Forwarded from Бетономешалка
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Правительство устроило опасную лотерею с лифтами
💰 64 тысячи лифтов, отслуживших четверть века, получили отсрочку на пять лет. Не потому, что они исправны, а потому, что денег на их замену нет. 195 млрд ₽ – именно столько требуется на обновление этих устаревших конструкций. Но эти средства не заложены в программу капремонта. Вместо срочного решения проблемы мы получаем очередное «протянем, как получится».
Проблема усугубляется отсутствием прозрачной системы контроля. Даже если Ростехнадзор проведёт проверки, насколько объективными и оперативными будут их результаты? Какие гарантии, что обнаруженные проблемы не окажутся очередной бюрократической формальностью? Аварии и трагедии редко происходят внезапно – их всегда предшествуют тревожные звоночки, которые игнорируются в пользу "экономии".
❓ Также возникает вопрос справедливости. Граждане исправно платят взносы на капитальный ремонт, но теперь выясняется, что этих средств недостаточно для того, чтобы решить базовые инфраструктурные проблемы. Если замена лифтов даже не включена в программу капремонта, то возникает логичный вопрос: на что идут эти деньги и почему такие приоритетные задачи остаются без внимания?
Государство предпочитает идти по пути наименьшего сопротивления. Вместо того чтобы искать финансирование, наращивать эффективность капремонта или привлекать частных инвесторов, принимается решение: просто продлим. До 2030 года. Затем последует новая отсрочка до 2035-го?
Проблема усугубляется отсутствием прозрачной системы контроля. Даже если Ростехнадзор проведёт проверки, насколько объективными и оперативными будут их результаты? Какие гарантии, что обнаруженные проблемы не окажутся очередной бюрократической формальностью? Аварии и трагедии редко происходят внезапно – их всегда предшествуют тревожные звоночки, которые игнорируются в пользу "экономии".
Государство предпочитает идти по пути наименьшего сопротивления. Вместо того чтобы искать финансирование, наращивать эффективность капремонта или привлекать частных инвесторов, принимается решение: просто продлим. До 2030 года. Затем последует новая отсрочка до 2035-го?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎8❤3👍3🗿2
Forwarded from Движение.ру
Минстрой только что внес проект приказа. Если его примут, на стройках можно будет использовать изделия, технологии и конструкции, которых нет в нормативах.
Сперва собственные стандарты отделки, теперь свои материалы, — звучит как мечта застройщика.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎21👍2
Forwarded from Шпилька архитекторки
Провинциальный Петербург столичного художника
Художник Алексей Матвеевич Прокофьев (1867‑1925), ученик А. И. Куинджи, сейчас малоизвестен, впрочем, и до революции в столицах его имя не было на слуху.
Однако открытки с изображениями его Петербурга - в “неоткрыточной” манере, какие-то непарадные, с текстурами холста и краски, с кривоватой перспективой, несоразмерными фигурками, видами спящих окраин - были очень популярны там, где о столице (да и о живописи) знали по открыткам и репродукциям - то-есть почти по всей империи... (В общем-то и я о творчесте А. М. Прокофьева узнала благодаря открыткам - с “Ледовыми трамваями”).
О своей внестоличной славе Алексей Матвеевич узнал, получив приглашение “на должность” в Алатырь, в Чувашии, в голодном 1919. Правда, импульсивный характер художника не способствовал работе инспектором народного образования, потому он занялся преподаванием и организовал курсы рисования для учителей. Правда, и преподаватель он был своеобразный - то стращал учеников, то увлечённо рисовал за них. Но жизнелюбивого добряка любили, а после внезапной смерти, в 1925, почти все его работы купили односельчане на аукционе в помощь супруге.
Так до сих пор где-то в сёлах Чувашии хранятся работы петербургской знаменитости с пейзажами тех мест.
