
Forwarded from Сталингулаг
Сегодня прочитал в ленте, что если ёлку просто выбросить в мусорный бак или оставить рядом с контейнером, вас могут оштрафовать, но если предварительно её распилить и упаковать ветки, то нарушения можно избежать.
Короче, опять петербуржцы законы для своих пишут
Короче, опять петербуржцы законы для своих пишут
😁9👎2🔥2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 3 победителя.
Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам», в каком ЖК вы хотели бы приобрести квартиру😎
Как раз определим жилой комплекс мечты.
*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.
☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 14 января (по случаю Старого Нового года), выбрав с помощью рандомайзера три человека из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Всё о стройке
В прошлом году компания стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград конкурса новостроек. Также застройщик впервые вошёл в ТОП-3 ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.
До этого компания также получала награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля.
Проекты компании не раз были отмечены множеством премий. Например, «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024. Также ЖК девелопера часто попадают на первые места подборок нашего портала.
При создании своих проектов придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а в 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы.
Это крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн «квадратов» различной недвижимости. У компании есть проектный институт, собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство, которое обеспечивает потребности застройщика.
Справочно:
Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг обновляется в моменте с каждой поставленной оценкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
По моим расчётам за прошедший год, московские застрои перенесли сроки ввода с 2024 на 2025 – на почти рекордные 2 млн м². «Почти», т.к. большее перетекание, порядка 2,3 млн м² жилья, было в пандемийном 2020. В 2022–2023 смещение планов затрагивало порядка 0,6 млн м²
Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей
Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода
▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу
Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам👆 )
▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы👍 @iliilitop
Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей
Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода
▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу
Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам
▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2🔥2🗿1
Forwarded from Proeconomics
Как надулся «жилищный пузырь».
Льготная ипотека привела на рынок недвижимости те слои населения, кто ранее ни по каким параметрам не мог претендовать на покупку жилья – ни по текущим доходам и накоплениям, ни по предсказуемости траектории их карьеры.
С начала действия льготной ипотеки более 50% домохозяйств могли себе позволить покупку стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м. Покупку 1-комнатной и тем более студии площадью 25-28 кв. м – вероятно, уже более 80% населения (этих данных по однушкам и студиям у Института экономики города нет, но мы экстраполируем их подсчёты на эти сегменты).
В теории девелоперы должны были бы «завалить» такой спрос дополнительными 50-70 млн кв. м в год нового жилья. Но от поиска площадки девелопером до начала продажи на «котловане» проходит от 2 лет и более. Такой навес спроса он технически быстро удовлетворить не может. Всё это привело к сильному росту цен и снижению доступности жилья, а далее – к фактической отмене льготной программы по ипотеке.
Льготная ипотека привела на рынок недвижимости те слои населения, кто ранее ни по каким параметрам не мог претендовать на покупку жилья – ни по текущим доходам и накоплениям, ни по предсказуемости траектории их карьеры.
С начала действия льготной ипотеки более 50% домохозяйств могли себе позволить покупку стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м. Покупку 1-комнатной и тем более студии площадью 25-28 кв. м – вероятно, уже более 80% населения (этих данных по однушкам и студиям у Института экономики города нет, но мы экстраполируем их подсчёты на эти сегменты).
В теории девелоперы должны были бы «завалить» такой спрос дополнительными 50-70 млн кв. м в год нового жилья. Но от поиска площадки девелопером до начала продажи на «котловане» проходит от 2 лет и более. Такой навес спроса он технически быстро удовлетворить не может. Всё это привело к сильному росту цен и снижению доступности жилья, а далее – к фактической отмене льготной программы по ипотеке.
👍3👎2
Forwarded from Proeconomics
(к предыдущему посту)
Иными словами, правительство продуцировало огромный спрос льготной ипотекой, но не успели и не захотели создать противовес – предложение. Например, льготная программа по ИЖС, куда могли бы перетечь деньги потребителей и где сильно короче цикл от получения разрешения на стройку до старта продаж (2-2,5 года у городских девелоперов против недель и месяцев у частных застройщиков ИЖС), заработала очень поздно, только с середины 2023 года.
Льготная программа не заработала на вторичное жильё, куда тоже мог бы сместиться спрос.
Неудивительно, что цены на новостройки с 2020 года выросли на 60-100% и более.
В итоге получилась программа не для потребителей (точнее, только для тех, кто попал в первые месяцы продаж новостроек по льготной ипотеке), а для поддержки девелоперов, которые на «пустом месте» смогли резко нарастить свои прибыли.
