Forwarded from MarketOverview
ЦБ в комментарии по динамике инфляции план на, как минимум, сохранение высокой ключевой ставки озвучил предельно ясно:
Кстати, Росстат уже "спойлернул" для ЦБ динамику 1 половины июня - годовая инфляция в РФ на 17 июня ускорилась до 8,46%😏
@MarketOverview
Годовая инфляция возросла и составила 8,30% (в апреле — 7,84%), текущие темпы роста цен значительно опережали прошлогодние.
Для снижения инфляции потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле.
Кстати, Росстат уже "спойлернул" для ЦБ динамику 1 половины июня - годовая инфляция в РФ на 17 июня ускорилась до 8,46%😏
@MarketOverview
👎4👍2
Назовите, какой телеграм-канал на тему недвижимости, на ваш взгляд, с самым «душным»автором?
В моем топе сейчас тот, который отдельным постом на 2 минуты чтения объясняет, почему он убрал из реакций дизлайки, но все еще за свободу слова и мнений.
В моем топе сейчас тот, который отдельным постом на 2 минуты чтения объясняет, почему он убрал из реакций дизлайки, но все еще за свободу слова и мнений.
😁19👎5🔥1🤝1
Forwarded from Движение.ру
Накопить на квартиру в России можно за 8,5 лет
Средний показатель по стране для семьи из двух человек, которая живет на прожиточный минимум, посчитали аналитики «Метр квадратный».
Быстрее всех на квартиру накопит семья из ХМАО, Мурманской и Орловской областей — 4,5–5,4 года. В Москве, Петербурге и Краснодаре придется откладывать 8–10 лет.
Больше всего не повезло жителям Севастополя, Карачаево-Черкесии, Крыма, Алтая и Тувы. Им придется поднатужиться и копить больше 15 лет. В общем, придется решать, что лучше — все же откладывать или брать ипотеку на еще больший срок.
Слайд из презентации компании
Средний показатель по стране для семьи из двух человек, которая живет на прожиточный минимум, посчитали аналитики «Метр квадратный».
Быстрее всех на квартиру накопит семья из ХМАО, Мурманской и Орловской областей — 4,5–5,4 года. В Москве, Петербурге и Краснодаре придется откладывать 8–10 лет.
Больше всего не повезло жителям Севастополя, Карачаево-Черкесии, Крыма, Алтая и Тувы. Им придется поднатужиться и копить больше 15 лет. В общем, придется решать, что лучше — все же откладывать или брать ипотеку на еще больший срок.
Слайд из презентации компании
👎20
Forwarded from Truevalue
Дискуссия об эффективности ДКП, поднятая @helicoptermacro, будет неполной без точки зрения MMT.
💡Теория также считает, что ставка прямо влияет на динамику кредита, но по-разному на отдельные его виды. В большей степени ставка ограничивает долгосрочное / низкорискованное / инвестиционное кредитование, но практически не влияет на краткосрочные / рискованные / потребительские кредиты по высоким ставкам. #MMT
Собственно в этом и тезис о меньшей эффективности манипуляций со ставкой для достижения цели по инфляции, чем других видов регулирования и бюджетной политики. Мы больше влияем на финансовые рынки, ограничиваем инвестиции и предложение, чем текущий потребительский спрос, который менее чувствителен к ставкам.
В России, даже закрыв глаза на льготное кредитование (хотя как, если оно само стимулируется высокой КС?), тезис теории подтверждается в сравнении динамики рыночной ипотеки 📉 и потребительского кредита 📈
Но будет последовательными. Если повышенная инфляция - интегральный показатель превышения спроса на преддожением, то и динамика отдельных видов кредита нас не должна волновать, когда есть интегральный показатель - денежная масса М2 в рублях.
М2 исторически растет ускоренным темпом - быстрее инфляции, доходности по ключевой ставке или курсу USD. За 5,5 лет с 2019 +120% при КС +59%, инфляции +46% и курсе USD +27%. При ставке 16% динамика М2 сравнялась с КС, но накопленное отставание КС -28% не сокращается (см. график).
