🤓Да ладно! У одного из фондов Паруса назрел дефолт. Говорят, виновата ключевая ставка.
Вот вам и коллективные инвестиции в недвижимость, самый надежный актив в трудные времена.

Если смотреть математику ниже, она у них тупо не сходится. На этом фоне говорится об остановке ВСЕХ «дальнейших выплат».

Интересно, что у инвесторов а договоре и на что они имеют право претендовать по суду? Думаем, ни на что…
🔺Треугольный метр

Немного с запозданием, но давайте посмотрим на карту распроданности жилья за второй квартал 2024

Тут особо ничего интересного, т.к. сам показатель стоит на месте: 78%. Краснодарский край, по традиции, демонстрирует максимальный разброс квартальных значений.

Неприятная ситуация в Ленинградской области: распроданность готовых объектов составила всего 67%, что для околостоличного региона достаточно слабо. Кроме того, в прошлом квартале ЛО даже не вошла в список крупнейших регионов по вводам.

Но что действительно интересно - очень низкий квартальный показатель ввода. На крупнейших рынках было введено всего 2.6 млн квадратов, тогда как год назад было 4.6. А Москва уже два квартала подряд не на первом месте.

Мы уже писали, что из-за пандемии в этом году будут низкие вводы многоквартирного жилья. Но одновременно с этим в связи с отменой массовой льготной ипотеки на второй квартал 2024 по данным росреестра пришлось 212 тысяч сделок жилых ДДУ, а в 2023 за тот же период только 170 тысяч.

Дефицит предложения готового жилья, вероятно, стал причиной повышенного роста цен сделок.

Застройщики достаточно активно распродавали объекты с вводом 2025 и 2026 году.

Из неприятного: такое изменение структуры предложения по году ввода в очередной раз приведет к неочевидной динамике индексов цен на жилье, поэтому нужно быть максимально аккуратными, оценивая ежемесячные данные о ценах, так как в них будет еще больше шума, чем обычно.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Вдогонку к данным о географии девелоперского бизнеса статистика по крупнейшим рынкам страны в августе 2024 (объем текущего строительства многоквартирных домов):

▪️Краснодар почти догнал Питер.
▪️В Екатеринбурге в работе больше 4,6 млн. кв. м, в Тюмени - больше 3,5 млн. кв. м
▪️Владивосток на протяжении длительного времени опережает многие города миллионники.

@REBURG

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: В АВГУСТЕ ДИНАМИКА ЗАМЕТНО УХУДШИЛАСЬ

По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 167 (-36.3% гг) vs 13 165 (-11.8% гг) и 11 349 (-27.9% гг) двумя месяцами ранее.
Помесячная динамика: -15.2% мм.
За 8м24: 90 313 штук, это -18.3% гг

Годовые темпы вновь ощутимо погружаются вниз. Очевидно, что некоторые продавцы предпочли снять свои лоты с продажи – тут и малоактивный август, и пока небольшое , но снижение цен, и не слишком понятные перспективы с возможным перетоком части покупателей с уже невыгодного из-за высокой ипотеки рынка первички на вторичку, и как это отразится на ценах.

мы себе давали слово не сходить с пути прямого

но

не прошло и пары месяцев и началось кусание локтей ногтей

как будто сели за доску с го, подключили в ухо консультантов, которые где-то за стеной резались в чапаева, забыв отключить микрофон

доброе утро 💊

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 13 по 20 сентября 2024 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%. #ставки

@rusipoteka

Девелоперы держат конъюнктуру из последних сил, новых строительных проектов минимум, ипотека встала, фондовый рынок падает с мая, а заказчики РБК размещают материал «Стоит ли покупать акции застройщиков».

Кто-то еще думает, что частные инвесторы сплошь состоят из лохов.

✍️ Стандарт защиты ипотечных заемщиков, утвержденный комитетом по стандартам деятельности кредитных организаций, начнет действовать с января 2025 года, сообщил Банк России.

"Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков… Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты", - говорится в сообщении ЦБ РФ.

Также регулятор указывает, что с 1 января банки также будут обязаны при получении от заемщика вознаграждения за установление пониженной процентной ставки "честно информировать его о том, какова разница в полной стоимости кредита, чтобы при принятии решения заемщик понимал, выгодна ли для него эта услуга". Также банк должен будет возвращать неиспользованную часть такого вознаграждения в случае досрочного погашения кредита.

@ria_realty

В августе выдача ипотеки на ИЖС сократилась на 73%

Это по отношению к августу прошлого года. За месяц банки выдали 9 тыс. новых кредитов на 69 млрд ₽ (-46%). Основное сокращение прошло по рыночной программе на покупку готовых домов.

По итогам первых 8 месяцев банки выдали 160 тыс. ипотек на ИЖС и готовые дома, что на 11% меньше, чем за тот же период прошлого года. И все же объемы кредитования выросли на 12% — до 765 млрд ₽.

👉 Несмотря на общий спад, ипотека на ИЖС все еще превышает показатели 2023-го, показывая рост в 56%, по данным ДОМ.РФ. Но он замедляется, спрос упал в июле-августе после завершения крупных программ господдержки.

Какой пиздец…