🎆57% ценовой разрыв по недвижимости

Центробанк России пока не смог сократить ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком жилья.

2016 год был последним, когда цены на вторичке были выше,чем в новостройках. Тогда, в среднем по России разница была в 1%. Затем разрыв перешёл в пользу новостроек и вот как он изменялся:

В 2017 году - 9%
2018 - 13%
2019 - 9%
2020 - 18%
2021 - 29%
2022 - 30%
2023 - 44%
2024 - 57%

Как видно, в течение 2024 года средний разрыв по стране между новостройками и вторичным рынком жилья продолжил увеличиваться.

Разрыв говорит, как о росте цен у застройщиков, так и о снижении на вторичке.

Очевидно, что при таком разрыве цен говорить о гениальных инвестициях в новостройки с целью перепродажи говорить не приходится. Как я неоднократно упоминал ранее, те, кто купил квартиру у застройщика осенью 2022 года до сих пор находится в прогаре.

Ну, и, соответственно, когда мне говорят, что застройщики легко продадут свой недострой для покрытия убытков у меня возникает встречный вопрос - почему?

Конечно, у подписчиков канала может быть иное мнение, которое легко можно изложить в комментариях.

📈Как менялся курс доллара к российскому рублю за последние 100 лет.

📑 Попалась интересная относительно структурированная информация по курсу доллара США к рублю за последние 100 лет. Внимательно ознакомившись с ней, можно сделать некоторые выводы о том, почему большое количество наших сограждан, предпочитают считать и сберегать в долларе США.

👉До революции, в 1916 году курс доллара составлял 6,7 рублей за 1 доллар США. После революции 1917 года курс доллара изменялся так: 1917 — 11, 1918 — 31, 1919 — 72, 1920 — 256, 1921 — 1389, 1922 — 2083, 1923 — 2 352 941 рублей за доллар США.

👉В 1924 году была проведена денежная реформа, в результате которой доллар стал стоить 2,2 рубля. За 10 лет с 1925 по 1935 курс доллара к рублю снизился с 1, 94 до 1,15 в 1935 году.

👉С 1936 года рубль привязан к французскому франку с золотым содержанием 0,17685 г. золота. Курс доллара в 1936 году — 5,06, в 1937 году — 5,04. С июля 1937 года рубль привязан к доллару США с золотым содержанием 0,167674 г. золота.

👉Курс доллара к рублю в период с 1937 по 1950 годы — 5,3 рубля за доллар. В 1950 году отменили привязку рубля к доллару США, золотое содержание рубля составило 0,222168 г. золота.

👉Курс доллара к рублю с 1950 по 1960 год составил 4 рубля за 1 доллар США.

👉В 1961 году была проведена денежная реформа, курс доллара с 1961 по 1971 год составил 0,9 доллара США за 1 рубль.

👉В период с 1972 по 1981 год, доллар США постоянно ослаблялся к рублю и в 1981 году стоил уже 0,675 доллара за 1 рубль. С 1982 по 1992 год курс доллара колебался в диапазоне 0,55 — 0,70 доллара за рубль.

👉1 июля 1992 года был введен свободный курс рубля, который составил 125 рублей за 1 доллар США. К концу 1992 года доллар стоил уже 414,5 рублей. В начале 1994 года доллар стоил 781 рубль, в 1995 — 3623 рубля, в 1996 — 4662, 1997 — 5562 рубля за 1 доллар США.

👉1 января 1998 года была проведена деноминация, курс доллара стал стоить 5 рублей 60 копеек. 1 января 1999 года курс доллара составил 20,65 рублей.

👉В 2000 году курс доллара в России — 27 рублей, в 2001 — 28,17, в 2002 — 30,12, в 2003 — 31,88, в 2004 — 29,5, в 2005 -27,7 в 2006 — 28,82 и т.д.

👉В 2014 году курс доллара в России вырос с 32,65 до 56,25 рублей за доллар. Рост курса доллара в 2014 году составил 72%.

📍Дальше, думаю, вы примерно помните...

