НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ЭТО УЖЕ НАСТОЯЩАЯ КАТАСТРОФА

По данным Росстата с 19 по 25 ноября ИПЦ вырос на 0.36% vs 0.37% и 0.30% в предыдущие 2 недели. В ноябре – 1.15%, с начала года – 7.80%, за 12 мес – 8.6% гг

Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.26%, 0.25% и 0.18%

Среднесуточный рост цен в ноябре (0.046%) заметно выше, чем год назад (0.037%). В ноябре 2023г ИПЦ вырос на 1.11%. Исходя из среднесуточного роста в этом ноябре ИПЦ вырастет на 1.38%. По нашим оценкам, это более 16% mm saar – т.е. max темпы роста цен с апреля 2022г (по методике ЦБ будет 12-13% mm saar).

В четверг мы получили новый мощный инфляционный шок – этот пакет санкций окажет более существенное влияние, чем летние санкции на Мосбиржу. Те ударили больше по импорту, эти наносят удар по экспорту (SDN для ГПБ). Поэтому летом мы видели укрепление рубля, а сейчас его обвал. Платежи в итоге наладятся, но станут дороже, т.е. инфляционные эффекты.

Повышение ставки до 23% с жёстким сигналом предрешено.

Летим

В ЦБ допускают новое повышение ключевой ставки 20 декабря.

По словам первого зампреда правления ВТБ Дмитрия Пьянова, ЦБ поднимет ключевую ставку до 23%.

Она может сохраниться на этом уровне в течение всего 2025 года.

❗Эскроу-счета заморозили рынок ИЖС
#эксклюзив

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) оказался в сложной ситуации: деньги покупателей теперь должны замораживаться на эскроу-счетах до ввода дома, а подрядчики не готовы строить дома на свои деньги, сказала «Движимой повестке» директор департамента ипотечного кредитования загородной недвижимости ФСК Family Анастасия Бычкова. Теперь семейную ипотеку можно взять только с использованием эскроу.

🔺Чтобы работать в новых условиях, подрядчики вынуждены либо использовать собственные средства, либо получать кредитную линию в банках, что тоже не так просто. В том числе потому, что сейчас только два банка — Сбербанк и Дом РФ — предоставляют подобное финансирование, и процесс его оформления достаточно долгий, пояснила Анастасия Бычкова.

Раньше многие проекты по ИЖС реализовывались через другие схемы — договоры на подряд без использования эскроу-счетов, договоры купли-продажи будущей недвижимости или строительство хозяйственным способом. Если посмотреть статистику за предыдущие объемы по ИЖС — как раз большую часть составляли обычный подряд без эскроу-счетов и строительство хоз. способом.

🔺Этими переменами эксперт объясняет в том числе самое заметное снижение выдачи ипотеки именно на ИЖС.

🔺По мнению гендиректора девелопера деревянного домостроения BN Group Ольги Ивановой, основная причина падения продаж стало завершение летом 2024 года льготной ипотеки на новостройки, на которую приходилось от 60 до 75% всех кредитов на ИЖС.

Еще порядка трети кредитов составляла действующая семейная ипотека; однако в последние месяцы периодически возникают проблемы с ее финансированием и выделением лимитов, отметила она.

Доля всех остальных программ (дальневосточная, сельская), включая ипотеку на рыночных условиях (со ставкой от 25%), не превышала 5-10%, добавила Ольга Иванова.

🔺По ее данным, в последние 2-3 месяца доля семейной ипотеки составляет не менее 80% от всех выданных кредитов на рынке ИЖС.

Рынок курортной недвижимости RIP? Или всё не так однозначно?

Рынок недвижимости переживает непростые времена: цены растут, спрос падает, а неопределённость заставляет инвесторов сомневаться. Мифы множатся, а реальных ответов становится всё меньше. Покупать или нет? Стоит ли рисковать? Какие перспективы?

Это и многое другое обсудим на предстоящем вебинаре 30.11.  Раскроем всё, что вы должны знать о текущей ситуации на рынке курортной недвижимости в общем, и в Сочи в частности. 

🚀 Что вас ждёт?

✅ Актуальный анализ экономической ситуации и её влияние на рынок недвижимости. Прогноз на 2025 год. 
✅ Обзор топовых курортных объектов, которые приносят стабильный доход, не смотря на все кризисы. Сочи, Анапа, Крым.
✅ Сравнение разных видов недвижимости: апартаменты, гостиницы, новостройки. А еще глемпинги. 
✅ Практические советы по выбору объектов для минимизации рисков.
✅ Кейсы успешных инвесторов с реальными примерами доходности.

💼 Ведущий вебинара: Парфёнов Андрей — ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость и управляющий партнёр компании Real Invest.

📢 Зарегистрируйтесь прямо сейчас, чтобы узнать, как правильно использовать возможности рынка в 2025 году.  Никаких продаж и воды.

Иду на вебинар

#реклама
О рекламодателе

🤓Материал про неминуемый рынок рассрочек, который открывает (вы удивитесь) — тотально рассрочечная цитата от ипотечного топа Самолета.

В следующем году застройщики сделают акцент на продуктах, позволяющих купить жилье в рассрочку. Об этом заявила руководитель отдела ипотеки группы «Самолет» Ольга Шихова на Frank Mortgage Award 2024. Она отмечает, что такой вид оплаты чаще выбирают люди, у которых есть какой-то дополнительный доход и им неудобно брать ипотечный кредит по субсидированной ставке из-за большой переплаты.

Добавим. С рассрочкой надо уметь работать, а именно — выбивать долги из покупателя. Без этого навыка весь объем проданного становится огромным финансовым пузырем, который тянет компанию вниз. А кто виноват?
🔺Треугольный метр

Высокая ключевая ставка подрывает демографию.

Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025-му могут упасть на 30%

Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».

Варианты развития событий:
▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽.
▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽.
▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽.

Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки.

Слайд из презентации «Яков и Партнёры»

📍 Локация комплекса — один из главных критериев при выборе дома

Современные покупатели стремятся обрести баланс между стремительным ритмом мегаполиса и умиротворением природы, поэтому отдают предпочтение проектам, где гармонично сочетаются насыщенная инфраструктура, хорошая транспортная доступность и близость к парковым зонам.

Яркий пример симбиоза всех перечисленных преимуществ — комплексы бизнес-класса зонтичного бренда EVOPARK от ГК «Основа». 

🏡 «EVOPARK Сокольники» — проект, расположенный в историческом районе Москвы — Преображенском, у набережной реки Яузы. Он находится всего в 300 метрах от крупнейшего парка «Сокольники», в пешей доступности от метро «Преображенская площадь», имеет удобный выезд на улицу Стромынку и ТТК.

Комплекс состоит из двух секций переменной этажности 13–19–20 этажей. Здесь предусмотрены разнообразные пространства для активного отдыха и спокойного времяпрепровождения: игровая площадка для детей разных возрастов, зона воркаута и амфитеатр. Широкий выбор планировочных решений включает варианты с террасами и панорамным остеклением. 

🏡 «EVOPARK Измайлово» — 18-этажный дом, который находится в 600 метрах от природно-исторического парка «Измайлово», а также в 3 минутах пешком до метро «Шоссе Энтузиастов» и 6 минутах до МЦК «Шоссе Энтузиастов».

18-этажный комплекс предлагает своим резидентам современную архитектуру со сложной геометрией, актуальные планировки с французскими балконами и панорамными окнами, а также уютные благоустроенные зоны для отдыха и прогулок. 

👉🏻 Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: LjN8KRtyW