Иными словами, правительство продуцировало огромный спрос льготной ипотекой, но не успели и не захотели создать противовес – предложение. Например, льготная программа по ИЖС, куда могли бы перетечь деньги потребителей и где сильно короче цикл от получения разрешения на стройку до старта продаж (2-2,5 года у городских девелоперов против недель и месяцев у частных застройщиков ИЖС), заработала очень поздно, только с середины 2023 года.
Льготная программа не заработала на вторичное жильё, куда тоже мог бы сместиться спрос.
Неудивительно, что цены на новостройки с 2020 года выросли на 60-100% и более.
В итоге получилась программа не для потребителей (точнее, только для тех, кто попал в первые месяцы продаж новостроек по льготной ипотеке), а для поддержки девелоперов, которые на «пустом месте» смогли резко нарастить свои прибыли.
👍9🤷♂2👎2
Forwarded from REBURG
Данные ЦБ РФ за ноябрь прошлого года свидетельствуют о том, что число выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ пока держится на минимальных уровнях предыдущих лет. Остатки льготных программ удерживают рынок от более глубокого падения. Но в секторе рыночных программ все плохо, и это тянет весь ипотечный рынок все ниже и ниже.
@REBURG
@REBURG
👍3👎2
Forwarded from REBURG
В дополнение к данным по объему выдачи ипотечных кредитов - график средних ипотечных ставок.
То, что разрыв между рыночным сегментом и льготным растет - не новость. Но на графике виден масштаб и колоссальная разница между первичным и вторичным рынком.
В ближайшее время разнонаправленная динамика выдач по секторам сохранится. О выравнивании рыночных диспропорций в такой ситуации говорить не приходится.
@REBURG
То, что разрыв между рыночным сегментом и льготным растет - не новость. Но на графике виден масштаб и колоссальная разница между первичным и вторичным рынком.
В ближайшее время разнонаправленная динамика выдач по секторам сохранится. О выравнивании рыночных диспропорций в такой ситуации говорить не приходится.
@REBURG
👍4👎2
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
ВЕЛИКОЕ СТОЯНИЕ В ЦИАНЕ
Для всех пионэров в стиле «рынок все дальше растёт». Поясняю на пальцах, что сейчас происходит в моменте.
Был в истории окончания «татаро-монгольского ига» эпизод, который записали как «Великое стояние на реке Угре». Два войска просто больше месяца стояли друг на против друга и ничего не произошло. А потом татаро-монголы посыпались.
Вот тоже самое сегодня 13 января можно наблюдать в ЦИАНЕ, Авито. Великие стоятели и их «мудрые» агенты по 7-8 месяцев удерживают ценовую позицию, в которой ничего не происходит. Ориентироваться в такой ситуации на аналитику Циана и Авито бесполезно. Нужно знать историю сделок. Или уметь работать с предложением по цене.
В данный момент рынок переполнен объектами, собственники которых вышли «постоять в рекламе».
Для всех пионэров в стиле «рынок все дальше растёт». Поясняю на пальцах, что сейчас происходит в моменте.
Был в истории окончания «татаро-монгольского ига» эпизод, который записали как «Великое стояние на реке Угре». Два войска просто больше месяца стояли друг на против друга и ничего не произошло. А потом татаро-монголы посыпались.
Вот тоже самое сегодня 13 января можно наблюдать в ЦИАНЕ, Авито. Великие стоятели и их «мудрые» агенты по 7-8 месяцев удерживают ценовую позицию, в которой ничего не происходит. Ориентироваться в такой ситуации на аналитику Циана и Авито бесполезно. Нужно знать историю сделок. Или уметь работать с предложением по цене.
В данный момент рынок переполнен объектами, собственники которых вышли «постоять в рекламе».
👍6👎5😁4❤1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В декабре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 21% в лотах и на 23% по оценке выручки по сравнению с ноябрем, при этом доля ипотечных сделок сократилась до 46%. В Москве зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 21%, на фоне снижения доли ипотечных сделок до 36%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 58%. Такой прирост обеспечен в результате регистрации сделок от распродажи, прошедшей в ЖК Саларьево Парк. В Московской области число регистраций в декабре оказалось практически на уровне ноября, но средняя площадь реализованного лота сократилась на 3%, доля сделок с ипотекой до 57%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👍2👎1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с декабрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в декабре 2024 года оказалась ниже на 7%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 34% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 23% выше (расчет по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота выросшей на 4%. Доля сделок с ипотекой сократилась с 84% до 46%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 20% меньше. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 19%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в декабре 2024 оказалась на 19% ниже, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 16%. В Московской области продажи в лотах ниже на 52%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 7%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👍1👎1