📉 Минстрой ожидает сокращения продаж новостроек в 2025 году.

Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, с учетом «сумасшедшей динамики» покупки квартир, которая была в I полугодии 2024 года, сейчас продажи сократились на 20%.

В 2025 году продажи сократятся еще сильнее. Ожидается, что до марта будет абсолютно тихий период.

«То есть 2025 год – у нас продано 45%, 2026 год – у нас продано 22% жилья и 2027 год – у нас продано 11% жилья», – сказал Стасишин.

🏗️ При этом, по словам замминистра, в ведомстве моделируют возможную ситуацию по каждому застройщику.

#минстрой #Стасишин

@rusipoteka

📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.

⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

Как тонул Петербург: 200 лет самому знаменитому наводнению в России

19 ноября (7 ноября по старому стилю) город на Неве пережил самое масштабное наводнение в России и самое опасное за всю историю Петербурга: около 500 человек погибло. По извечной русской традиции, власти города оказались к нему не готовы, несмотря на накопленный столетний опыт. 

⚪️Ночью началась буря. К 10 утра в каналах поднялись волны, и уже к часу дня вода в Неве вышла из берегов, поднявшись более чем на 4 м (421 см над ординаром – средним многолетним уровнем воды). Город оказался почти полностью затоплен.

⚪️Власти запретили прессе публиковать новости о наводнении – только через несколько дней в правительственной газете в указе императора о предоставлении миллиона рублей в помощь пострадавшим появилось краткое описание происшествия.

Как наводнения изменили имидж Петербурга и грозит ли городу подобное наводнение в ближайшем будущем – в материале на нашем сайте.

🖼Русский музей

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

Только ⅓ квартир в миллионниках стоит дешевле 6,3 млн ₽

На ЦИАН 196 тыс. таких объектов на вторичном рынке. Меньше всего квартир укладывается в бюджет:
🛑 1% в Москве
🛑 18% в Питере
🛑 28% в Казани
🛑 47% в Нижнем Новгороде
🛑 55% в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону

А вот больше всего предложения дешевле 6,3 млн ₽:
🛑 76% в Волгограде и Челябинске
🛑 73% в Перми
🛑 70% в Омске
🛑 67% в Воронеже

За эти деньги можно купить евродвушку в недавно сданной новостройке недалеко от центра в миллионниках с наиболее высокими ценами квадратного метра (Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новогороде), полноценную двушку с ремонтом в других городах или простенькую трешку в советском жилом фонде

рассказал нам Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу.

Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают:

☑️Расстояние до основных построек
Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники.

☑️Отступы от границ участка
Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов.

☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр.

☑️Красные линии
Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий.

☑️Линии электропередач
Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров.

☑️Подземные коммуникации
Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража.

📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

Сбер в очередной раз приостановил выдачу "Семейной" ипотеки. Все заявки, поступившие до 25-ого ноября включительно, будут обработаны в порядке очереди.

🏡 ИЖС в России

📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания.

↪️ ➖➖➖
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин.
➖➖➖➖➖

#минстрой #ижс

@rusipoteka

⬜️ ДОМ РФ приносит неприятные факты!

Пока девелоперы думают о том, как не оголять проектное финансирование, а подрядчикам снится мир без кассовых разрывов, на рынке аренды инфляция правит бал.

Вот какие тезисы принес отчет за 3-й квартал 2024 по рынку аренды от ДОМ РФ:

🔘 В III кв. 2024 г. стоимость аренды квартир обновила максимум по всем категориям комнатности;

🔘в Москве резко подорожала аренда студий и «однушек» (+23% за III кв. до 78 и 75 тыс. руб. в месяц соответственно), но также заметно выросла цена на аренду «двушек» (+19%) и 4-х и более комнатных квартир (+17%);

🔘 Арендная плата растет даже несмотря на стабилизацию соотношения спроса и предложения на рынке;

🔘Один из ключевых факторов удорожания аренды – снижение доступности рыночной ипотеки из-за роста ставок до запретительных уровней;

🔘 Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения;

🔘Вклад в рост арендных ставок также вносит ограниченный выход на рынок аренды инвестиционных квартир. Доходность от сдачи квартир, несмотря на рост до 7–8%, все еще значительно (в 2–2,5 раза) уступает доходности ОФЗ и депозитов;

🔘 Высокий разрыв в доходностях ограничивает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости: инвесторы, имеющие средства для покупки квартиры, предпочтут вложить их в альтернативные инструменты.

