Петербург на 4-м месте по объему текущего строительства. Ленобласть плавно догоняет (6-е место).

Из первой десятки регионов у Петербурга самое существенное снижение объемов стройки (-8,2% к первому кварталу прошлого года). Остальные лидеры - в уверенном плюсе. Уже писал об этом. Тренд по снижению строительства и предложения продолжится.

@yeltsovm

Сейчас участвую в круглом столе, который организует Госдума РФ, на тему высоких цен на недвижимость в России.

Представлено исследование, оно большое и значимое, но один из важных слайдов вот этот. На примере Санкт-Петербурга.

По статистике Дом рф в Петербурге цены на новостройки (номинальные, не цены реальных сделок) в первом квартале выросли на 1,9%. В Ленобласти - на 3,2%.

В апреле номинальные цены индексу в Петербурге прибавили символические + 0,08%, ЛО +0,65%. В целом по РФ + 0,73%.

И если номинальные цены в еще не снижаются, то реальные цены в Северной столице, по разным источникам незначительно (в пределах 1%) снижаются последние 1-2 месяца.

Кстати за год номинальные цены выросли в Петербурге на 12,54%, в Ленобласти на 12,24%, в целом по РФ на 16,02%.

@yeltsovm

РИА Новости: Ввод жилья в России в ближайшие шесть лет должен расти на 1,5-2% в год - именно такой темп строительства нужно держать, чтобы обновить каждый пятый квадратный метр в стране, заявил в интервью РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин

О чем еще можно подумать, глядя на график динамики экономического роста в РФ за последние 30 лет?⬆️

О том, что градус поддержки власти от темпов экономического роста в РФ не зависит. Да, почти двадцать лет назад, более-менее устойчивый рост был в течение нескольких лет, с низкой базы, пока так же устойчиво росли цены на нефть (т.е. устойчиво рос объем валютной выручки поступающей в страну).
Потом цены на нефть расти перестали (напомню, не снизились, а просто перестали расти) – и все, сразу и экономический рост пошел ни шатко, ни валко.
Но.
Разве отсутствие экономического роста как-то сказалось на уровне поддержки власти со стороны ее главных электоральных групп (их три - «бюджетницы», «пенсионерки», «получательницы выплат»)?
Нет, не сказалось (такой вывод можно сделать из доступных нам данных).
Роста экономики нет – а рост поддержки власти есть.
Тогда вопрос – а зачем власти вообще заморачиваться с этим «ростом экономики»? Да, можно считать проценты ВВП, но люди во власти понимают же, что не в процентах ВВП дело. И не заморачиваются по этому поводу. ВВП растет – ну, хорошо. Не будет расти? И что случится? Было дело – ВВП рос, было дело – ВВП снижался. Это снижение как-то повлияло на служебные успехи и на бизнес министров-капиталистов? Нет.

Значит ли это, что «экономика вообще» безразлична трем главным группам поддержки власти?
Нет, этого сказать тоже нельзя. Для этих групп важно, чтобы их «доля общественного продукта» как минимум не снижалась, а если будет расти – так вообще прекрасно. За счет чего, каким образом власть перераспределит ресурсы в их пользу, какой ценой – ну, этим группам, в общем, все равно.

Да, кстати, такие показатели как «число РФ-миллиардеров» и «размеры их состояний», в РФ устойчиво растут последние 20 лет. И этот рост, в общем, тоже не зависит от темпов роста/спада экономики.

Какую доходность можно было получить по наши дни, вложив $1 в 1928 году в недвижимость, золото или акции.
С 1980-х акции гораздо сильнее росли чем два других актива.

С другой стороны, если говорить о совсем чистом эксперименте, то на бирже США осталось не так много компаний, присутствующей на ней непрерывно с 1928 года. К примеру, это энергетическая корпорация PPL, железнодорожный перевозчик Norfolk Southern и производитель потребительских товаров Procter & Gamble.

Поддерживаю. Предлагаю Госдуме не тянуть и заодно сразу в трех чтениях латинское слово «президент» заменить на «царь» и греческое слово «ипотека» - на «крепостное право».
И магазины «Ашан» и «Окей» переименовать в «Березка» не забудьте, пожалуйста.

📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-апреле 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 10% - до 43,2 тысячи.

В апреле столичный Росреестр зафиксировал 13,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья - на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, но на 9% больше результата марта 2024-го.

"С начала года мы фиксируем поступательный рост числа переходов прав на рынке вторичной недвижимости. Апрель показал максимальный с января результат по числу регистраций сделок при покупке готовых квартир, но уступил аналогичному значению прошлого года на 12,5%. При этом по сравнению с данными 2022 года число оформленных договоров купли-продажи жилья увеличилось почти на 15%", - рассказал руководитель управления Игорь Майданов.

@ria_realty

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СНИЖЕНИЕ ЦЕН СТАРТОВАЛО, И ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО

По данным Росреестра , в апреле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 086 (-12.5% гг) vs 11 976 (-19% гг) и 10 710 (0.2% гг) двумя месяцами ранее.

Годовые темпы пребывают в довольно ощутимом минусе, хотя в абсолюте количество сделок несколько увеличилось.

На рынке растет время экспозиции. Снижение цен в апреле уже началось , и сейчас фиксируется некоторое сокращение числа объявлений о продаже: во-первых наступает летний неактивный сезон, ну а часть продавцов, мечтающих о том, что локальные максимумы последнего года должны продлиться вечно, сняли свои лоты. Но, не исключено, что при усилении падения цен, эти лоты появятся вновь, но… уже по другим условиям

ЦБ НАЧИНАЕТ ГОТОВИТЬ РЫНКИ К ПОВЫШЕНИЮ СТАВКИ

В свете последней статистики - логично.

https://www.profinance.ru/news2/2024/05/21/ccbu-bank-rossii-rassmotrit-vopros-o-povyshenii-stavki-na-fone-peregreva-ekonomiki-za.html

Прокурор Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский суд города с просьбой признать Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением. На этом основании прокуратура потребовала обратить в доход государства недвижимость семьи.

★ признан иноагентом

@novostroyman