Это они для укрепления семьи и снижения разводов?
К чему полумеры? При регистрации брака сразу принудительно оформлять им ипотеку на 30 лет. Так победим.

Из-за отмены субсидированных ставок по ипотеке через пару лет на рынке Петербурга останется десять крупных застройщиков, которые совместными усилиями будут возводить 1,5 млн кв. м жилья в год, а остальные уйдут с рынка. Такой прогноз дал финансовый директор группы Legenda Алексей Лукьянов в рамках проходившего на прошлой неделе Domclick Digital Day.

А вы знали, что «аська» (ICQ) появилась, когда в России еще ипотеки не было?

Если дое#ываться, то есть такое правило русского языка: если вы не уверены в правильном написании «тся» «ться», то не пишите. Вообще. Ничего. Чаще гуляйте, пейте пиво, ходите в клубы.
А так, конечно, Сергей все по делу пояснил. Обязательно прочитайте.

https://t.me/ogo_nedviga/4532

Мне батя говорил, что ветер дует когда слоны в африке ушами машут. Я ему верю до сих пор.

Есть пиздеж, полный пиздеж и рейтинги на рынке недвижимости.

Итоги недели. Очевидное и непонятное.

Из очевидного: предложение на вторичном рынке Петербурга стабильно. За неделю в спальных районах и Мурино/Кудрово ассортимент увеличился всего на 0,9%, с начала месяца - плюс 1,1%. Переизбытком не пахнет, дефицитом тоже. Хрупкое равновесие при слабом спросе. Из непонятного - что будет дальше с ценами и спросом.

Очень показательно что по выкупным квартирам (которые нам надо продать за 1-3 недели максимум) крайне сложно угадать с ценой: иногда квартиры моментально уходят по нижнему уровню цены, по каким-то приходится давать дисконт. По-прежнему пересматриваем оценки раз в неделю. Дальше этого срока - непонятно.
Реальные цены сделок если и снижаются, то очень плавно.

Рынок новостроек. Из очевидного: ведущие банки прекратили прием заявок по льготной ипотеке. Многие - и по семейной тоже: неясно, какие будут условия.
Маховик раскачки спроса сработал: по данным ДОМ РФ на 20 июня уже выдано льготных кредитов на 380 млрд рублей. По текущим темпам идем на рекорд, ориентир - 540 млрд рублей. А если учесть, что статистика может отставать, то выдача достигнет 600 млрд - близко к пикам прошлого года. Соответственно взлетят и продажи.

А что будет после 1 июля - непонятно.
Интересно, что МФО в мае выдали рекордный за полтора года объем займов. Не иначе, часть клиентов взяла кредиты на первый взнос. И тут же из непонятного: а что мы будем делать дальше с квартирами, купленными по низкой ставке, но на 20-25% выше рынка?

Сторонникам дефолтного апокалипсиса стоит мониторить уровень просрочки (пока низкий). И соотношение стоимости переуступок (вынужденная продажа ипотечных новостроек) с ценами на вторичке. Пока эти показатели не сближаются. Обстановка стабильная.

На рынке аренды - временное равновесие; предложение немного выросло. Это сезонный фактор, к тому же он нивелируется активным переходом собственников в посуточный сегмент. Цены долгосрочной аренды в мае выросли. В итоге плюс 40% за год. Поводов для снижения ставок пока не видно.

Очевидное перечислили. Осталось подождать, насколько совпадут смелые прогнозы с невероятным реальностью.

@yeltsovm

​Себестоимость строительства в РФ: актуальное

Интересные данные о том, из чего сегодня состоит себестоимость жилья и в каких долях распределяется, друзья:

▪️Собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35% (интересно, что 10 лет назад она достигала 70–75%).
▪️Стройматериалы — около 27%.
▪️Цена земельного участка "тянет", в среднем, до 15% от стоимости продажи 1 кв. м.
▪️Оплата труда — порядка 11%.
▪️Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10%.
▪️Проценты по кредитам — тому самому проектному финансированию — тоже "откусывает" около 10% от цены 1 кв. м.
▪️Реклама — может требовать 7% в структуре затрат.
▪️Социальная нагрузка — точные данные не публикуются, но указывается, что в Санкт-Петербурге могут достигать 20%.

Прибыль застройщиков, при всем этом, составляет около 15%.

Исследование опирается на данные Союза инженеров-сметчиков.

@novostroyman

«Черные риелторы в худи», надеюсь?

https://t.me/iliilitop/3155

Как вы относитесь к людям, которые великий и могучий русский язык наполняют такими словами:

- генерить вэлью для бизнеса
- кэпэсити по деньгам
- основные стейтменты
- оперейшен экселенс
- замоделировали капексы
- форкаст
- контровершил
- повысили ЭнПиЭс
- квик энд дерти
- консерн

Доля льготных программ в выдачах ипотеки дошла до рекордных 75%

В мае на госпрограммы пришлось 75% всех выдач ипотеки — это исторический рекорд, сообщили «Известиям» в Объединенном кредитном бюро.

