❗️Госдума продлила до конца 2030 года выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки.

Закон был принят во втором и третьем чтении. Он продлевает на семь лет выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки.

😎 Подписаться на БанкБлог

🐍 Прогрессивная шкала оказалось пологой

- Оценить налоговый эффект новой шкалы без данных ФНС затруднительно - например, в микроданных выборочного наблюдения доходов населения Росстата нет ни одного индивида с доходами выше 20 млн. руб.

- Из общих прикидок (лог.норм распределение доходов, рост доходов в 2024-25 гг. и так далее) ждем дополнительного роста поступлений НДФЛ в 0.6-1.0 трлн. руб. от прогрессии

- С учетом кэшбека для мало-обеспеченных семей эффект для баланса бюджета может быть близким к нейтральному

- Само повышение оказалось скромным - верхняя предельная ставка в 22% не выглядит окончательной и с очевидностью вырастет в следующий электоральный цикл до 30-35%

@c0ldness

⚡️На портале Всеостройке.рф запустили рейтинг застройщиков по объему ввода жилья

🔹Группа «Самолет» заняла первое место нашего ТОПа. С начала года девелопер ввел 21724 квартиры в 687 многоквартирных домах общей площадью почти 260 тысяч квадратных метров. Надежность застройщика составляет 3,46 балла.

🔹Второе место по объему введенного жилья занимает ПИК — 217,8 тыс. «квадратов», 1016 многоквартирных домов. Надежность — 4,58.

🔹На третьем месте — «Группа ЛСР» и 181,8 тыс. «квадратов». Надежность — 4,6.

📍Ознакомиться с рейтингом можно по ссылке.

Пока в тестовом режиме, поэтому если нашли несовпадение по Вашей компании — пишите в наш бот: @ggreat_of_development_bot.

Теперь у нас на портале доступны:
• Рейтинг по объему текущего строительства застройщиков России;
• Надежность по всем девелоперам России — средняя оценка пользователей всех отзовиков (Яндексе, 2GIS и на Всеостройке.рф, где тоже есть возможность оставлять отзывы и оценки)
• Рейтинг по объему ввода жилья.

Данные рейтинга обновляются каждый понедельник в 8:00 мск на портале Всеостройке.рф.

Предварительные итоги апреля 2024 года на рынке ипотеки (первичный рынок) спокойные. Ажиотажа за 2 месяца до окончания срока действия "льготной ипотеки" не наблюдается. Гаечки ЦБ РФ работают ⚙️.
Растет доля семейной ипотеки, но в каких контурах будет действовать данная программа во второй половине года до сих пор не ясно.

⬇️Данные из бюллетеня "О чем говорят тренды"

@REBURG

📄 ГД приняла в третьем, окончательном, чтении законопроект, согласно которому заемщики смогут самостоятельно продать заложенное по ипотеке имущество.

Право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита.

Сама процедура выглядит так:

▪️заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье;
▪️банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации;
▪️вырученная сумма будет зачисляться на банковский счет, определенный залогодержателем. Положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.

Срок самостоятельной реализации физлицом заложенного имущества составит 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления о такой реализации. При этом допускается продление этого срока.

Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.

✖️Отказать человеку в самостоятельной продаже кредитор имеет право только в строго определенных случаях, указанных в законе. Например, если процесс обращения взыскания уже запущен или происходит банкротство залогодателя или залогодержателя.

🗓 Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования. #законодательство

@rusipoteka

ЦБ: цены на жилье в I кв. 2024 продолжили расти, несмотря на сокращение объема продаж

📊 Как следует из обзора регулятора, в I кв. на первичном рынке рост цен несколько замедлился, но оставался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в 4к23), опережая вторичный рынок (+1,6%).

Активную динамику поддержали:
🟢сохранение льготной ипотеки под 8%,
🟢переток спроса со вторичного рынка, где даже при более низких темпах роста цен ставки по ипотеке существенно выше.

Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу незначительно выросла, до 31,8% (+0,5 п.п.), на фоне снижения объема наиболее распроданных МКД.

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п.п.), на что повлияла не только динамика спроса, но и увеличение объема таких проектов.

🫧 Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п.п., до 79,5%. Это результат значительных продаж второй половины 2023 года.

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий льготной ипотеки и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло.

«В 2к24 стоит ожидать роста продаж из-за планируемого изменения условий ипотеки с господдержкой и, как следствие, ускорения роста цен. Дальнейшая динамика цен будет определяться объемом субсидируемого и рыночного спроса, а также масштабами вывода новых площадей», – отмечает ЦБ.

@rusipoteka