Forwarded from Блог Максима Ельцова
Как это остановить? Одна идея «интереснее» другой.
Минфин предлагает ввести госпошлины на регистрацию сделок с недвижимостью в процентах от цены сделки.
Вместо незначительной суммы (2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для юрлиц) физлица будут платить 0,1% от стоимости объекта а компании - 0,3%.
Предложение не коснется активов с кадастровой стоимостью ниже 20 млн. руб.
Судорожно соображаю что еще предложить для повышения сборов налогов. Может доп налог на сдачу в аренду и покупку недвижимости еще введем?
@yeltsovm
Минфин предлагает ввести госпошлины на регистрацию сделок с недвижимостью в процентах от цены сделки.
Вместо незначительной суммы (2 тыс. руб. для физлиц и 22 тыс. руб. для юрлиц) физлица будут платить 0,1% от стоимости объекта а компании - 0,3%.
Предложение не коснется активов с кадастровой стоимостью ниже 20 млн. руб.
Судорожно соображаю что еще предложить для повышения сборов налогов. Может доп налог на сдачу в аренду и покупку недвижимости еще введем?
@yeltsovm
👎6🤷♂3😁2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
ЦБ: цены на жилье в I кв. 2024 продолжили расти, несмотря на сокращение объема продаж
📊 Как следует из обзора регулятора, в I кв. на первичном рынке рост цен несколько замедлился, но оставался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в 4к23), опережая вторичный рынок (+1,6%).
Активную динамику поддержали:
🟢 сохранение льготной ипотеки под 8%,
🟢 переток спроса со вторичного рынка, где даже при более низких темпах роста цен ставки по ипотеке существенно выше.
Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу незначительно выросла, до 31,8% (+0,5 п.п.), на фоне снижения объема наиболее распроданных МКД.
В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п.п.), на что повлияла не только динамика спроса, но и увеличение объема таких проектов.
🫧 Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п.п., до 79,5%. Это результат значительных продаж второй половины 2023 года.
В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий льготной ипотеки и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло.
@rusipoteka
Активную динамику поддержали:
Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу незначительно выросла, до 31,8% (+0,5 п.п.), на фоне снижения объема наиболее распроданных МКД.
В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п.п.), на что повлияла не только динамика спроса, но и увеличение объема таких проектов.
В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий льготной ипотеки и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло.
«В 2к24 стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен. Дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей», – отмечает ЦБ.
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7👍2
Forwarded from MMI
НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: В ВОЗДУХЕ ПАХЛО ГРОЗОЙ…
По данным Росстата с 21 по 27 мая ИПЦ вырос на 0.10% vs 0.11% и 0.17% в предыдущие 2 недели, рост цен с начала мая – 0.48%, с начала года – 2.95%, за 12 мес – 8.1%.
Без огурца, томата и самолёта рост ИПЦ составил 0.18% vs 0.19% и 0.20% (❗️), с начала года – 3.09%.
• Драматично усиливается рост цен в стройматериалах
• Абсолютная катастрофа с картошкой: +40% YtD (в 2023г на эту дату было лишь 13%)
• Резко усилился рост цен на самое популярное у россиян мясо – свинину
• Повышенное ценовое давление в молочке
• Бурный рост цен на хлеб
• Устойчиво-высокий рост цен в услугах
Ощущение грядущей инфляционной катастрофы усиливается.
• Ждём базовую инфляцию в мае выше 10% saar
• Возможно, мы недооцениваем последствия погодных катаклизмов этой весной
• Помним о тарифах на ЖКУ в июле
Вопрос для ЦБ не в том, повышать ставку или нет, а на сколько
PS. ещё одна шокирующая новость - закрыты данные по производству нефтепродуктов. Похоже, вот ещё где может рвануть...
По данным Росстата с 21 по 27 мая ИПЦ вырос на 0.10% vs 0.11% и 0.17% в предыдущие 2 недели, рост цен с начала мая – 0.48%, с начала года – 2.95%, за 12 мес – 8.1%.
Без огурца, томата и самолёта рост ИПЦ составил 0.18% vs 0.19% и 0.20% (❗️), с начала года – 3.09%.
• Драматично усиливается рост цен в стройматериалах
• Абсолютная катастрофа с картошкой: +40% YtD (в 2023г на эту дату было лишь 13%)
• Резко усилился рост цен на самое популярное у россиян мясо – свинину
• Повышенное ценовое давление в молочке
• Бурный рост цен на хлеб
• Устойчиво-высокий рост цен в услугах
Ощущение грядущей инфляционной катастрофы усиливается.
• Ждём базовую инфляцию в мае выше 10% saar
• Возможно, мы недооцениваем последствия погодных катаклизмов этой весной
• Помним о тарифах на ЖКУ в июле
Вопрос для ЦБ не в том, повышать ставку или нет, а на сколько
PS. ещё одна шокирующая новость - закрыты данные по производству нефтепродуктов. Похоже, вот ещё где может рвануть...
👎3❤2👍2
Глава Минфина заявил, что россияне сами хотели повышения налогов:
«В российском обществе давно есть устойчивый запрос на прогрессивную шкалу налогообложения...»
За этим непременно должны посыпаться письма от россиян с просьбами не платить зарплату.
«В российском обществе давно есть устойчивый запрос на прогрессивную шкалу налогообложения...»
За этим непременно должны посыпаться письма от россиян с просьбами не платить зарплату.
🤣40👎4🤔2❤1👍1
Forwarded from REBURG
В 1 кв. 2024 года девелоперы продолжали активно наращивать кредитный портфель и увеличивать объем строительства. Ожидаемая отмена льготной ипотеки и высокие ставки по проектному финансированию (на старте реализации) пока не пугают застройщиков. Одни объясняет это высокой инертностью рынка, другие - паталогическим оптимизмом девелоперского бизнеса.
Тем временем, около 10% девелоперского долга уже обслуживается по ставке выше 16%.
Ранее мы уже указывали на то, что хорошие стартовые продажи - важная задача текущего рыночного этапа. Поэтому скидки на котловане, о которым мы уже начали забывать, должны вернуться в рыночную практику.
⬇️ Данные из отчета «О проектном финансировании строительства в 1 кв. 2024».
@REBURG
Тем временем, около 10% девелоперского долга уже обслуживается по ставке выше 16%.
Ранее мы уже указывали на то, что хорошие стартовые продажи - важная задача текущего рыночного этапа. Поэтому скидки на котловане, о которым мы уже начали забывать, должны вернуться в рыночную практику.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2🔥2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📃 Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) подготовил обзор «Что с рынком жилья: "перегрев" – или не очень и не везде?».
Основные выводы исследования:
📌 В регионах с «перегретыми» рынками живет значительная часть населения (26%), однако для большинства населения страны эта ситуация незначима.
📌 Состав «перегретых» рынков включает в себя 3 группы регионов:
1. привлекательные городские агломерации и южные регионы;
2. некоторые дальневосточные регионы, которые оказались в состоянии «перегрева» из-за «Дальневосточной ипотеки»;
3. относительно компактные регионы (Алтайский край, Астраханская и Рязанская области), в которых даже небольшого стимула для повышения спроса на жилье было достаточно для создания на рынке «перегрева».
📌 Масштаб вводов МКД на душу населения в ряде «перегретых» регионов значительно выше чем в остальных. Льготная ипотека сыграла определенную роль в увеличении объемов строительства, хотя отчасти это связано с тем, что в первую очередь на нее предъявляли спрос в «привлекательных регионах».
📌 Для не «перегретых» регионов также отмечается воздействие льготной ипотеки. Но тут присутствуют лишь отдельные элементы влияния, которое в целом не вполне четко прослеживается. Регионы, на которые программы льготной ипотеки не оказали никакого влияния – в меньшинстве.
По мнению экономистов Центра:
🔜 Чтобы обеспечить более сбалансированное развитие жилищных рынков «перегретых» регионов здесь нужно отдать приоритет политике поддержки предложения – ускоренному развитию инженерной инфраструктуры, реализации проектов комплексного развития территорий под застройку и др.
🔜 В столичных агломерациях не следует провоцировать новые всплески необеспеченного спроса на жилье за счет ипотечных госпрограмм, охватывающих все слои населения. Здесь будет достаточно общефедеральных программ, поддерживающих «целевые» группы населения.
🔜 Для других регионов, с менее состоятельным населением, также целесообразны программы, позволяющие улучшать жилищные условия без кредита.
@rusipoteka
Основные выводы исследования:
1. привлекательные городские агломерации и южные регионы;
2. некоторые дальневосточные регионы, которые оказались в состоянии «перегрева» из-за «Дальневосточной ипотеки»;
3. относительно компактные регионы (Алтайский край, Астраханская и Рязанская области), в которых даже небольшого стимула для повышения спроса на жилье было достаточно для создания на рынке «перегрева».
По мнению экономистов Центра:
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Мораторий на штрафы для застройщиков в 2024 году: миф или реальность?
Строительные компании ежедневно сталкиваются с трудностями: это сложности с поставками материалов, дефицит рабочей силы и проблемы в коммуникации участников проекта. Также застройщикам необходимо изучать правовую базу, которая регулирует их деятельность.
Какие нормы важно знать в 2024 году и как они помогут в ведении бизнеса? Обсуждаем тему на бесплатном вебинаре 4 июня с адвокатом и партнером юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антоном Помазаном.
Успейте зарегистрироваться, будет интересно: https://vk.cc/cx16FG
Реклама. АО "ПРАВО.РУ". ИНН 7708095468. erid: LjN8K9nc6
Строительные компании ежедневно сталкиваются с трудностями: это сложности с поставками материалов, дефицит рабочей силы и проблемы в коммуникации участников проекта. Также застройщикам необходимо изучать правовую базу, которая регулирует их деятельность.
Какие нормы важно знать в 2024 году и как они помогут в ведении бизнеса? Обсуждаем тему на бесплатном вебинаре 4 июня с адвокатом и партнером юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Антоном Помазаном.
Успейте зарегистрироваться, будет интересно: https://vk.cc/cx16FG
Реклама. АО "ПРАВО.РУ". ИНН 7708095468. erid: LjN8K9nc6
👍2👎2
Forwarded from Недвижимость инсайды
ЦБ раздает самые важные цифры о рынке недвижимости. Их отчеты - самые профессиональные на рынке. Мастхэв к прочтению. Заголовки, конечно, трактуют позицию регулятора, а не позицию игроков рынка недвижимости.
В свежем отчете "О проектном финансировании строительства жилья" мы видим, что:
1. ЦБ не доволен выходом новых метров.
2. ЦБ не доволен ростом цен, даже с учетом снижения спроса. Ещё раз напоминаем, девелоперы будут растить цены. И делать это постоянно. А основной аргумент для роста - сокращение объема новых проектов. Это закольцованный круг, где ЦБ борется с выходом метров и ростом цены, но оказывается, что чем меньше метров на рынке - тем все равно выше цены. Остановить выход и снизить цены - это как на елку залезть и штаны не ободрать.
3. Вот снижения покрытия - это уже результат снижения продаж. Что будет делать сниженное покрытие? Правильно, давить на фин. расходы, удорожать стройку. Куда это переложит девелопер? Правильно, в цену метра - опять вырастут цены, чтобы потом опять все удивлялись, что спрос снижается, а ценник растет.
4. Ну и собственно результат. Стоимость ПФ выросла.
Что делаем:
1. Гасим спрос - закручиваем ипотеку
2. Гасим выход новых метров - замедляем рынок
Что ожидаем:
1. Снижение цен
2. Нормализации рынка, отсутствие навеса метров
Что получаем:
1. Снижение новых проектов - формирование дефицита метров
2. Повышение стоимости ПФ - начинает давить на цену
3. Рост цен при сниженном спросе.
Ответственность за такой рост цены на рынке недвижимости - исключительно лежит на банках и проектном финансировании. Они регулируют сейчас все, в том числе маржу девелоперов, которую так любят где-нибудь обсудить.
