Forwarded from Ипотека и недвижимость
Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предусматривает изменения в налогообложении отдельных видов дорогостоящей недвижимости. Речь идет о налоге на имущество.
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
Так, для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., предельные налоговые ставки повышаются с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут устанавливаться законами субъектов РФ.
В отношении земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и (или) занятых инженерной инфраструктурой жилищно-коммунального комплекса, кадастровая стоимость которых более 300 млн руб., предельное значение ставки по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5%. Указанное не будет затрагивать земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома.
В случае принятия Госдумой, одобрения Советом Федерации и подписания Президентом РФ законопроект вступит в действие с налогового периода 2025 года.
#налоги
👍3👎3
Forwarded from Эксперт недвижимости Константин Барсуков
К слову о затоваривании первичного рынка.
Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.
Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.
Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.
Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.
Но кто ж об этом будет говорить?
@expertned
Первую диаграмму я очень часто встречаю. Именно её приводят рассказывая о том, как много жилья вводится в эксплуатацию. И что эта цифра растёт год из года.
Но есть один небольшой нюанс, который кардинально меняет восприятие этой картинки. И он отражен во второй диаграмме.
Как вы видите, с 20-го по 22-й годы основной прирост в количестве жилья введенного в эксплуатацию дало частное домостроение. Количество метров в новостройках все эти 3 года почти не менялось.
Причем, если вы думаете, что это граждане кинулись дома строить, то ошибетесь. Они, конечно, кинулись, особенно после появления льготной ипотеки на стройку ИЖС. Но "дачная амнистия", т.е. легализация уже давно построенных домов, дала существенный прирост.
Но кто ж об этом будет говорить?
@expertned
👍2👎2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
+70% за 5 лет — так выросла стоимость строительства офисников
Исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А подготовили девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate. За основу были взяты данные за последние 5 лет. Вот что вышло:
▪️ С начала 2024 стоимость строительства «квадрата» качественной офисной недвиги увеличилась на 16%
▪️ По данным на июнь 2024 себестоимость строительства «квадрата» достигла 168,5 тыс. рублей. (исторический максимум, +69% с 2019 года).
▪️ Наиболее стремительный рост стоимости стройматериалов пришелся на 2021 год.
▪️ За последний год цены на внутренние инженерные системы и фасады стали самыми быстрорастущими, стоимость увеличилась на 25% и 31%.
▪️ На начало июня 2024 средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисах класса А составила 453 тыс.руб.
▪️ Средневзвешенная ставка аренды на начало июня 2024 в строящихся объектах Московского региона - 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше показателя в существующих бизнес-центрах.
И немного о перспективах. Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют рост стоимости строительства до 36% в ближайшие 3 года. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.
@novostroyman
Исследование о стоимости строительства офисной недвижимости класса А подготовили девелопер STONE и консалтинговая компания IBC Real Estate. За основу были взяты данные за последние 5 лет. Вот что вышло:
▪️ С начала 2024 стоимость строительства «квадрата» качественной офисной недвиги увеличилась на 16%
▪️ По данным на июнь 2024 себестоимость строительства «квадрата» достигла 168,5 тыс. рублей. (исторический максимум, +69% с 2019 года).
▪️ Наиболее стремительный рост стоимости стройматериалов пришелся на 2021 год.
▪️ За последний год цены на внутренние инженерные системы и фасады стали самыми быстрорастущими, стоимость увеличилась на 25% и 31%.
▪️ На начало июня 2024 средневзвешенная цена «квадрата» в строящихся офисах класса А составила 453 тыс.руб.
▪️ Средневзвешенная ставка аренды на начало июня 2024 в строящихся объектах Московского региона - 33,1 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и ОРЕХ), что на 25% выше показателя в существующих бизнес-центрах.