#аналитика

📊 ЦБ: В октябре на рынке ипотеки сохранилась невысокая активность

По данным ЦБ, в октябре банки выдали 94,9 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 367,1 млрд рублей против 94,3 тыс. ИЖК на 372,8 млрд рублей месяцем ранее.

В годовом сопоставлении предоставление ИЖК снизилось чуть более чем на 50% по количеству и объему.

▫️Около 70% выдач ИЖК в октябре по-прежнему приходилось на программы господдержки: было предоставлено 249,7 млрд рублей (-7,2% за месяц).
▫️Выдача ИЖК на рыночных условиях увеличилась на 13%, до 117,4 млрд рублей.

«В ноябре не ожидается существенного сокращения объема выдачи ипотеки с господдержкой. По оперативным данным ДОМ РФ, по льготным ипотечным программам только в первые три недели месяца было предоставлено около 119 млрд рублей», – сообщил ЦБ.

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки

⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

⚡️ Говорить о новых мерах поддержки ипотеки до снижения уровня инфляции преждевременно, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«Давайте дождемся изменения ключевой ставки и изменения инфляции. И от того, в каком состоянии отрасль жилищного строительства к ней подойдет, от этого будут зависеть те меры поддержки и те возможные условия изменений тех или иных программ, которые сегодня работают на территории нашей страны», – сказал он.

Существующих мер вполне достаточно, считает Стасишин.

Также он напомнил, что сейчас распроданность новостроек, в которых открыты продажи, составляет 43% и подчеркнул, что министерство очень внимательно следит за этим показателем. #ипотека

@rusipoteka

🏠 Каждый пятый кредит в России в 2024 году выдается на ИЖС, рассказал директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

По итогам января-октября 2024 года:

➡️ банки выдали 99 тыс. кредитов на ИЖС на 555 млрд рублей (+11% и +43% в годовом выражении соответственно). Такая динамика объясняется высоким спросом на ипотеку на частное строительство в первой половине года;

➡️ портфель ипотеки на ИЖС вырос на 66% и на 1 ноября достиг 1,14 трлн рублей.

#ВыдачаИпотеки #ижс

@rusipoteka

💫 ДОЛГОВАЯ НАГРУЗКА НАГЛЯДНО

Домклик и аналитики Сбер принесли прекрасное! Максимально наглядно можно увидеть на одном слайде то, о чем я вещаю в своих роликах на ютуб и пишу здесь:

🔘как раз видно, что реально процесс кредитования юридических лиц продолжается, и ему не так уж и сильно мешает выросшая ключевая ставка. Об этом как раз и вещает в своих речах ЦБ;

🔘обращаю внимание на стройку. Там закредитованность к обороту очень велика, но и оборот все же один из самых медленных - дома строят и продают годами. Слишком длинный техпроцесс;

🔘сельхозсектор тоже сильно закредитован, потому и буксует. О непростом времени в нем слышу от множества бывших коллег и товарищей. Оборотный капитал дорог, а сам оборот привязан к календарному году или циклам жизни птиц и скота.

🔘 у науки своя атмосфера, это множество льготных кредитов и это почва для помощи от государства и очень длинные горизонты. Ничего удивительного тут нет.

Отдельно отмечу, что все 3 сектораТОП-должника имеют массивную господдержку - сотни миллиардов рублей вкачивали в субсидии по ипотеке, сельхозка - это вечная госпомощь по лизингу и кредитам в Россельхозбанке, про науку и НИОКР я уже говорил.

Так что пока смягчением ДКП не пахнет. Зато пахнет болью и проблемами во многих секторах.

#долги #СБЕР #домклик

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

👍 На начало декабря первую строчку рейтинга самых активных застройщиков России по объемам строительства жилья ровно год удерживает ГК «Самолет», следует из данных ЕИСЖС.

Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в РФ, продолжает снижаться:

♦️на 1 декабря – 4,16%
♦️на 1 ноября – 4,22%
♦️на 1 октября – 4,30%

Совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов – 119,5 млн кв. м. Это на 0,4% больше, чем месяц назад (118,9 млн кв. м). Десятка крупнейших застройщиков строит 22,37 млн кв. м, что составляет 18,7% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране.

#застройщики #стройка

@rusipoteka