Forwarded from РИА Недвижимость
❗️Компания Cian Technology Ltd, которая через Cian PLC контролирует одну из крупнейших интернет-платформ объявлений о недвижимости в России "Циан", объявила о завершении основных этапов редомициляции в Россию.
В нем отмечается, что дальнейшие планы включают приобретение МКАО "Циан" публичного статуса и направление компанией своим акционерам публичного предложения об обмене. Компания намерена завершить все необходимые процессы и быть готовой сделать предложение об обмене до конца 2024 года.
@ria_realty
"Cian Technology Ltd была зарегистрирована под фирменным наименованием международная компания акционерное общество "Циан технолоджи Лтд" (МКАО "Циан") в специальном административном районе на острове Октябрьский в Калининградской области РФ, завершив тем самым основные этапы редомициляции в Россию. Оставшиеся шаги носят технический характер и, как ожидается, будут завершены в установленные сроки", - говорится в сообщении Cian PLC.
В нем отмечается, что дальнейшие планы включают приобретение МКАО "Циан" публичного статуса и направление компанией своим акционерам публичного предложения об обмене. Компания намерена завершить все необходимые процессы и быть готовой сделать предложение об обмене до конца 2024 года.
@ria_realty
👎3❤2👍1
Forwarded from bitkogan
Могут ли заморозить вклады россиян?
Последнее время все чаще задают вопрос: а что, если государство решится на такой шаг? Мол, высокие ставки нужны лишь для того, чтобы заманить деньги на депозиты, а потом их заморозить.
Звучит абсурдно, но с учетом того, что около 80% новых сбережений населения во 2 квартале было размещено на депозитах, тема важная. Разберемся подробнее.
❗️ Спойлер: заморозка вкладов крайне маловероятна. Это нанесло бы огромный урон всей финансовой системе, при этом никаких реальных проблем государства это не решило бы. Финансовая система просто рухнула бы.
Если все равно переживаете, напомню простую истину: не храните все яйца в одной корзине. Диверсифицируйте свои инвестиции. Хотя бы вкладывайте часть в государственные и корпоративные облигации. Хотя если случится заморозка средств на счетах, то и облигационный рынок пострадает, так что это тоже не панацея…
Пару примеров я приводил здесь.
Откуда ноги растут? Точнее, почему такие безумные опасения у людей?
◽️ Во-первых, это уже случалось — в 1991 году. Тогда в рамках павловской денежной реформы вклады заморозили, ограничив снятие до 500 рублей в месяц.
По данным ЦБ, на тот момент было около 220 млн вкладов, средняя сумма — 1734 рубля. После разморозки их покупательная способность упала до 2–6% от исходной.
То есть положили 1000 рублей, а вернули только 20-60... Подробнее о том, почему это произошло и можно ли было этого избежать, расскажу как-нибудь в другой раз.
◽️ Во-вторых, пугает новость, что при нынешних условиях бюджетного правила, если цены на сырье резко упадут, резерв ФНБ может закончиться уже к 2025 году.
Тут армагедонщики спекулируют, что правительству придется залезть в сбережения россиян для закрытия дефицита бюджета и финансирования проектов.
Почему не будет заморозки вкладов?
➡️ Такой шаг уничтожил бы доверие к банкам, а финансовая система без доверия не работает. Это вызвало бы больше проблем, чем решило.
➡️ Заморозка вкладов остановила бы кредитование бизнеса и граждан. В условиях санкций такой удар для экономики просто неприемлем.
Вывод?
Если появится дефицит бюджета, его скорее будут покрывать через государственные займы — у России низкий уровень долга. Ну и постепенное повышение налогов для всех, как планируется с 2025 года, а не за счёт 100% «налога» только на депозиты.
#депозиты
💰 bitkogan
Последнее время все чаще задают вопрос: а что, если государство решится на такой шаг? Мол, высокие ставки нужны лишь для того, чтобы заманить деньги на депозиты, а потом их заморозить.