И немного о перспективах. Эксперты STONE и IBC Real Estate прогнозируют рост стоимости строительства до 36% в ближайшие 3 года. В период с 2024 по 2027 год в Москве ожидается ввод в эксплуатацию 2,5 млн кв. м офисных площадей, 2,2 млн кв. м из которых – офисы на продажу блоками и целиком (1,5 млн кв. м) и штаб-квартиры в собственности (0,7 млн кв. м). При реализации данного прогноза по итогам 2027 года объекты на продажу составят почти половину от общего предложения в классе А – 46%.
@novostroyman
👍2👎2❤1🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Правительство рассматривает возможность изменения условий выдачи кредитов по программе «IT-ипотека».
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.
В частности, речь идет о:
✔️ повышении порога по минимальному уровню зарплат;
✔️ исключении из программы Москвы и Санкт-Петербурга.
@rusipoteka #ITипотека
Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к кабмину.
В частности, речь идет о:
@rusipoteka #ITипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👎3
Forwarded from обмани меня риэлтор
великие манипуляторы мысли.
застройщики, конечно, бойцы. до последнего отстаивают свои позиции, не сдаются, продолжают доказывать (кому?), что все было максимально правильно и выгодно (кому?)
наше увожение 💊
застройщики, конечно, бойцы. до последнего отстаивают свои позиции, не сдаются, продолжают доказывать (кому?), что все было максимально правильно и выгодно (кому?)
наше увожение 💊
👎7😁5
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ФНС напомнила, что налогоплательщики должны не позднее 15 июля уплатить налог на доходы физических лиц за 2023 год.
Речь идет о гражданах, обязанных представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2023 год до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.
К ним относятся люди, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️вознаграждения от физлиц и организаций на основе гражданско-правового характера;
▪️выигрыши от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе — в сумме до 15 000 руб;
▪️доходы от источников, находящихся за пределами РФ.
Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.
С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
#налоги
Речь идет о гражданах, обязанных представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2023 год до 2 мая с исчисленной суммой налога к уплате в ней.
К ним относятся люди, получившие:
▪️доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения;
▪️в дар от физлиц, не являющихся близкими родственниками, недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи;
▪️вознаграждения от физлиц и организаций на основе гражданско-правового характера;
▪️выигрыши от операторов лотерей, распространителей, организаторов азартных игр, проводимых в букмекерской конторе и тотализаторе — в сумме до 15 000 руб;
▪️доходы от источников, находящихся за пределами РФ.
Уплатить налог можно в течение всего дня 15 июля.
С 16 июля за каждый просроченный день ФНС начнет начислять пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
#налоги
👎3❤1👍1
Forwarded from Корабль Джека
🧛 ПЫЛЕСОСЫ ВРЕМЕНИ или ЛЕГКИЕ МИЛЛИАРДЫ!
Надо сказать, что появляется все больше мошенников, которые сжигают наше время и пытаются высосать деньги тоже.
Раньше эти временнЫе вампиры рассказывали нам про гараж в Подмосковье, набитый венесуэльскими боливарами, кредиты от Центробанка РФ и слали нам письма с завещанием из Нигерии, в которых писалось, что скончалась Ромуальда Ичеритас Иванова, ваша доселе неизвестная тетя, тайная пассия дяди Тараса, о которой он никому не говорил (тетя Моня в шоке), но она, несмотря ни на что, все эти годы смотрела как растет и развивается Васенька и так прониклась, что оставила завещание на 5 млн долларов (впишите любую понравившуюся цифру). В итоге умные граждане отправляли эти письма в спам, алохи излишне доверчивые товарищи начинали слать в Нигерию деньги на оплату похорон, услуги юриста, нотариуса и могли делать это ГОДАМИ. Открою секрет. У вас никогда не было тети в Нигерии. Будет ли? Сложный вопрос, можем сделать, но стоить будет дорого 👩🏿🦱 КТО ЖЕ ОНИ???
☎️ Это не они звонят нашим мамам из колл-центров в Днепре или тюрем и просят сообщить данные карты. Это не они взламывают вашу телегу и начинают просить у всех знакомых 15 тр на срочное лечение/благотворительность/на похороны не хватает и тп. Это не они дают вам реквизиты для оплаты криптой на фейковых биржах (куда деньги завести можно, а вывести нет) и не они заманивают вас для торговли на Форексе (криптовалютном рынке), которая закончится полной потерей всех накоплений.
🌏 ОНИ ГЛОБАЛИСТЫ и их не интересуют копейки! Они приходят и рассказывают про офицеров Дойче-банка, прося принять МИЛЛИАРДЫ из австралийского HSBC по телетайпу! Даже коалы, видя эти документы, пребывают в шоке, но не наши соотечественники, которые начинают бегать с этими бредовыми бумажками по знакомым и по рынку в целом, бешено вращая глазами и уже ПРЕДВКУШАЯ НЕВЕРОЯТНЫЕ БАРЫШИ!
👉 Они приходят с картами, для которых нужен терминал с 6-значным принудительным списанием (ворованные у американских налогоплательщиков бабки, за которыми придут рано или поздно и вас просто экстрадируют в США, когда вы окажетесь в турпоездке в Тайланд).
👉 Они рассказывают про миллионы на счетах в Ситибанке и про готовность выплачивать гигантские комиссии и выписывать банковские гарантии. У них огромные суммы на счетах visa .net и всего лишь надо их принять - это же ТАК ПРОСТО!!! (а ведь это протокол, который существует для трансграничных транзакций между банками и платежными системами и к оплате счетов ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ).
👉 Они рассказывают нам про фонды в Дубае, Индонезии, Малайзии, Шри-Ланке, из которых готовы вывести деньги на реализацию крупного инвестиционного проекта, но нужно будет после получения денег вернуть 30% комиссии. Уверяю вас, фонд не в курсе этого, оплаты контракта не будет, а деньги из вас через какое-то время начнут тянуть под любыми соусами.
☝️ Не ведитесь. При участии во всех этих космических историях вы, в лучшем случае, просто потеряете уйму времени и будете выглядеть дураком в глазах знакомых. А худшем еще и деньги спустите в унитаз. Рекомендую послушать, улыбнуться, поблагодарить за интересную информацию и вежливо отказаться - ведите себя как при общении с хорошим, но немножко душевнобольным человеком. А еще лучше переслать эту статью воодушевленному коммерсанту, пока он не выставил себя дураком перед остальными знакомыми.
Команда Джека всегда на связи! Снимем финансовую порчу, сварим зелье на приворот денег и выведем мошенников на чистую воду! 🤣
Ставьте лайки! Делайте репосты! Ваша обратная связь очень важна для нас!
Канал СправкаДжек
Надо сказать, что появляется все больше мошенников, которые сжигают наше время и пытаются высосать деньги тоже.
Раньше эти временнЫе вампиры рассказывали нам про гараж в Подмосковье, набитый венесуэльскими боливарами, кредиты от Центробанка РФ и слали нам письма с завещанием из Нигерии, в которых писалось, что скончалась Ромуальда Ичеритас Иванова, ваша доселе неизвестная тетя, тайная пассия дяди Тараса, о которой он никому не говорил (тетя Моня в шоке), но она, несмотря ни на что, все эти годы смотрела как растет и развивается Васенька и так прониклась, что оставила завещание на 5 млн долларов (впишите любую понравившуюся цифру). В итоге умные граждане отправляли эти письма в спам, а
☎️ Это не они звонят нашим мамам из колл-центров в Днепре или тюрем и просят сообщить данные карты. Это не они взламывают вашу телегу и начинают просить у всех знакомых 15 тр на срочное лечение/благотворительность/на похороны не хватает и тп. Это не они дают вам реквизиты для оплаты криптой на фейковых биржах (куда деньги завести можно, а вывести нет) и не они заманивают вас для торговли на Форексе (криптовалютном рынке), которая закончится полной потерей всех накоплений.
🌏 ОНИ ГЛОБАЛИСТЫ и их не интересуют копейки! Они приходят и рассказывают про офицеров Дойче-банка, прося принять МИЛЛИАРДЫ из австралийского HSBC по телетайпу! Даже коалы, видя эти документы, пребывают в шоке, но не наши соотечественники, которые начинают бегать с этими бредовыми бумажками по знакомым и по рынку в целом, бешено вращая глазами и уже ПРЕДВКУШАЯ НЕВЕРОЯТНЫЕ БАРЫШИ!
👉 Они приходят с картами, для которых нужен терминал с 6-значным принудительным списанием (ворованные у американских налогоплательщиков бабки, за которыми придут рано или поздно и вас просто экстрадируют в США, когда вы окажетесь в турпоездке в Тайланд).
👉 Они рассказывают про миллионы на счетах в Ситибанке и про готовность выплачивать гигантские комиссии и выписывать банковские гарантии. У них огромные суммы на счетах visa .net и всего лишь надо их принять - это же ТАК ПРОСТО!!! (а ведь это протокол, который существует для трансграничных транзакций между банками и платежными системами и к оплате счетов ОН НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ).
👉 Они рассказывают нам про фонды в Дубае, Индонезии, Малайзии, Шри-Ланке, из которых готовы вывести деньги на реализацию крупного инвестиционного проекта, но нужно будет после получения денег вернуть 30% комиссии. Уверяю вас, фонд не в курсе этого, оплаты контракта не будет, а деньги из вас через какое-то время начнут тянуть под любыми соусами.
☝️ Не ведитесь. При участии во всех этих космических историях вы, в лучшем случае, просто потеряете уйму времени и будете выглядеть дураком в глазах знакомых. А худшем еще и деньги спустите в унитаз. Рекомендую послушать, улыбнуться, поблагодарить за интересную информацию и вежливо отказаться - ведите себя как при общении с хорошим, но немножко душевнобольным человеком. А еще лучше переслать эту статью воодушевленному коммерсанту, пока он не выставил себя дураком перед остальными знакомыми.
Команда Джека всегда на связи! Снимем финансовую порчу, сварим зелье на приворот денег и выведем мошенников на чистую воду! 🤣
Ставьте лайки! Делайте репосты! Ваша обратная связь очень важна для нас!
Канал СправкаДжек
Telegram
Корабль Джека
Добро пожаловать на борт!
Я Джек, финансовый эксперт. Решаю сложные задачи для бизнеса, инвесторов и физлиц: переводы, ВЭД, платежи за рубеж в условиях ограничений.
На канале делюсь экспертизой, разбираю реальные кейсы и даю рабочие советы.
Я Джек, финансовый эксперт. Решаю сложные задачи для бизнеса, инвесторов и физлиц: переводы, ВЭД, платежи за рубеж в условиях ограничений.
На канале делюсь экспертизой, разбираю реальные кейсы и даю рабочие советы.
👎5👍4❤2
Forwarded from Ипотека 1%
При этом программа семейной ипотеки со ставкой 6% распространяется только на эти города.
Объемы предложения и число сделок в малых городах составляют менее 2% от всего рынка РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁3👎2🤔1
Forwarded from ИЖС
Что говорит аренда: дома окупаются быстрее квартир
Ежегодная доходность с частного дома — 7,4%. В среднем, вложения в ИЖС окупаются за 13,4 года, подсчитали в компании «Мир квартир».
Квартиры на вторичном рынке окупаются почти 18 лет и приносят в среднем 5,6% доходности, а новостройки — 20 лет и 4,8%.
Самые выгодные регионы для сдачи дома:
● Еврейская автономная область — 20,7% и 4,8 года.
● Кемеровская область — 14,9% и 6,7 года.
● Приморский край — 14,9% и 6,7 года.
Наименее интересные регионы:
● Дагестан — 2,8% и 35,3 года
● Мурманская область — 3% и 33,4 года
● Москва — 3,8% и 26,4 года
Москва и Питер внизу списка из-за высокого цены на дома (в первую очередь, земли). В столичных областях доходность 5,2% (МО) и 6,7% (ЛО).
За последние два года средняя доходность домов упала на 0,2%, стоимость жилья увеличилась на 40%, а аренда — на 37%. Интересно посмотреть на статистику после действия льготной (в том числе единой на ИЖС) ипотеки.
Метод расчета: дом сдается круглый год без простоев. Без учета расходов на ремонт, содержание и поиск арендатора, налоги. Окупаемость: стоимость недвижимости поделили на годовой доход, доходность — обратное число этого показателя.
Ежегодная доходность с частного дома — 7,4%. В среднем, вложения в ИЖС окупаются за 13,4 года, подсчитали в компании «Мир квартир».
Квартиры на вторичном рынке окупаются почти 18 лет и приносят в среднем 5,6% доходности, а новостройки — 20 лет и 4,8%.
Самые выгодные регионы для сдачи дома:
● Еврейская автономная область — 20,7% и 4,8 года.
● Кемеровская область — 14,9% и 6,7 года.
● Приморский край — 14,9% и 6,7 года.
Наименее интересные регионы:
● Дагестан — 2,8% и 35,3 года
● Мурманская область — 3% и 33,4 года
● Москва — 3,8% и 26,4 года
Москва и Питер внизу списка из-за высокого цены на дома (в первую очередь, земли). В столичных областях доходность 5,2% (МО) и 6,7% (ЛО).
За последние два года средняя доходность домов упала на 0,2%, стоимость жилья увеличилась на 40%, а аренда — на 37%. Интересно посмотреть на статистику после действия льготной (в том числе единой на ИЖС) ипотеки.
Метод расчета: дом сдается круглый год без простоев. Без учета расходов на ремонт, содержание и поиск арендатора, налоги. Окупаемость: стоимость недвижимости поделили на годовой доход, доходность — обратное число этого показателя.
👍2👎2❤1😁1
Forwarded from Всё о стройке
ИТ_Самолет_Движение_design_final.pdf
1.2 MB
Опыт цифры в «Самолете»:
• Рост производительности труда – на 60%;
• Рост скорости строительства – на 50%;
• Рост точности прогнозирования сроков проекта – на 30%.
Эффекты от внедрения ТИМ:
• Снижение ошибок проектирования – на 80%;
• Сокращение бумажного документооборота – на 85%.
Объем инвестиций девелоперов в ИТ, по оценкам «Самолета», к 2028 году совокупно достигнет 130 млрд рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3
Forwarded from Полевой
📈 Инфл. ожидания чуть выше
Краткий отчёт ЦБ по инфляционным ожиданиям за июнь:
📌 Рост ожиданий с 11.7% до 11.9% (макс. с февраля) при повышении наблюдаемой инфляции с 14% до 14.4%
📌 У россиян СО СБЕРЕЖЕНИЯМИ ожидания ВЫРОСЛИ с 10% до 10.3%, наблюдаемая инфляция - с 12% до 12.50%
📌 У россиян БЕЗ СБЕРЕЖЕНИЙ ожидания СНИЗИЛИСЬ с 13.5% до 13.1%, наблюдаемая инфляция - с 16.3% до 16.0%
🔍 Высокая майская инфляция (0.74% м/м) - это почти полностью (0.53%) история лишь четырех компонент: автомобилей, бензина, услуг транспорта и туризма с общим весом ~13.6%.
• Именно "средний" класс и более-менее обеспеченные россияне могли наблюдать сильный рост цен по этим позициям в мае, поэтому и такая реакция по группам.
• По остальным категориям цены росли чуть быстрее, чем в апреле (0.59% vs 0.52%) для средней инфляции, и даже чуть медленнее (0.32% vs 0.42%) для медианной инфляции.
🔮 Поэтому итоги июньского опроса выглядят объяснимо. Для июльского решения ЦБ важнее цифры июня-июля и ожидания на будущее.
При сохранении инфляционного импульса ~6-7% с.к.г допускаю ставку ЦБ в 18%, при снижении в зону ~5% с.к.г ставку можно не менять.
Краткий отчёт ЦБ по инфляционным ожиданиям за июнь:
📌 Рост ожиданий с 11.7% до 11.9% (макс. с февраля) при повышении наблюдаемой инфляции с 14% до 14.4%
📌 У россиян СО СБЕРЕЖЕНИЯМИ ожидания ВЫРОСЛИ с 10% до 10.3%, наблюдаемая инфляция - с 12% до 12.50%
📌 У россиян БЕЗ СБЕРЕЖЕНИЙ ожидания СНИЗИЛИСЬ с 13.5% до 13.1%, наблюдаемая инфляция - с 16.3% до 16.0%
🔍 Высокая майская инфляция (0.74% м/м) - это почти полностью (0.53%) история лишь четырех компонент: автомобилей, бензина, услуг транспорта и туризма с общим весом ~13.6%.
• Именно "средний" класс и более-менее обеспеченные россияне могли наблюдать сильный рост цен по этим позициям в мае, поэтому и такая реакция по группам.
• По остальным категориям цены росли чуть быстрее, чем в апреле (0.59% vs 0.52%) для средней инфляции, и даже чуть медленнее (0.32% vs 0.42%) для медианной инфляции.
🔮 Поэтому итоги июньского опроса выглядят объяснимо. Для июльского решения ЦБ важнее цифры июня-июля и ожидания на будущее.
При сохранении инфляционного импульса ~6-7% с.к.г допускаю ставку ЦБ в 18%, при снижении в зону ~5% с.к.г ставку можно не менять.
👎2👍1
Forwarded from Всё о стройке
3 июля в 9:00-19:00 в Центре событий РБК пройдёт саммит деловых кругов «Сильная Россия»
⚡️Приглашаем в 15:30 –17:00 на сессию «Цифровизация строительства: тренды и технологии»
Вопросы секции:
− Технологии ИИ в строительном цикле: кейсы застройщиков;
− Цифровое управление жизненным циклом объектов капитального строительства: от проекта до сдачи;
− Отечественные IT-продукты в строительстве: успешные кейсы внедрения
отраслевых решений;
− Большие данные в строительстве
Модератор:
Светлана Опрышко — Президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ»
Спикеры:
✔️Елена Звонарева — Советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заместитель руководителя Центра
компетенций Департамента строительства города Москвы
✔️Артур Гарибян — Министр правительства Московской области по государственному надзору в сфере строительства
✔️Александр Лукьянов —Директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии»
✔️Александр Павлов — Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий
✔️Юрий Хаханов — Директор по акселерации по направлению «Городские
технологии» кластера энергоэффективных технологий, Фонд «Сколково»
✔️Александр Канивец — Управляющий партнер «Самолет Московская область»
✔️Оксана Сацкова — ИО руководителя департамента реализации цифровых проектов в строительстве ФАУ «Роскапстрой»
Ссылка на регистрацию: https://sdkrussia.ru/
⚡️Приглашаем в 15:30 –17:00 на сессию «Цифровизация строительства: тренды и технологии»
Вопросы секции:
− Технологии ИИ в строительном цикле: кейсы застройщиков;
− Цифровое управление жизненным циклом объектов капитального строительства: от проекта до сдачи;
− Отечественные IT-продукты в строительстве: успешные кейсы внедрения
отраслевых решений;
− Большие данные в строительстве
Модератор:
Светлана Опрышко — Президент Ассоциации «Альянс девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ»
Спикеры:
✔️Елена Звонарева — Советник Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заместитель руководителя Центра
компетенций Департамента строительства города Москвы
✔️Артур Гарибян — Министр правительства Московской области по государственному надзору в сфере строительства
✔️Александр Лукьянов —Директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, и.о. генерального директора «Цифровые технологии»
✔️Александр Павлов — Генеральный директор Российского фонда развития информационных технологий
✔️Юрий Хаханов — Директор по акселерации по направлению «Городские
технологии» кластера энергоэффективных технологий, Фонд «Сколково»
✔️Александр Канивец — Управляющий партнер «Самолет Московская область»
✔️Оксана Сацкова — ИО руководителя департамента реализации цифровых проектов в строительстве ФАУ «Роскапстрой»
Ссылка на регистрацию: https://sdkrussia.ru/
👎3👍1
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Итоги недели. Дисбаланс и сплошные аномалии.