В истории сложно найти период кроме кризисов, когда денежная масса росла медленнее ставки процента, но посмотрим как будет в этот раз.
При этом ставка уже опережает инфляцию накопленным итогом на 9% (+1,5% в год на периоде высокой инфляции с 2020).
💬 В последующей дискуссии о том, что высокая ставка должна по-любому снижать потребление и увеличивать сбережения канал Politeconomics предложил альтернативную идею. Нужно оценивать не только эффекта замещения (сбережения вместо текущего потребления), но эффект дохода:
Если у вас поставлена цель накопить XX млн руб. и вы идете к ней быстрее за счет более высокой ставки по депозитам, то зачем вы будете увеличивать сбережения? Скорее наоборот потратите ту часть дохода, которую раньше сберегали. При очень высокой ставке эффект дохода будет превалировать над эффектом замещения.
В общем, не все так однозначно при очень высокой КС!
@truevalue
💡Теория также считает, что ставка прямо влияет на динамику кредита, но по-разному на отдельные его виды. В большей степени ставка ограничивает долгосрочное / низкорискованное / инвестиционное кредитование, но практически не влияет на краткосрочные / рискованные / потребительские кредиты по высоким ставкам. #MMT
Собственно в этом и тезис о меньшей эффективности манипуляций со ставкой для достижения цели по инфляции, чем других видов регулирования и бюджетной политики. Мы больше влияем на финансовые рынки, ограничиваем инвестиции и предложение, чем текущий потребительский спрос, который менее чувствителен к ставкам.
В России, даже закрыв глаза на льготное кредитование (хотя как, если оно само стимулируется высокой КС?), тезис теории подтверждается в сравнении динамики рыночной ипотеки 📉 и потребительского кредита 📈
Но будет последовательными. Если повышенная инфляция - интегральный показатель превышения спроса на преддожением, то и динамика отдельных видов кредита нас не должна волновать, когда есть интегральный показатель - денежная масса М2 в рублях.
М2 исторически растет ускоренным темпом - быстрее инфляции, доходности по ключевой ставке или курсу USD. За 5,5 лет с 2019 +120% при КС +59%, инфляции +46% и курсе USD +27%. При ставке 16% динамика М2 сравнялась с КС, но накопленное отставание КС -28% не сокращается (см. график).
В истории сложно найти период кроме кризисов, когда денежная масса росла медленнее ставки процента, но посмотрим как будет в этот раз.
При этом ставка уже опережает инфляцию накопленным итогом на 9% (+1,5% в год на периоде высокой инфляции с 2020).
💬 В последующей дискуссии о том, что высокая ставка должна по-любому снижать потребление и увеличивать сбережения канал Politeconomics предложил альтернативную идею. Нужно оценивать не только эффекта замещения (сбережения вместо текущего потребления), но эффект дохода:
Если у вас поставлена цель накопить XX млн руб. и вы идете к ней быстрее за счет более высокой ставки по депозитам, то зачем вы будете увеличивать сбережения? Скорее наоборот потратите ту часть дохода, которую раньше сберегали. При очень высокой ставке эффект дохода будет превалировать над эффектом замещения.
В общем, не все так однозначно при очень высокой КС!
@truevalue
👍2👎2
Forwarded from Урбан Хаб
В преддверии сворачивания массовой программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля граждане активно пытаются оформить кредиты: с 1 по 20 июня банки получили 120 010 заявок, что на 32,6% больше, чем за аналогичный период в мае, когда было подано 90 512 заявок, посчитали «Ведомости» на основе данных Дом РФ. Для сравнения: год назад за две декады мая к банкам поступило 72 833 заявки, а за тот же период в июне – 79 686 заявок.
За период с 1 по 20 июня банки выдали 29 549 льготных кредитов на общую сумму около 126,8 млрд руб. За тот же срок в мае выданных кредитов было меньше на 55% по количеству и на 57% по объему – 19 018 ссуд на 80,65 млрд руб.