Спрос на займы с господдержкой растет перед отменой госпрограммы на новостройки под 8%, а также на фоне высоких рыночных ставок. Такая ситуация приводит к колоссальному разрыву цен на новое и вторичное жилье, подчеркнули в ЦБ. Там пояснили: если заемщик лишится возможности обслуживать долг, он не сможет погасить ссуду, даже продав свою квартиру на вторичке. При этом, как считают власти, на льготную ипотеку должно приходиться максимум 25%.

Подписаться на Недвижинку

Вы тоже начали привыкать к мысли, что ипотека под 15% это очень хорошо?

Владимир Владимирович, время заканчивается. Продлевать будете?
Это я про ипотеку, если что.

Что это было? Итоги (неокончательные) «льготной ипотеки» подводит ув. @unexpectedvalue

1. Что это было? Большая победа строительного лобби. Победа была тем значительнее, чем больше был земельный банк. Еще немного выиграли граждане, у которых было жилье в собственности и сбережения, а также владельцы земельных участков, которые были куплены с учетом новых цен на жилье (но при отстающей от темпов рост цен себестоимости).

2. Были ли плюсы? Да, портфель строительства вырос. Но рост объемов оказался сильно ниже роста цен

3. Почему так получилось? Проблема российского рынка жилья (хотя сейчас это актуально почти для любой страны, кроме Китая) - дефицит предложения, усугубленный карантинными ограничениями и проблемами перехода на строительство с эскроу. При невозможности увеличить предложение стимулирование спроса неизбежно бы привело к росту цен.
Но в защиту правительства скажем, что в пандеймийное время принимать хорошие решения было не так просто (мало кто это делал).

4. Все, что дальше происходило с льготной ипотекой, - это попытка сохранить гражданам их главную мотивацию: неважно что происходит в экономике и политике, важно, что семья сможет купить жилье, если будет работать

5. Дальше мы неизбежно увидим расширение адресных программ: у нас уже есть семейная (расширенная по итогам ПМЭФ), ИТ, Дальневосточная, Арктическая, сейчас появится учительская. В общем каждой твари по льготной ипотечной программе.

6. повлияет ли отмена массовой льготной программы на цены?
Скорее да, но это будет лишь замедление темпов роста, но никак не снижение. Дефицит предложения никуда не денется еще очень долго: большая часть жилого фонда была построена в 60-80е и морально устарела, а значит, требует обновления.

❗️ИНФЛЯЦИЯ: САМЫЙ СИЛЬНЫЙ РОСТ ЦЕН ЗА НЕДЕЛЮ В 2024г

По данным Росстата с 18 по 24 июня ИПЦ вырос на 0.22% vs 0.17% и 0.12% в предыдущие 2 недели, с начала июня – 0.58%, с начала года – 3.82%, за 12 мес – 8.5%.

Без огурца, томата и самолёта: 0.20% vs 0.16% и 0.16%, с начала года – 3.98%.

• Самый сильный недельный рост цен на бензин с осени 2023г, когда был кризис на топливном рынке (если закрывают статистику, жди беды)
• Самолет становится недоступным для россиян (рост цен в 2.3 раза за 2 года)
• Продолжается катастрофа с картошкой: её вклад в рост ИПЦ с начала года – 0.24 пп
• Усиливается дефицит яблок: вклад в рост ИПЦ с начала года – 0.20 пп
• Продолжается бурный рост цен на хлеб
• Продолжается мощный рост цен в стройматериалах
• Устойчиво-высокий рост цен в услугах

Похоже, в июне 2-й мес подряд будет больше 10% saar. Не удивимся, если к заседанию ЦБ 26.07 июльская инфляция будет вырисовываться 15-20% saar.

На следующей неделе - повышение тарифов. Так что сразу приготовьтесь к весёлым цифрам…

▫️ Города мира с самым недоступным жильём
 
Сложнее всего купить квартиру в Гонконге - медианная квартира там стоит 16.7 медианных годовых доходов семьи! В Сиднее это соотношение - 13.8, в замыкающем тройку лидеров Ванкувере - 12.3.

В целом же, самые недоступные рынки жилья находятся в США, Австралии и Новой Зеландии. И плюс Гонконг.

Из интереса можно попробовать прикинуть это соотношение для Москвы на основе общей логики: медианный доход семьи с двумя работающими - ну, миллиона 2-3 в год, вряд ли больше (официальная средняя(!) зп конечно даст около 2 миллионов в год на человека, но будем считать так). Медианная квартира - ну, миллионов 20? С учётом того, сколько сейчас строят студий, это не что-то сверх большое, но за 20 у нас и "однушки" продают. Получаем соотношение меньше 10 - не так и плохо, между прочим! Есть куда ещё лететь ценам, особенно на новостройки...