(с исп. мат. Н. Головченко, журнал “Филокартия”, 2010 г)
#открытки #живопись
Художник Алексей Матвеевич Прокофьев (1867‑1925), ученик А. И. Куинджи, сейчас малоизвестен, впрочем, и до революции в столицах его имя не было на слуху.
Однако открытки с изображениями его Петербурга - в “неоткрыточной” манере, какие-то непарадные, с текстурами холста и краски, с кривоватой перспективой, несоразмерными фигурками, видами спящих окраин - были очень популярны там, где о столице (да и о живописи) знали по открыткам и репродукциям - то-есть почти по всей империи... (В общем-то и я о творчесте А. М. Прокофьева узнала благодаря открыткам - с “Ледовыми трамваями”).
О своей внестоличной славе Алексей Матвеевич узнал, получив приглашение “на должность” в Алатырь, в Чувашии, в голодном 1919. Правда, импульсивный характер художника не способствовал работе инспектором народного образования, потому он занялся преподаванием и организовал курсы рисования для учителей. Правда, и преподаватель он был своеобразный - то стращал учеников, то увлечённо рисовал за них. Но жизнелюбивого добряка любили, а после внезапной смерти, в 1925, почти все его работы купили односельчане на аукционе в помощь супруге.
Так до сих пор где-то в сёлах Чувашии хранятся работы петербургской знаменитости с пейзажами тех мест.
(с исп. мат. Н. Головченко, журнал “Филокартия”, 2010 г)
#открытки #живопись
👍7❤2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Утвержден паспорт нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Об этом рассказал Марат Хуснуллин.
Нацпроект состоит из 12 федеральных проектов, в т.ч. туда вошел отдельный проект «Ипотека» (за него, кстати, отвечает Минфин). За 5 проектов будет отвечать Минстрой.
По целям. Например, там есть вот такие цели:
▪️Обеспечение граждан жильем (сейчас 29,3 кв. м на человека) к 2030 году до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м.
▪️Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда.
▪️Повышение доступности жилья на первичном рынке.
#нацпроекты
Нацпроект состоит из 12 федеральных проектов, в т.ч. туда вошел отдельный проект «Ипотека» (за него, кстати, отвечает Минфин). За 5 проектов будет отвечать Минстрой.
По целям. Например, там есть вот такие цели:
▪️Обеспечение граждан жильем (сейчас 29,3 кв. м на человека) к 2030 году до 33 кв м, а к 2036 году — до 38 кв м.
▪️Устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда.
▪️Повышение доступности жилья на первичном рынке.
#нацпроекты
👎3😁2
Forwarded from Рисковик
По итогам 11 месяцев 2024 года объем сделок на первичном рынке в среднем по стране снизился на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом, с учетом роста стоимости кредитования снижение по итогам года окажется несколько выше.
Однако снижение спроса на строящиеся квартиры не привело к обвалу цен.
Изменение спроса и цен во всех регионах было неоднородным, тем не менее общий тренд сохранился.
В среднем по стране за 11 месяцев цены на квартиры выросли на 8,7%, что в целом соответствует текущим темпам официальной инфляции.
Таким образом, внешне выглядит, что реальные цены на строящиеся квартиры в 2024 году, по сути, не росли.
Избыточная кредитная нагрузка может привести не только к удорожанию стоимости строительства, но в отдельных случаях и к утрате собственного капитала и банкротствам застройщиков.
Кроме того, в 2025 году застройщики будут вынуждены более активно продавать и обменивать площадки, которыми они запасались под будущее развитие.
Планы по выводу новых проектов на рынок точно будут скорректированы, что скажется на объемах предложения в последующие пару лет.
При этом, с учетом роста стоимости кредитования снижение по итогам года окажется несколько выше.
Однако снижение спроса на строящиеся квартиры не привело к обвалу цен.
Изменение спроса и цен во всех регионах было неоднородным, тем не менее общий тренд сохранился.
В среднем по стране за 11 месяцев цены на квартиры выросли на 8,7%, что в целом соответствует текущим темпам официальной инфляции.
Таким образом, внешне выглядит, что реальные цены на строящиеся квартиры в 2024 году, по сути, не росли.
Избыточная кредитная нагрузка может привести не только к удорожанию стоимости строительства, но в отдельных случаях и к утрате собственного капитала и банкротствам застройщиков.
Кроме того, в 2025 году застройщики будут вынуждены более активно продавать и обменивать площадки, которыми они запасались под будущее развитие.
Планы по выводу новых проектов на рынок точно будут скорректированы, что скажется на объемах предложения в последующие пару лет.
👎5👍2
Forwarded from Сталингулаг
Сегодня прочитал в ленте, что если ёлку просто выбросить в мусорный бак или оставить рядом с контейнером, вас могут оштрафовать, но если предварительно её распилить и упаковать ветки, то нарушения можно избежать.
Короче, опять петербуржцы законы для своих пишут
Короче, опять петербуржцы законы для своих пишут
😁9👎2🔥2
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 3 победителя.
Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам», в каком ЖК вы хотели бы приобрести квартиру😎
Как раз определим жилой комплекс мечты.
*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.
☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 14 января (по случаю Старого Нового года), выбрав с помощью рандомайзера три человека из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Всё о стройке
В прошлом году компания стала триумфатором всероссийской премии «ТОП ЖК-2024», взяв сразу пять наград конкурса новостроек. Также застройщик впервые вошёл в ТОП-3 ведущих девелоперов страны по объему текущего строительства.
До этого компания также получала награду «Надежный застройщик России» в рамках IX Всероссийского саммита застройщиков и производителей строительных материалов, организованного Фондом развития механизмов гражданского контроля.
Проекты компании не раз были отмечены множеством премий. Например, «Остров» и «Символ» победили в трех номинациях на Urban 2024. Также ЖК девелопера часто попадают на первые места подборок нашего портала.
При создании своих проектов придерживается концепции 15-минутного города, когда все важные объекты для комфортной жизни находятся в шаговой доступности. На сегодняшний день у компании одиннадцать офисов в Тюмени, Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, а в 2024-м застройщик получил право на застройку «Сити-2» в Пресненском районе столицы.
Это крупный девелопер Южного Урала, в портфеле которого более 1 млн «квадратов» различной недвижимости. У компании есть проектный институт, собственный парк техники, подрядные организации, управляющая компания и производство, которое обеспечивает потребности застройщика.
Справочно:
Информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. Рейтинг обновляется в моменте с каждой поставленной оценкой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
По моим расчётам за прошедший год, московские застрои перенесли сроки ввода с 2024 на 2025 – на почти рекордные 2 млн м². «Почти», т.к. большее перетекание, порядка 2,3 млн м² жилья, было в пандемийном 2020. В 2022–2023 смещение планов затрагивало порядка 0,6 млн м²
Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей
Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода
▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу
Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам👆 )
▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы👍 @iliilitop
Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей
Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода
▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу
Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам
▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2🔥2🗿1
Forwarded from Proeconomics
Как надулся «жилищный пузырь».
Льготная ипотека привела на рынок недвижимости те слои населения, кто ранее ни по каким параметрам не мог претендовать на покупку жилья – ни по текущим доходам и накоплениям, ни по предсказуемости траектории их карьеры.
С начала действия льготной ипотеки более 50% домохозяйств могли себе позволить покупку стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м. Покупку 1-комнатной и тем более студии площадью 25-28 кв. м – вероятно, уже более 80% населения (этих данных по однушкам и студиям у Института экономики города нет, но мы экстраполируем их подсчёты на эти сегменты).
В теории девелоперы должны были бы «завалить» такой спрос дополнительными 50-70 млн кв. м в год нового жилья. Но от поиска площадки девелопером до начала продажи на «котловане» проходит от 2 лет и более. Такой навес спроса он технически быстро удовлетворить не может. Всё это привело к сильному росту цен и снижению доступности жилья, а далее – к фактической отмене льготной программы по ипотеке.
