Путин: никаких лимитов по ипотекам не будет. Все виды действующих сегодня программ льготной ипотеки в России сохраняются.

🔥Пример ситуативного маркетинга от региональных девелоперов — молодцы, быстро работают

«Мы хотим внести свой вклад в то, чтобы Анна и её дети смогли отдохнуть и провести время вместе, забыв о повседневных трудностях», — прокомментировал акционер застройщика Михаил Сердюк.

Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, «ДСК-1» занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в Ханты-Мансийском автономном округе.

Минфин отменил лимиты по семейной ипотеке после вопроса Путину на прямой линии.
Это хорошо. Наверное.
Надо было еще про 6% комиссии спросить и требования от банка оформить ипотеку.

А на мой вопрос на прямую линию - «Почему в России все делается через …Президента» - не ответили🤷‍♂️

Застройщики определенно должны приуныть - ничего нового про льготные программы сказано не было.

Но теперь вместе с ними будут грустить и банки. Им ясно дали понять, что спекуляции с различными форматами кредитования больше не прокатят, а газовать на лимитах не получится.

С одной стороны, для всех хорошо, что лимитов теперь не будет. С другой - это нужно уложить в бюджет, потому что при ставке в 21-25% годовых только от ЦБ банки будут и дальше активно дербанить денежку из казны. В принципе, им никто не будет особо мешать втыкать реальную ставку и под 40% годовых - вон, прецеденты со ставкой в 100% уже есть.

К слову, региональные застройщики потихоньку скатываются в мордор. Там начинаются большие проблемы и со сдачей домов, и с достройкой. А через некоторое время начнется головняк с банкротствами. Не хватает и людей, и ликвидности. Значит, придется достраивать за счет бюджета и ужас ситуации в том, что бизнес здесь толком виноват-то не будет - они не тырили бабки, они просто не смогли просчитать такой веселый сценарий от ЦБ, потому что он оказался сюрпризом вообще для всех. Скажите кому в начале года, что ставка улетит к четвертному - подняли бы на смех.

Консолидация строительного сектора в следующем году будет очень активной. И печальной.

- Эльвира Сахипзадовна, зачем вы поднимаете учётную ставку?
- Скучно, ВладимВладимыч, застой. Движухи хочется!

В чате спросили про снятиие лимитов на семейную ипотеку. Поясняю. Спасают не застройщиков,а банки. Так как банки встряли в кредитование стройки и если лягут стройки, то лягут банки. Так понятно?

Как обычно перед заседанием тезисно:

1. На этом заседании очень широкий диапазон вероятных исходов от оставить как есть, до хайка сразу на 25%
2. Корпоративный кредит в ноябре замедлился, но этому предшествовал целый год значительного роста вопреки удорожанию стоимости кредита. Плюс впереди ноябрь и некоторые контрагенты прямо заявляют, что лучше мы возьмем деньги сейчас по любой цене, потому что непонятно, что будет в следующем году.
3. Рынок объективно недооценивает потенциал бизнеса обслуживать долг. Здесь, возможно, стоит вспомнить, что некоторые малые предприятия берут микрозаймы и по 80 и по 100% годовых. Но в публичном пространстве намного лучше слышно тех, кто напротив использовал левередж слишком активно.
4. Потребительское кредитование и ипотека тоже замедлились, но декабрь - месяц премий, тринадцатых зарплат и повышенных трат. Есть все основания для Банка России увеличить привлекательность сбережений. Но это сезонный фактор.
5. Банк России решил ослабить сроки ужесточения нормативов ликвидности, значит ли это, что ЦБ посчитал, что денежно-кредитные условия слишком ужесточились?
6. Консенсус ждет 23%, но Банк России любит удивлять.
7. ЦБ сейчас собирает недовольство буквально ото всех: от депутатов, до бизнеса, до населения, а комментарии в телеграмм-канале Банка России превратились в общественную приемную. Инфляционные ожидания превратились в функцию ожидаемой ставки.

В такой ситуации прогнозировать уровень ставки достаточно бесполезная затея: ЦБ (как и рынок) в этом году ошибся в каждом прогнозе.

Но что мы точно знаем по итогам 2024 года:

не стоит шортить независимость ЦБ.

Когда снижение ставок кажется неизбежным, длинные облигации кажутся отличной инвестицией, но потребность закрыть позицию по результатам очередного шока может наступить сильно раньше, чем начнется нормализация

@unexpectedvalue

Соотношение распроданности к строительной готовности продолжает медленно ухудшаться. Этот процесс ожидаемый и остановить его в ближайшие месяцы не удастся. Дома с хорошими показателями распроданности будут сдаваться в эксплуатацию, а те, что выводились на рынок в текущем году, в большинстве своем не имеют возможности показывать высокие результаты реализации.

По состоянию на начало декабря 2024 года на рынке жилья России зафиксированы следующие показатели (по данным ЕИСЖС):

◾️Продано в строящихся проектах – 33,5%
◾️Продано в домах, сданных в эксплуатацию в нояб. 24 – 76,6%
◾️Уровень готовности всех строящихся проектов – 43,2%
◾️Отношение распроданности к стройготовности – 0,78

@REBURG