Это было бы смешно, если бы не было так грустно.

@nedvizhna24

Среднестатистический ипотечный заемщик в 2024 году - это человек в возрасте почти 40 лет, состоящий в браке, имеющий детей и получающий в среднем ₽140 тысяч в месяц, рассказали @ria_realty эксперты.

"Среднестатистический заемщик сейчас - это наемный сотрудник в возрасте около 38 лет (в 2022 году - 36 лет). Большая часть заемщиков находится в браке и имеет детей", - отметила начальник управления по работе с партнерами Абсолют Банка Анастасия Капралова, уточнив, что свою роль в статистике сыграла семейная ипотека.

💰⬆️На фоне подорожания недвижимости изменился и размер заработка среднестатистического заемщика. Как рассказала главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова, доход, указываемый заемщиками в анкетах банках, составил ₽143 тысячи против ₽98 тысяч год назад.

👨‍🦱👩Кроме того, как отметила Капралова, в 2024 году установился паритет между мужчинами и женщинами - 51% и 49% соответственно, тогда как на женщин-заемщиков ранее приходилось 60%.

💻⬆️С точки зрения занятости в 2024 году увеличилась доля людей, работающих в сфере информационных технологий (19,7% против 8,8% в 2023 году), рассказала главный аналитик управления ипотечных продуктов "Росбанка Дом" Ирина Бабина. Также постепенно растет доля индивидуальных предпринимателей - с 6,5 % в 2023 году до 9% в 2024-м.

👋При этом, по ее словам, сократилась доля людей, занятых в банковской сфере (2,1% против 4,1% годом ранее), в здравоохранении (3% против 4,6%) и в металлургии (2,9% против 4,7%).

Как льготная ипотека повлияла на увеличение недоступности жилья.
Но что интересно, в 2010 году жильё без всякой льготной ипотеки было ещё более недоступным.

Всего 2 месяца с отмены оброка (в широком смысле)... и Сбер снова недосягаем по народной любви

В мае ребята напихали +38% в шт., взяв долю 56% спроса, вместо апрельских 45% и мартовских 31%. Папа дома...

ДОМрф, ровно наоборот, растерял 38% сделок. Просел в доле до 4,4%, и спустился с 3 на 4 строчку топа

Хотя пока состав первой 5-ки игроков осталась прежним. А вот сумма их долей опять выросла = 95,5%. Напомню, в апреле и марте было 93 и 88% @iliilitop

На рынке жилья красота и стабильность?

Сбер, в лице зампреда правления банка Анатолия Попова, так характеризует текущую ситуацию на рынке недвижимости:

▪️ Сбербанк не фиксирует перегрева на рынке жилой недвижимости, пузыря нет.
▪️ Задолженность по отношению к ВВП по ипотеке составляет 11%, это не значения для пузыря, а в развитых странах есть задолженность и 60% и 70%.
▪️ Тот факт, что вторичное жилье стоит меньше, чем первичное, это тоже нормально. 
▪️ Средняя стоимость квартиры средней площади в большинстве регионов находится в диапазоне 5-7 ежегодных доходов среднего домохозяйства, что сопоставимо с показателями в других крупных странах.
▪️ Ожидать снижения цен на жилье не стоит, их динамика в дальнейшем будет сопоставима с ростом доходов населения.

@novostroyman

🤓Самое интересное из интервью председателя совета директоров Самолета:
«Сейчас у нас на стадии запуска 70 проектов, в стройке уже 50, то есть в 2025 году будет до 120 проектов в реализации общей площадью около 45 млн кв. м.».

Кстати, он понятно описал логику и смысл вброса денег, обеспеченных трудом будущих периодов, в экономику, при помощи ипотеки👆🏻.
🔺Треугольный метр

⚖️ КС РФ выявил неопределенность в вопросе о том, какая сумма от продажи ипотечной квартиры должна быть защищена от включения в конкурсную массу при погашении кредита.

Федеральный законодатель должен внести соответствующие изменения для того, чтобы соблюсти баланс между интересами кредиторов и граждан, заинтересованных в реализации своего права на жилье.

До внесения законодателем уточнений в нормативные акты:

⬩ должники могут обращаться в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы средств, вырученных за единственное ипотечное жилье,

⬩ но размер этой суммы должен определять суд и она может снижаться, если на остаток денег возможно приобрести жилье, достаточное для удовлетворения минимальной потребности в жилье;

⬩ до удовлетворения требований залогового кредитора, на средства которого было куплено ипотечное жилье, доля мужа или жены не может выделяться отдельно для погашения сторонних долгов второго супруга перед другими кредиторами.

📄 Постановление 28-П/2024

@rusipoteka

Прирост депозитов физлиц просто огроменный, 24,8% г./г. в апреле 2024-го против 11,8% в апреле 2023-го. Почему так? В основном это ставка, отражащаяся в высоких процентах по депозитам, мы об этом уже писали в "Рай рантье". Вот теперь вопрос на засыпку - сдерживает ли сейчас высокая ставка инфляцию, если депозиты раздувают денмассу и в конечном итоге она может быть направлена на потребление?

@NewGosplan

Итоги недели. Разрыв между вторичкой и первичкой увеличивается.

По итогам мая предложение на вторичном рынке Петербурга выросло на 3,5% (ЦИАН, спальные районы, Мурино/Кудрово).
Спрос за последнюю неделю не показывал признаков восстановления. В субботу по звонкам, например, было нехарактерное оживление, в воскресенье - опять затишье. Коллеги из других агентств подтверждают: май на вторичке явно слабее апреля.

Снижение рекламных цен (те что в объявлениях)
наверняка ускорится.
Они пойдут вслед за просевшими в мае ценами реальных сделок. Тут главный вопрос: это устойчивый тренд или затишье из-за хлопот, связанных с окончанием учебного года.

Но повода для резкого снижения нет. Цены вообще растут гораздо охотнее, чем снижаются, а накопленный за последние два-три года рост неплохо защищает ипотечных заемщиков, собственников и инвесторов от обесценивания активов. На этом фоне даже снижение на 10-15% от декабрьского уровня не будет критичным.

Новостройки. Девелоперам и СМИ похоже удалось-таки расшевелить покупателей перед отменой льготной ипотеки. Спрос есть. По всем льготным программам в РФ в мае будет выдано более чем на 10% по сравнению с апрелем.

А вот предположение, что застройщики сделают ставку на объем продаж, а не на маржинальность, не вполне оправдалось. В мае ведущие девелоперы повышали рекламные цены, некоторые - на все объекты и даже не один раз.

В новостройках рекламные и реальные цены тоже несколько расходятся, но не так значительно, как на вторичке. Поэтому любопытно посмотреть на динамику реальных цен по итогам мая.

Пока ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками только увеличивается.

Не устаю напоминать: истинная цена объекта - это не та сумма, за которую вы его купили. А та, за которую можете продать. Пока второй показатель снижается, и когда достигнет дна - неизвестно.

@yeltsovm