Звучит абсурдно, но с учетом того, что около 80% новых сбережений населения во 2 квартале было размещено на депозитах, тема важная. Разберемся подробнее.
Если все равно переживаете, напомню простую истину: не храните все яйца в одной корзине. Диверсифицируйте свои инвестиции. Хотя бы вкладывайте часть в государственные и корпоративные облигации. Хотя если случится заморозка средств на счетах, то и облигационный рынок пострадает, так что это тоже не панацея…
Пару примеров я приводил здесь.
Откуда ноги растут? Точнее, почему такие безумные опасения у людей?
По данным ЦБ, на тот момент было около 220 млн вкладов, средняя сумма — 1734 рубля. После разморозки их покупательная способность упала до 2–6% от исходной.
То есть положили 1000 рублей, а вернули только 20-60... Подробнее о том, почему это произошло и можно ли было этого избежать, расскажу как-нибудь в другой раз.
Тут армагедонщики спекулируют, что правительству придется залезть в сбережения россиян для закрытия дефицита бюджета и финансирования проектов.
Почему не будет заморозки вкладов?
Вывод?
Если появится дефицит бюджета, его скорее будут покрывать через государственные займы — у России низкий уровень долга. Ну и постепенное повышение налогов для всех, как планируется с 2025 года, а не за счёт 100% «налога» только на депозиты.
#депозиты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11👎3🤔1
Forwarded from обмани меня риэлтор
читаем разных экспертов и их экспертные пояснения роста арендных ставок.
от чего-то хочется по-настоящему, по-лошадиному ржать.
пояснения свелись к тому, что из-за роста процентных ставок по ипотеке все плюнули на покупку и повернулись к аренде. и вот этот беспрецедентный спрос взорвал рынок аренды и вынудил арендодателей поднимать ценник.
не станем задаваться вопросом где раньше жили эти самые несостоявшиеся ипотечники. это за гранью нашего понимания, это что-то слишком сложное, тут без поллитры никак, а у нас детокс.
ни один эксперт ни разу не повернул свою головушку к инфляции. а не это ли и есть основная причина роста арендных ставок, а не мифические отказники от ипотеки и какие-то там рыночные механизмы (они поломатые-поломатые и поэтому не работают).
если ранее 30 тысяч рублей могли хоть как-то покрыть хоть какие-то издержки, то сейчас 30 тысяч это как бы и не деньги вовсе. выросла коммуналка, уползают вверх все тарифы, дорожает хлебушек, но как будто бы аренда должна остаться на месте.
она бы выросла даже в случае продолжения льготной вакханалии.
вы прослушали краткое пояснение от лучших диванных экспертов всех времен. не благодарите. у нас такого много, мы еще нарожаем
от чего-то хочется по-настоящему, по-лошадиному ржать.
пояснения свелись к тому, что из-за роста процентных ставок по ипотеке все плюнули на покупку и повернулись к аренде. и вот этот беспрецедентный спрос взорвал рынок аренды и вынудил арендодателей поднимать ценник.
не станем задаваться вопросом где раньше жили эти самые несостоявшиеся ипотечники. это за гранью нашего понимания, это что-то слишком сложное, тут без поллитры никак, а у нас детокс.
ни один эксперт ни разу не повернул свою головушку к инфляции. а не это ли и есть основная причина роста арендных ставок, а не мифические отказники от ипотеки и какие-то там рыночные механизмы (они поломатые-поломатые и поэтому не работают).
если ранее 30 тысяч рублей могли хоть как-то покрыть хоть какие-то издержки, то сейчас 30 тысяч это как бы и не деньги вовсе. выросла коммуналка, уползают вверх все тарифы, дорожает хлебушек, но как будто бы аренда должна остаться на месте.
она бы выросла даже в случае продолжения льготной вакханалии.
👍9👎5
Forwarded from Светлана Шишкина. Как жить лучше
Все нюансы по налогу на вклады
1. Называется налог на вклады, но по факту учитывают все полученные проценты 🫰 по всем счетам - накопительным, проценты на остаток по банковскому счету, валютным, металлическим. Исключение - счета эскроу и счета до востребования, где процент меньше 1%.
