КОТЛОВАНЪ
12.4K subscribers
13.8K photos
1.11K videos
448 files
12.1K links
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.

Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.

Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Download Telegram
Мурино - 285!

Известно, что почти все пригороды Петербурга - ровесники города, или места с ещё более давней историей. Но некоторые за десяток лет так видоизменились, что захотелось напомнить об их прежней жизни.

В детстве из художки с  Просвещения мы пешком ходили на пленэр в деревню с кошачьим названием Мурино рисовать лопухи, покосившиеся избушки и заброшенную “охраняемую государством” церковь Николая Львова. Она, да ещё странный Графский пруд - заросший, но с прямыми берегами, в котором, по местной легенде - плавали когда-то карпы, говорили о каком-то другом Мурино.

Мурино и сейчас - тот самый случай, когда карта и топонимика расскажут больше, чем прогулка по городу.

Предполагается, что название финского селения Murila, отмеченного на шведской карте в 1676 году, произошло от muuri - стена, или “камень для строительства”, который, вероятно, там и добывали.

Его славная история началась при графе Р. И. Воронцове, купившим земли за тысячу рублей в 1749 году. На искусственном холме, близ реки Охты, и вдоль дороги из Петербурга он, а затем его сын, Александр Воронцов, построили дом со службами и целый парковый ансамбль из трёх садов, в обрамлении английского парка: французский регулярный сад - террасами спускался к Охте, Зимний сад - с оранжереями и парниками, и Фруктовый сад - по другую сторону от дома. Вся эта красота  окаймлялась стрижеными липами  “на валах” насыпного плато, ниже которых выкопали пруды - действительно для разведения карпов, а дно с берегами выложили мрамором. Луч перспективы шел от Графского пруда и до Садовой улицы - сохранившей прежнее название. Устройством сада распоряжалась и дочь Воронцова - Екатерина Дашкова, будущая директор Академии наук и Российской Академии.
Позже, с утратой влияния, наследники Воронцовы (единственная кажется, вельможная семья, не замешанная в коррупции)  использовали обустроенные ими земли с живописными ландшафтами как капитал - поделив на дачные участки, и весьма успешно, до 1917 г. Что ещё интересно - в 1843 г. М. С. Воронцов провел уникальный эксперимент, даровав вольную крестьянам. От повинностей, с правом распоряжаться своей судьбой было освобождено 1040 человек. Так что дышалось там вольно и свободно во всех смыслах.

Живописную местность быстро оценили англичане, застроив своими домами целую улицу - она и сейчас называется “Английская”, но без тех домов. Англичане привезли в Мурино крикет, футбол, теннис и гольф: на месте железнодорожных путей 20 лет располагался первый в России гольф-клуб. Полюбили Мурино и немцы - в газетах писали, что немецкие семейства снимают дачи в Мурино по 30 лет.

Но самый большой вклад Мурино в культуру - в том, что в середине ХIX века эти места вдохновляли  И.С. Тургенева, Н.А. Некрасова, Н.А. Римского-Корсакова, М. Балакирева, М.П. Мусоргского, А.П. Бородина, А.С. Даргомыжского - все они снимали здесь дачи, и по приемлемой цене. Ещё это красивейшее место посещали представители рода Романовых и принц Ольденбургский - и вряд-ли из экономии.

На сегодня, в исторической части города, кроме насыпи и названий улиц, сохранились лужицы прудов - которые обстроены ещё советским частным сектором, “шиномонтажом” и прочими приметами 90-х, а вдоль реки идут небезопасные дикие заросли.

Сейчас Мурино разделен железнодорожными путями на два мира: исторический, восточный район, и западный - бывшие поля, со знаменитыми новостройками. Эти части, и с точки зрения городского планирования, и "ментально" существуют сами по себе, как сводные братья, без связей, центра и общих интересов -  кроме метро и названий новых улиц в честь Воронцовых. И понятно, что города пока не получилось. Дело даже не в высотности и плотности новых районов. Частные  домишки будто ждут, что их вот-вот “попросят”, западное Мурино - бурлит жизнью и будто стыдится и опасается соседа, а бывший парк с прудами самосохраняется, как может. Девелоперы пишут, что у территории “большой потенциал” - и это верно. Вопрос лишь - как его использовать для города.

7 сентября Мурино исполнилось 285 лет!
👍153👎2
Forwarded from MarketOverview
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😭Руководители отдела продаж в понедельник после очередного повышения ключевой ставки

@MarketOverview
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁22👍4👎2
🏗 Застройщики набивают портфели землей

🏢 Коллеги из NF Group порадовали: по итогам I полугодия 2024 г. совокупный объем инвестиций в недвижимость РФ составил 364,2 млрд руб.

🔥 Рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2024 года удивляет: девелоперы ринулись в бой за лакомые кусочки столичной земли. Площадки под девелопмент стали главным хитом сезона, отхватив целых 45% от общего объема инвестиций. Это на 71% больше, чем годом ранее! Похоже, застройщики решили устроить настоящую золотую лихорадку в Москве. Крупнейшей сделкой за период стало приобретение абсолютно новым игроком, BMS Development, проекта ТПУ «Минская» на юго-западе Москвы – стоимость сделки составила 26−27 млрд!

🏢 Офисная недвижимость не сдается без боя и занимает почетное второе место. Общий объем вложений составил внушительные 77,8 млрд рублей. Крупнейшие сделки - покупка готового БЦ «Метрополис» и покупка целиком неизвестным инвестором строящегося БЦ «Stone Белорусская».

🚛 Инвестиции в складскую и индустриальную недвижимость значительно нарастили свою долю. Общий объем инвестиций достиг 63,2 млрд руб. Похоже, инвесторы окончательно поняли, что склады - это настоящие денежные машины будущего. Крупнейшая сделка – покупка структурой СБЕРа (УК СФН) логистического комплекса «PNK Парк Домодедово 2»

👨‍💼 Главными героями инвестиционного фронта стали, ясное дело, застройщики, захватив 49% рынка против 30% годом ранее. Инвест.компании и частные инвесторы отступили, сократив свою долю с 55% до 38%. Иностранных инвестиций на рынке отмечено не было совсем: ни китайцев, ни иранцев, ни прочих «друзей».

👍 Нужно больше стройки
🔥 Похоже на вздутие пузыря
👀 Кто это всё купит?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥5👎2👍1
Forwarded from Домострой
Дом. рф планирует масштабировать социальную аренду в России.

Заместитель гендиректора Дом. рф Денис Филиппов на линии:

Нам бы хотелось удовлетворить спрос и в других регионах по этой программе. Совместно с Минстроем мы вышли с предложением о том, чтобы тиражировать эту программу в других регионах России, например, для многодетных семей. Это облегчит нагрузку на бюджет, ведь для таких семей требуются большие квартиры. Если правительство примет такое решение, то с удовольствием его реализуем.

Интересный способ "облегчить бюджет". Не отдавать квартиры в собственность нуждающихся, а годами оплачивать аренду в кошелек Дом. рф (схема на картинке). И овцы целы (не создают социальную напряженность), и волки сыты (топ-менеджмент получает свои дивиденды). При этом качество жилья оставляет желать лучшего.
😁3👎21😢1
В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже, чем в июле на 39% по числу лотов и на 36% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57%. В Санкт-Петербурге снижение числа зарегистрированных сделок составило 40% на фоне роста "среднего чека" на 7% и снижения доли ипотечных сделок до 53%. В Ленинградской области число регистраций снизилось на 38% на фоне роста "среднего чека" сделки на 5% и снижения доли ипотеки до 67%. Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎21👍1
По сравнению с активным августом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в августе 2024 оказалась на 46% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 53% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, равно как и квадратного метра (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой сократилась с 83% до 57%. Методика расчетов - в первом комментарии.
👎2
Россельхозбанк (РСХБ) приостановил прием заявок по сельской ипотеке, поскольку исчерпал лимит субсидий на 2024 год.

«Возобновление приема заявок возможно в случае увеличения лимита на 2024 год или открытия лимита 2025 года», – сообщили в банке.


#банки #рсхб

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4👎2
🔹 Домклик изучил спрос на ипотеку в столице и регионах ЦФО.

Первичный рынок

🚼После отмены льготной и корректировки семейной ипотеки доля первичного рынка в ЦФО, ожидаемо, сократилась – с 35,1% в I полугодии 2024 года до 27,8% в июле-августе.
🚼В Москве доля новостроек в общем количестве выданных кредитов уменьшилась с 50,3% до 41,8%. Аналитики полагают, что скоро эта цифра будет еще меньше.

Вторичный рынок

🚼По ЦФО доля вторичных квартир существенно выросла после отмены массовых льготных программ – до 61,5% в июле-августе (+19,7 п.п. с I полугодия).
🚼В Москве доля вторичного рынка увеличилась до 47,9% ипотечных сделок, что значительно ниже показателей Подмосковья (58,3%) и других регионов ЦФО (70,3%).

Загородная недвижимость

🚼По ЦФО доля загородной недвижимости увеличилась до 3,9%.
🚼В Москве картина аналогична: доля в июле-августе составила 3,9%.

ИЖС

🚼Спрос на строящиеся частные жилые дома в ЦФО пережил резкий спад с 18,8% до 3,5% (-15,3 п.п. с I полугодия).
🚼В Москве доля рынка ИЖС снизилась с 12,4% в январе-июне до 3,1% в июле-августе.

@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎2
Forwarded from Сталингулаг
Наткнулся на анонс сегодняшней презентации Apple и с легкой грустью вспомнил о временах, когда выход нового айфона был целым СОБЫТИЕМ, которое в медиа обсуждали дольше, чем сейчас обсуждают, очередной взрывопиздец. И кто теперь поверит, что такие времена вообще когда-то были?
👎7😁5👍4🔥1
Есть у нас юмористы на эту тему)
😁12👎3
⚡️ В грядущую сессию ГД будет обсуждать новые варианты льготной ипотеки, сообщила первый зампред комитета по культуре Елена Драпеко.

По ее мнению, льготную ипотеку нужно распространить и на сельских работников культуры.

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков эту идею поддержал. А член комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Светлана Бессараб отметила, что при нынешнем уровне зарплат даже льготная ипотека многим сельским работникам может оказаться недоступна.

🖋
«Нужно повышать заработную плату, это первоочередной вопрос. Необходимо, на мой взгляд, отдельное постановление или отдельный указ, в соответствии с которым зарплата сельских работников культуры будет доведена хотя бы до 90% от средней по региону. У врачей сейчас, напомню, 200%, у учителей – 100%. Работники культуры тоже имеют право на что-то подобное рассчитывать», – считает Бессараб.


@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7
Ставку повысили, льготную ипотеку отменили: как девелоперам продавать новостройки сейчас?

По сравнению с прошлым годом продажи новостроек упали. Девелопмент уже попадал в кризисы, но в этот раз быстрое восстановление не гарантированно.

Поэтому мы запускаем серию антикризисных вебинаров — как девелоперам спланировать работу в новых реалиях, чтобы поддерживать темпы продаж и максимизировать выручку.

📍 Уже 19 сентября в 11:00 мск на первом вебинаре дадим конкретные инструкции, как повысить темпы продаж новостроек прямо сейчас.

Регистрируйтесь → по ссылке
👎31
Forwarded from Движение.ру
❗️ Sminex обратился в ФАС для покупки «Инграда»

В ФАС России поступило ходатайство девелопера о приобретении группы компаний «Инград». В настоящее время оно находится на рассмотрении в соответствии с действующим законодательством

прокомментировало нам ведомство.

Слухи о продаже девелопера начали ходить еще с конца весны 2024-го. За эпопеей можно пронаблюдать вот с этого поста.

👉 Среди заинтересованных в покупке называли Сбер, «Самолет», Glorax, Dogma и «Страну Девелопмент», но ни одна из компаний этого не подтверждала. Сбер и вовсе официально опроверг интерес к сделке. И вот-таки лед тронуся, по предварительным оценкам покупка обойдется в 40 млрд ₽.
👎3