Льготная ипотека привела на рынок недвижимости те слои населения, кто ранее ни по каким параметрам не мог претендовать на покупку жилья – ни по текущим доходам и накоплениям, ни по предсказуемости траектории их карьеры.
С начала действия льготной ипотеки более 50% домохозяйств могли себе позволить покупку стандартной 2-комнатной квартиры площадью 54 кв. м. Покупку 1-комнатной и тем более студии площадью 25-28 кв. м – вероятно, уже более 80% населения (этих данных по однушкам и студиям у Института экономики города нет, но мы экстраполируем их подсчёты на эти сегменты).
В теории девелоперы должны были бы «завалить» такой спрос дополнительными 50-70 млн кв. м в год нового жилья. Но от поиска площадки девелопером до начала продажи на «котловане» проходит от 2 лет и более. Такой навес спроса он технически быстро удовлетворить не может. Всё это привело к сильному росту цен и снижению доступности жилья, а далее – к фактической отмене льготной программы по ипотеке.
👍3👎2
Forwarded from Proeconomics
(к предыдущему посту)
Иными словами, правительство продуцировало огромный спрос льготной ипотекой, но не успели и не захотели создать противовес – предложение. Например, льготная программа по ИЖС, куда могли бы перетечь деньги потребителей и где сильно короче цикл от получения разрешения на стройку до старта продаж (2-2,5 года у городских девелоперов против недель и месяцев у частных застройщиков ИЖС), заработала очень поздно, только с середины 2023 года.
Льготная программа не заработала на вторичное жильё, куда тоже мог бы сместиться спрос.
Неудивительно, что цены на новостройки с 2020 года выросли на 60-100% и более.
В итоге получилась программа не для потребителей (точнее, только для тех, кто попал в первые месяцы продаж новостроек по льготной ипотеке), а для поддержки девелоперов, которые на «пустом месте» смогли резко нарастить свои прибыли.
Иными словами, правительство продуцировало огромный спрос льготной ипотекой, но не успели и не захотели создать противовес – предложение. Например, льготная программа по ИЖС, куда могли бы перетечь деньги потребителей и где сильно короче цикл от получения разрешения на стройку до старта продаж (2-2,5 года у городских девелоперов против недель и месяцев у частных застройщиков ИЖС), заработала очень поздно, только с середины 2023 года.
Льготная программа не заработала на вторичное жильё, куда тоже мог бы сместиться спрос.
Неудивительно, что цены на новостройки с 2020 года выросли на 60-100% и более.
В итоге получилась программа не для потребителей (точнее, только для тех, кто попал в первые месяцы продаж новостроек по льготной ипотеке), а для поддержки девелоперов, которые на «пустом месте» смогли резко нарастить свои прибыли.
👍9🤷♂2👎2
Forwarded from REBURG
Данные ЦБ РФ за ноябрь прошлого года свидетельствуют о том, что число выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ пока держится на минимальных уровнях предыдущих лет. Остатки льготных программ удерживают рынок от более глубокого падения. Но в секторе рыночных программ все плохо, и это тянет весь ипотечный рынок все ниже и ниже.
@REBURG
@REBURG
👍3👎2
Forwarded from REBURG
В дополнение к данным по объему выдачи ипотечных кредитов - график средних ипотечных ставок.
То, что разрыв между рыночным сегментом и льготным растет - не новость. Но на графике виден масштаб и колоссальная разница между первичным и вторичным рынком.
В ближайшее время разнонаправленная динамика выдач по секторам сохранится. О выравнивании рыночных диспропорций в такой ситуации говорить не приходится.
@REBURG
То, что разрыв между рыночным сегментом и льготным растет - не новость. Но на графике виден масштаб и колоссальная разница между первичным и вторичным рынком.
В ближайшее время разнонаправленная динамика выдач по секторам сохранится. О выравнивании рыночных диспропорций в такой ситуации говорить не приходится.
@REBURG
👍4👎2