⚡️Провала строительного рынка в РФ из-за отмены массовой льготной ипотеки и массового высвобождения рабочих не будет - это страшилки, заявила на пресс-конференции глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Очень много страшилок рисуется для того, чтобы, видимо, были эти массовые программы льготной ипотеки, которые чаще выливаются не в рост доступности жилья, а в рост цен, прибылей строительного сектора. Мы ожидаем, что ипотека будет продолжать расти, но не темпами 30 плюс процентов, а более сбалансированными темпами", - сказала она.

Глава ЦБ РФ также подчеркнула, что строительный сектор продолжит расти и что регулятор не ждёт «массовых высвобождений людей». @ria_realty

Ипотечники, вы там как? На работе еще? Завтра тоже работать?
Льготная ипотека сама себя не выдаст.

Пожалуй, у Эльвиры Сахипзадовны рынок прогревать получается не хуже, чем у Блиновской. Устроила нам целый марафон «ключевых» желаний.
Что ж, призываем вселенную и ждем следующего заседания ЦБ.
Все получится.

"Мы считаем, что данное решение приведет к тому, что сейчас, когда уменьшится объем ипотеки в крупных городах, ряд застройщиков, которые из-за низкой, может, маржинальности не строят пока жилье в малых городах, будут создавать там предложение. Мы считаем, что эта мера обязательно подтолкнет развитие малых городов", - сказал Хуснуллин журналистам в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), , отвечая на вопрос, будет ли "Семейная ипотека" востребована в малых городах и хватит ли там объема предложения.

Получается, что семейная ипотека должна поднять цены маржинальность в малых городах. Опять?

@REBURG

Стартер пак любого начинающего девелопера:

1. Дать интервью в РБК или Ведомостях, что "планов дофига, мы взорвем рынок, набираем портфель проектов". Молодой амбициозный девелопер одним словом.
2. Начать хантить людей из ПИКа, Самолета, MR с ФОТом в х3 или х5 от того что есть у людей в крупных компаниях.
3. Либо купить проект на документах у мастер-девелопера - MR, Капиталистов или ПИКа, либо купить КРТ или ТПУ на торгах у города.
4. Дать интервью, что скоро выходим на IPO.
5. Что-то подписать на ПМЭФ. Возможно, просто расписать ручку.

Пока телега не работала, пообщалась с мужем. Поиграла с сыном. Оказалось, нормальные ребята

Коллеги, говорят, что в этом году на ПМЭФ был очень популярен анекдот:

- А чем занимается ваша компания?
- Мы разрабатываем интеллектуальные решения, способствуем устойчивости и прогрессу, развиваем деловое партнерство и трансформируем реальность...
- Пиздите деньги из бюджета?
- Да.

Вот вы смеетесь, а Герман Оскарович научил кассиров в Сбере не хамить. И таксистов научит работать. Не сомневаюсь даже.

🏦 Уровень возмещения банкам за выдачу ипотеки с господдержкой может быть увеличен.

Представители Минфина в ходе обсуждений согласились увеличить для банков уровень возмещения по госпрограммам после 1 июля, чтобы сделать для них такие кредиты более рентабельными. Об этом РБК рассказали два источника на финансовом рынке.

Речь идет о надбавке, которая применяется для расчета объема компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой. Сейчас возмещение рассчитывается как разница между ключевой ставкой, увеличенной на 1,5 п.п., и ставкой по льготной программе.

«Такие разговоры (об изменении формулы расчета – прим) идут, вероятность реализации высокая, и мы на это очень надеемся. Как именно наш спред увеличится, пока неясно», – говорит один из собеседников.

«Вроде бы есть консенсус, и даже Минфин согласился, чтобы вернулся спред на уровень 2 п.п. По всем программам ипотеки. С какой-то высокой вероятностью это решение будет принято. 1,5 п.п., очевидно, было в убыток, любой самый примитивный расчет приводит к такому результату», – отмечает другой источник.

