📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-апреле 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 10% - до 43,2 тысячи.

В апреле столичный Росреестр зафиксировал 13,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья - на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, но на 9% больше результата марта 2024-го.

"С начала года мы фиксируем поступательный рост числа переходов прав на рынке вторичной недвижимости. Апрель показал максимальный с января результат по числу регистраций сделок при покупке готовых квартир, но уступил аналогичному значению прошлого года на 12,5%. При этом по сравнению с данными 2022 года число оформленных договоров купли-продажи жилья увеличилось почти на 15%", - рассказал руководитель управления Игорь Майданов.

@ria_realty

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СНИЖЕНИЕ ЦЕН СТАРТОВАЛО, И ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО

По данным Росреестра , в апреле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 086 (-12.5% гг) vs 11 976 (-19% гг) и 10 710 (0.2% гг) двумя месяцами ранее.

Годовые темпы пребывают в довольно ощутимом минусе, хотя в абсолюте количество сделок несколько увеличилось.

На рынке растет время экспозиции. Снижение цен в апреле уже началось , и сейчас фиксируется некоторое сокращение числа объявлений о продаже: во-первых наступает летний неактивный сезон, ну а часть продавцов, мечтающих о том, что локальные максимумы последнего года должны продлиться вечно, сняли свои лоты. Но, не исключено, что при усилении падения цен, эти лоты появятся вновь, но… уже по другим условиям

ЦБ НАЧИНАЕТ ГОТОВИТЬ РЫНКИ К ПОВЫШЕНИЮ СТАВКИ

В свете последней статистики - логично.

https://www.profinance.ru/news2/2024/05/21/ccbu-bank-rossii-rassmotrit-vopros-o-povyshenii-stavki-na-fone-peregreva-ekonomiki-za.html

Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.

★ признан иноагентом

@novostroyman

Итоги недели на рынке жилья в Петербурге.
Все-таки снижаемся?

На вторичном рынке Петербурга прирост предложения ускорился. За прошедшую неделю - плюс 1,3% (ЦИАН, спальные районы и Мурино/Кудрово).
А с начала месяца плюс 3%. Это уже ощутимая прибавка.

Самого ходового товара - «однушек» - с начала мая стало больше на 5%. Похоже, май закроем с рекордным приростом объема предложения.

Одновременно фиксируем некоторое ускорение снижения цен реальных сделок.

По квартирам, которые мы выкупаем, даже небольшая задержка по вхождению в сделки приводит к снижению цены продажи относительно прогнозируемой. Упустили неделю/полторы по типовым квартирам - успевают появиться конкуренты с ценами на 100-150 тыс. руб. ниже, приводя к сопоставимой потере в цене продажи.

По данным Росреестра, за апрель на вторичном рынке в Петербурге зарегистрировано 8260 сделок - на 16% меньше, чем в апреле 2023 года (9827). И отставание от прошлого года с каждым месяцем будет нарастать.
Смельчаков брать ипотеку под 17% не много.

Рынок новостроек, похоже, делает глубокий вдох перед серьезным погружением. Статистика Росреестра за апрель подтверждает данные DataFlat.ru и ЦИАН: в апреле проведено 5503 сделки в новостройках - на 32% больше, чем в апреле 2023-го (4158).
Судя по активности клиентов, многие спешат взять ипотеку по старым условиям.
Некоторые крупные застройщики повышают цены на этой неделе.

Большинство покупателей формируют первый взнос за счет накоплений. Те, кто рассчитывает на продажу квартиры на вторичном рынке, испытывают трудности: их ожидания и реальные цена сделок на вторичке сильно расходятся.
Объем сделок на ажиотаже от отмены ипотеки под 8% в мае-июне заметно вырастет. Дальше - новый этап адаптации к возможным минус 30% объемам продаж.

Объем предложения на рынке аренды относительно стабилен: 3,4 тысячи вариантов, на 4% больше, чем в конце апреля.
Хорошо, что не снижется; плохо, что он это рекордно низкий уровень.
Любое дальнейшее сокращение подтолкнет арендные ставки.

@yeltsovm

Помните, раньше говорили, что истинный патриот России настраивает Touch ID в свoём Айфoне только на средний палец.
А сейчас как подтвердить? Друг интересуется.

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, будут обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, одобрила правительственная комиссия по законопроектной деятельности, — Ведомости.

🚫 Малогабаритные квартиры предложили исключить из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи.

Как рассказал глава комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, в Счетной палате «выдвигают идею о выдаче льготной ипотеки только на квартиры более двух комнат».

В Аналитическом центре ДОМ РФ подтвердили, что такая мера обсуждается.

«Для плавного изменения структуры предложения в новостройках предлагалось исключить из программ с господдержкой покупку малогабаритных квартир, в том числе, в рамках обсуждения параметров продления семейной ипотеки до 2030 года», – сообщили в центре.

@rusipoteka

Устали от скучной однотипной отделки в новостройках? Проявите свою индивидуальность! 

Девелоперы продолжают выводить на рынок квартиры с готовым ремонтом. Однако в подавляющем большинстве такие дизайн-проекты получаются однотипными и безликими.

Чтобы придать интерьеру индивидуальности, федеральный девелопер GloraX предлагает своим клиентам новую опцию — акцентную стену!

Такое решение можно добавить к одному из стилей отделки. Идеальный вариант для тех, кто хочет получить кастомизированный дизайн и разнообразить свой интерьер.

Но что делать, если окажется слишком тяжело выбирать из богатой палитры цветов? В GloraX продумали и это — собрали советы дизайнеров в разделе «GloraX рекомендует». Так можно выбрать одно из готовых и стильных решений.

Продолжаем следить за каналом девелопера — интересно, какие фишки нас ждут в будущем?

Реклама. ООО "СЗ "ЭС ПИ РАЙТЕРС". ИНН 5038064980. erid: LjN8KNsdG

Маленькие квартиры хотят запретить покупать по льготной ипотеке 😱

Счётная палата предлагает исключить малогабаритные квартиры из новых условий выдачи семейной ипотеки, которые сейчас обсуждаются.

Решение ещё не принято, но похоже маленьким квартирам объявили настоящую войну. Сначала запрет на строительство студий меньше 28 квадратов в Москве, теперь исключение из льготки... Указ Путина о том, что к 2030 году на каждого в России должны приходиться не менее 33 квадратов жилья, бросились выполнять рьяно.

Совет на 2024 год — инвестируйте в недвижку Эмиратов. Это доход в стабильной валюте, 0% налогов и безбедная старость.

Чтобы получать прибыль уже в этом году, а не через пару десятков лет — держите в подписках Андрея Негинского neginskiy_uae (уже 50.000 человек). Там 4 раза в неделю появляется новый вариант сразу со стоимостью.

С этим каналом вы будете зарабатывать в пассиве 6-10% годовых в долларах и вам даже не придется самостоятельно искать арендаторов.

В ближайшие 24 часа Негинский neginskiy_uae составит бесплатную подборку проектов с расчетом доходности каждому, кто подпишется на канал и нажмет на кнопку в закрепе.

Виталий Мутко прокомментировал ограничения на строительство квартир до 28 кв. м и озвучил цель к чему должен стремиться рынок жилья в России:

«Нам нужно, чтобы 35-40% квартир строилось на три и более человека в семье»

Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то видно, что сложнее всего семьям из 4 и более человек. И пока не видно, чтобы семейная ипотека разворачивала ассортимент в их сторону.

@REBURG