«Мы находимся на абсолютном дне»

Доступность жилья, несмотря на 4 года действия льготной ипотеки, не выросла, а, наоборот, упала до минимальных значений. Об этом рассказал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников.

Количество «квадратов», которые в России может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, с 2020 года сократилось:

🔻на первичном рынке на 6 кв. м,
🔻на вторичном – на 9 кв. м,

составив 25,8 кв. м. Это минимальные показатели за последние 10 лет.

🤔 ➖➖➖
«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий.

Снижение доступности связано с подорожанием жилья, особенно новостроек, из-за чего люди вынуждены покупать квартиры меньшей площади. На первичке всю выгоду от низких ставок и повышения зарплат съел рост цен, на вторичном рынке влияние оказал уровень ставок.

С января 2020-го по май 2024 года цены на вторичное жилье в среднем по России выросли на 77%, на новостройки – на 111%. При этом зарплаты за то же время увеличились в среднем на 71%.

Если быстрый рост зарплат потихоньку нагоняет вторичный рынок, то первичка оторвалась так, что ситуация, при которой зарплаты сделают рывок на 30%, маловероятна. В результате доступность жилья во всех регионах в начале 2024 года находится на более низком уровне, чем она была до расширения программ с господдержкой», – сообщил Матовников.
➖➖➖➖

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Я в нескольких слайдах рассказал о том, какие изменения были на рынке на текущий момент: что произошло с рынком вторички, как ухудшились наши прогнозы и сколько мы потеряли при таких ставках для того, чтобы девелоперы также могли анализировать то, что примерно можно ожидать.

Оценки сейчас давать тяжело, поэтому мы сделали прогноз о том, как рынок будет развиваться в целом: в третьем квартале – должен проседать, однако, в четвертом – будет восстановление, а как реально будут развиваться события – покажет время!».

@khusainov_ildar