❗️В Ленобласти будут изымать заглубленные подвальные помещения для оборудования укрытий

Губернатор региона Александр Дрозденко сообщил, что заглубленные подвальные помещения в регионе будут изыматься и оборудоваться в качестве укрытий в целях обеспечения безопасности жителей на случай ЧС, а перед этим помещения будут отремонтированы.

Вот интересно. А в свете вечерних событий бетон - все еще надежная инвестиция?

Скажите точно, будет ядерная война или нет, а то у меня платёж по ипотеке подходит, оплатить, или уже можно не париться?

Названы регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотеки

Сокращение выдачи кредитов по всем льготным ипотечным программам продолжается. В октябре 2024 года в России их было выдано на 191,39 млн руб. Это на 64% меньше, чем год назад (530,43 млрд руб. в октябре 2023 года), и на 16% меньше, чем месяцем ранее (228,69 млрд руб. в сентябре 2024 года).

Наиболее сильно выдача ипотечных кредитов по всем льготным ипотечным программам в октябре сократилась в Якутии.

Подписаться на Недвижинку

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТ НЕТ, ОБЩЕДОСТУПНЫХ ПРОГРАММ НЕТ, СТАВКА ВЫСОКАЯ

По данным Росреестра сегмент первичного жилья показал в октябре следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 6 286 (-47.8% гг) vs 6 367 (-53.1% гг) и 5 008 (-56.5% гг) в сентябре-августе. Помесячная динамика: -1.3%, а за 10М24: -12% гг.

Сегмент новостроек конечно, же сейчас далек от состояния, в котором его мечтали бы видеть застройщики. Массовость свернута, а по рыночным ипотечным ставкам покупатели из-за ценового разрыва предпочитают вторичку.

Цены застройщики существенно снижать не собираются: в октябре 2024 года в старых границах Москвы квадрат строящегося жилья в октябре подешевел всего на 1%, до 478.3 тыс. руб (Новая Москва: 270К за квадрат, +2% мм). Для справки: на вторичке сейчас стоимость составляет 271.8К за квадрат

«Радоваться надо, что жилье строится!»

Вчера на заседании в Совете Федерации, пожалуй, впервые со стороны профильного ведомства прозвучало заявление о том, что рост ввода ИЖС в последние годы в значительной степени «бумажный».

Марат Хуснуллин заявил, что никто точно не знает сколько жилья, которое уже много лет эксплуатируется, но вводится по дачной амнистии только сейчас. Но оно есть, его много, и он сам 8 лет жил в незарегистрированном доме.

Признание очевидного и общеизвестного факта интересно в контексте того, что ввод жилья перестал быть ключевым ориентиром в национальных целях. На смену «120 млн. кв. м» пришла обеспеченность жильем (33 кв. м на 1 жителя к 2030 году и 38 кв. м к 2036). Вот и вице-премьер заявил, что радоваться надо что жилье строится, а зарегистрировано оно или нет – это технический момент. Раньше чиновники на местах за этот технический момент могли получить по шапке. Одни за то, что ввели мало, другие - за то, что "нарисовали" откровенно много.

@REBURG

Они не обнаглевшие. Сверхприбыли тоже нет. И вообще все сложно

Удивительно, но почти неделю громкое заявление председателя комитета Госдумы по финрынку Анатолия Аксакова об обнаглевших застройщиках оставалось без ответа. Таки свершилось: на защиту девелоперов буквально грудью встал замглавы Минстроя Никита Стасишин.

На заседании в Российском союзе промышленников и предпринимателей он пояснил, почему такой эпитет применять к его подопечным не нужно, а также озвучил статистику по рынку недвиги (которая, конечно же, дополнительно подтвердила его мнение). Итак, о чем вещал Никита Евгеньевич (далее — с его слов):

▪️ Текущая ситуация не позволяет делать выводы о том, что застройщики имеют сверхприбыли и сверхдоходы. Публично посылать сигналы об «обнаглевших застройщиках» и связывать с этим ожидания по снижению цены «квадрата» опасно.
▪️ Цена квадратного метра сегодня формируется не хотелками застройщиков, а затратами себестоимости инвестиционной себестоимости и маржинальности.
▪️ Банки знают каждого застройщика, Минстрой знает каждую маржинальность. По стране она не превышает 15-17% по итогу. Если меньше — банк просто не финансирует начало таких проектов.
▪️ Продажи жилья в новостройках снижаются на фоне высоких темпов прошлых периодов. Если смотреть 2024 год, пока падение с учетом сумасшедшей динамики покупки квартир в первом полугодии составляет всего около 20%.
▪️ В реальном выражении (за вычетом инфляции) в 3 квартале цены на новостройки выросли на 0,4%, а на вторичку снизились на 0,8%. Если смотреть с начала года, то строящееся жилье подорожало на 7%, но в реальном выражении только на 1-2%.
▪️ Средний рост цен на строительные материалы за январь-ноябрь 2024 составил около 11%. Но это меньше на 4%, чем за аналогичный период 2023 года.

Так что не называйте застройщиков обнаглевшими. У них, смотрите, сколько проблем: стройматериалы дорожают, маржинальность не та, о которой мечтается, хотелки приходится оставлять при себе, рост стоимость "квадрата" подъедает инфляция, да еще и продажи падают. А если про потребителей-террористов еще вспомнить, так вообще жить не захочется... Плак-плак.

@novostroyman