Forwarded from Шпилька архитекторки
Мурино - 285!
Известно, что почти все пригороды Петербурга - ровесники города, или места с ещё более давней историей. Но некоторые за десяток лет так видоизменились, что захотелось напомнить об их прежней жизни.
В детстве из художки с Просвещения мы пешком ходили на пленэр в деревню с кошачьим названием Мурино рисовать лопухи, покосившиеся избушки и заброшенную “охраняемую государством” церковь Николая Львова. Она, да ещё странный Графский пруд - заросший, но с прямыми берегами, в котором, по местной легенде - плавали когда-то карпы, говорили о каком-то другом Мурино.
Мурино и сейчас - тот самый случай, когда карта и топонимика расскажут больше, чем прогулка по городу.
Предполагается, что название финского селения Murila, отмеченного на шведской карте в 1676 году, произошло от muuri - стена, или “камень для строительства”, который, вероятно, там и добывали.
Его славная история началась при графе Р. И. Воронцове, купившим земли за тысячу рублей в 1749 году. На искусственном холме, близ реки Охты, и вдоль дороги из Петербурга он, а затем его сын, Александр Воронцов, построили дом со службами и целый парковый ансамбль из трёх садов, в обрамлении английского парка: французский регулярный сад - террасами спускался к Охте, Зимний сад - с оранжереями и парниками, и Фруктовый сад - по другую сторону от дома. Вся эта красота окаймлялась стрижеными липами “на валах” насыпного плато, ниже которых выкопали пруды - действительно для разведения карпов, а дно с берегами выложили мрамором. Луч перспективы шел от Графского пруда и до Садовой улицы - сохранившей прежнее название. Устройством сада распоряжалась и дочь Воронцова - Екатерина Дашкова, будущая директор Академии наук и Российской Академии.
Позже, с утратой влияния, наследники Воронцовы (единственная кажется, вельможная семья, не замешанная в коррупции) использовали обустроенные ими земли с живописными ландшафтами как капитал - поделив на дачные участки, и весьма успешно, до 1917 г. Что ещё интересно - в 1843 г. М. С. Воронцов провел уникальный эксперимент, даровав вольную крестьянам. От повинностей, с правом распоряжаться своей судьбой было освобождено 1040 человек. Так что дышалось там вольно и свободно во всех смыслах.
Живописную местность быстро оценили англичане, застроив своими домами целую улицу - она и сейчас называется “Английская”, но без тех домов. Англичане привезли в Мурино крикет, футбол, теннис и гольф: на месте железнодорожных путей 20 лет располагался первый в России гольф-клуб. Полюбили Мурино и немцы - в газетах писали, что немецкие семейства снимают дачи в Мурино по 30 лет.
Но самый большой вклад Мурино в культуру - в том, что в середине ХIX века эти места вдохновляли И.С. Тургенева, Н.А. Некрасова, Н.А. Римского-Корсакова, М. Балакирева, М.П. Мусоргского, А.П. Бородина, А.С. Даргомыжского - все они снимали здесь дачи, и по приемлемой цене. Ещё это красивейшее место посещали представители рода Романовых и принц Ольденбургский - и вряд-ли из экономии.
На сегодня, в исторической части города, кроме насыпи и названий улиц, сохранились лужицы прудов - которые обстроены ещё советским частным сектором, “шиномонтажом” и прочими приметами 90-х, а вдоль реки идут небезопасные дикие заросли.
Сейчас Мурино разделен железнодорожными путями на два мира: исторический, восточный район, и западный - бывшие поля, со знаменитыми новостройками. Эти части, и с точки зрения городского планирования, и "ментально" существуют сами по себе, как сводные братья, без связей, центра и общих интересов - кроме метро и названий новых улиц в честь Воронцовых. И понятно, что города пока не получилось. Дело даже не в высотности и плотности новых районов. Частные домишки будто ждут, что их вот-вот “попросят”, западное Мурино - бурлит жизнью и будто стыдится и опасается соседа, а бывший парк с прудами самосохраняется, как может. Девелоперы пишут, что у территории “большой потенциал” - и это верно. Вопрос лишь - как его использовать для города.
7 сентября Мурино исполнилось 285 лет!
Известно, что почти все пригороды Петербурга - ровесники города, или места с ещё более давней историей. Но некоторые за десяток лет так видоизменились, что захотелось напомнить об их прежней жизни.
В детстве из художки с Просвещения мы пешком ходили на пленэр в деревню с кошачьим названием Мурино рисовать лопухи, покосившиеся избушки и заброшенную “охраняемую государством” церковь Николая Львова. Она, да ещё странный Графский пруд - заросший, но с прямыми берегами, в котором, по местной легенде - плавали когда-то карпы, говорили о каком-то другом Мурино.
Мурино и сейчас - тот самый случай, когда карта и топонимика расскажут больше, чем прогулка по городу.
Предполагается, что название финского селения Murila, отмеченного на шведской карте в 1676 году, произошло от muuri - стена, или “камень для строительства”, который, вероятно, там и добывали.
Его славная история началась при графе Р. И. Воронцове, купившим земли за тысячу рублей в 1749 году. На искусственном холме, близ реки Охты, и вдоль дороги из Петербурга он, а затем его сын, Александр Воронцов, построили дом со службами и целый парковый ансамбль из трёх садов, в обрамлении английского парка: французский регулярный сад - террасами спускался к Охте, Зимний сад - с оранжереями и парниками, и Фруктовый сад - по другую сторону от дома. Вся эта красота окаймлялась стрижеными липами “на валах” насыпного плато, ниже которых выкопали пруды - действительно для разведения карпов, а дно с берегами выложили мрамором. Луч перспективы шел от Графского пруда и до Садовой улицы - сохранившей прежнее название. Устройством сада распоряжалась и дочь Воронцова - Екатерина Дашкова, будущая директор Академии наук и Российской Академии.
Позже, с утратой влияния, наследники Воронцовы (единственная кажется, вельможная семья, не замешанная в коррупции) использовали обустроенные ими земли с живописными ландшафтами как капитал - поделив на дачные участки, и весьма успешно, до 1917 г. Что ещё интересно - в 1843 г. М. С. Воронцов провел уникальный эксперимент, даровав вольную крестьянам. От повинностей, с правом распоряжаться своей судьбой было освобождено 1040 человек. Так что дышалось там вольно и свободно во всех смыслах.
Живописную местность быстро оценили англичане, застроив своими домами целую улицу - она и сейчас называется “Английская”, но без тех домов. Англичане привезли в Мурино крикет, футбол, теннис и гольф: на месте железнодорожных путей 20 лет располагался первый в России гольф-клуб. Полюбили Мурино и немцы - в газетах писали, что немецкие семейства снимают дачи в Мурино по 30 лет.
Но самый большой вклад Мурино в культуру - в том, что в середине ХIX века эти места вдохновляли И.С. Тургенева, Н.А. Некрасова, Н.А. Римского-Корсакова, М. Балакирева, М.П. Мусоргского, А.П. Бородина, А.С. Даргомыжского - все они снимали здесь дачи, и по приемлемой цене. Ещё это красивейшее место посещали представители рода Романовых и принц Ольденбургский - и вряд-ли из экономии.
На сегодня, в исторической части города, кроме насыпи и названий улиц, сохранились лужицы прудов - которые обстроены ещё советским частным сектором, “шиномонтажом” и прочими приметами 90-х, а вдоль реки идут небезопасные дикие заросли.
Сейчас Мурино разделен железнодорожными путями на два мира: исторический, восточный район, и западный - бывшие поля, со знаменитыми новостройками. Эти части, и с точки зрения городского планирования, и "ментально" существуют сами по себе, как сводные братья, без связей, центра и общих интересов - кроме метро и названий новых улиц в честь Воронцовых. И понятно, что города пока не получилось. Дело даже не в высотности и плотности новых районов. Частные домишки будто ждут, что их вот-вот “попросят”, западное Мурино - бурлит жизнью и будто стыдится и опасается соседа, а бывший парк с прудами самосохраняется, как может. Девелоперы пишут, что у территории “большой потенциал” - и это верно. Вопрос лишь - как его использовать для города.
7 сентября Мурино исполнилось 285 лет!
👍15❤3👎2
Forwarded from MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁22👍4👎2
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
🏗 Застройщики набивают портфели землей
🏢 Коллеги из NF Group порадовали: по итогам I полугодия 2024 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ составил 364,2 млрд руб.
🔥 Рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года удивляет: девелоперы ринулись в бой за лакомые кусочки столичной земли. Площадки под девелопмент стали главным хитом сезона, отхватив целых 45% от общего объема инвестиций. Это на 71% больше, чем годом ранее! Похоже, застройщики решили устроить настоящую золотую лихорадку в Москве. Крупнейшей сделкой за период стало приобретение абсолютно новым игроком, BMS Development, проекта ТПУ «Минская» на юго-западе Москвы – стоимость сделки составила 26−27 млрд!
🏢 Офисная недвижимость не сдается без боя и занимает почетное второе место. Общий объем вложений составил внушительные 77,8 млрд рублей. Крупнейшие сделки - покупка готового БЦ «Метрополис» и покупка целиком неизвестным инвестором строящегося БЦ «Stone Белорусская».
🚛 Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость значительно нарастили свою долю. Общий объем инвестиций достиг 63,2 млрд руб. Похоже, инвесторы окончательно поняли, что склады - это настоящие денежные машины будущего. Крупнейшая сделка – покупка структурой СБЕРа (УК СФН) логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2»
👨💼 Главными героями инвестиционного фронта стали, ясное дело, застройщики, захватив 49% рынка против 30% годом ранее. Инвест.компании и частные инвесторы отступили, сократив свою долю с 55% до 38%. Иностранных инвестиций на рынке отмечено не было совсем: ни китайцев, ни иранцев, ни прочих «друзей».
👍 Нужно больше стройки
🔥 Похоже на вздутие пузыря
👀 Кто это всё купит?
🔥 Рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года удивляет: девелоперы ринулись в бой за лакомые кусочки столичной земли. Площадки под девелопмент стали главным хитом сезона, отхватив целых 45% от общего объема инвестиций. Это на 71% больше, чем годом ранее! Похоже, застройщики решили устроить настоящую золотую лихорадку в Москве. Крупнейшей сделкой за период стало приобретение абсолютно новым игроком, BMS Development, проекта ТПУ «Минская» на юго-западе Москвы – стоимость сделки составила 26−27 млрд!
🏢 Офисная недвижимость не сдается без боя и занимает почетное второе место. Общий объем вложений составил внушительные 77,8 млрд рублей. Крупнейшие сделки - покупка готового БЦ «Метрополис» и покупка целиком неизвестным инвестором строящегося БЦ «Stone Белорусская».
🚛 Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость значительно нарастили свою долю. Общий объем инвестиций достиг 63,2 млрд руб. Похоже, инвесторы окончательно поняли, что склады - это настоящие денежные машины будущего. Крупнейшая сделка – покупка структурой СБЕРа (УК СФН) логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2»
👨💼 Главными героями инвестиционного фронта стали, ясное дело, застройщики, захватив 49% рынка против 30% годом ранее. Инвест.компании и частные инвесторы отступили, сократив свою долю с 55% до 38%. Иностранных инвестиций на рынке отмечено не было совсем: ни китайцев, ни иранцев, ни прочих «друзей».
👍 Нужно больше стройки
🔥 Похоже на вздутие пузыря
👀 Кто это всё купит?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👎2👍1
Forwarded from Домострой
Дом. рф планирует масштабировать социальную аренду в России.
Заместитель гендиректора Дом. рф Денис Филиппов на линии:
Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем.
Интересный способ "облегчить бюджет". Не отдавать квартиры в собственность нуждающихся, а годами оплачивать аренду в кошелек Дом. рф (схема на картинке). И овцы целы (не создают социальную напряженность), и волки сыты (топ-менеджмент получает свои дивиденды). При этом качество жилья оставляет желать лучшего.
Заместитель гендиректора Дом. рф Денис Филиппов на линии:
Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем.
Интересный способ "облегчить бюджет". Не отдавать квартиры в собственность нуждающихся, а годами оплачивать аренду в кошелек Дом. рф (схема на картинке). И овцы целы (не создают социальную напряженность), и волки сыты (топ-менеджмент получает свои дивиденды). При этом качество жилья оставляет желать лучшего.
😁3👎2❤1😢1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июле на 39% по числу лотов и на 36% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 40% на фоне роста "среднего чека" на 7% и снижения доли ипотечных сделок до 53%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 38% на фоне роста "среднего чека" сделки на 5% и снижения доли ипотеки до 67%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2❤1👍1
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2024 оказалась на 46% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 53% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, равно как и квадратного метра (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 57%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.
#банки #рсхб
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Первичный рынок
Вторичный рынок
Загородная недвижимость
ИЖС
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Сталингулаг
Наткнулся на анонс сегодняшней презентации Apple и с легкой грустью вспомнил о временах, когда выход нового айфона был целым СОБЫТИЕМ, которое в медиа обсуждали дольше, чем сейчас обсуждают, очередной взрывопиздец. И кто теперь поверит, что такие времена вообще когда-то были?
👎7😁5👍4🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По ее мнению, льготную ипотеку нужно распространить и на сельских работников культуры.
Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков эту идею поддержал. А член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила, что при нынешнем уровне зарплат даже льготная ипотека многим сельским работникам может оказаться недоступна.
«Нужно повышать заработную плату, это первоочередной вопрос. Необходимо, на мой взгляд, отдельное постановление или отдельный указ, в соответствии с которым зарплата сельских работников культуры будет доведена хотя бы до 90% от средней по региону. У врачей сейчас, напомню, 200%, у учителей – 100%. Работники культуры тоже имеют право на что-то подобное рассчитывать», – считает Бессараб.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7
Ставку повысили, льготную ипотеку отменили: как девелоперам продавать новостройки сейчас?
По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно.
Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку.
📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас.
Регистрируйтесь → по ссылке
По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно.
Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку.
📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас.
Регистрируйтесь → по ссылке
👎3❤1
Forwarded from Движение.ру
❗️ Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»
прокомментировало нам ведомство.
Слухи о продаже девелопера начали ходить еще с конца весны 2024-го. За эпопеей можно пронаблюдать вот с этого поста.
👉 Среди заинтересованных в покупке называли Сбер, «Самолет», Glorax, Dogma и «Страну Девелопмент», но ни одна из компаний этого не подтверждала. Сбер и вовсе официально опроверг интерес к сделке. И вот-таки лед тронуся, по предварительным оценкам покупка обойдется в 40 млрд ₽.
В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний «Инград». В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством
прокомментировало нам ведомство.
Слухи о продаже девелопера начали ходить еще с конца весны 2024-го. За эпопеей можно пронаблюдать вот с этого поста.
👉 Среди заинтересованных в покупке называли Сбер, «Самолет», Glorax, Dogma и «Страну Девелопмент», но ни одна из компаний этого не подтверждала. Сбер и вовсе официально опроверг интерес к сделке. И вот-таки лед тронуся, по предварительным оценкам покупка обойдется в 40 млрд ₽.
👎3