⚖ Внесу свои дополнения к этим тезисам:

Помимо фактора дорогой ипотеки есть и еще и банальный фактор инфляции. Когда продукты и лекарства дорожают с таким темпом, то даже пожилые владельцы квартир просыпаются и поднимают ставку.

А это самая ленивая категория - я знаю конкретный лот сталинки в 60 кв.м. на Пресне, который с 2016 года сдавался по 45к/мес., и только в этом году хозяйка очнулась и сразу запросила х2 у жильцов. Те, кто покупал бетон под инвест сознательно, действуют сильно быстрее и агрессивнее.

Рост в старом фонде автоматом толкает тех, кто мялся и не ехал в более свежие квадраты из-за экономии, все же поехать.

По поводу сравнения ставок доходности арендной квартиры и депозита - тут сравнение теплого с мягким. Все же аналитики в ДОМ РФ вряд-ли разбирались в предпочтениях категорий инвесторов. У тех, у кого деньги предназначены под бетонные инвестиции, нет аппетита к депозитам, они скорее по цепочке быстро сменят активы внутри класса.

Это из той же серии, что инвесторы думают про многотриллионные депозиты, что их владельцы спят и видят, как бы зайти в рынок и накупить акций побольше и подороже, выпуская инвесторов в кэш. Ну ну.

Но в сухом остатке, моя мысль, что в финкризис нормально будет только тем, у кого есть полезные активы и запасы ликвидности для маневра, подтверждаются. Кто сидел на суку и ждал, когда ж подешевеет - пока упустили возможности.

Сейчас уже и льготная семейная ипотека почти перестала быть доступна. Все, ребята, инвест с плечом кончился! Идите и прочтите пост со шпаргалкой.

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

💬
👨 Александр Хрусталев,
глава «НДВ-Групп»:

«Субсидирование – это как качки на стероидах: вроде бы красивые, но сил нет. И сейчас, когда надо пробежать свою стометровку, застройщики не могут. Поэтому некоторые компании сдуются с бешеной скоростью.

По моему мнению, нужно на законодательном уровне запретить субсидированную ипотеку. Нельзя, чтобы стройка шла на таком допинге, разгоняя спрос и цены. Без таких программ не было бы такой экспансии, компании не строили бы столько, не открывали бы сотни филиалов, не покупали бы столько площадок. Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за все это платить – но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится.

Застройщикам надо однозначно сокращать раздутые расходы – дорогие офисы продаж, маркетинг, который занимает до 15% в себестоимости. Чтобы продать товар, не надо вкладывать столько денег. <...> Сейчас будет большая трансформация, пересмотр всех издержек. Компании уже начали очистку...

У нас действует проектное финансирование. Даже если будет банкротство застройщика, банк не покроет заем, который выдавал на стройку: у девелопера нет таких активов. Тогда банк должен будет банкротить сам себя. Если начнутся проблемы у застройщиков, то ни один банк не выдержит. А у нас их не так много – 7–10 ключевых банков, почти все они с большой долей госучастия. Государство фактически выдавало деньги застройщикам, поэтому банкам невыгодно их банкротить. Они могут объявить, что застройщики находятся в красной зоне, но и здесь нужны резервы. Я ожидаю, что это может произойти после Нового года.

Банки будут следующими пострадавшими после застройщиков. Шторм только наступает, если оценивать по десятибалльной шкале, то сейчас мы на цифре "три".

Думаю, дна мы достигнем быстро – это будет апрель-май следующего года. Весной застройщики активно будут пытаться спасти свои компании, перекредитовываться. Это уже происходит. На трансформацию рынка может уйти год-два. Скорее всего, банки будут менять одних застройщиков на других или достраивать сами. Сегодня уже есть так называемые квазибанковские девелоперы. У крупных банков есть строительные управления.

На мой взгляд, люди не пострадают, дома достроят. Банкам будет помогать ЦБ, правительство, возможно, будет банк-оператор. Доля государства в экономике увеличится. Не исключаю, что появятся компании с приставкой "рос", "гос".

Сейчас многие ждут, что недвижимость упадет в цене. Но она не может снизиться сильно. Банки не позволят этого сделать, у них есть модель проектного финансирования. Опять же, продолжается рост себестоимости... В то же время я допускаю небольшую корректировку цен – на уровне 5–10%. Новые проекты будут выходить по ценам ниже, чем изначально закладывалось, потому что нужно обеспечивать продажи». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi