📉 Выдачи ипотеки в РФ в ноябре показали первое существенное снижение с момента окончания льготной ипотеки, сообщила замруководителя аналитического центра ДОМ PФ Екатерина Власова.

🖋➖➖➖
«Что касается ипотеки: сейчас действительно соотношение ипотечных и неипотечных продаж меняется. Мы видели, что в ноябре ипотека снизилась предварительно где-то с 95 до 71 тыс. кредитов. То есть это с момента окончания льготной ипотеки такое первое существенное снижение.

У нас пока нет разбивки, сколько на первичном, сколько на вторичном рынке. Исходя из предварительных данных, скорее, основная часть падения пришлась на вторичку. Потому что динамика выдачи по льготным программам относительно стабильна, а вот рыночные выдачи, скорее всего, уже начали ощущать на себе эффект роста ставок, я бы сказала, ультразапретительных уровней.

В ноябре продажи квартир по ДДУ составили 2 млн кв.м, как и в октябре. После завершения массовой ипотеки с господдержкой спрос стабилен на уровне примерно 2 млн кв. м пятый месяц подряд. Это примерно

⬩ на 20% меньше, чем в среднем за I полугодие 2024 года,
⬩ к прошлому году – снижение в примерно в два раза из-за высокой базы.

Спрос на новостройки по-прежнему поддерживают льготные программы. Еще одни фактор – активное использование застройщиками программ рассрочки», – отметила Власова.
➖➖➖➖

@rusipoteka

🔥 Ну и, собственно: Продажи ноября по всем новостройкам Санкт-Петербурга
Сравнили с октябрьскими регистрациями ДДУ вместе с Или Или 🤝

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) – сохраняет лидирующую позицию не смотря на снижение в объеме регистраций -9,2%. Результат в 177 ДДУ позволяет оставаться на 1-ом месте.

2️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group) поднимается с 4-го на 2-ое место. Зафиксировали 164 ДДУ. Рост в объёме регистраций составил +21,5%

3️⃣ Pulse Premier (Setl Group) – также сохраняет свою позицию, не смотря на снижение в объеме регистраций -24,8%. Результат в 109 ДДУ позволяет оставаться на 3-м месте.

🔥 @pulsprodajru

⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за ноябрь 2024

Готовим Ленобласть 🔥 @pulsprodajru

📉 Выручка застройщиков в Москве и Питере серьезно упадет по итогам года

🔻 В Москве и Подмосковье на 5% год к году, до 2,28 трлн ₽.
🔻 В Питере и Ленобласти на 9%, до 590,9 млрд ₽.

Причина — снижение объемов продаж на фоне высокого ключа и отмены массовой льготки. В столице и Московской области аналитики Dataflat.ru ожидают 135,7 тыс. сделок, -21%, в Петербурге и Ленобласти — 65,6 тыс. сделок, -16%.

Падение могло быть еще больше, считают эксперты, но застройщикам удалось удержать цены на недвижку. Средняя цена «квадрата» по итогам года должна достигнуть:
🔺 453,7 тыс. ₽ (+16%) в Москве,
🔺 202,2 тыс. ₽ (+9%) в Подмосковье,
🔺 258,4 тыс. ₽ (+13%) в Санкт-Петербурге,
🔺 155,1 тыс. ₽ (+6%) в Ленобласти.

⚡️Ленинградская область - Продажи по всем новостройкам за ноябрь 2024 🔥 @pulsprodajru

Последний участок на южном намыве Васьки достался девелоперу Legenda

Площадку в 10,7 га в Санкт-Петербурге они выкупили у ЛСР. Сумма сделки, по мнению экспертов, была в районе 15–16 млрд ₽. Инвестиции в проект могут достигнуть 41 млрд ₽.

На участке можно построить:
🛑 151 тыс. м² жилья
🛑 школу на 1,6 тыс. мест
🛑 детсад на 140 мест

Теперь все площадки на южном намыве разобрали девелоперы. Еще там строят Element и Брусника. Ждем рендеры, как изменится южный намыв Васьки со всеми новостройками.

Скрин «Яндекс Карт»

🔺 Прогноз: 20 декабря ЦБ повысит ключевую ставку до 23%

🛑Консенсус-прогноз «Известий»

ЦБ повысит ключевую ставку до 23% на заседании 20 декабря – в этом уверена половина из 28 опрошенных изданием аналитиков. При этом еще семь экспертов в равной степени ожидают ее рост как на 2 п.п., так и на 1 п.п. Пятеро аналитиков ожидают повышения ключевой лишь до 22%. Двое из опрошенных не исключили, что ЦБ пойдет на более радикальные меры и сразу поднимет ставку в районе 24–25%.

🛑Консенсус-прогноз «Ведомостей»

ЦБ повысит ключевую ставку, считает большинство опрошенных «Ведомостями» аналитиков. Чуть больше половины экспертов (16 из 23) полагают, что ставка вырастет на 2 п. п., с 21 до 23%. Еще пять допускают более амбициозный шаг, из них трое закладывают повышение сразу на 2–4 п. п. до 23–25%, двое – до 23–24%. Один экономист прогнозирует рост ставки на 1–2 п. п. до 22–23%, а еще один допускает сохранение ставки на уровне 21%.

🛑Консенсус-прогноз РБК

Регулятор повысит ключевую ставку с 21 до 23%, уверены большинство участников консенсус-прогноза РБК – аналитиков крупных российских банков и инвестиционных компаний. Подъем ставки на 2 п.п., до 23%, ожидают 23 из 30 опрошенных экспертов. Еще четверо допускают, что ЦБ может действовать более жестко и повысить показатель в декабре сразу до 25%. Один эксперт ждет пересмотра ставки на 3 п.п. – до 24%, двое не исключают, что она может остаться неизменной – 21%.

🛑Консенсус-прогноз Forbes

На последнем в 2024 году заседании совет директоров Банка России может повысить ключевую ставку сразу на 2 п. п., до 23%, – такого решения от регулятора ждут 8 из 11 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Двое экспертов ждут еще более жесткого повышения – до 24-25%. Лишь один эксперт предположил, что ЦБ может сохранить ключевую на текущем уровне в 21%.

#мнение #ключеваяставка

@rusipoteka

❗️ЦБ ограничит рост платежей по ипотеке

Как следует из проекта указания ЦБ, регулятор хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет повышения резервов для банков фактически до запретительного уровня.

ЦБ обращает внимание на риски дефолта ипотечных заемщиков по новым схемам кредитования.

«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно / ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость», – говорится в пояснительной записке.

ЦБ предлагает повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, ограничить общий срок льготного периода 3 годами.

🛑Если в течение первых 3 лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.

🛑В последующем (после 3 лет с момента выдачи) увеличение платежей также приводит к дополнительному росту резервов в размере до 50 п.п.

📅 Предполагается, что норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам.

#цбрф #ипотека #важное

@rusipoteka