@rusipoteka #госпрограммы

Интересно, а этот депутат знает, сколько получает младший воспитатель в детском саду?
Знаешь, народный представитель, им не ипотеку, а гуманитарную помощь уже пора выдавать.

Начинаем неделю с обнадеживающих новостей: учёные подтвердили, что зафиксировали неизвестный радиосигнал из космоса.
Радиосигнал под названием ASKAP J1935+2148 имеет продолжительность цикла вспышки в 54 минуты — это самая большая из когда-либо наблюдавшихся.

Уверен, что научное сообщество уже расшифровало послание, но просто стесняется сказать об этом нам. Скорее всего, текст примерно следующий: «ахаха да вы же там на своей планете все отбитые наглухо»

Льготные программы сформировали годовой запас прочности в секторе строительства жилья

Это все-таки официально: первого июля всеобщая льготная ипотека закончится. Это так радует финансовый блок, что было решено даже повысить компенсацию банкам до 2 п.п.
Расширение семейной программы, конечно, сгладит этот эффект, но все же не в каждом домохозяйстве есть несовершеннолетние дети.

А это значит, пришла пора посмотреть, в каком состоянии сектор подошел к этой знаменательной дате. Берем только публичные данные из ЕИСЖС по состоянию на май 2024.

Портфель строительства…
Вырос на ~17%
Мы не включали в анализ объекты с датой ввода T+4: на них стабильно приходится не более 5% портфеля, так что считаем нематериальным.

Это, пожалуй, самый фрустрирующий результат: почти двухкратный рост цен привел к росту предложения на сравнительно скромную величину. Что неудивительно, т.к. сектору понадобилось порядка 5 лет, чтобы увеличить предложение: вводы в 2024 году будут на уровне 2020-2021, но вот в 2025 вырастут до ~45 млн кв. м. (см. график)

(1/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Вырос и портфель и его распроданность.

Уровень распроданности в 2024 году находится на равномерном уровне и даже превысил значения 2023.

При этом превышение наблюдается по всем срокам ввода.

Тут нельзя не отметить, что лучший отдел продаж застройщиков сидит в Минфине и ЦБ - обещания прекратить и досрочно ужесточить льготную программу в комбинации с арбитражем ставок серьезно помогли нарастить продажи.

*Почему не стоит ориентироваться на этот показатель для объектов с вводом в 2020-2022 годах писали здесь.

Напомним, что оптимальный уровень распроданности на вводе мы (и не только) видим в районе 70. К этому значению рынок стабильно приходит досрочно ->

(2/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Пугает ли сектор отмена массовой льготной программы (и нужно ли было расширять семейную программу)?

Нет

Чтобы достичь оптимального уровня распроданности в 2024 и 2025 годах, достаточно продать 18.5 млн кв. м в течение следующих 18.5 месяцев. По итогам 2023 года было продано не менее ~40 млн кв. м. (816 договоров ДДУ при средней площади 50 кв. м).

Таким образом, рынок может буквально пропустить 1 год продаж и все равно выйти на нужные показатели распроданности. При этом объекты с вводом в 2026 году план продаж на 2024 год можно тоже считать закрытым.
Рассчитывать в такой ситуации на снижение цен на новостройки в обозримом будущем - достаточно авантюрная стратегия.

Сложный вопрос заключается в том, достаточно ли игроки верят в скорое снижение ставок, чтобы не снижать запуски?

(3/3)
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Малогабариткам дали шанс

... не вылететь из семейной ипотеки после 1 июля. Как заявил глава «Дом. РФ» Виталий Мутко, малогабаритное жилье не будут исключать из программы:

©️ «Нет, пока нет, это невозможно... Это фонд, который строится, что же, сносить его?», — ответил Мутко на вопрос о возможном изъятии маленьких квартир из «семейки».

Ключевое слово — «пока».

@novostroyman