⭐️ Набиуллина:

Цены на жильё выросли опережающим образом, это было следствием программы льготной ипотеки.

Цены не снизятся сразу, но в трети регионов снижаются цены на сделки на жильё на первичном рынке.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Мы считаем, что завершение безадресной массовой программы ипотеки приведет к более сбалансированным темпам ее роста и не будет приводить к такому росту цен на жилье.

▪️По нашему прогнозу, ипотечные кредиты в 2024 году увеличатся на 7-12%. Это по тому прогнозу, который мы делали в июле. В октябре мы можем уточнить.

▪️Сейчас льготная ипотека после изменения параметров адресных программ тоже увеличивается в объемах, но делать выводы о долгосрочных тенденциях пока тяжело из-за произошедших изменений. Я думаю, что, как мы это раньше говорили, можно будет сделать такие выводы осенью. Мы будем мониторить эту ситуацию.

▪️Дополнительная инерция спроса, которая связана с получением массовой (льготной – прим.) ипотеки, ранее купленными квартирами, есть, потому что квартиры надо обустраивать и люди предъявляют спрос на потребительские кредиты. И такой шлейф, наверное, будет 1,5 года, может быть, 2 с учетом циклов строительства ремонта. Но тем не менее от нашей ключевой ставки тоже будет зависеть то, насколько люди будут готовы брать и в каких объемах потребительские кредиты на ремонт и так далее. И в целом все-таки влияние этого спроса на кредиты гораздо меньше, чем было влияние спроса на ипотеку перегретого, потому что объемы средств, необходимых для ремонта, конечно, гораздо меньше, чем стоимость квартиры.

▪️Когда говорят о последствиях завершения ипотеки под 8%, у нас приблизительно такая ставка рыночная была, когда у нас инфляция некоторое время держалась около 4%. Рыночные ставки были абсолютно доступны. Для Банка России очень важно привести инфляцию к цели. Это позволит развиваться рыночной ипотеке.

@rusipoteka

⚙️«Мы планируем вложить в проекты на Дальнем Востоке порядка 60 млрд рублей»,— рассказал первый замгендиректора ФСК Регион Роман Капинос в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Это три ЖК во Владивостоке, два из которых уже выведено в продажу ("Флагман" и "Философия"). И недавно купили новый участок на улице Можайской, проект для которого находится в глубоком проектировании и только через 9 месяцев сможет выйти на РНС»,— пояснил он.

Кроме того, ФСК Регион подписала соглашение с Амурской областью о строительстве двух жилых проектов: «Лазурная миля» и «Серебряная миля», а также парков развлечений во Владивостоке и, возможно, в Благовещенске.

Среди плюсов реализации проектов на Дальнем Востоке Капинос выделил отличный диалог между бизнесом и властью, а из минусов — сложную логистику, ситуация с которой, по его мнению, выровняется через несколько лет, а также проблемы с доступом к инженерным системам и стройматериалам.

📍Подробнее о проектах ФСК в регионе, технологиях, применяемых при строительстве недвижимости на Дальнем Востоке, и многом другом в полном интервью:
➖ YouTube
➖ RuTube
➖ Дзен
➖ ВК

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ФСК Регион входит в ГК ФСК, которая занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,02).

Все больше квартир стали покупать на стадии котлована

Еще год назад лидировала готовность 20–40%, когда уже возводят здание и внутренние перегородки. Теперь же 25% всех сделок происходит еще на этапе заливки фундамента, а меньше всего — при готовности выше 80%, следует из данных банка ДОМ.РФ.

Аналитики выделили две причины:
🛑 на котловане самые низкие цены,
🛑 из-за эскроу уже нет страха потерять деньги.

Интересно, будут ли застройщики выкладывать больше квартир в продажу на ранних этапах при такой тенденции?

🔊 Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ:

🔜Строительной отрасли России не угрожает кризис, несмотря на завершение массовой программы льготной ипотеки. Кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн рублей находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать.

🔜Не стоит текущее положение дел в стройотрасли России сравнивать с ситуацией на рынке недвижимости Китая. В КНР в настоящее время намного выше обеспеченность населения жильем – 43 кв. метра на человека, тогда как в РФ этот показатель пока равен 29 «квадратам».

🔜Больше беспокоит не ввод жилья в ближайшие полтора года, а то, что девелоперы стали запускать меньше новых проектов. Это действительно отразится на ввода через два-три года. А ввод 2024-2025 года – вообще не вижу проблем.

🔜Строительство жилья в России является социально чувствительной отраслью, а значит власти не допустят никаких кризисов.

🔜Население ежегодно инвестирует 8-10 трлн рублей, если нужны будут дополнительные меры по ипотеке – будем принимать, если нужны будут меры поддержки – будем принимать, чтобы не допустить никаких кризисов. Ничего страшного, переживем все трудности, будем дальше строить жилье.

@rusipoteka

💬
👨Игорь Горский,
президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

«Строительная отрасль разочарована (новостью о повышении ключевой ставки ЦБ – прим.). Все надеялись хотя бы если и не на понижение, то на остановку ставки. Это был бы сигнал рынку о том, что впереди нас что-то ждет. Теперь мы просто не представляем, что впереди.

Пока что отрасль находится в состоянии шока и осмысления происходящего. Бизнес совершенно точно перестанет заходить в новые проекты, приостановит приобретение новых земельных участков и развитие новых территорий, потому что проектное финансирование сейчас будет безумно дорогим.

Плюс максимально размытым становятся каналы продажи. У нас сегодня до 85% жилья продается по ипотеке. Ставка там и так высокая, если поднимется еще и станет в районе 20 процентов… ну, я не знаю, кто ее будет по такой ставке брать.

Аренда будет расти. Причем не только квартиры, но и апартаменты. Особенно это касается Петербурга, где апартаменты, апарт-отели стали фактически реинкарнацией доходных домов времен царской России. Так что они подорожают, и притом, скорее всего, достаточно ощутимо. Но опять же это мало утешит застройщиков, особенно тех, кто следует программам комплексного развития территорий.

Осень – это такое, знаете, традиционное "время сенокоса", на которое как раз приходится рост спроса на жилье и все возлагают очень большие надежды. И если в Петербурге и Москве он еще может хоть как-то сохраниться за счет внешнего спроса – все-таки в столицы активно едут люди из регионов, – то что будет в самих регионах, где спрос обеспечивается, как правило, только внутренний, я даже представить не берусь. Сохранится ли там вообще хоть какой-то спрос.

И вот это может послужить каким-никаким, но сдерживающим фактором для роста процентных ставок. Потому что, если спрос упадет до нуля, что делать застройщикам? Закрываться, бросать недостроенные объекты? Понятно, что все уже придумывают какие-то акции, рассрочки и так далее. Но это все не драйвер развития отрасли. Это сугубо средство выживания, не более того.

Пересмотр арендных ставок, безусловно, произойдет, но не быстро и не резко. Я думаю, как минимум до конца года ничего особенно не изменится, максимум их рост составит в районе 10-15%. Но здесь другое очень важно: они подтянутся. То есть если раньше все равно была какая-то диверсификация по предложению – у кого-то дешевле, у кого-то дороже, – то теперь даже дешевые варианты будут постепенно подтягиваться к дорогим». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi