Камбоджа хорошо. Уже рядом. Ждем Северную Корею.

7 из 20 крупнейших российских банков повысили ставку по рыночной ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки. Аналитики видят в этом подготовку к повышению ставки со стороны ЦБ на следующем заседании.

@nedvizhna24

😈 «— Меня просто демонизировали!», — С.Смирнов для Треугольного.

Итого, для разъяснения скандальчика на Движении мы взяли интервью у героя вчерашней публикации — Сергея Смирнова.

— Что случилось на сцене, о чем все судачат?
— Кто-то усадил туда товарища, который вместо темы лицензирования, стал рекламировать свое агентство недвижимости новостроек. Никто из участников дискуссии не знал его. Я встал и вышел на его речи. А не он меня послал. Потому что я против саморекламы на таких мероприятиях. Я сразу это сказал организаторам. Ему сделал 2 замечания.

— Звучит логично. Мы тоже пустобрехов не любим. А хуями кто кого обложил?
— Никто и никого. Я ему сказал «Перестань нести чушь не по теме». И вышел. Не было там ничего подобного. А вышел я потому что там сразу готовился скандал. Меня в эту дискуссию вписали В последний момент.

— А за кого устроители извинялись?
— Тоже ложь. Я был возмущен инфоцыганками. На панельной дискуссии. И сказал что «пиздаболить на серьезных форумах не дам». Пришла дамочка которая заявила что делает 500 сделок в год. Прости! У меня офис делает 120 сделок в год. Офис сети из 15 агентов! А тут сидит блондинка и пиздит откровенно.

— Ну в общем эта была битва за правду?
— Организатор дискуссии попросил поднять на градус до 21+. Я поднял.

— А Авито? Они же хорошие?
— С Авито у меня идеальные отношения. Они знают за что получили.

— Получили, таки? За что?
— За фейки в Сочи. Они не удаляют. Мы работаем там в рабочей группе Агентств.

— Класс! Если не возражаешь полностью тебя процитирую.
— Я им не даю врать открыто. Команда Движения ТОП. Форум Движение стал очень большой, поэтому стал магнитом для цыган разных мастей. Вообще в РФ адская проблема говорящих экспертов.
В кулуарных беседах я собрал вагон полезной инфы. Илья Пискулин и его команда сделали невозможное.

От Редакции. Мы всегда открыты, рады принять уточнения и разъяснения.
🔺Треугольный метр

"А хули дома делать?"

Дополним. А хули дома делать, когда твой дом это студия <28 кв. м?

ЦБ в комментарии по динамике инфляции план на, как минимум, сохранение высокой ключевой ставки озвучил предельно ясно:

Годовая инфляция возросла и составила 8,30% (в апреле — 7,84%), текущие темпы роста цен значительно опережали прошлогодние.

Для снижения инфляции потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле.

Кстати, Росстат уже "спойлернул" для ЦБ динамику 1 половины июня - годовая инфляция в РФ на 17 июня ускорилась до 8,46%😏

@MarketOverview

Это к вопросу о том, почему у нас так много желающих хранить свои сбережения в недвижимости.

Назовите, какой телеграм-канал на тему недвижимости, на ваш взгляд, с самым «душным»автором?
В моем топе сейчас тот, который отдельным постом на 2 минуты чтения объясняет, почему он убрал из реакций дизлайки, но все еще за свободу слова и мнений.

Накопить на квартиру в России можно за 8,5 лет

Средний показатель по стране для семьи из двух человек, которая живет на прожиточный минимум, посчитали аналитики «Метр квадратный».

Быстрее всех на квартиру накопит семья из ХМАО, Мурманской и Орловской областей — 4,5–5,4 года. В Москве, Петербурге и Краснодаре придется откладывать 8–10 лет.

Больше всего не повезло жителям Севастополя, Карачаево-Черкесии, Крыма, Алтая и Тувы. Им придется поднатужиться и копить больше 15 лет. В общем, придется решать, что лучше — все же откладывать или брать ипотеку на еще больший срок.

Слайд из презентации компании

Дискуссия об эффективности ДКП, поднятая @helicoptermacro, будет неполной без точки зрения MMT.

💡Теория также считает, что ставка прямо влияет на динамику кредита, но по-разному на отдельные его виды. В большей степени ставка ограничивает долгосрочное / низкорискованное / инвестиционное кредитование, но практически не влияет на краткосрочные / рискованные / потребительские кредиты по высоким ставкам. #MMT

Собственно в этом и тезис о меньшей эффективности манипуляций со ставкой для достижения цели по инфляции, чем других видов регулирования и бюджетной политики. Мы больше влияем на финансовые рынки, ограничиваем инвестиции и предложение, чем текущий потребительский спрос, который менее чувствителен к ставкам.

В России, даже закрыв глаза на льготное кредитование (хотя как, если оно само стимулируется высокой КС?), тезис теории подтверждается в сравнении динамики рыночной ипотеки 📉 и потребительского кредита 📈

Но будет последовательными. Если повышенная инфляция - интегральный показатель превышения спроса на преддожением, то и динамика отдельных видов кредита нас не должна волновать, когда есть интегральный показатель - денежная масса М2 в рублях.

М2 исторически растет ускоренным темпом - быстрее инфляции, доходности по ключевой ставке или курсу USD. За 5,5 лет с 2019 +120% при КС +59%, инфляции +46% и курсе USD +27%. При ставке 16% динамика М2 сравнялась с КС, но накопленное отставание КС -28% не сокращается (см. график).

В истории сложно найти период кроме кризисов, когда денежная масса росла медленнее ставки процента, но посмотрим как будет в этот раз.

При этом ставка уже опережает инфляцию накопленным итогом на 9% (+1,5% в год на периоде высокой инфляции с 2020).

💬 В последующей дискуссии о том, что высокая ставка должна по-любому снижать потребление и увеличивать сбережения канал Politeconomics предложил альтернативную идею. Нужно оценивать не только эффекта замещения (сбережения вместо текущего потребления), но эффект дохода:

Если у вас поставлена цель накопить XX млн руб. и вы идете к ней быстрее за счет более высокой ставки по депозитам, то зачем вы будете увеличивать сбережения? Скорее наоборот потратите ту часть дохода, которую раньше сберегали. При очень высокой ставке эффект дохода будет превалировать над эффектом замещения.

В общем, не все так однозначно при очень высокой КС!

@truevalue

В преддверии сворачивания массовой программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля граждане активно пытаются оформить кредиты: с 1 по 20 июня банки получили 120 010 заявок, что на 32,6% больше, чем за аналогичный период в мае, когда было подано 90 512 заявок, посчитали «Ведомости» на основе данных Дом РФ. Для сравнения: год назад за две декады мая к банкам поступило 72 833 заявки, а за тот же период в июне – 79 686 заявок.

За период с 1 по 20 июня банки выдали 29 549 льготных кредитов на общую сумму около 126,8 млрд руб. За тот же срок в мае выданных кредитов было меньше на 55% по количеству и на 57% по объему – 19 018 ссуд на 80,65 млрд руб.

Подписаться на Недвижинку

🏦 Чтобы удержать выдачи ипотеки после 1 июля от провала, банкиры готовятся использовать новые инструменты для поддержания спроса.

Сбербанк пообещал держать ставку 8% до 5 лет, если застройщики согласятся ее субсидировать или применят прямые скидки на свои объекты. Для компаний, которые находятся на проектном финансировании, банк увеличит дисконт с 3,8 п.п. до 6 п.п., что позволит снизить ставку на период строительства до 12,2% с текущих 14,4%. Для заемщиков, которые будут оформлять ипотеку на крупные суммы по рыночным программам, банк предложит скидку 0,3 п.п. Также Сбербанк продолжит выдавать траншевую ипотеку.

ВТБ с 1 июля по 1 сентября отменяет первый взнос по базовым программам ипотеки для многодетных семей, а также обещает расширить семейную ипотеку. Для семей из малых городов она будет доступна вне зависимости от возраста детей заемщика. Кроме того, банк совместно с партнерами-застройщиками продолжит предлагать клиентам возможность снизить ставку до 8% и ниже за счет субсидирования от застройщиков. Также клиенты смогут сократить платеж по кредиту на период строительства дома.

Альфа-Банк для поддержки первичного рынка предложит своим клиентам опцию «Полгода без забот». С ней платеж по ипотеке в первые 6 месяцев составит 10 тыс. рублей, а после завершения льготного периода будет доступна сниженная ставка на весь срок кредита.

Абсолют Банк после 1 июля сделает ставку на семейную и IT-ипотеку, а также партнерские программы с застройщиками. В ближайшее время банк запустит программу с жилищным вкладом, в рамках которой клиент, разместивший на депозит средства для оплаты первого взноса по ипотеке, сможет приобрести недвижимость на специальных условиях.

🏗 Крупные девелоперы готовы продолжать участие в программах субсидирования от застройщиков. В то же время, как предупреждают эксперты, это может привести к росту цен для покупателей квартир.

@rusipoteka

С самого начала у нас была какая-то тактика и мы ее придерживались (нет).

Каждый раз, когда речь заходит о стратегии, программах развития, эффективности работы ставок или работы каких-то государственных институтов, вспоминайте о слаженности монетарной и фискальной политики на примере массовой льготной ипотеки:

🔹Когда ставки снижаются, правительство вводит массовое субсидирование

🔹Когда ставки растут, поддержка сокращается

Либо рынок получает двойную поддержку, либо двойной удар. В результате программа поддержки не сглаживает влияние макрошоков на рынок, а усиливает волатильность и непредсказуемость спроса.

#ипотека
@unexpectedvalue

Фактически запретительные ставки по ипотеке на вторичном рынке жилья в 18-20% так и не обрушивают его в Москве.
Если посмотреть ретроспективу за 11 последних лет, начиная с 2014-го, то 11.391 сделка со вторичным жильём в Москве в мае находится посередине тренда – были годы лучше, но были годы и хуже. Нынешние показатели рынка - примерно по середине числа сделок в 2018 и 2019 году (12.041 и 11.000 соотв.)
(график – «Миэль»)

🤓Вот оно что Frank RG застройщикам предрекает!

Отмена льготной ипотеки на новостройки – это вызов для всего рынка.

• Постепенное восстановление рыночных механизмов и снижение
зависимости рынка от государственной поддержки и регулирования.
• Возвращение на рынок конкуренции ценой, а не только сервисом и
скоростью.
• Начало восстановления рыночного баланса между спросом на новостройки и готовое жилье.

Страшный сон! Спасайся кто может.
🔺Треугольный метр

😂Резюме года: «Сделаю план продаж по рыночной ставке ипотеки. Дорого.»