В свежем отчете "О проектном финансировании строительства жилья" мы видим, что:
1. ЦБ не доволен выходом новых метров.
2. ЦБ не доволен ростом цен, даже с учетом снижения спроса. Ещё раз напоминаем, девелоперы будут растить цены. И делать это постоянно. А основной аргумент для роста - сокращение объема новых проектов. Это закольцованный круг, где ЦБ борется с выходом метров и ростом цены, но оказывается, что чем меньше метров на рынке - тем все равно выше цены. Остановить выход и снизить цены - это как на елку залезть и штаны не ободрать.
3. Вот снижения покрытия - это уже результат снижения продаж. Что будет делать сниженное покрытие? Правильно, давить на фин. расходы, удорожать стройку. Куда это переложит девелопер? Правильно, в цену метра - опять вырастут цены, чтобы потом опять все удивлялись, что спрос снижается, а ценник растет.
4. Ну и собственно результат. Стоимость ПФ выросла.
Что делаем:
1. Гасим спрос - закручиваем ипотеку
2. Гасим выход новых метров - замедляем рынок
Что ожидаем:
1. Снижение цен
2. Нормализации рынка, отсутствие навеса метров
Что получаем:
1. Снижение новых проектов - формирование дефицита метров
2. Повышение стоимости ПФ - начинает давить на цену
3. Рост цен при сниженном спросе.
Ответственность за такой рост цены на рынке недвижимости - исключительно лежит на банках и проектном финансировании. Они регулируют сейчас все, в том числе маржу девелоперов, которую так любят где-нибудь обсудить.
👍10👎4
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ЦБ РФ: Доля ипотечных кредитов в России с первоначальным взносом менее 20% снизилась в три раза более чем за год - с 52% в 4-м кв 2022 до 17% в 1-м квартале 2024, при этом на первичном рынке эта доля упала вообще с 69% до 2%.
👍3👎2
Загородная жизнь — мимолетный тренд или новая реальность?
Согласно данным РБК, 68% россиян не имеют собственного дома. При этом многие из них хотели бы перебраться жить за город.
Если брать статистику по регионам, то самый высокий спрос на загородную недвижимость наблюдается у жителей столицы. Недостаток свежего воздуха, удалённость от зелёных массивов и настоящая симфония стекла и бетона — главные минусы жизни в мегаполисе.
Поэтому самые прогрессивные девелоперы решили объединить загородную жизнь с ритмом мегаполиса. Так и появилась резиденция «Залесье».
Девелоперу удалось создать проект среди реликтовых лесов с доступом к богатейшей инфраструктуре! Сафари-парк, конноспортивный комплекс, SPA-центры, а также рестораны и детские игровые пространства — ощущение, будто находишься в самом центре столицы.
Проект уже завоевал всеобщую любовь и признание. Предлагаем и вам проникнуться этой атмосферой.
Переходите в канал «Залесья» и погрузитесь в самые уютные мотивы загородной жизни.
Согласно данным РБК, 68% россиян не имеют собственного дома. При этом многие из них хотели бы перебраться жить за город.
Если брать статистику по регионам, то самый высокий спрос на загородную недвижимость наблюдается у жителей столицы. Недостаток свежего воздуха, удалённость от зелёных массивов и настоящая симфония стекла и бетона — главные минусы жизни в мегаполисе.
Поэтому самые прогрессивные девелоперы решили объединить загородную жизнь с ритмом мегаполиса. Так и появилась резиденция «Залесье».
Девелоперу удалось создать проект среди реликтовых лесов с доступом к богатейшей инфраструктуре! Сафари-парк, конноспортивный комплекс, SPA-центры, а также рестораны и детские игровые пространства — ощущение, будто находишься в самом центре столицы.
Проект уже завоевал всеобщую любовь и признание. Предлагаем и вам проникнуться этой атмосферой.
Переходите в канал «Залесья» и погрузитесь в самые уютные мотивы загородной жизни.
❤3👍2👎2🔥1