📶Кстати, вот статистика от Минфина по Сельской ипотеке. Всего выдано на 01.05.2024 - 137,6 тыс кредитов на 326,3 млрд.рублей #сельскаяипотека

⚡️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в мае.

Аналитики отмечают, что в мае банк выдал 77,1 тыс. кредитов на 286,9 млрд рублей – самые высокие показатели в 2024 году. Значения параметров увеличились с апреля на 34% и 48% соответственно. Показатели выросли на всех основных рынках недвижимости.

Новостройки

Количество сделок на первичном рынке достигло 30,4 тыс., что почти в 2 раза выше, чем в апреле, и в 4,4 раза выше, чем в марте. Доля выдач на новостройки от общего количества ипотечных кредитов выросла до ⬆️39,4% (+12,2 п. п. с апреля) и приблизилась к рекордному значению, которое было зафиксировано в декабре прошлого года (39,7%).

Вторичное жилье

Хотя в мае количество выданных кредитов на вторичном рынке увеличилось до 31,9 тыс. шт. (+11,3% с апреля), показатель сильно отстает от среднего значения 2023 года (68 тыс.). Доля кредитов на вторичном рынке от общего количества ипотечных выдач опустилась до ⬇️41,4% (-8,5 п. п.) – рекордно низкого показателя за всю историю наблюдений.

ИЖС

В мае количество выданных кредитов на ИЖС выросло до самого высокого значения за 2024 год – 13,3 тыс. (+14% с апреля). Хотя доля выдач на ИЖС снизилась до ⬇️17,3% (-3 п. п.), она все же остается выше показателей 2023 года, когда максимальное значение достигало 11,6%.

@rusipoteka

В 91% малых городов не строят новое жилье

Из 809 таких населенных пунктов новостройки есть только в 71. При этом 75% лотов приходится всего на 10 городов:
🛑 Гурьевск, Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский (Калининградская область)
🛑 Коммунар, Кировск (Ленинградская область)
🛑 Алушта, Судак (Крым)
🛑 Темрюк (Краснодарский край)
🛑 Аксай (Ростовская область)

В лидерах по росту цен курортные локации, города в столичных регионах и в регионах с высокой стоимостью жизни

объяснили аналитики Циан.

Средняя цена квадрата в малых городах — 153 тыс. ₽. Это на 12% меньше, чем по РФ. Дороже всего в: Сестрорецке (287 тыс. ₽/м²), Кронштадте и Сортавале (по 270 тыс. ₽/м²).

🤔 Наращивать объемы строительства во многих малых городах бессмысленно, считают аналитики. Сначала нужно разобраться с нехваткой работы и инфраструктуры, из-за чего там сокращается население. Напомним, президент Владимир Путин распространил на них семейную ипотеку.

⭐️Росбанк рассмотрит продажу ипотечных кредитов

Как рассказали РБК три источника на финансовом рынке, Росбанк рассматривает возможность продажи своего портфеля розничных кредитов перед планируемой интеграцией с Т-банком (бывший Тинькофф Банк).

По словам двух из них, речь идет о непросроченных ипотечных ссудах. Портфели таких кредитов могут быть выставлены на продажу «в рынок», но сделок еще не было.

Переуступка кредитов позволит Росбанку высвободить капитал, зарезервированный под них, и после сделки с Т-банком этот капитал может быть утилизирован с большей маржой, поясняет логику возможной сделки один из источников.

@rusipoteka #банки

⚡️ Алексей Моисеев, замминистра финансов РФ:

«Программа льготной ипотеки – это, по сути, мера стабилизации и развития рынка. Рынок в "большой" России, на мой взгляд эксперта, уже немножко перегрет, о чем Герман Греф недавно говорил.

Что касается исторических регионов (ДНР, ЛНР, Запорожская, Херсонская область – прим.), там мы только-только начинаем развивать рынок жилья. И тут нужна льготная программа ипотеки под 2%, но там еще есть специальная программа ДОМ РФ по специализированной ставке проектного финансирования.

И вот эти две составляющие дают нам отличный результат. В Мариуполе уже построили несколько домов и продали квартиры в ипотеку. Когда говорили с Денисом Владимировичем Пушилиным (главой ДНР – прим.), он сказал, что у него есть план построить на берегу в Мариуполе такой же комплекс, как Дагомыс...

Программа льготной ипотеки в исторических регионах останется. Более того, мы расширили ее и на "вторичку", но так, чтобы все-таки вот это стимулирование "первички" у нас осталось.

Мы не ограничиваем банки, которые ее выдают, то есть любой банк может выдавать льготную ипотеку. И, конечно, я надеюсь, что Сбер и ВТБ будут ее выдавать в исторических регионах, когда откроют там филиалы».

@rusipoteka

📊 Домклик выяснил, как распределился спрос на ипотечные госпрограммы в мае

В мае 2024 года в Сбербанке спрос на льготное ипотечное кредитование вырос до нового рекордного уровня – 63,2% (с апреля +10 п.п.).

По словам аналитиков, изменения отчетливо видны и в регионах, жители которых чаще всего берут ипотеку, в особенности в Москве, Петербурге и в Краснодарском крае. В каждом из этих регионов процент сделок, заключенных на льготных условиях, вырос за месяц на 10-14 п.п. и составил около 75%.

✅ Семейная ипотека вопреки ожиданиям оказалась наиболее востребованной госпрограммой. На ее долю пришлось 28,3% всех ипотечных сделок банка – максимальное значение за все время наблюдений (+5 п.п. к апрелю). Количество выдач составило 21,8 тыс. шт., что на 63% больше, чем месяцем ранее.

✅ Льготная ипотека заняла второе место по доле выдач – 27,7% (+3,4 п.п. к апрелю), что также является рекордом. Рост спроса на льготную ипотеку тоже оказался внушительным: выдано 21,4 тыс. кредитов, что на 53% больше, чем в апреле.

✅ IT-ипотека также бьет рекорды: на долю программы пришлось 3,6% всех выдач Сбербанка – максимум за время наблюдений.

✅ Дальневосточная и арктическая ипотека по-прежнему пользуется спросом: с апреля ее доля в общем количестве выдач не опускается ниже 3%. #госпрограммы

@rusipoteka