Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Дисбаланс и сплошные аномалии.
На вторичном рынке Петербурга тот же тренд что и в столице: объем предложения начал сокращаться. За неделю в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) - минус 0,7%, с начала месяца предложение снизилось на 0,2%. И это не связано с периодом отпусков. Рынок нащупал очередную ступеньку «поддержки». Звонков и авансов стало явно больше, чем в мае, активность покупателей выше. Сделки по-прежнему проходят по нижней ценовой границе, для вхождения в сделку надо по-прежнему надо быть готовым к дисконту. Хотя и не к такому существенному, как в Москве: там торг в 5-7% и более к и так минимальной цене – норма. (Команда к этому только привыкает).
На рынке новостроек спрос максимальный с начала года (на фоне новых версий об ограничении льготных программ). Ипотека под 8% закончится в июне, семейная ипотека будет доступна не всем, появилась версия об отмене IT-ипотеки для Москвы и Петербурга.
По данным Дом РФ на 13 июня в целом по стране в июне уже выдано льготных кредитов на 218 млрд рублей – темпы заметно выше майских. (За май выдали 422 млрд. руб.). Партнеры – застройщики говорят, что спрос хороший или очень высокий. Записаться на сделки стало сложнее, банковские сотрудники загружены. Итоги июня будут лучшими за весь год. Часть сделок «переползет» на июль, а вот с августа начнется новая реальность с сокращенной льготной ипотекой.
На рынке коммерческой недвижимости активно идут сделки с торговой и индустриальной недвижимостью. Инвесторов вполне устраивает окупаемость в 12-13 лет по помещениям с бюджетами в пределах 50-80 млн руб. Найти качественные индустриальные объекты или участки под «промку» становится все сложнее, в некоторых локациях они не то чтобы существенно подорожали, их просто нет в продаже или аренде.
В целом, куда ни ткни, везде странности и аномалии.
Люди скупают «первичку», при том, что быстро продать ее можно будет только с дисконтом в 20-25%.
Собственники сдают квартиры с доходом 3-5% годовых, хотя депозиты достигают уже 20%.
Планируем и реализуем проекты с приличной (казалось бы) доходностью в 10-15% на капитал, заведомо проигрывая тем же депозитам…
И это же не временные странности. Они стали нормой…
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга тот же тренд что и в столице: объем предложения начал сокращаться. За неделю в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) - минус 0,7%, с начала месяца предложение снизилось на 0,2%. И это не связано с периодом отпусков. Рынок нащупал очередную ступеньку «поддержки». Звонков и авансов стало явно больше, чем в мае, активность покупателей выше. Сделки по-прежнему проходят по нижней ценовой границе, для вхождения в сделку надо по-прежнему надо быть готовым к дисконту. Хотя и не к такому существенному, как в Москве: там торг в 5-7% и более к и так минимальной цене – норма. (Команда к этому только привыкает).
На рынке новостроек спрос максимальный с начала года (на фоне новых версий об ограничении льготных программ). Ипотека под 8% закончится в июне, семейная ипотека будет доступна не всем, появилась версия об отмене IT-ипотеки для Москвы и Петербурга.
По данным Дом РФ на 13 июня в целом по стране в июне уже выдано льготных кредитов на 218 млрд рублей – темпы заметно выше майских. (За май выдали 422 млрд. руб.). Партнеры – застройщики говорят, что спрос хороший или очень высокий. Записаться на сделки стало сложнее, банковские сотрудники загружены. Итоги июня будут лучшими за весь год. Часть сделок «переползет» на июль, а вот с августа начнется новая реальность с сокращенной льготной ипотекой.
На рынке коммерческой недвижимости активно идут сделки с торговой и индустриальной недвижимостью. Инвесторов вполне устраивает окупаемость в 12-13 лет по помещениям с бюджетами в пределах 50-80 млн руб. Найти качественные индустриальные объекты или участки под «промку» становится все сложнее, в некоторых локациях они не то чтобы существенно подорожали, их просто нет в продаже или аренде.
В целом, куда ни ткни, везде странности и аномалии.
Люди скупают «первичку», при том, что быстро продать ее можно будет только с дисконтом в 20-25%.
Собственники сдают квартиры с доходом 3-5% годовых, хотя депозиты достигают уже 20%.
Планируем и реализуем проекты с приличной (казалось бы) доходностью в 10-15% на капитал, заведомо проигрывая тем же депозитам…
И это же не временные странности. Они стали нормой…
@yeltsovm
👍3👎2❤1
Forwarded from Задвижки по Недвижке
Обрушение ипотеки: Дом.РФ прогнозирует спад на 58% во втором полугодии 2024 года
Объем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии 2024 года снизится на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2 триллиона рублей. В целом по году сокращение ожидается на 35%, до 5 триллионов рублей, сообщил вице-президент банка "Дом.РФ" Антон Медведев на форуме недвижимости "Движение".
