На рынке жилья красота и стабильность?

Сбер, в лице зампреда правления банка Анатолия Попова, так характеризует текущую ситуацию на рынке недвижимости:

▪️ Сбербанк не фиксирует перегрева на рынке жилой недвижимости, пузыря нет.
▪️ Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, а в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.
▪️ Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. 
▪️ Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне 5-7 ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.
▪️ Ожидать снижения цен на жилье не стоит, их динамика в дальнейшем будет сопоставима с ростом доходов населения.

@novostroyman

🤓Самое интересное из интервью председателя совета директоров Самолета:
«Сейчас у нас на стадии запуска 70 проектов, в стройке уже 50, то есть в 2025 году будет до 120 проектов в реализации общей площадью около 45 млн кв. м.».

Кстати, он понятно описал логику и смысл вброса денег, обеспеченных трудом будущих периодов, в экономику, при помощи ипотеки👆🏻.
🔺Треугольный метр

⚖️ КС РФ выявил неопределенность в вопросе о том, какая сумма от продажи ипотечной квартиры должна быть защищена от включения в конкурсную массу при погашении кредита.

Федеральный законодатель должен внести соответствующие изменения для того, чтобы соблюсти баланс между интересами кредиторов и граждан, заинтересованных в реализации своего права на жилье.

До внесения законодателем уточнений в нормативные акты:

⬩ должники могут обращаться в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы средств, вырученных за единственное ипотечное жилье,

⬩ но размер этой суммы должен определять суд и она может снижаться, если на остаток денег возможно приобрести жилье, достаточное для удовлетворения минимальной потребности в жилье;

⬩ до удовлетворения требований залогового кредитора, на средства которого было куплено ипотечное жилье, доля мужа или жены не может выделяться отдельно для погашения сторонних долгов второго супруга перед другими кредиторами.

📄 Постановление 28-П/2024

@rusipoteka

Прирост депозитов физлиц просто огроменный, 24,8% г./г. в апреле 2024-го против 11,8% в апреле 2023-го. Почему так? В основном это ставка, отражащаяся в высоких процентах по депозитам, мы об этом уже писали в "Рай рантье". Вот теперь вопрос на засыпку - сдерживает ли сейчас высокая ставка инфляцию, если депозиты раздувают денмассу и в конечном итоге она может быть направлена на потребление?

@NewGosplan

Итоги недели. Разрыв между вторичкой и первичкой увеличивается.

По итогам мая предложение на вторичном рынке Петербурга выросло на 3,5% (ЦИАН, спальные районы, Мурино/Кудрово).
Спрос за последнюю неделю не показывал признаков восстановления. В субботу по звонкам, например, было нехарактерное оживление, в воскресенье - опять затишье. Коллеги из других агентств подтверждают: май на вторичке явно слабее апреля.

Снижение рекламных цен (те что в объявлениях)
наверняка ускорится.
Они пойдут вслед за просевшими в мае ценами реальных сделок. Тут главный вопрос: это устойчивый тренд или затишье из-за хлопот, связанных с окончанием учебного года.

Но повода для резкого снижения нет. Цены вообще растут гораздо охотнее, чем снижаются, а накопленный за последние два-три года рост неплохо защищает ипотечных заемщиков, собственников и инвесторов от обесценивания активов. На этом фоне даже снижение на 10-15% от декабрьского уровня не будет критичным.

Новостройки. Девелоперам и СМИ похоже удалось-таки расшевелить покупателей перед отменой льготной ипотеки. Спрос есть. По всем льготным программам в РФ в мае будет выдано более чем на 10% по сравнению с апрелем.

А вот предположение, что застройщики сделают ставку на объем продаж, а не на маржинальность, не вполне оправдалось. В мае ведущие девелоперы повышали рекламные цены, некоторые - на все объекты и даже не один раз.

В новостройках рекламные и реальные цены тоже несколько расходятся, но не так значительно, как на вторичке. Поэтому любопытно посмотреть на динамику реальных цен по итогам мая.

Пока ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками только увеличивается.

Не устаю напоминать: истинная цена объекта - это не та сумма, за которую вы его купили. А та, за которую можете продать. Пока второй показатель снижается, и когда достигнет дна - неизвестно.

@yeltsovm

Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) тоже количественно начинает проседать в преддверии окончания срока действия льготной ипотеки.
В системе Сбера (на который приходится около 60% всей выданной в стране ипотеки) в апреле 2024 года было выдано 11,7 тыс. кредитов на ИЖС – это на 3 тыс. меньше, чем на пике в октябре 2023 года (14,7 тыс. единиц).
Тем не менее, доля ИЖС от общего объёма ипотеки остаётся около 20%.

«За первые четыре месяца этого года практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях, при этом 63% сделок проходят по «Господдержке. А это значит, что по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждёт активный период трансформации», - говорится в сообщении ДомКлик.
Т.е. отмена льготной ипотеки ударит не только по рынку многоквартирных домов, но и по ИЖС (на которые приходится 55% от общего объёма нового жилья).

(к предыдущему посту)
Почему ИЖС лидирует по объёму ввода жилья?
ДомКлик приводит данные:
«Если медианная стоимость квадрата на первичном и вторичном рынке в апреле 2024 года была равна 150 тыс. и 103 тыс. соответственно, то на рынке ИЖС (дома) - 55 тыс. руб.».

Средняя по России площадь нового дома сейчас составляет 130-135 кв. м (в Подмосковье – 180 кв. м), и за эти же деньги на рынке новостроек можно купить только квартиру в 45 кв. м, а на вторичном – 70 кв. м.
И к дому ещё и прилагается земельный участок, а также машиноместа (на участке или в гараже), за которые в крупных городах тоже придётся заплатить в подземном гараже (или всё время искать место для парковки).

ДомКлик приводит и средний медианный доход заёмщика по ИЖС – 119 тыс. руб. Наибольший доход отмечается в Центральном (171 тыс. руб.) и Северо-Западном (138 тыс. руб.) округах. Это на 40-50% больше, чем средняя зарплата. В заёмщики с таким доходом попадает не больше 20% населения – рынок жилья даже с ипотекой по-прежнему доступен только высшей страте россиян.

ИНФЛЯЦИЯ В МАЕ: САМЫЙ МОЩНЫЙ ИНФЛЯЦИОННЫЙ ВСПЛЕСК С ОСЕНИ 2023г

По данным Росстата с 28 мая по 3 июня ИПЦ вырос на 0.17% vs 0.10% и 0.11% в предыдущие 2 недели. Из этих 0.17% 0.10 пп пришлось на май, а на 3 дня июня – 0.07 пп. Т.о. майская инфляция - 0.58%. Учитывая, что финальные цифры, рассчитанные по полной корзине, регулярно оказываются выше недельных оценок (из-за опережающего роста услуг), можно предположить, что инфляция в мае могла составить 0.65-0.7% мм / 8.20-8.25% гг. Это ближе к 9% saar.

Без огурца, томата и самолёта рост ИПЦ составил 0.24% vs 0.18% и 0.19%. Последний раз такой скачок цен по очищенной от волатильных компонент корзине наблюдался в начале ноября 2023г. Опережающий рост цен по такой корзине означает, что если общая инфляция в мае могла быть близка к 9% saar, то базовая инфляция с высокой вероятностью превысила 10% saar.

Нам всё происходящее напоминает осеннюю волну инфляции. Какие-то дополнительные комментарии здесь излишни. Ждём реакции ЦБ.

🏙️ «Лахта центр» расширяется: два новых небоскреба появятся в перспективе.

В перспективе на территории «Лахта центр» будут построены еще два небоскреба – высотой 555 и 703 метра.

И вот как они в перспективе будут выглядеть

Минфин предлагает увеличить на 25% расходы на льготную и семейную ипотеку в текущем году. Министерство рассчитывает на выделение оператору льготных программ – госкорпорации Дом.РФ дополнительной субсидии на обе программы в размере 113 млрд руб., из которых 66 млрд планируется потратить на семейную ипотеку и 47 млрд – на льготную. Текущая версия бюджета предусматривает совокупные расходы на эти программы в 453,8 млрд руб. В случае принятия поправок совокупные затраты на две программы превысят аналогичные расходы за 2023 г. почти в 4 раза, — Ведомости.

Многодетным семьям. Под 18 %. Льготные программы, которые мы заслужили.