Апартаменты в Москве заняли ту нишу, которую и должны были — посуточной аренды. В частности, апарт-комплексы — это чуть ли не единственный способ построить новое жилье в некоторых центральных районах столицы из-за очень плотной застройки. Поэтому неудивительно, что с 2019 года их доля в сегменте краткосрочной аренды выросла в три раза: с 8% до 24%.

@nedvizhna24

🤓Этажи прикинули доли однушек до 28 метров в городах РФ. «Живопырок», как говорим мы с Виталий Леонтьевичем.

Напоминаем вам, что эти доли — отражение реального спроса.

Первое место заняли Санкт-Петербург с Ленинградской областью, где среди однокомнатных квартир и студий доля микрожилья площадью до 28 кв. м составила 33%. На втором месте оказалась Пермь, где доля такого жилья оказалась на уровне 30,9%, на третьем Уфа ― 29,6% и только на четвертом месте Москва и Московская область ― 28%.

Также в пятерку лидеров вошел Екатеринбург ― 23,7%.
Далее следуют Новосибирск (22,9%), Челябинск (20,3%), Краснодар (19,8%), Ростов-на-Дону (15,2%), и замыкают десятку Красноярск и Воронеж, где доля такого жилья составила 14,5%. Самая же маленькая доля выставленного на продажу микрожилья среди городов-миллионников отмечена в Омске, где она не превысила 1%.
🔺Треугольный метр

Бизнес-кейс: вложения - 800 ₽, чистая прибыль - 203 000 ₽, срок - 2 недели

Крутой кейс от ребят, которые занимаются гос закупками. Учитывая, что больше всего госзаказов — как раз в сфере строительства.

Нужно было ликвидировать свалку в г. Брянск. Контракт на 2 088 745,70 ₽.

По расчетам выходило ~1,4 млн ₽ с условием, что они поедут и организуют всё сами.

Но всё случилось гораздо интереснее: они нашли местного подрядчика, готового выполнить заказ с постоплатой за 1,76 млн ₽.

По сути, все их шаги:

1. нашли контракт
2. выиграли
3. нашли подрядчика
4. отправили документы подрядчику

Т.е. всей работой и документацией занимался человек из Брянска, они же получили деньги и оплатили его работу.

Минусуем:
— налог 6% — 125 324 ₽
— отправку письма через СДЭК — 800 ₽

✅ Чистая прибыль с этого контракта за 2 недели — 202 620 ₽.

Если в обычном бизнесе, например, ВБ тебе нужно: вложить 100%, получить товар из Китая и сделать множество действий, чтобы получить оплату.

Здесь же: договорился на постоплату, тебе сделали работу, деньги получены и из них ты уже платишь подрядчику. Так они уже выиграли тендеры на 539+ млн, а оборот их компании — 194+ млн.

А как здесь c нуля выйти на чеки до 500 000 ₽, если вообще в этом не разбираешься — Евгений и Григорий рассказали в закрепе в чек-листе 🎁

Петербург на 4-м месте по объему текущего строительства. Ленобласть плавно догоняет (6-е место).

Из первой десятки регионов у Петербурга самое существенное снижение объемов стройки (-8,2% к первому кварталу прошлого года). Остальные лидеры - в уверенном плюсе. Уже писал об этом. Тренд по снижению строительства и предложения продолжится.

@yeltsovm

Сейчас участвую в круглом столе, который организует Госдума РФ, на тему высоких цен на недвижимость в России.

Представлено исследование, оно большое и значимое, но один из важных слайдов вот этот. На примере Санкт-Петербурга.

По статистике Дом рф в Петербурге цены на новостройки (номинальные, не цены реальных сделок) в первом квартале выросли на 1,9%. В Ленобласти - на 3,2%.

В апреле номинальные цены индексу в Петербурге прибавили символические + 0,08%, ЛО +0,65%. В целом по РФ + 0,73%.

И если номинальные цены в еще не снижаются, то реальные цены в Северной столице, по разным источникам незначительно (в пределах 1%) снижаются последние 1-2 месяца.

Кстати за год номинальные цены выросли в Петербурге на 12,54%, в Ленобласти на 12,24%, в целом по РФ на 16,02%.

@yeltsovm

РИА Новости: Ввод жилья в России в ближайшие шесть лет должен расти на 1,5-2% в год - именно такой темп строительства нужно держать, чтобы обновить каждый пятый квадратный метр в стране, заявил в интервью РИА Новости вице-премьер Марат Хуснуллин

О чем еще можно подумать, глядя на график динамики экономического роста в РФ за последние 30 лет?⬆️

О том, что градус поддержки власти от темпов экономического роста в РФ не зависит. Да, почти двадцать лет назад, более-менее устойчивый рост был в течение нескольких лет, с низкой базы, пока так же устойчиво росли цены на нефть (т.е. устойчиво рос объем валютной выручки поступающей в страну).
Потом цены на нефть расти перестали (напомню, не снизились, а просто перестали расти) – и все, сразу и экономический рост пошел ни шатко, ни валко.
Но.
Разве отсутствие экономического роста как-то сказалось на уровне поддержки власти со стороны ее главных электоральных групп (их три - «бюджетницы», «пенсионерки», «получательницы выплат»)?
Нет, не сказалось (такой вывод можно сделать из доступных нам данных).
Роста экономики нет – а рост поддержки власти есть.
Тогда вопрос – а зачем власти вообще заморачиваться с этим «ростом экономики»? Да, можно считать проценты ВВП, но люди во власти понимают же, что не в процентах ВВП дело. И не заморачиваются по этому поводу. ВВП растет – ну, хорошо. Не будет расти? И что случится? Было дело – ВВП рос, было дело – ВВП снижался. Это снижение как-то повлияло на служебные успехи и на бизнес министров-капиталистов? Нет.

Значит ли это, что «экономика вообще» безразлична трем главным группам поддержки власти?
Нет, этого сказать тоже нельзя. Для этих групп важно, чтобы их «доля общественного продукта» как минимум не снижалась, а если будет расти – так вообще прекрасно. За счет чего, каким образом власть перераспределит ресурсы в их пользу, какой ценой – ну, этим группам, в общем, все равно.

Да, кстати, такие показатели как «число РФ-миллиардеров» и «размеры их состояний», в РФ устойчиво растут последние 20 лет. И этот рост, в общем, тоже не зависит от темпов роста/спада экономики.

Какую доходность можно было получить по наши дни, вложив $1 в 1928 году в недвижимость, золото или акции.
С 1980-х акции гораздо сильнее росли чем два других актива.

С другой стороны, если говорить о совсем чистом эксперименте, то на бирже США осталось не так много компаний, присутствующей на ней непрерывно с 1928 года. К примеру, это энергетическая корпорация PPL, железнодорожный перевозчик Norfolk Southern и производитель потребительских товаров Procter & Gamble.

Поддерживаю. Предлагаю Госдуме не тянуть и заодно сразу в трех чтениях латинское слово «президент» заменить на «царь» и греческое слово «ипотека» - на «крепостное право».
И магазины «Ашан» и «Окей» переименовать в «Березка» не забудьте, пожалуйста.

📉 Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-апреле 2024 года снизилось в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 10% - до 43,2 тысячи.

В апреле столичный Росреестр зафиксировал 13,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья - на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, но на 9% больше результата марта 2024-го.

"С начала года мы фиксируем поступательный рост числа переходов прав на рынке вторичной недвижимости. Апрель показал максимальный с января результат по числу регистраций сделок при покупке готовых квартир, но уступил аналогичному значению прошлого года на 12,5%. При этом по сравнению с данными 2022 года число оформленных договоров купли-продажи жилья увеличилось почти на 15%", - рассказал руководитель управления Игорь Майданов.

@ria_realty

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СНИЖЕНИЕ ЦЕН СТАРТОВАЛО, И ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО

По данным Росреестра , в апреле число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 086 (-12.5% гг) vs 11 976 (-19% гг) и 10 710 (0.2% гг) двумя месяцами ранее.

Годовые темпы пребывают в довольно ощутимом минусе, хотя в абсолюте количество сделок несколько увеличилось.

На рынке растет время экспозиции. Снижение цен в апреле уже началось , и сейчас фиксируется некоторое сокращение числа объявлений о продаже: во-первых наступает летний неактивный сезон, ну а часть продавцов, мечтающих о том, что локальные максимумы последнего года должны продлиться вечно, сняли свои лоты. Но, не исключено, что при усилении падения цен, эти лоты появятся вновь, но… уже по другим условиям