Согласно презентации банка, количество выданных ипотечных кредитов во второй половине 2024 года уменьшится на 55% по сравнению со второй половиной 2023 года, до 600-700 тысяч кредитов. По итогам всего 2024 года в "Дом.РФ" прогнозируют снижение числа выданных ипотечных кредитов на 30%, до 1,3-1,4 миллиона.
"Конечно, нам всем хотелось бы сохранить высокий спрос, но прошлый год был беспрецедентным — 773 тысячи сделок на первичном рынке жилой недвижимости. В предыдущие годы, такие как 2020-й, 2021-й и 2022-й, мы наблюдали около 600 тысяч сделок с новостройками в год, плюс-минус 15%. Соответственно, снижение на 35% означает, что мы возвращаемся к уровням 2020-2021 годов, которые были вполне рабочими," — подчеркнул Медведев.
#Медведев #ипотека #Домрф #движение
Объем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии 2024 года снизится на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2 триллиона рублей. В целом по году сокращение ожидается на 35%, до 5 триллионов рублей, сообщил вице-президент банка "Дом.РФ" Антон Медведев на форуме недвижимости "Движение".
Согласно презентации банка, количество выданных ипотечных кредитов во второй половине 2024 года уменьшится на 55% по сравнению со второй половиной 2023 года, до 600-700 тысяч кредитов. По итогам всего 2024 года в "Дом.РФ" прогнозируют снижение числа выданных ипотечных кредитов на 30%, до 1,3-1,4 миллиона.
"Конечно, нам всем хотелось бы сохранить высокий спрос, но прошлый год был беспрецедентным — 773 тысячи сделок на первичном рынке жилой недвижимости. В предыдущие годы, такие как 2020-й, 2021-й и 2022-й, мы наблюдали около 600 тысяч сделок с новостройками в год, плюс-минус 15%. Соответственно, снижение на 35% означает, что мы возвращаемся к уровням 2020-2021 годов, которые были вполне рабочими," — подчеркнул Медведев.
#Медведев #ипотека #Домрф #движение
👍4👎2
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🔥 @yagofarov_news
✅ Советы по недвижимости
✅ Защита прав дольщиков и суды
✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет
✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🔥 @yagofarov_news
✅ Советы по недвижимости
✅ Защита прав дольщиков и суды
✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет
✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана:
- адвоката, к.ю.н.;
- телеэксперта
☎️ +7(800)222-12-12
🌍 www.yagofarov.ru
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,8 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🔴 РИА Недвижимость - канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.
🧲 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
Подборка организована DREAMSMM
👎3👍1
Слушайте, а когда уже последний день приема заявок на льготную ипотеку у банков?
Все равно ведь уже не успеют вывести на сделки всех желающих.
В эту пятницу заканчиваем или доживем до понедельника?
Лучше бы пятница, конечно. Коньячку бы тогда накатить отметить завершение эпохи. Внукам точно будет что рассказать.
Все равно ведь уже не успеют вывести на сделки всех желающих.
В эту пятницу заканчиваем или доживем до понедельника?
Лучше бы пятница, конечно. Коньячку бы тогда накатить отметить завершение эпохи. Внукам точно будет что рассказать.
👍25👎2
Forwarded from Всё о стройке
⚡️ГК ФСК внедрила ИИ-решение из цифровой экосистемы «Самолет 10D»
Девелопер подписал соглашение с «Самолетом» о том, что будут совместно реализовывать проекты, развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и проактивно делиться обратной связью об эффективности использования решений.
📍 На данный момент ФСК и «Самолет 10D» пилотируют решение по автоматическому определению факта выполненных работ на строительной площадке с помощью ИИ.
Это позволит срастить плановые и реальные графики строительно-монтажных работы за счет раннего предупреждения возможных отставаний. В итоге уменьшатся сроки и себестоимость стройки.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему строительства жилья, а ГК ФСК — 5-е.
#цифровизация #ии #itрешениястройка
Девелопер подписал соглашение с «Самолетом» о том, что будут совместно реализовывать проекты, развивать технологическое взаимодействие в сфере цифрового девелопмента и проактивно делиться обратной связью об эффективности использования решений.
Это позволит срастить плановые и реальные графики строительно-монтажных работы за счет раннего предупреждения возможных отставаний. В итоге уменьшатся сроки и себестоимость стройки.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, группа «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему строительства жилья, а ГК ФСК — 5-е.
#цифровизация #ии #itрешениястройка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Никита Стасишин заявил на Форуме Движение: «Если застройщики не прислушаются и продолжат спекулировать на льготной ипотеке, есть прекрасная страна Азербайджан, пусть там строят.»
👍5👎4😁4
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Моменты от Никиты Стасишина с форума Движение:
▪️Все эти годы мы не ограничивали застроев в части роста цен. Дали нарастить жирок, набрать портфель земли. Теперь пора ужаться в марже...