2. Если счет открыт на имя ребенка 👦 и доход по нему превысит необлагаемый минимум, то налог придется платить родителям.
3. Если вклад с капитализацией, то есть проценты капают, но на руки не выдаются, - доход все равно считается полученным, и налог по нему все равно насчитают.
4. Еще бывают длинные вклады, где проценты платят в конце срока. Налог начислят в том году, в котором выплата упадет на счет. И в этой ситуации есть немаленький шанс попасть под налоги, даже если сумма вклада не дотягивает до 1 млн руб. Ведь проценты будут начислены за все 3 года, а ставка (и соответственно, безналоговый минимум) в 2026-27 году могут быть намного ниже текущих.
4. Опять же, для длинных вкладов. Положили на 3 года, за первый год уплатили налог, а потом - ну обстоятельства так сложились - решили забрать деньги досрочно. Банк полученные проценты удержал, а налог-то уже уплачен.
В законе предусмотрено решение: банк в течение года должен подать корректировку, после этого налог пересчитают, можно будет получить возврат... сами понимаете, какая путаница нас ждет 😵💫. Еще один аргумент в пользу того, чтобы не закладывать деньги на длинные сроки с выплатой процентов в конце срока.
5. Ну и последнее. Уплаченный налог можно вернуть! Если вы оформляете вычеты за лечение и обучение, то налог на вклады подойдет для возврата - это обычный НДФЛ по ставке 13%, такой же, как у всех работающих людей.
Вычеты можно оформлять за себя, за супруга, за обучение детей и иногда даже брата/сестры, за лечение - свое, супруга, детей, родителей.
Пользуйтесь этим инструментом с умом, подключайте фантазию и оптимизируйте налогообложение легальным способом ☺️☺️
1. Называется налог на вклады, но по факту учитывают все полученные проценты 🫰 по всем счетам - накопительным, проценты на остаток по банковскому счету, валютным, металлическим. Исключение - счета эскроу и счета до востребования, где процент меньше 1%.
2. Если счет открыт на имя ребенка 👦 и доход по нему превысит необлагаемый минимум, то налог придется платить родителям.
3. Если вклад с капитализацией, то есть проценты капают, но на руки не выдаются, - доход все равно считается полученным, и налог по нему все равно насчитают.
4. Еще бывают длинные вклады, где проценты платят в конце срока. Налог начислят в том году, в котором выплата упадет на счет. И в этой ситуации есть немаленький шанс попасть под налоги, даже если сумма вклада не дотягивает до 1 млн руб. Ведь проценты будут начислены за все 3 года, а ставка (и соответственно, безналоговый минимум) в 2026-27 году могут быть намного ниже текущих.
4. Опять же, для длинных вкладов. Положили на 3 года, за первый год уплатили налог, а потом - ну обстоятельства так сложились - решили забрать деньги досрочно. Банк полученные проценты удержал, а налог-то уже уплачен.
В законе предусмотрено решение: банк в течение года должен подать корректировку, после этого налог пересчитают, можно будет получить возврат... сами понимаете, какая путаница нас ждет 😵💫. Еще один аргумент в пользу того, чтобы не закладывать деньги на длинные сроки с выплатой процентов в конце срока.
5. Ну и последнее. Уплаченный налог можно вернуть! Если вы оформляете вычеты за лечение и обучение, то налог на вклады подойдет для возврата - это обычный НДФЛ по ставке 13%, такой же, как у всех работающих людей.
Вычеты можно оформлять за себя, за супруга, за обучение детей и иногда даже брата/сестры, за лечение - свое, супруга, детей, родителей.
Пользуйтесь этим инструментом с умом, подключайте фантазию и оптимизируйте налогообложение легальным способом ☺️☺️
👎5👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
глава рейтингового агентства «Эксперт РА»:
«Даже в условиях ожидаемого снижения спроса на фоне высоких ставок по рыночным сделкам не стоит ожидать, что цены на первичное жилье резко упадут. <…> Скорее, рынок ждет некоторая стабилизация.
Кроме этого, застройщики в ожидании прекращения действия льготной программы заранее начали сокращать объем ввода жилья. Падение спроса не будет происходить на фоне затоваривания рынка - желающих купить квартиру стало меньше, но и объем вводимых площадей сократился. Этот фактор тоже не позволит ценам на недвижимость рухнуть». #мнение
@rusipoteka | @IpoProfi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6🤔2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
заместитель гендиректора ДОМ РФ:
«Риск остановки льготных программ, в том числе, семейной мы не видим. Сбербанк – самый крупный банк, но не единственный, который работает по этим программам. У других кредитных организаций достаточно лимитов, чтобы работать до конца года.
Более того, ДОМ РФ как оператор всех льготных ипотечных программ запустил процесс перераспределения лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит на семейную программу составляет 5,9 трлн руб. На 12 сентября было выдано 5,4 трлн руб., осталось 412,5 млрд руб.
Мы посмотрели, кто из банков имеет запас, переходящий на следующий год. Соответственно, эти остатки будут распределены, в том числе, на Сбербанк и часть других участников, которые испытывают некоторые трудности с лимитами, чтобы они могли выдавать ипотеку до конца года.
Работу по распределению лимитов планируется завершить до 10 октября. Поэтому переживать абсолютно не стоит, если кто-то в силу каких-то обстоятельств планирует взять ипотеку в Сбербанке, то может дождаться.
Более того, Минфин внес проект бюджета на 2025-2027 гг., куда заложены необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам. Опираясь на эти данные, можно говорить, что все программы будут реализовываться в том объеме, который предусмотрены правительством». #госпрограммы
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎5
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Положа руку на грудь… Рядом с чем вы бы точно не купили себе хату? Вот только 1–2 прямо самого недопустимого для вас лично. Не просто под окном, а даже рядом. Чтоб ни за какие деньги…
Anonymous Poll
68%
Свалки проч мусорные темы
58%
Канализационные отстойники
65%
Вредное производство
23%
Развязки и крупные авто-артерии
18%
Ж/д пучки на много веток
20%
ТЭЦ
21%
Высоковольтные линии / Электроподстанции
15%
Вокзалы (ж/д, авто)
5%
Спортивные стадионы
13%
У меня шапочки из фольги на все случае. Мне ответы глянуть
👎5👍3😁2
Forwarded from РБК. Новости. Главное
На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.
Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.
Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.
👍5👎2
Forwarded from Урбан Хаб
Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке под договоры долевого участия на новостройки за счет реализации льготных программ на 1% приводит к удорожанию стоимости жилья в новостройках на 0,9-2%. К такому выводу пришли в Счетной палате РФ по итогам аудита использования в 2021-2023 годах федеральных средств на поддержку ипотечного рынка.
По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, «отчет Счетной палаты ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость 1 кв. м в новостройках». Негативное влияние субсидированной ставки на стоимость 1 кв. м в новостройках, по его мнению, привело к утрате социальной функции программы «Льготная ипотека на новостройки».
Подписаться на Недвижинку
По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, «отчет Счетной палаты ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость 1 кв. м в новостройках». Негативное влияние субсидированной ставки на стоимость 1 кв. м в новостройках, по его мнению, привело к утрате социальной функции программы «Льготная ипотека на новостройки».
Подписаться на Недвижинку
👍4👎2
Forwarded from Всё о стройке
Вы будете на Форуме 100+ в Екатеринбурге 1-4.10? Мы — да😉
А ещё там будет Группа «Самолет». Коллеги приглашают на свой бизнес-завтрак 2 октября в 8:30-11:30.
В рамках которого выступят представители бизнес-юнита «Самолет Технологии» группы «Самолет»:
🤩 Дмитрий Самоходкин — Управляющий партнер
🤩 Мария Матвеева — Руководитель управления «Снабжение»
🤩 Сергей Егоров — Руководитель продукта «Рабочая документация»
🤩 Мурад Салаватов — Руководитель управления «Операционно-строительные решения»
И расскажут, как девелопер экономит миллиарды рублей с помощью своих цифровых сервисов.
Обещают также вкусный завтрак и последующий трансфер на форум😃
📍 Участие бесплатное. Только для представителей застройщиков руководящих позиций и только после регистрации тут
А ещё там будет Группа «Самолет». Коллеги приглашают на свой бизнес-завтрак 2 октября в 8:30-11:30.
В рамках которого выступят представители бизнес-юнита «Самолет Технологии» группы «Самолет»:
И расскажут, как девелопер экономит миллиарды рублей с помощью своих цифровых сервисов.
Обещают также вкусный завтрак и последующий трансфер на форум😃
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2
erid: LjN8K68gD
Если вы в поисках недвижимости или просто боитесь инфляции — эта рекомендация точно для вас:
Ребята из Монолит подберут для вас лучшую квартиру или коммерческое помещение, согласуют скидку у застройщика и сэкономят на ипотеке сотни тысяч рублей.
Квартиру в Москве с камином, террасой, видом на набережную или закат, со своим спа и кинозалом в лобби - ЛЕГКО!
🔥Купить недвижимость дешевле на закрытых продажах по стартовым ценам или на распродажах девелопера.
Работают на вас, а не на застройщика, но деньги берут с него, а не с вас. Хитрые лисички.
Канал ведёт основательница компании Ника Вайчулис.
Пишет на человеческом понятном языке с юмором про недвижку, ипотеку и всякое такое.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать, что вообще сейчас происходит в мире, и с умом инвестировать свои денежки.
О рекламодателе
Если вы в поисках недвижимости или просто боитесь инфляции — эта рекомендация точно для вас:
Ребята из Монолит подберут для вас лучшую квартиру или коммерческое помещение, согласуют скидку у застройщика и сэкономят на ипотеке сотни тысяч рублей.
Квартиру в Москве с камином, террасой, видом на набережную или закат, со своим спа и кинозалом в лобби - ЛЕГКО!
🔥Купить недвижимость дешевле на закрытых продажах по стартовым ценам или на распродажах девелопера.
Работают на вас, а не на застройщика, но деньги берут с него, а не с вас. Хитрые лисички.
Канал ведёт основательница компании Ника Вайчулис.
Пишет на человеческом понятном языке с юмором про недвижку, ипотеку и всякое такое.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать, что вообще сейчас происходит в мире, и с умом инвестировать свои денежки.
О рекламодателе
👎2👍1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Камеди Клаб про стройку всегда прекрасен
😁18👎3👍1
Forwarded from Домострой
Счетная палата опубликовала бюллетень по льготной ипотеке.
Документ явно готовился для президента в начале года, т.к. вывод один - продление после 1 июля программы "льготной ипотеки" нецелесообразно.
Собрали из доклада самое интересное:
• На субсидирование госпрограмм за шесть лет (с учетом фактически израсходованных средств в 2021–2023 годах в размере 568 млрд руб.) планируется направить более 1,6 трлн руб.
• Рост цен на первичном рынке жилья (в 2021 году составил 26%, в 2022 году – 21%) был в том числе взаимосвязан с масштабной господдержкой.
• Более 114,9 тыс. заемщиков на 1 января 2024 года оформили два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,1 трлн руб., из которых 34% приходится на "льготную ипотеку", 62% – на "семейную ипотеку".
• Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1,5 тыс. человек, а общий объем таких кредитов – 42,4 млрд руб. Вывод: заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.
• В период 2021–2022 годов каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках программ льготного ипотечного кредитования, а по итогам 2023 года – практически каждый второй.
• В случае снижения стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости кв. м жилой недвижимости) может возникнуть необходимость досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 трлн руб., что составляет 34,2% значения собственных средств топ-13 кредитных организаций, которые занимают более 95% рынка ипотечного кредитования.
Документ явно готовился для президента в начале года, т.к. вывод один - продление после 1 июля программы "льготной ипотеки" нецелесообразно.
Собрали из доклада самое интересное:
• На субсидирование госпрограмм за шесть лет (с учетом фактически израсходованных средств в 2021–2023 годах в размере 568 млрд руб.) планируется направить более 1,6 трлн руб.
• Рост цен на первичном рынке жилья (в 2021 году составил 26%, в 2022 году – 21%) был в том числе взаимосвязан с масштабной господдержкой.
• Более 114,9 тыс. заемщиков на 1 января 2024 года оформили два и более льготных ипотечных кредита на общую сумму 1,1 трлн руб., из которых 34% приходится на "льготную ипотеку", 62% – на "семейную ипотеку".
• Количество заемщиков, оформивших пять и более льготных ипотечных кредитов, составляет 1,5 тыс. человек, а общий объем таких кредитов – 42,4 млрд руб. Вывод: заемщик, способный оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий.
• В период 2021–2022 годов каждый третий ипотечный кредит оформлялся в рамках программ льготного ипотечного кредитования, а по итогам 2023 года – практически каждый второй.
• В случае снижения стоимости залогового имущества по ипотечным кредитам на 20% и более (снижение рыночной стоимости кв. м жилой недвижимости) может возникнуть необходимость досоздания кредитными организациями резервов в объеме 4 трлн руб., что составляет 34,2% значения собственных средств топ-13 кредитных организаций, которые занимают более 95% рынка ипотечного кредитования.
👎5👍3
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Было бы смешно, если бы не было так грустно.
😁17👎6😢2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Что нам сегодня рассказал ЦБ
Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:
▪️ ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
▪️ Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
▪️ Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
▪️ Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением.
▪️ Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
▪️ ЦБ в сентябре повысил ставку до 19% и не исключает ее дальнейшего повышения в октябре.
В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.
@novostroyman
Выступление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в рамках Международного банковского форума не обошлось без интересностей. Ловите главное:
▪️ ЦБ попросит законодателей ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов, если недобросовестные схемы будут плодиться.
▪️ Регулятор вновь отмечает рост недобросовестных схем при выдаче ипотеки, ведущих к завышению цены жилья.
▪️ Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам 2024-го вырастет где-то на 12%.
▪️ Выдачи ипотечных кредитов в июле-августе снизились вдвое в сравнении с первой половиной 2024, при этом такую тенденцию не стоит считать драматическим падением.
▪️ Банк России собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды.
▪️ ЦБ в сентябре повысил ставку до 19% и не исключает ее дальнейшего повышения в октябре.
В рамках форума звучали заявления и других представителей регулятора. Так, зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов отметил, что законопроект, дающий Банку России право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования может быть принят уже в осеннюю сессию. Зампред Ольга Полякова подчеркнула, что планов по снижению макропруденциальных надбавок по ипотеке в рамках ДДУ пока нет.
@novostroyman
❤3👎3👍1
Forwarded from ХОЛОДНЫЙ РАСЧЕТ ∅
Одно из утверждений, которое часто воспринимается как самоочевидное состоит в том, что бюджетная политика является более эффективным инструментом управления спросом, чем "слишком простое" повышение ставки - бюджет более прямо и с меньшей задержкой может поддержать или охладить спрос, а "ставки просто не работают в новой реальности"
Опыт льготной ипотеки показывает обратное - бюджетный стимул крайне асиметричен: запустив массовую льготную ипотеку в 2020 г. у правительства ушло 5 лет на то, чтобы свернуть программу, хотя признаки ее искажающего влияния на рынок жилья были очевидны к началу 2021 года
Более важно следующее - у такой бюджетной политики "длинный хвост": остановка массовой льготной ипотеки не остановит рост расходов по ее субсидированию и вытесненение ими других, более рациональных расходов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👎2❤1