На вторичном рынке Петербурга тот же тренд что и в столице: объем предложения начал сокращаться. За неделю в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) - минус 0,7%, с начала месяца предложение снизилось на 0,2%. И это не связано с периодом отпусков. Рынок нащупал очередную ступеньку «поддержки». Звонков и авансов стало явно больше, чем в мае, активность покупателей выше. Сделки по-прежнему проходят по нижней ценовой границе, для вхождения в сделку надо по-прежнему надо быть готовым к дисконту. Хотя и не к такому существенному, как в Москве: там торг в 5-7% и более к и так минимальной цене – норма. (Команда к этому только привыкает).
На рынке новостроек спрос максимальный с начала года (на фоне новых версий об ограничении льготных программ). Ипотека под 8% закончится в июне, семейная ипотека будет доступна не всем, появилась версия об отмене IT-ипотеки для Москвы и Петербурга.
По данным Дом РФ на 13 июня в целом по стране в июне уже выдано льготных кредитов на 218 млрд рублей – темпы заметно выше майских. (За май выдали 422 млрд. руб.). Партнеры – застройщики говорят, что спрос хороший или очень высокий. Записаться на сделки стало сложнее, банковские сотрудники загружены. Итоги июня будут лучшими за весь год. Часть сделок «переползет» на июль, а вот с августа начнется новая реальность с сокращенной льготной ипотекой.
На рынке коммерческой недвижимости активно идут сделки с торговой и индустриальной недвижимостью. Инвесторов вполне устраивает окупаемость в 12-13 лет по помещениям с бюджетами в пределах 50-80 млн руб. Найти качественные индустриальные объекты или участки под «промку» становится все сложнее, в некоторых локациях они не то чтобы существенно подорожали, их просто нет в продаже или аренде.
В целом, куда ни ткни, везде странности и аномалии.
Люди скупают «первичку», при том, что быстро продать ее можно будет только с дисконтом в 20-25%.
Собственники сдают квартиры с доходом 3-5% годовых, хотя депозиты достигают уже 20%.
Планируем и реализуем проекты с приличной (казалось бы) доходностью в 10-15% на капитал, заведомо проигрывая тем же депозитам…
И это же не временные странности. Они стали нормой…
@yeltsovm
На вторичном рынке Петербурга тот же тренд что и в столице: объем предложения начал сокращаться. За неделю в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) - минус 0,7%, с начала месяца предложение снизилось на 0,2%. И это не связано с периодом отпусков. Рынок нащупал очередную ступеньку «поддержки». Звонков и авансов стало явно больше, чем в мае, активность покупателей выше. Сделки по-прежнему проходят по нижней ценовой границе, для вхождения в сделку надо по-прежнему надо быть готовым к дисконту. Хотя и не к такому существенному, как в Москве: там торг в 5-7% и более к и так минимальной цене – норма. (Команда к этому только привыкает).
На рынке новостроек спрос максимальный с начала года (на фоне новых версий об ограничении льготных программ). Ипотека под 8% закончится в июне, семейная ипотека будет доступна не всем, появилась версия об отмене IT-ипотеки для Москвы и Петербурга.