▪️Курс на доступность жилья. В т.ч. доступность будем считать от уровня зарплат (не доходов)
▪️Пусть банки (обращаясь к домрф), если увидят падение продаж, не спешат предъявлять за нарушение финмоделей ПФ... @iliilitop
▪️Все эти годы мы не ограничивали застроев в части роста цен. Дали нарастить жирок, набрать портфель земли. Теперь пора ужаться в марже...
▪️Курс на доступность жилья. В т.ч. доступность будем считать от уровня зарплат (не доходов)
▪️Пусть банки (обращаясь к домрф), если увидят падение продаж, не спешат предъявлять за нарушение финмоделей ПФ... @iliilitop
👎4😁3👍1🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В июле, после сворачивания льготной ипотеки, банк улучшит условия по ипотеке на первичную недвижимость в качестве меры поддержки рынка. Об этом сообщил Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
Что изменится:
@rusipoteka #банки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎3🤔2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Минстрой надеется прийти к консенсусу с Минфином по мерам поддержки в рамках модернизированной семейной ипотеки на следующей неделе.
🇷🇺 Никита Стасишин, замглавы Минстроя, в интервью @ria_realty сообщил:
🟩 ставка в 6% по семейной ипотеке будет во всех городах, если у вас есть ребенок младше 6 лет. Если у вас есть ребенок старше 6 лет, то такой будет только ставка в малых городах и для индивидуального жилищного строительства. Однако если вы берете рыночную ипотеку и у вас рождается ребенок, вы можете рефинансировать до 6%;
🟩 сейчас Минстрой обсуждает с Минфином подходы к малым городам и регионам, которые могут получить дополнительные меры поддержки для семей с детьми старше 6 лет;
🟩 если смотреть по структуре ввода, исходя из кластерного подхода, то таких регионов, где недостаточный объем предложения на рынке, порядка 42-х – это наш с компанией Дом РФ подход. Коллеги из Минфина видят это пока немного в более усеченной форме, но я думаю, что за следующую неделю мы придем к консенсусу;
🟩 в любом случае речь о городах, где до начала мер поддержки сформировался отложенный спрос из-за низкой маржинальности проектов и вообще почти ничего не строилось;
🟩 мы хотим, чтобы в таких городах объем жилья увеличился минимум процентов на 30-40 в моменте, и было больше предложения. Но здесь нужно очень внимательно смотреть на баланс численности населения, наличие промышленных предприятий, структуру всего бизнеса, чтобы и оценивать объем отложенного спроса для того, чтобы построенное жилье покупалось.
@rusipoteka #семейная
@rusipoteka #семейная
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from MMI
ИПОТЕКА В МОСКВЕ: В ОЖИДАНИИ ПЕРВОГО ИЮЛЯ
По данным Росреестра , в мае число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 10 493 (-10% гг) vs 10 622 (-8.7% гг) vs 9 254 (-19.3% гг) двумя месяцами ранее.
Хоть и годовая динамика продолжает оставаться в минусе, но в абсолюте майские показатели оказались ненамного ниже апрельских.
Рынок будет ждать 1 июля – какая именно окончательная конфигурация в отношении льготных программ будет зафиксирована. С некоторыми модификациями часть программ, включая, например – семейную, продолжат действовать и она даже расширится по спектру участников. Но ставки по некоторым позициям будут повышены, что в какой-то мере и обуславливает текущий спрос заявок на ипотечный кредит.
По данным Росреестра , в мае число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 10 493 (-10% гг) vs 10 622 (-8.7% гг) vs 9 254 (-19.3% гг) двумя месяцами ранее.
Хоть и годовая динамика продолжает оставаться в минусе, но в абсолюте майские показатели оказались ненамного ниже апрельских.
Рынок будет ждать 1 июля – какая именно окончательная конфигурация в отношении льготных программ будет зафиксирована. С некоторыми модификациями часть программ, включая, например – семейную, продолжат действовать и она даже расширится по спектру участников. Но ставки по некоторым позициям будут повышены, что в какой-то мере и обуславливает текущий спрос заявок на ипотечный кредит.
👎2
А если застройщики «субсидировать» ипотеку откажутся, то есть прекрасная страна Северная Корея, пусть там строят.
😁23👎2
Forwarded from Блог Максима Ельцова
ЦБ:
«В мае текущий рост потребительских цен значительно ускорился».
«Годовая инфляция увеличилась до 8,3%».
«Для снижения инфляции потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле».
Ставка не снизится, но вы держитесь.
@yeltsovm
«В мае текущий рост потребительских цен значительно ускорился».
«Годовая инфляция увеличилась до 8,3%».
«Для снижения инфляции потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле».
Ставка не снизится, но вы держитесь.
@yeltsovm
👍2👎2🔥1😢1🤝1