Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.

★ признан иноагентом

@novostroyman

Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?

На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.

Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.

Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.

По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.

По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.

Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.

Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.

Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.

@yeltsovm

Помните, раньше говорили, что истинный патриот России настраивает Touch ID в свoём Айфoне только на средний палец.
А сейчас как подтвердить? Друг интересуется.

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, — Ведомости.

🚫 Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи.

Как рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в Счетной палате «выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат».

В Аналитическом центре ДОМ РФ подтвердили, что такая мера обсуждается.

«Для плавного изменения структуры предложения в новостройках предлагалось исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир, в том числе, в рамках обсуждения параметров продления семейной ипотеки до 2030 года», – сообщили в центре.

@rusipoteka

Устали от скучной однотипной отделки в новостройках? Проявите свою индивидуальность! 

Девелоперы продолжают выводить на рынок квартиры с готовым ремонтом. Однако в подавляющем большинстве такие дизайн-проекты получаются однотипными и безликими.

Чтобы придать интерьеру индивидуальности, федеральный девелопер GloraX предлагает своим клиентам новую опцию — акцентную стену!

Такое решение можно добавить к одному из стилей отделки. Идеальный вариант для тех, кто хочет получить кастомизированный дизайн и разнообразить свой интерьер.

Но что делать, если окажется слишком тяжело выбирать из богатой палитры цветов? В GloraX продумали и это — собрали советы дизайнеров в разделе «GloraX рекомендует». Так можно выбрать одно из готовых и стильных решений.

Продолжаем следить за каналом девелопера — интересно, какие фишки нас ждут в будущем?

Реклама. ООО "СЗ "ЭС ПИ РАЙТЕРС". ИНН 5038064980. erid: LjN8KNsdG

Маленькие квартиры хотят запретить покупать по льготной ипотеке 😱

Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.

Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну. Сначала запрет на строительство студий меньше 28 квадратов в Москве, теперь исключение из льготки... Указ Путина о том, что к 2030 году на каждого в России должны приходиться не менее 33 квадратов жилья, бросились выполнять рьяно.

Совет на 2024 год — инвестируйте в недвижку Эмиратов. Это доход в стабильной валюте, 0% налогов и безбедная старость.

Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 50.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.

С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.

В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.

Виталий Мутко прокомментировал ограничения на строительство квартир до 28 кв. м и озвучил цель к чему должен стремиться рынок жилья в России:

«Нам нужно, чтобы 35-40% квартир строилось на три и более человека в семье»

Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то видно, что сложнее всего семьям из 4 и более человек. И пока не видно, чтобы семейная ипотека разворачивала ассортимент в их сторону.

@REBURG

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

Из окна вид на будущее.

🥂Кстати, «Легенда» на днях проводила в Москве мероприятие для брокеров, продающих «Северный порт». Все мои соц.сети заполнили фотографии основателя петербургского застройщика Василия Селиванова, коктейльное меню вечера и прочее.

🍹Так вот некоторые, посетившие пирушку брокеры утверждают, что инвесторам стоит быстро бежать и покупать квартиры в «Северном порту», чтобы инвестировать и получить доход.

🍸В качестве доказательства предлагались данные о весёлом старте проекта - забронировано 107 лотов. Другого анализа не было.

🔥В общем, т.к. миллионы мух не могут ошибаться, надо брать!

☝️Я же отмечу, что инвестиции в «Северный порт» показаны только оптимистам - в этот проект реально нужно верить (потому что цифры, увы, разочаровывают).

👋 Ничего не имею против «Легенды» и брокеров. Просто я люблю доказательства, а не голословные утверждения!

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: ПО МАЮ ВЫХОДИМ НА 8% SAAR

По данным Росстата с 14 по 20 мая ИПЦ вырос на 0.11% vs 0.17% неделей ранее, рост цен с начала мая – 0.38%, с начала года – 2.85%, за последние 12 мес – чуть выше 8%.

Без огурца, томата и самолёта рост ИПЦ составил 0.19% vs 0.20%, с начала года – 2.92%.

Рост цен продолжается широким фронтом, так баланс растущих и снижающихся позиций за последнюю неделю составил 74% vs 20%, что является одним из максимальных значений с начала этого года.

Значительно усилилось ценовое давление в мясе, молочных продуктах, хлебе, стройматериалах, продолжилось повышение цен на автомобили, собираемые в РФ.

По маю, по-видимому, выходим на 0.6% мм / 8.1% гг, что соответствует текущим темпам роста – около 8% mm saar. Столь значимое ускорение после нескольких месяцев умеренного роста (с декабря было около 6% mm saar) – это серьёзнейший аргумент для ЦБ рассмотреть повышение ставки 7 июня. ЦБ уже уведомил общественность о таких намерениях.