Кто из девелоперов не начал мониторить переписки жильцов в чатиках с помощью ChatGPT - тот лох.

Петербург - это чувствовать!

Продавайте недвижимость до отмены льготной ипотеки! 

С 1 июля 2024 года льготные программы господдержки ипотеки, а именно Господдержка-2020 и Семейная ипотека — ОТМЕНЯЮТСЯ 👇

Банк России официально обсуждал повышение ключевой ставки до 17%. Тут даже «ждуны» начинают спешить с покупками новостроек, чтобы успеть до завершения «дешёвой» ипотеки. В июне-июле ситуация, вероятно, будет похожа на август-сентябрь 2023 года и март 2022 года. 

❗️Но спрос возрастет только на первичном рынке, тогда как вторичный рынок ожидает резкий спад. 

И если вы не знаете, как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис, который поможет сделать бесплатную оценку на основе реальных сделок

 🔗 Узнайте больше и воспользуйтесь предложением: https://tglink.io/b32941c31544 

Реклама. ООО "СМАРЕНТ". ИНН 7707439451. erid: LjN8KQwFk

🤓В вот по качеству жизни Краснодарский край находится на предпоследнем месте в рейтинге АСИ…
Зачем же строить там столько жилья?

🔺Треугольный метр

Между тем на долговом рынке настроения, близкие к паническим. Распродажа ОФЗ продолжается. Облигации застройщиков тоже не остались в стороне.

Новости от Центробанка...

... летят просто отовсюду: из решений совета директоров регулятора, обзора финансовой стабильности и с посвященной ему пресс-конференции. Собрали основные, напрямую или косвенно касающиеся рынка недвижимости:

▪️ Масштабы рисковых схем в ипотечном кредитовании значительно снизились, но некоторые риски сохраняются.
▪️ О перегреве цен на первичном рынке по сравнению со вторичным свидетельствует отклонение цен от долгосрочного тренда. На 1 кв. 2024 индикатор перегрева на первичном рынке достиг 15%, для вторичного показатель составляет 1%.
▪️ Прекращение массовой льготной ипотеки временно снизит спрос на жилье в РФ. Но это не окажет значимого негативного влияния на застройщиков.
▪️ Доля ипотеки, предоставляемой заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, в 1 кв. 2024 снизилась до 34% с 45% в квартальном выражении.
▪️ Повышение адресности льготных программ (снижение их массовости) будет способствовать постепенному сокращению разрыва в ценах между первичным и вторичным рынками.
▪️ Доля ипотеки с первоначальным взносом менее 20% снизилась в 3 раза более чем за год — до 17% в 1 кв. 2024 года, на первичном рынке показатель упал до 2%.
▪️ На 3 квартал 2024 установлены более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) по необеспеченным кредитам и займам (см. визуал).

@novostroyman

В последний день выставки на АРХ Москве уже по традиции провели презентацию фестиваля архитектурного образования и карьеры для студентов «Открытый город» под кураторством главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова.

9-й сезон фестиваля получил название «Архитектура духа». Его главной проблематикой станет облик религиозных сооружений для разных конфессий.

В ходе презентации Сергей Кузнецов подчеркнул: церкви исторически были центральными объектами в архитектуре городов, сосредотачивали в себе и образование, и воспитание. Прогрессивная архитектура для этих институций может быть не только консервативной. Можно и нужно слышать разные мнения, а еще интереснее будет вернуть в сакральные объекты искру прогресса. Именно такая миссия возложена на молодое поколение, которое будет работать над этой темой до конца года и представит собственое прочтение сложной темы. Финал и награждение участников фестиваля состоятся в декабре.

⚡️Немного аналитики. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в апреле 2024 г. составил 65,1 млрд руб., по данным CORE.XP. А с учетом земельных участков под застройку, этот показатель, как уже считают в IBC Real Estate, был на уровне 106 млрд руб. Обе компании утверждают, что это примерено сопоставимо или даже больше, чем было в I квартале 2024 г. (68,2 и 89 млрд руб.).

☝️Казалось бы, инвесторы начали постепенно возвращаться на рынок недвижимости. Но на самом деле результаты апреля объясняются всего несколькими крупными сделками. К примеру, группа «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила у компании «Галс-девелопмент» здание Центрального детского магазина на Лубянке, а структура логистического оператора «Лидертранс» стала владельцем активов Ceetrus. В жилье - мэрия Москвы продала почти за 27 млрд руб. ТПУ «Минская» созданной бывшими сотрудниками Сбербанка компании BMS Development. А «Страна девелопмент» за 18,6 млрд руб. получила права на строительство жилых башен на месте квартала «Камушки» рядом с деловым центром «Москва-сити». Так что, ситуация с активностью инвесторов пока особо не изменилась.

Сегодня 321-летие Петербурга!

Желаю городу и нам, неравнодушным к Петербургу, чтобы этот 3-2-1- год - был не отсчётом, а стартом - в то прекрасное, где страницы прошлого не заменятся вставными листами, вклейками и обновленными рендерами, а будут только дополняться интересными  главами и красивыми сюжетами, а эту книгу города мы сможем открывать с любой страницы - и узнавать, и удивляться новому!

"Казанский собор".
Художник А. В. Кокорин. 1966 г.

Та самая бригада строителей, которая сделает работу дешевле👷🏼‍♂️

Коллеги, а мы всё за «цифрой» на стройках гонимся. Тут даже инструментов не надо…

Ипотека раздора: почему не дешевеет жилье в регионах. История со льготной ипотеки подходит к логическому завершению. Ранее замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что ипотека на новостройки под 8% завершится 1 июля, назвав это консенсусом, так как свои цели программа выполнила. Изначально ипотеку с господдержкой запустили в 2020 на фоне пандемии коронавируса, чтобы поддержать строительную отрасль.

Однако льготная ипотека не вызвала переворота на рынке. Как резонно замечает депутат ГД Артем Кирьянов, расходование госсредств, направленных на субсидирование льготной ипотеки, вряд ли можно считать эффективным. Стоимость подорожавшего метра легла бременем не только на собственника жилья, но и на государство. Правда, сейчас многие говорят о необходимости пролонгации ипотечных программ. В контексте того, что при сворачивании льготной ипотеки застройщики будут сокращать запуск новых проектов после 2026 года. Сейчас все традиционно ищут виноватых.

Согласно результатам свежего аналитического исследования, в период с 2018 года наблюдалось увеличение доли составляющих, не связанных со стоимостью работ и строительных материалов, в цене квадратного метра на первичном рынке жилья. Это свидетельствует о том, что работы и материалы не являются главной причиной роста стоимости жилья. Кроме того, за последние 5 лет в стоимости кв. метра доля прибыли девелопера и затрат на участки, подключение к сетям рекламу и т.д. - увеличилась на 22% – до 54%.

Эта проблема вызов для властей всех уровней. Так, от стоимости «квадрата» зависит и проблема оттока квалифицированных кадров из регионов. И если не будут определены реальные причины роста цен и приняты соответствующие меры, то подорожание продолжится и вероятно, будет зависеть от объемов и условий ипотечных программ, а также от расходов девелоперов не связанных со строительством. Продолжение роста цен на жилье еще больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, что приведет к росту закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей.