Процентная ставка по ипотеке в ВТБ увеличится на 1,5 процентных пункта с 25 сентября и составит 22%.
Держитесь там. Всего хорошего.

Штрафы за пропаганду чайлдфри составят до 400 тысяч рублей для физических лиц, и до 5 миллионов для юрлиц, заявили в Госдуме.

Штрафы назначили, теперь неплохо было бы выяснить, что такое эта ваша пропаганда чайлдфри. Например, отмена льготной ипотеки для молодых семей является пропагандой чайлдфри?

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для Вас ТОП каналов о недвижимости:

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России уже более 10 лет. В профиле можно найти множество идей дизайна для Вашего дома.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Недавно девелопер открыл продажи в своем десятом офисном проекте — бизнес-центре STONE Римская. Сегодня в линейке STONE квартиры, офисы, ритейл от 285 тыс. руб/м². Подпишитесь, чтобы следить за качественной аналитикой офисной Москвы и новостями девелопера.🌿

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ

➖ Мегаполис- Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🤵‍♀️ Ипотека Просто - Объясняю про ипотеку на простом языке

⚡️RECO - канал о дизайне интерьера и фишках ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
На канале делятся фишками и лайфхаками ремонта и дизайна!
⚡️Вы будете знать о ремонте все!
Что в тренде, а что не выйдет из моды долгие годы, на чем можно сэкономить, а где не стоит никогда!
• Подписывайся, и будь в курсе всех фишек ремонта и дизайна!

🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь. Кстати, сейчас в Level беспрецедентные скидки -35% на квартиры комфорт- и бизнес-класса — подписывайтесь, чтобы узнать подробности и познакомиться с проектами.

Итоги недели.

Объем предложения на вторичном рынке СПб продолжает потихоньку снижаться: спальные районы (включая Мурино и Кудрово) - минус 0,8% за неделю. С начала месяца - минус 1,2%.

Тренды на вторичке прежние. Объекты, выставленные по адекватной цене, не без проблем, но уходят. По объектам с ценами, близкими к средним и тем более выше - нет ни звонков, ни должного просмотра объявлений. Про таких собственников шутим: «Молодцы! Просто держат рынок». Благодаря им средние цены и не снижаются.

Становится все больше обменных сделок (цепочек), в одной сделке могут быть задействованы 4-5 квартир. Явно не хватает риэлторов, способных сопровождать сложные сделки. За 5-7 лет активного использования ипотеки рынок подрастерял прежние навыки. Приходится тащить дополнительную нагрузку, чтобы вытаскивать такие сделки. Прочность всей «цепочки» - как у самого слабого звена, необходимо учитывать интересы всех участников.

Все чаще проводим сделки с оплатой в рассрочку. Между физлицами. С регистрацией ипотеки до окончательного погашения долга. Тут есть свои тонкости. Наш отдел сопровождения сделок выводит новый продукт для таких операций.

На рынке новостроек главная позитивная новость - то, что рынок еще есть. К шараханьям (нет другого слова) по лимитам для семейной и IT-ипотеки добавляется новая угроза: стандарты для защиты ипотечных заемщиков. С начала 2025 года будут ограничены некоторые схемы продаж. Запретят сделки с долгосрочными аккредитивами, субсидирование первого взноса и субсидирование ставки (за комиссию), если это ведет к удорожанию объекта. Не вполне понятно, как это будут контролировать, но намерения ЦБ логичны: снизить риски.

Отмечу, что на перечисленные схемы приходится заметная доля продаж.
Дно (в плане продаж) еще не достигнуто. Лимитов по семейной ипотеке хватит до конца ноября. Без учета возможного всплеска спроса от тех, кто захочет воспользоваться дешевой ипотекой «пока не кончилась».

Сценарий драмы понятен. Скорее всего, до последнего момента мы не будем знать когда увеличат лимиты. Объявят только «на флажке». После хорошего разогрева спроса.

У застройщиков растет доля сделок «трейд-ин» и с выкупом квартир. И клиенты, и застройщики все более заинтересованы в использовании денег от продажи имеющегося жилья. Особенно те, кто еще рассчитывает успеть взять семейную ипотеку.

На рынке долгосрочной аренды - праздник арендатора. Объем предложения (по ЦИАНу), вырос с начала месяца еще на 12,5%. Сейчас предложение в СПб - 6,7 тысяч вариантов.

Это максимум за последние месяцы. Год назад этот показатель составлял 4,2 тысячи лотов. Вопрос прежний: скажется ли рост предложения на ценах? Последует ли откат, или они зафиксируются на сложившемся уровне?

В торговой недвижимости - без перемен. Сделки идут, но лишь по качественным объектам с хорошими арендаторами. Покупают объекты, которые приносят регулярный и стабильный доход, хоть и кратно уступающий депозитам.

❗️Компания Cian Technology Ltd, которая через Cian PLC контролирует одну из крупнейших интернет-платформ объявлений о недвижимости в России "Циан", объявила о завершении основных этапов редомициляции в Россию.

"Cian Technology Ltd была зарегистрирована под фирменным наименованием международная компания акционерное общество "Циан технолоджи Лтд" (МКАО "Циан") в специальном административном районе на острове Октябрьский в Калининградской области РФ, завершив тем самым основные этапы редомициляции в Россию. Оставшиеся шаги носят технический характер и, как ожидается, будут завершены в установленные сроки", - говорится в сообщении Cian PLC.

В нем отмечается, что дальнейшие планы включают приобретение МКАО "Циан" публичного статуса и направление компанией своим акционерам публичного предложения об обмене. Компания намерена завершить все необходимые процессы и быть готовой сделать предложение об обмене до конца 2024 года.

@ria_realty

читаем разных экспертов и их экспертные пояснения роста арендных ставок.

от чего-то хочется по-настоящему, по-лошадиному ржать.

пояснения свелись к тому, что из-за роста процентных ставок по ипотеке все плюнули на покупку и повернулись к аренде. и вот этот беспрецедентный спрос взорвал рынок аренды и вынудил арендодателей поднимать ценник.

не станем задаваться вопросом где раньше жили эти самые несостоявшиеся ипотечники. это за гранью нашего понимания, это что-то слишком сложное, тут без поллитры никак, а у нас детокс.

ни один эксперт ни разу не повернул свою головушку к инфляции. а не это ли и есть основная причина роста арендных ставок, а не мифические отказники от ипотеки и какие-то там рыночные механизмы (они поломатые-поломатые и поэтому не работают).

если ранее 30 тысяч рублей могли хоть как-то покрыть хоть какие-то издержки, то сейчас 30 тысяч это как бы и не деньги вовсе. выросла коммуналка, уползают вверх все тарифы, дорожает хлебушек, но как будто бы аренда должна остаться на месте.

она бы выросла даже в случае продолжения льготной вакханалии.

вы прослушали краткое пояснение от лучших диванных экспертов всех времен. не благодарите. у нас такого много, мы еще нарожаем

Все нюансы по налогу на вклады

1. Называется налог на вклады, но по факту учитывают все полученные проценты 🫰 по всем счетам - накопительным, проценты на остаток по банковскому счету, валютным, металлическим. Исключение - счета эскроу и счета до востребования, где процент меньше 1%.

2. Если счет открыт на имя ребенка 👦 и доход по нему превысит необлагаемый минимум, то налог придется платить родителям.

3. Если вклад с капитализацией, то есть проценты капают, но на руки не выдаются, - доход все равно считается полученным, и налог по нему все равно насчитают.

4. Еще бывают длинные вклады, где проценты платят в конце срока. Налог начислят в том году, в котором выплата упадет на счет. И в этой ситуации есть немаленький шанс попасть под налоги, даже если сумма вклада не дотягивает до 1 млн руб. Ведь проценты будут начислены за все 3 года, а ставка (и соответственно, безналоговый минимум) в 2026-27 году могут быть намного ниже текущих.

4. Опять же, для длинных вкладов. Положили на 3 года, за первый год уплатили налог, а потом - ну обстоятельства так сложились - решили забрать деньги досрочно. Банк полученные проценты удержал, а налог-то уже уплачен.

В законе предусмотрено решение: банк в течение года должен подать корректировку, после этого налог пересчитают, можно будет получить возврат... сами понимаете, какая путаница нас ждет 😵‍💫. Еще один аргумент в пользу того, чтобы не закладывать деньги на длинные сроки с выплатой процентов в конце срока.

5. Ну и последнее. Уплаченный налог можно вернуть! Если вы оформляете вычеты за лечение и обучение, то налог на вклады подойдет для возврата - это обычный НДФЛ по ставке 13%, такой же, как у всех работающих людей.

Вычеты можно оформлять за себя, за супруга, за обучение детей и иногда даже брата/сестры, за лечение - свое, супруга, детей, родителей.

Пользуйтесь этим инструментом с умом, подключайте фантазию и оптимизируйте налогообложение легальным способом ☺️☺️

Осталось дождаться законопроекта об облигациях военного займа. Депутаты есть в чате?

Эльвира Набиуллина, Марат Хуснуллин и… льготная ипотека

На конец 2023 года в России насчитывалось 114,9 тыс. заемщиков, оформивших одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составляет 1,11 трлн руб., оценила Счетная палата. Еще 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб.

Аудиторы выявили случай, когда на одного заемщика было оформлено 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.

Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке под договоры долевого участия на новостройки за счет реализации льготных программ на 1% приводит к удорожанию стоимости жилья в новостройках на 0,9-2%. К такому выводу пришли в Счетной палате РФ по итогам аудита использования в 2021-2023 годах федеральных средств на поддержку ипотечного рынка.

По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова, «отчет Счетной палаты ставит точку в дискуссии экспертного и профессионального сообщества о влиянии льготных ипотечных программ на стоимость 1 кв. м в новостройках». Негативное влияние субсидированной ставки на стоимость 1 кв. м в новостройках, по его мнению, привело к утрате социальной функции программы «Льготная ипотека на новостройки».

Подписаться на Недвижинку