❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС
#эксклюзив

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.

🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.

Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.

🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.

🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.

Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.

Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.

🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.

Рынок курортной недвижимости RIP? Или всё не так однозначно?

Рынок недвижимости переживает непростые времена: цены растут, спрос падает, а неопределённость заставляет инвесторов сомневаться. Мифы множатся, а реальных ответов становится всё меньше. Покупать или нет? Стоит ли рисковать? Какие перспективы?

Это и многое другое обсудим на предстоящем вебинаре 30.11.  Раскроем всё, что вы должны знать о текущей ситуации на рынке курортной недвижимости в общем, и в Сочи в частности. 

🚀 Что вас ждёт?

✅ Актуальный анализ экономической ситуации и её влияние на рынок недвижимости. Прогноз на 2025 год. 
✅ Обзор топовых курортных объектов, которые приносят стабильный доход, не смотря на все кризисы. Сочи, Анапа, Крым.
✅ Сравнение разных видов недвижимости: апартаменты, гостиницы, новостройки. А еще глемпинги. 
✅ Практические советы по выбору объектов для минимизации рисков.
✅ Кейсы успешных инвесторов с реальными примерами доходности.

💼 Ведущий вебинара: Парфёнов Андрей — ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость и управляющий партнёр компании Real Invest.

📢 Зарегистрируйтесь прямо сейчас, чтобы узнать, как правильно использовать возможности рынка в 2025 году.  Никаких продаж и воды.

Иду на вебинар

#реклама
О рекламодателе

🤓Материал про неминуемый рынок рассрочек, который открывает (вы удивитесь) — тотально рассрочечная цитата от ипотечного топа Самолета.

В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова на Frank Mortgage Award 2024. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставке из-за большой переплаты.

Добавим. С рассрочкой надо уметь работать, а именно — выбивать долги из покупателя. Без этого навыка весь объем проданного становится огромным финансовым пузырем, который тянет компанию вниз. А кто виноват?
🔺Треугольный метр

Высокая ключевая ставка подрывает демографию.

Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025-му могут упасть на 30%

Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».

Варианты развития событий:
▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽.
▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽.
▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽.

Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки.

Слайд из презентации «Яков и Партнёры»

📍 Локация комплекса — один из главных критериев при выборе дома

Современные покупатели стремятся обрести баланс между стремительным ритмом мегаполиса и умиротворением природы, поэтому отдают предпочтение проектам, где гармонично сочетаются насыщенная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и близость к парковым зонам.

Яркий пример симбиоза всех перечисленных преимуществ — комплексы бизнес-класса зонтичного бренда EVOPARK от ГК «Основа». 

🏡 «EVOPARK Сокольники» — проект, расположенный в историческом районе Москвы — Преображенском, у набережной реки Яузы. Он находится всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники», в пешей доступности от метро «Преображенская площадь», имеет удобный выезд на улицу Стромынку и ТТК.

Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13–19–20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с террасами и панорамным остеклением. 

🏡 «EVOPARK Измайлово» — 18-этажный дом, который находится в 600 метрах от природно-исторического парка «Измайлово», а также в 3 минутах пешком до метро «Шоссе Энтузиастов» и 6 минутах до МЦК «Шоссе Энтузиастов».

18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок. 

👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8KRtyW

ТАСС: Долговая нагрузка россиян составляет 11% от совокупных доходов населения, ЦБ считает этот уровень комфортным, сообщил зампред Банка России Филипп Габуния.

⚡️Еще немного о рисках вложений в апартаменты. Девятый Арбитражный Апелляционный суд в рамках рассмотрения иска мэрии Москвы к структуре девелопера Stenoy отменил решение первой инстанции и постановил запретить Росреестру регистрировать сделки с помещениями в клубном доме Oro в 1-м Красносельском переулке. То есть фактически введен запрет на продажу апартаментов в этом комплексе.

☝️ Напомню, что департамент городского имущества Москвы в апреле этого года обратился в суд с требованием признать Oro самовольной постройкой. Дело в том, что городские власти разрешили девелоперу построить там гостиницу, в то время как он возводит объект для постоянного проживания, объяснял истец.

📌Забавно, что пока шли судебные разбирательства застройщик, похоже, успел продать все апартаменты. По крайней мере, на сайте Единой информационной системы жилищного строительства сказано, что в Oro реализованы 100% помещений, хотя еще в мае договора были заключены примерно с 11% лотов. А вы говорите, что продажи плохо идут 😃. Впрочем, этому есть объянение. В решении суда уточняется, что порядка 50 апартаментов выкупила ООО «СЗ Ярославское плюс», то есть структура, связанная с самим Stenoy. Хитро, но поможет ли, большой вопрос.