Подписаться на Недвижинку
За период с 1 по 20 июня банки выдали 29 549 льготных кредитов на общую сумму около 126,8 млрд руб. За тот же срок в мае выданных кредитов было меньше на 55% по количеству и на 57% по объему – 19 018 ссуд на 80,65 млрд руб.
Подписаться на Недвижинку
👎3🤔2😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 Чтобы удержать выдачи ипотеки после 1 июля от провала, банкиры готовятся использовать новые инструменты для поддержания спроса.
Сбербанк пообещал держать ставку 8% до 5 лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты. Для компаний, которые находятся на проектном финансировании, банк увеличит дисконт с 3,8 п.п. до 6 п.п., что позволит снизить ставку на период строительства до 12,2% с текущих 14,4%. Для заемщиков, которые будут оформлять ипотеку на крупные суммы по рыночным программам, банк предложит скидку 0,3 п.п. Также Сбербанк продолжит выдавать траншевую ипотеку.
ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменяет первый взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей, а также обещает расширить семейную ипотеку. Для семей из малых городов она будет доступна вне зависимости от возраста детей заемщика. Кроме того, банк совместно с партнерами-застройщиками продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков. Также клиенты смогут сократить платеж по кредиту на период строительства дома.
Альфа-Банк для поддержки первичного рынка предложит своим клиентам опцию «Полгода без забот». С ней платеж по ипотеке в первые 6 месяцев составит 10 тыс. рублей, а после завершения льготного периода будет доступна сниженная ставка на весь срок кредита.
Абсолют Банк после 1 июля сделает ставку на семейную и IT-ипотеку, а также партнерские программы с застройщиками. В ближайшее время банк запустит программу с жилищным вкладом, в рамках которой клиент, разместивший на депозит средства для оплаты первого взноса по ипотеке, сможет приобрести недвижимость на специальных условиях.
🏗 Крупные девелоперы готовы продолжать участие в программах субсидирования от застройщиков. В то же время, как предупреждают эксперты, это может привести к росту цен для покупателей квартир.
@rusipoteka
Сбербанк пообещал держать ставку 8% до 5 лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты. Для компаний, которые находятся на проектном финансировании, банк увеличит дисконт с 3,8 п.п. до 6 п.п., что позволит снизить ставку на период строительства до 12,2% с текущих 14,4%. Для заемщиков, которые будут оформлять ипотеку на крупные суммы по рыночным программам, банк предложит скидку 0,3 п.п. Также Сбербанк продолжит выдавать траншевую ипотеку.
ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменяет первый взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей, а также обещает расширить семейную ипотеку. Для семей из малых городов она будет доступна вне зависимости от возраста детей заемщика. Кроме того, банк совместно с партнерами-застройщиками продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков. Также клиенты смогут сократить платеж по кредиту на период строительства дома.
Альфа-Банк для поддержки первичного рынка предложит своим клиентам опцию «Полгода без забот». С ней платеж по ипотеке в первые 6 месяцев составит 10 тыс. рублей, а после завершения льготного периода будет доступна сниженная ставка на весь срок кредита.
Абсолют Банк после 1 июля сделает ставку на семейную и IT-ипотеку, а также партнерские программы с застройщиками. В ближайшее время банк запустит программу с жилищным вкладом, в рамках которой клиент, разместивший на депозит средства для оплаты первого взноса по ипотеке, сможет приобрести недвижимость на специальных условиях.
🏗 Крупные девелоперы готовы продолжать участие в программах субсидирования от застройщиков. В то же время, как предупреждают эксперты, это может привести к росту цен для покупателей квартир.
@rusipoteka
👎11👍4
Forwarded from Unexpected Value
С самого начала у нас была какая-то тактика и мы ее придерживались (нет).
Каждый раз, когда речь заходит о стратегии, программах развития, эффективности работы ставок или работы каких-то государственных институтов, вспоминайте о слаженности монетарной и фискальной политики на примере массовой льготной ипотеки:
🔹Когда ставки снижаются, правительство вводит массовое субсидирование
🔹Когда ставки растут, поддержка сокращается
Либо рынок получает двойную поддержку, либо двойной удар. В результате программа поддержки не сглаживает влияние макрошоков на рынок, а усиливает волатильность и непредсказуемость спроса.