По данным Дом РФ на 13 июня в целом по стране в июне уже выдано льготных кредитов на 218 млрд рублей – темпы заметно выше майских. (За май выдали 422 млрд. руб.). Партнеры – застройщики говорят, что спрос хороший или очень высокий. Записаться на сделки стало сложнее, банковские сотрудники загружены. Итоги июня будут лучшими за весь год. Часть сделок «переползет» на июль, а вот с августа начнется новая реальность с сокращенной льготной ипотекой.
На рынке коммерческой недвижимости активно идут сделки с торговой и индустриальной недвижимостью. Инвесторов вполне устраивает окупаемость в 12-13 лет по помещениям с бюджетами в пределах 50-80 млн руб. Найти качественные индустриальные объекты или участки под «промку» становится все сложнее, в некоторых локациях они не то чтобы существенно подорожали, их просто нет в продаже или аренде.
В целом, куда ни ткни, везде странности и аномалии.
Люди скупают «первичку», при том, что быстро продать ее можно будет только с дисконтом в 20-25%.
Собственники сдают квартиры с доходом 3-5% годовых, хотя депозиты достигают уже 20%.
Планируем и реализуем проекты с приличной (казалось бы) доходностью в 10-15% на капитал, заведомо проигрывая тем же депозитам…
И это же не временные странности. Они стали нормой…
@yeltsovm
👍3👎2❤1
Forwarded from Задвижки по Недвижке
Обрушение ипотеки: Дом.РФ прогнозирует спад на 58% во втором полугодии 2024 года
Объем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии 2024 года снизится на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2 триллиона рублей. В целом по году сокращение ожидается на 35%, до 5 триллионов рублей, сообщил вице-президент банка "Дом.РФ" Антон Медведев на форуме недвижимости "Движение".
Согласно презентации банка, количество выданных ипотечных кредитов во второй половине 2024 года уменьшится на 55% по сравнению со второй половиной 2023 года, до 600-700 тысяч кредитов. По итогам всего 2024 года в "Дом.РФ" прогнозируют снижение числа выданных ипотечных кредитов на 30%, до 1,3-1,4 миллиона.
"Конечно, нам всем хотелось бы сохранить высокий спрос, но прошлый год был беспрецедентным — 773 тысячи сделок на первичном рынке жилой недвижимости. В предыдущие годы, такие как 2020-й, 2021-й и 2022-й, мы наблюдали около 600 тысяч сделок с новостройками в год, плюс-минус 15%. Соответственно, снижение на 35% означает, что мы возвращаемся к уровням 2020-2021 годов, которые были вполне рабочими," — подчеркнул Медведев.
#Медведев #ипотека #Домрф #движение
Объем выдачи ипотечных кредитов в России во втором полугодии 2024 года снизится на 58% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 2 триллиона рублей. В целом по году сокращение ожидается на 35%, до 5 триллионов рублей, сообщил вице-президент банка "Дом.РФ" Антон Медведев на форуме недвижимости "Движение".
Согласно презентации банка, количество выданных ипотечных кредитов во второй половине 2024 года уменьшится на 55% по сравнению со второй половиной 2023 года, до 600-700 тысяч кредитов. По итогам всего 2024 года в "Дом.РФ" прогнозируют снижение числа выданных ипотечных кредитов на 30%, до 1,3-1,4 миллиона.
"Конечно, нам всем хотелось бы сохранить высокий спрос, но прошлый год был беспрецедентным — 773 тысячи сделок на первичном рынке жилой недвижимости. В предыдущие годы, такие как 2020-й, 2021-й и 2022-й, мы наблюдали около 600 тысяч сделок с новостройками в год, плюс-минус 15%. Соответственно, снижение на 35% означает, что мы возвращаемся к уровням 2020-2021 годов, которые были вполне рабочими," — подчеркнул Медведев.
#Медведев #ипотека #Домрф #движение
👍4👎2