КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
13.8K photos
1.11K videos
448 files
12.1K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Мурино - 285!

Известно, что почти все пригороды Петербурга - ровесники города, или места с ещё более давней историей. Но некоторые за десяток лет так видоизменились, что захотелось напомнить об их прежней жизни.

В детстве из художки с  Просвещения мы пешком ходили на пленэр в деревню с кошачьим названием Мурино рисовать лопухи, покосившиеся избушки и заброшенную “охраняемую государством” церковь Николая Львова. Она, да ещё странный Графский пруд - заросший, но с прямыми берегами, в котором, по местной легенде - плавали когда-то карпы, говорили о каком-то другом Мурино.

Мурино и сейчас - тот самый случай, когда карта и топонимика расскажут больше, чем прогулка по городу.

Предполагается, что название финского селения Murila, отмеченного на шведской карте в 1676 году, произошло от muuri - стена, или “камень для строительства”, который, вероятно, там и добывали.

Его славная история началась при графе Р. И. Воронцове, купившим земли за тысячу рублей в 1749 году. На искусственном холме, близ реки Охты, и вдоль дороги из Петербурга он, а затем его сын, Александр Воронцов, построили дом со службами и целый парковый ансамбль из трёх садов, в обрамлении английского парка: французский регулярный сад - террасами спускался к Охте, Зимний сад - с оранжереями и парниками, и Фруктовый сад - по другую сторону от дома. Вся эта красота  окаймлялась стрижеными липами  “на валах” насыпного плато, ниже которых выкопали пруды - действительно для разведения карпов, а дно с берегами выложили мрамором. Луч перспективы шел от Графского пруда и до Садовой улицы - сохранившей прежнее название. Устройством сада распоряжалась и дочь Воронцова - Екатерина Дашкова, будущая директор Академии наук и Российской Академии.
Позже, с утратой влияния, наследники Воронцовы (единственная кажется, вельможная семья, не замешанная в коррупции)  использовали обустроенные ими земли с живописными ландшафтами как капитал - поделив на дачные участки, и весьма успешно, до 1917 г. Что ещё интересно - в 1843 г. М. С. Воронцов провел уникальный эксперимент, даровав вольную крестьянам. От повинностей, с правом распоряжаться своей судьбой было освобождено 1040 человек. Так что дышалось там вольно и свободно во всех смыслах.

Живописную местность быстро оценили англичане, застроив своими домами целую улицу - она и сейчас называется “Английская”, но без тех домов. Англичане привезли в Мурино крикет, футбол, теннис и гольф: на месте железнодорожных путей 20 лет располагался первый в России гольф-клуб. Полюбили Мурино и немцы - в газетах писали, что немецкие семейства снимают дачи в Мурино по 30 лет.

Но самый большой вклад Мурино в культуру - в том, что в середине ХIX века эти места вдохновляли  И.С. Тургенева, Н.А. Некрасова, Н.А. Римского-Корсакова, М. Балакирева, М.П. Мусоргского, А.П. Бородина, А.С. Даргомыжского - все они снимали здесь дачи, и по приемлемой цене. Ещё это красивейшее место посещали представители рода Романовых и принц Ольденбургский - и вряд-ли из экономии.

На сегодня, в исторической части города, кроме насыпи и названий улиц, сохранились лужицы прудов - которые обстроены ещё советским частным сектором, “шиномонтажом” и прочими приметами 90-х, а вдоль реки идут небезопасные дикие заросли.

Сейчас Мурино разделен железнодорожными путями на два мира: исторический, восточный район, и западный - бывшие поля, со знаменитыми новостройками. Эти части, и с точки зрения городского планирования, и "ментально" существуют сами по себе, как сводные братья, без связей, центра и общих интересов -  кроме метро и названий новых улиц в честь Воронцовых. И понятно, что города пока не получилось. Дело даже не в высотности и плотности новых районов. Частные  домишки будто ждут, что их вот-вот “попросят”, западное Мурино - бурлит жизнью и будто стыдится и опасается соседа, а бывший парк с прудами самосохраняется, как может. Девелоперы пишут, что у территории “большой потенциал” - и это верно. Вопрос лишь - как его использовать для города.

7 сентября Мурино исполнилось 285 лет!
👍153👎2
Forwarded from MarketOverview
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😭Руководители отдела продаж в понедельник после очередного повышения ключевой ставки

@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁22👍4👎2
🏗 Застройщики набивают портфели землей

🏢 Коллеги из NF Group порадовали: по итогам I полугодия 2024 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ составил 364,2 млрд руб.

🔥 Рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года удивляет: девелоперы ринулись в бой за лакомые кусочки столичной земли. Площадки под девелопмент стали главным хитом сезона, отхватив целых 45% от общего объема инвестиций. Это на 71% больше, чем годом ранее! Похоже, застройщики решили устроить настоящую золотую лихорадку в Москве. Крупнейшей сделкой за период стало приобретение абсолютно новым игроком, BMS Development, проекта ТПУ «Минская» на юго-западе Москвы – стоимость сделки составила 26−27 млрд!

🏢 Офисная недвижимость не сдается без боя и занимает почетное второе место. Общий объем вложений составил внушительные 77,8 млрд рублей. Крупнейшие сделки - покупка готового БЦ «Метрополис» и покупка целиком неизвестным инвестором строящегося БЦ «Stone Белорусская».

🚛 Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость значительно нарастили свою долю. Общий объем инвестиций достиг 63,2 млрд руб. Похоже, инвесторы окончательно поняли, что склады - это настоящие денежные машины будущего. Крупнейшая сделка – покупка структурой СБЕРа (УК СФН) логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2»

👨‍💼 Главными героями инвестиционного фронта стали, ясное дело, застройщики, захватив 49% рынка против 30% годом ранее. Инвест.компании и частные инвесторы отступили, сократив свою долю с 55% до 38%. Иностранных инвестиций на рынке отмечено не было совсем: ни китайцев, ни иранцев, ни прочих «друзей».

👍 Нужно больше стройки
🔥 Похоже на вздутие пузыря
👀 Кто это всё купит?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👎2👍1
Forwarded from Домострой
Дом. рф планирует масштабировать социальную аренду в России.

Заместитель гендиректора Дом. рф Денис Филиппов на линии:

Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем.

Интересный способ "облегчить бюджет". Не отдавать квартиры в собственность нуждающихся, а годами оплачивать аренду в кошелек Дом. рф (схема на картинке). И овцы целы (не создают социальную напряженность), и волки сыты (топ-менеджмент получает свои дивиденды). При этом качество жилья оставляет желать лучшего.
😁3👎21😢1
В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июле на 39% по числу лотов и на 36% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 40% на фоне роста "среднего чека" на 7% и снижения доли ипотечных сделок до 53%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 38% на фоне роста "среднего чека" сделки на 5% и снижения доли ипотеки до 67%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎21👍1
По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2024 оказалась на 46% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 53% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, равно как и квадратного метра (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 57%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок по сельской ипотеке, поскольку исчерпал лимит субсидий на 2024 год.

«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.


#банки #рсхб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
🔹 Домклик изучил спрос на ипотеку в столице и регионах ЦФО.

Первичный рынок

🚼После отмены льготной и корректировки семейной ипотеки доля первичного рынка в ЦФО, ожидаемо, сократилась – с 35,1% в I полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе.
🚼В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% до 41,8%. Аналитики полагают, что скоро эта цифра будет еще меньше.

Вторичный рынок

🚼По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с I полугодия).
🚼В Москве доля вторичного рынка увеличилась до 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов ЦФО (70,3%).

Загородная недвижимость

🚼По ЦФО доля загородной недвижимости увеличилась до 3,9%.
🚼В Москве картина аналогична: доля в июле-августе составила 3,9%.

ИЖС

🚼Спрос на строящиеся частные жилые дома в ЦФО пережил резкий спад с 18,8% до 3,5% (-15,3 п.п. с I полугодия).
🚼В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Сталингулаг
Наткнулся на анонс сегодняшней презентации Apple и с легкой грустью вспомнил о временах, когда выход нового айфона был целым СОБЫТИЕМ, которое в медиа обсуждали дольше, чем сейчас обсуждают, очередной взрывопиздец. И кто теперь поверит, что такие времена вообще когда-то были?
👎7😁5👍4🔥1
Есть у нас юмористы на эту тему)
😁12👎3
⚡️ В грядущую сессию ГД будет обсуждать новые варианты льготной ипотеки, сообщила первый зампред комитета по культуре Елена Драпеко.

По ее мнению, льготную ипотеку нужно распространить и на сельских работников культуры.

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков эту идею поддержал. А член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила, что при нынешнем уровне зарплат даже льготная ипотека многим сельским работникам может оказаться недоступна.

🖋
«Нужно повышать заработную плату, это первоочередной вопрос. Необходимо, на мой взгляд, отдельное постановление или отдельный указ, в соответствии с которым зарплата сельских работников культуры будет доведена хотя бы до 90% от средней по региону. У врачей сейчас, напомню, 200%, у учителей – 100%. Работники культуры тоже имеют право на что-то подобное рассчитывать», – считает Бессараб.


@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7
Ставку повысили, льготную ипотеку отменили: как девелоперам продавать новостройки сейчас?

По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно.

Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку.

📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас.

Регистрируйтесь → по ссылке
👎31
Forwarded from Движение.ру
❗️ Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»

В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний «Инград». В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством

прокомментировало нам ведомство.

Слухи о продаже девелопера начали ходить еще с конца весны 2024-го. За эпопеей можно пронаблюдать вот с этого поста.

👉 Среди заинтересованных в покупке называли Сбер, «Самолет», Glorax, Dogma и «Страну Девелопмент», но ни одна из компаний этого не подтверждала. Сбер и вовсе официально опроверг интерес к сделке. И вот-таки лед тронуся, по предварительным оценкам покупка обойдется в 40 млрд ₽.
👎3
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Июль.pdf
2 MB
📃 ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в России за июль 2024 года.

Регулятор отмечает, что в июле активность на ипотечном рынке ожидаемо снизилась после всплеска в июне.

«Кредитные организации предоставили 107,2 тыс. рублевых ИЖК на сумму 356,0 млрд руб., что вдвое меньше показателей июня (202,4 тыс. рублевых ИЖК на общую сумму 788,5 млрд руб.). В годовом сопоставлении предоставление ИЖК также снизилось – на 37,2 и 44,9% по количеству и объему соответственно», – говорится в материале.


🔹По программам господдержки выдачи ипотеки в июле сократились за месяц на 72,9%, составив немногим более половины (51,9%) от общего объема ИЖК, или 184,5 млрд руб. (месяцем ранее 86,4% от общего объема, или 681,1 млрд руб.).

🔹Рыночной ипотеки выдачи увеличились на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.

Средняя ставка по ипотеке возросла до 10,2% с 7,6% в июне, что связано со значительным увеличением до 48,2 с 13,6% доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством. #ВыдачаИпотеки

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):

➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.

➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.

➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.

➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.

➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.

➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.

➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.

***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2🔥1
Недвижимость и Строительство приводит статистику продаж новостроек от Росреестра.

Сразу отмечу, что это помесячная динамика регистрации сделок от Росреестра заметно расходится с данными Датафлэт и ЦИАН, например. Фокус в том как считать: по дате регистрации договора или дате регистрации сделки в Росреестре. К тому же застройщики часто накапливают договоры и раз в несколько дней подают их на регистрацию. И именно по-этому данные Росреестра за июль были более оптимистичными (писал об этом раньше). А еще отдельный вопрос кто как учитывает кладовки с паркинги и апартаменты, которые формально тоже продаются по договорам долевого участия (ДДУ).

Итак: в Августе число зарегистрированных ДДУ в Петербурге снизились на 45% к июлю. В Ленобласти - минус 32%. Ожидаемо. Общее направление и размер спада совпадает с ранее опубликованными данными. Рынок вышел на новый уровень продаж. Теперь надо смотреть насколько он будет отклоняться от уровня августа. Сравнение с июнем уже не очень уместны.

А еще издание отмечает грядущий вызов для областных застройщиков, о котором регулярно упоминаю:

48% квартир на рынке  (по предложению) – в областных ЖК, а по спросу доля области составляет 27%.

Заметно выросший объем купленной застройщиками земли явно расходится со средним темпом продаж. И предложение в Ленобласти будет увеличиваться.

@yeltsovm
👍2👎2🔥2
Forwarded from Всё о стройке
⚙️«"Этажи" и "Самолет Плюс", как "Пепси" и "Кока-кола" на рынке недвижимости, но мы первые»,— рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Сегодня "Этажи" несомненно являются лидерами рынка, опережая "Самолет Плюс" по обороту на 23%. Возможно, сейчас даже с учётом оборота "Самолета" мы впереди. При этом коллеги — отличные ребята, и в их росте сомнений нет. Но "Этажи" будут максимально развивать свой сервис и качество предоставляемых услуг. Может, со временем нас и обгонят, но я за соотношение эффективности, динамики роста и баланса экстенсивных и интенсивных факторов»,— отметил Ильдар Борисович.


Хусаинов также рассказал, что ранее «Самолет» планировал купить и «Этажи», но выбрал «Перспективу 24», которая, по его словам, давно хотела продаться.

Также он напомнил, что сегодня агентству недвижимости очень сложно работать без развития собственного сайта. Например, посещаемость сайта «Этажи» составляет 6 млн в месяц, а у «Самолет Плюс» только 600 тысяч.

💙Он также ответил и на вопрос о сотрудничестве «Этажей» с ВТБ:

«В рамках пилота мы посмотрели, где делаем одни и те же бизнес-процессы, и предложили взять их себе. Причём нам даже за это денег не надо. Теперь в банке будут устроены наши ипотечные брокеры, а наши офисы зарегистрированы как топ-офисы ВТБ. Но комиссии наши сотрудники получать не будут, так как для бизнеса "Этажи" достаточно то, что мы получим: конкурентное преимущество на рынке и сервис для клиентов. В целом, банкам это позволяет убрать "косты", которые сейчас им сильно мешают»,— заявил Хусаинов.


📍Также о будущем риэлторов, ИИ, зарубежных направлениях развития «Этажи», сотрудничестве с разными банками и многом другом смотрите в полном интервью:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎31👍1
В своих каналах Самолет рапортует, что уже построил (и не собирается останавливаться) множество детских садов и школ в обеих столицах. Ну, официальной и культурной, то есть. Вот немного сухих цифр статистики за этот год:

1. «Люберцы» - детский сад на 140 мест
2. «Прибрежный Парк» - детский сад на 300 мест
3. «Пригород Лесное» - детский сад на 360 мест
4. «Томилино Парк» - школа на 900 мест
5. «Горки Парк» - детский сад на 350 мест
6. «Заречье Парк» - школа на 600 мест
7. «Алхимово» - школа на 1200 мест
8. «Остафьево» - школа на 750 мест
9. «Остафьево» - детский сад на 250 мест
10. «Новое Внуково» - детский сад на 350 мест
11. «Спутник» - детский сад на 155 мест

Таким образом, новые объекты только в 2024 году принимают к себе 6 тысяч маленьких, но, тем не менее, граждан. Красавцы, чо!
👍5👎3
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Мамкины инвесторы вышли на новый уровень теперь не нужны ни дети, ни льготная ипотека

Сохраняйте лайфхак. Кстати, и для мужчин будет актуально😃
👎12😢1