#ипотека
@unexpectedvalue
Каждый раз, когда речь заходит о стратегии, программах развития, эффективности работы ставок или работы каких-то государственных институтов, вспоминайте о слаженности монетарной и фискальной политики на примере массовой льготной ипотеки:
🔹Когда ставки снижаются, правительство вводит массовое субсидирование
🔹Когда ставки растут, поддержка сокращается
Либо рынок получает двойную поддержку, либо двойной удар. В результате программа поддержки не сглаживает влияние макрошоков на рынок, а усиливает волатильность и непредсказуемость спроса.
#ипотека
@unexpectedvalue
👎3👍2🤝2
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Любопытный слайд из презы Ильи Курбатова (DEVISION) к форуму Движение - Оценка совместимости разных аудиторий в рамках благоустройства жк
"Старикам Подросткам здесь не место" )) Ржут, матерятся ломающимися голосами, ягуары эти ваши нюхают... Самая "неуживчивая" аудитория получается 🙂 Похлеще собачников
По серьёзке, матрица правильная. Нужно учитывать при зонировании дворов. Подросткам, и остальным группам, уютнее когда для них выделяется какая-то чуть обособленная, тенистая зона. Но не "за гаражами", а симпотная, чтоб и селфи не стыдно бахнуть
Но страшно представить, что делать с подростком-собачником. Куда деться бедолаге-изгою🤔 @iliilitop
По серьёзке, матрица правильная. Нужно учитывать при зонировании дворов. Подросткам, и остальным группам, уютнее когда для них выделяется какая-то чуть обособленная, тенистая зона. Но не "за гаражами", а симпотная, чтоб и селфи не стыдно бахнуть
Но страшно представить, что делать с подростком-собачником. Куда деться бедолаге-изгою
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁7👍6👎2
Forwarded from Proeconomics
Фактически запретительные ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья в 18-20% так и не обрушивают его в Москве.
Если посмотреть ретроспективу за 11 последних лет, начиная с 2014-го, то 11.391 сделка со вторичным жильём в Москве в мае находится посередине тренда – были годы лучше, но были годы и хуже. Нынешние показатели рынка - примерно по середине числа сделок в 2018 и 2019 году (12.041 и 11.000 соотв.)
(график – «Миэль»)
Если посмотреть ретроспективу за 11 последних лет, начиная с 2014-го, то 11.391 сделка со вторичным жильём в Москве в мае находится посередине тренда – были годы лучше, но были годы и хуже. Нынешние показатели рынка - примерно по середине числа сделок в 2018 и 2019 году (12.041 и 11.000 соотв.)
(график – «Миэль»)
👎3
Forwarded from Треугольный метр
Frank_RG_Движение_Обзор_рынка_ипотеки.pdf
585.2 KB
🤓Вот оно что Frank RG застройщикам предрекает!
Отмена льготной ипотеки на новостройки – это вызов для всего рынка.
• Постепенное восстановление рыночных механизмов и снижение
зависимости рынка от государственной поддержки и регулирования.
• Возвращение на рынок конкуренции ценой, а не только сервисом и
скоростью.
• Начало восстановления рыночного баланса между спросом на новостройки и готовое жилье.
Страшный сон! Спасайся кто может.
🔺Треугольный метр
Отмена льготной ипотеки на новостройки – это вызов для всего рынка.
• Постепенное восстановление рыночных механизмов и снижение
зависимости рынка от государственной поддержки и регулирования.
• Возвращение на рынок конкуренции ценой, а не только сервисом и
скоростью.
• Начало восстановления рыночного баланса между спросом на новостройки и готовое жилье.
Страшный сон! Спасайся кто может.
🔺Треугольный метр
🔥6👎2
Forwarded from Треугольный метр
😂Резюме года: «Сделаю план продаж по рыночной ставке ипотеки. Дорого.»
Telegram
Недвижимость инсайды
График Frank RG - ответ на вопрос: "Почему господдержка неожиданно решила закончиться?". Кто-то слишком расслабился и свесил ножки. Разучился продавать. Искать клиентов. Попробуй теперь план продаж по рыночной ставки выполни. С льготкой любой дурак может.
👍5👎2
Forwarded from Канал Петра Монича
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🤣10🔥3👎2
Forwarded from bitkogan
Друзья, всем привет!
После моего поста о покупке недвижимости как подстраховке на пенсии получил вопрос:⏪ Получается, что инвестиции в квадратные метры себя совсем не оправдывают?⏩
Давайте разбираться. Чтобы понять, стоит ли включать недвижимость в свой пенсионный портфель, нужно посмотреть, как она ведет себя относительно инфляции.
Что там у нас с вами с инфляцией в России?
🔴 Инфляция за 5 лет, по данным Росстата, составила 42,45%.
🔴 За 10 лет — 99,47%.
Данные с мая по май.
🔴 Если взять инфляцию за более длительный период — к примеру, за 15 лет, с мая 2009 года — получается 176,38%.
Вы сейчас скажете: знаем мы эти расчеты. Вот «моя личная» инфляция за эти же периоды времени… и далее каждый будет считать, исходя из своей потребительской корзины. И, несомненно, вы будете правы. Но извините — что имею, о том и пою. А уж личную инфляцию каждый пусть считает сам.
🥳 Будем сравнивать уже не денежные потоки, как в предыдущей заметке, а инфляцию и рост цен активов — в данном случае квадратные метры.
Помимо ожидаемой арендной платы, важно учитывать прирост капитала — рост стоимости недвижимости — Capital Gain.
😞 За последние 5 лет стоимость квадратного метра в новостройках выросла в рублях на 139,1%, по данным Росриэлт.
😞 В случае со вторичным жильем общий рост за 5 лет составил 147,1%, что, опять же, совсем не плохо. И нервов гораздо меньше, чем при инвестировании в акции.
😞 Если рассматривать в контексте 10 лет, то в первом случае рост составил 299,1%, а во втором — 182,8%. Добавьте ко всему этому доходность от аренды, и получится неплохая инвестиция.
Получается:
— Инфляция за 5 лет: около 40%.
— За 10 лет: около 100%.
— Жилая недвижимость за те же периоды: более 140% и 180% соответственно (без учета аренды).
Конечно, нужно учитывать расходы:
😒 налоги и коммуналку,
😒 риск недобросовестных арендаторов и необходимости ремонта.
Все это так… увы.
— Коммуналка везде разная. Однако максимум она процентов на 10-15 снижает денежный поток от аренды.
— Налоги? Тут многое зависит от срока владения квадратными метрами.
— Налог на роскошь? Здесь абстрагируемся. Допустим, что говорим не о «роскошных» квадратных метрах.
— А риски вандализма — их сложно рассчитать. Так же, как и потенциальную стоимость ремонта после особо буйных…
И все равно цифры получаются неплохие.
Продолжение⬇️
После моего поста о покупке недвижимости как подстраховке на пенсии получил вопрос:
Давайте разбираться. Чтобы понять, стоит ли включать недвижимость в свой пенсионный портфель, нужно посмотреть, как она ведет себя относительно инфляции.
Что там у нас с вами с инфляцией в России?
Данные с мая по май.
Вы сейчас скажете: знаем мы эти расчеты. Вот «моя личная» инфляция за эти же периоды времени… и далее каждый будет считать, исходя из своей потребительской корзины. И, несомненно, вы будете правы. Но извините — что имею, о том и пою. А уж личную инфляцию каждый пусть считает сам.
Помимо ожидаемой арендной платы, важно учитывать прирост капитала — рост стоимости недвижимости — Capital Gain.
Получается:
— Инфляция за 5 лет: около 40%.
— За 10 лет: около 100%.
— Жилая недвижимость за те же периоды: более 140% и 180% соответственно (без учета аренды).
Конечно, нужно учитывать расходы:
Все это так… увы.
— Коммуналка везде разная. Однако максимум она процентов на 10-15 снижает денежный поток от аренды.
— Налоги? Тут многое зависит от срока владения квадратными метрами.
— Налог на роскошь? Здесь абстрагируемся. Допустим, что говорим не о «роскошных» квадратных метрах.
— А риски вандализма — их сложно рассчитать. Так же, как и потенциальную стоимость ремонта после особо буйных…
И все равно цифры получаются неплохие.
Продолжение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍4❤2
Forwarded from bitkogan
Да, как мы подсчитали ранее, недвижимость уступает по доходности российским акциям, но это компенсируется меньшими рисками.
😞 Однако инвестиции в акции — штука творческая и достаточно волатильная. И главное — в нашей стране сопряженная с дополнительными нерыночными рисками. Увы.
😞 Недвижимость не имеет риска дополнительной эмиссии акций, но у нее есть другой минус — высокий порог входа. Но можно рассмотреть фонды недвижимости, хотя их пока немного.
А что сейчас — не поздно ли инвестировать в недвижимость?
Все зависит от того, на какой срок вы планируете вложиться. Недвижимость не терпит суеты. Давать прогнозы на полгода-год — штука неблагодарная. И главное, не самая разумная.
Несмотря на то что в мае средняя стоимость квадратного метра новостроек снизилась на 0,5%, а программа льготной ипотеки под 8% заканчивается 1 июля, я не ожидаю обвала цен:
😞 Рост себестоимости строительства не позволит застройщикам продавать жилье себе в убыток. Они могут просто придержать продажи, если у них есть запас прочности. Кроме того, объемы новых проектов сейчас резко сократились, что может привести к дефициту жилья к 2026 году.
😔 Вместо государственных программ появляются программы от застройщика.
😟 Также стоит учитывать невысокую обеспеченность жильем в России и «выбывание» старого фонда при неизбыточных объемах строительства, что будет поддерживать цены на недвижимость.
😕 И, наконец, не забываем про депозиты, которые за год принесут прирост в 9 трлн руб. Вы думаете, эти деньги не пойдут в недвижимость?
Статистически инвестиции в недвижимость как антиинфляционный инструмент себя оправдывают. В дальнейшем? Думаю, все будет так же.
#недвижимость
@bitkogan
А что сейчас — не поздно ли инвестировать в недвижимость?
Все зависит от того, на какой срок вы планируете вложиться. Недвижимость не терпит суеты. Давать прогнозы на полгода-год — штука неблагодарная. И главное, не самая разумная.
Несмотря на то что в мае средняя стоимость квадратного метра новостроек снизилась на 0,5%, а программа льготной ипотеки под 8% заканчивается 1 июля, я не ожидаю обвала цен:
Статистически инвестиции в недвижимость как антиинфляционный инструмент себя оправдывают. В дальнейшем? Думаю, все будет так же.
#недвижимость
@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7❤1👍1
Forwarded from обмани меня риэлтор
и еще раз про воду
определенно нас готовят к неким изменениям стоимости водных процедур.
вот уже эксперты начали экспертно рассказывать,что пока вы тут жрете пьете в африке дети голодают
федеральные сми подготовили картинку, из которой можно сделать много выводов. пока не понятно, что брать за ориентир - китай или норвегию. вроде бы надо китай, но по ценнику интереснее норвегия. ну не на африку или белоруссию же, в самом деле смотреть.
должны появиться какие-то инструкции по мытью посуды без проточной воды и что-то типа "ученые выяснили, что частое мытье отрицательно воздействует на кожу"
готовимся 🍿
определенно нас готовят к неким изменениям стоимости водных процедур.
вот уже эксперты начали экспертно рассказывать,
федеральные сми подготовили картинку, из которой можно сделать много выводов. пока не понятно, что брать за ориентир - китай или норвегию. вроде бы надо китай, но по ценнику интереснее норвегия. ну не на африку или белоруссию же, в самом деле смотреть.
должны появиться какие-то инструкции по мытью посуды без проточной воды и что-то типа "ученые выяснили, что частое мытье отрицательно воздействует на кожу"
готовимся 🍿
👎3❤2🤔2
Forwarded from MMI
ВВОД МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ – ИЛЛЮЗИЯ ОБВАЛА
Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).
Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?
Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) - дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.
Глядя на статистику по вводу жилья в МКД (-38.5% гг в мае / -26.9% гг за 5 мес), может сложиться впечатление, что отрасль в глубоком кризисе. Это, конечно, не так! Объёмы строящегося жилья продолжают уверенно расти, а запуск новых проектов остается на высоком уровне (подробнее об этом читайте завтра).
Почему при сохранении высокой активности в отрасли ввод нового жилья резко сократился? Это интересный вопрос. Мы не думаем, что это связано с отменой льготной ипотеки, т.к. если бы строители ждали сильного падения спроса, то зачем наращивать объёмы строящегося жилья?
Вводы жилья – управляемый параметр. Мы не исключаем, что задержка ввода жилья – это один из элементов лоббистских усилий продавить сохранение максимально мягких условий по остающимся льготным программам (прежде всего, по семейной ипотеке) - дескать, посмотрите, какой в отрасли спад, а Вы ещё и льготы сворачиваете. Параметры семейной ипотеки с 1 июля 2024г должны быть объявлены на этой неделе.
👎3👍2😁2
Forwarded from Всё о стройке
Представители ЦЕМРОС и «СОЮЗЦЕМЕНТ» рассказали порталу Всеостройке.рф, что в ряде регионов могут остановиться стройки из-за проблем с логистикой цемента🚚
В прошлом году активное начало строительного сезона и перегрузка железнодорожной инфраструктуры привели к увеличению вдвое сроков поставок цемента и нехватке 20% перевозочных мощностей. Однако сейчас ситуация лучше не стала.
Для застройщиков проблемы с поставками цемента оборачиваются ростом стоимости продукции и риском смещения сроков работ в ряде регионов. Например, в Республике Татарстан, которая сейчас активно готовится к проведению международного саммита БРИКС в октябре этого года.
📍 При этом, по данным «СОЮЗЦЕМЕНТА», по итогам января-марта 2024 года объем производства цемента в России за год вырос на 9,7%. Потребление за аналогичный период достигло 11,4 млн тонн, или +9,1% роста к январю-марту 2023 года. Таким образом, цемент просто не доезжает до строительных площадок.
По ее словам, дефицита цемента в РФ нет. Но есть проблемы с его доставкой до потребителя, вызванные проблемами в работе РЖД и ограничениями движения автотранспорта, отсутствием четкого прогноза потребления по регионам.
Такое положение дел серьезно мешает развитию строительной отрасли и в целом экономике, поскольку именно стройка является одним из главных драйверов экономического роста и инвестпривлекательности страны.
Подробнее о проблемах с цементом в России — в нашей статье.
В прошлом году активное начало строительного сезона и перегрузка железнодорожной инфраструктуры привели к увеличению вдвое сроков поставок цемента и нехватке 20% перевозочных мощностей. Однако сейчас ситуация лучше не стала.
Для застройщиков проблемы с поставками цемента оборачиваются ростом стоимости продукции и риском смещения сроков работ в ряде регионов. Например, в Республике Татарстан, которая сейчас активно готовится к проведению международного саммита БРИКС в октябре этого года.
«Строительный рынок республики Татарстан развивался опережающими темпами последние годы, следовательно, росло потребление цемента, в среднем, по 10% в год за последние 3 года. Собственного производства цемента полного цикла в республике нет, поэтому вся продукция доставляется из других регионов»,– рассказал руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа ЦЕМРОС Денис Усольцев.
«В среднем по стране за последние 10 лет производители цемента загружены не более, чем на 61%, готовы увеличить объем производства по требованию рынка»,— добавила исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина.
По ее словам, дефицита цемента в РФ нет. Но есть проблемы с его доставкой до потребителя, вызванные проблемами в работе РЖД и ограничениями движения автотранспорта, отсутствием четкого прогноза потребления по регионам.
Такое положение дел серьезно мешает развитию строительной отрасли и в целом экономике, поскольку именно стройка является одним из главных драйверов экономического роста и инвестпривлекательности страны.
Подробнее о проблемах с цементом в России — в нашей статье.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1👍1