Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ рекомендует банкам проводить реструктуризации кредитов заемщиков и принудительно не выселять должников из жилья до конца 2023 года.
«Меры, которые планируется продлить (в том числе в модифицированном формате)... рекомендации кредиторам по работе с заемщиками по 31 декабря 2023 года (реструктурировать кредиты (займы) в соответствии с предусмотренными программами реструктуризации, не начислять неустойки (штрафы, пени), приостановить процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые было обращено взыскание)», – говорится в сообщении регулятора.
Указанные реструктуризации также не будут учитываться в качестве фактора, ухудшающего кредитную историю заемщика. @rusipoteka
«Меры, которые планируется продлить (в том числе в модифицированном формате)... рекомендации кредиторам по работе с заемщиками по 31 декабря 2023 года (реструктурировать кредиты (займы) в соответствии с предусмотренными программами реструктуризации, не начислять неустойки (штрафы, пени), приостановить процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые было обращено взыскание)», – говорится в сообщении регулятора.
Указанные реструктуризации также не будут учитываться в качестве фактора, ухудшающего кредитную историю заемщика. @rusipoteka
👍2👎1
Forwarded from Треугольный метр
Комдир Глоракса в ночи десантировался из компании👆🏻.
@bevzenkocom
@bevzenkocom
👎5😢1
Forwarded from Домострой
Сегодня подорожали тарифы на ЖКХ.
Власти перенесли индексацию тарифов на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря этого года. Уровень индексации на усмотрение региональных властей, но не более 9%.
Эксперты считают, что тарифы, которые население оплачивает сегодня, экономически не соответствуют тем затратам, которые несут предприятия ЖКХ. В отрасли сложилась ситуация огромного недофинансирования.
Тем временем долг граждан за ЖКХ уже перевалил за 1,5 трлн руб. Вместо того, чтобы повышать тарифы, можно было бы заняться дебиторкой.
Власти перенесли индексацию тарифов на газ, электроэнергию, водо- и теплоснабжение с 1 июля 2023 года на 1 декабря этого года. Уровень индексации на усмотрение региональных властей, но не более 9%.
Эксперты считают, что тарифы, которые население оплачивает сегодня, экономически не соответствуют тем затратам, которые несут предприятия ЖКХ. В отрасли сложилась ситуация огромного недофинансирования.
Тем временем долг граждан за ЖКХ уже перевалил за 1,5 трлн руб. Вместо того, чтобы повышать тарифы, можно было бы заняться дебиторкой.
👎6👍2
Forwarded from PRObonds | Иволга Капитал (Мари)
#девелопмент #ипотека
🏗 Как отмена льготной ипотеки повлияет на размер ежемесячного платежа?
Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.
По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.
При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.
Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).
❓Много это или мало вопрос сложный. Следующий год, безусловно, будет очень тяжёлым для застройщиков, но в нашем представлении отмена льготной ипотеки не является тем фактором, который способен критически повлиять на отрасль.
🏗 Как отмена льготной ипотеки повлияет на размер ежемесячного платежа?
Вероятная отмена льготной ипотеки в конце 2022 года — уже несколько недель самая обсуждаемая новость на строительном рынке. Банки и девелоперы, конечно, против, и высказываются о том, как данная мера приведёт к снижению спроса.
По итогам 2020–2021 гг. около 90% всех ипотечных кредитов на первичном рынке были выданы в рамках ипотечных программ с господдержкой. Самая популярная программа — льготная ипотека под 7%, которая вероятно завершится к концу текущего года.
При этом средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам в сентябре составляли 10–10,2%, средний размер ипотеки — 3.8 млн рублей, а средний срок кредита чуть выше 23 лет. Используя формулу аннуитетного платежа, можно посчитать, как переход от льготных 7% к рыночным 10% повлияет на размер ежемесячного платежа.
Мы видим, что при ставке 7% платёж по среднему ипотечному платежу составляет 27,7к, при росте ставки до 10,1% платёж увеличивается на 7,7к до 35,5к. А «уход в длину» и увеличение срока кредита на 3 года сократит разницу уже до 6,5к (ипотечный платёж 34.2к).
❓Много это или мало вопрос сложный. Следующий год, безусловно, будет очень тяжёлым для застройщиков, но в нашем представлении отмена льготной ипотеки не является тем фактором, который способен критически повлиять на отрасль.
👎2👍1🔥1
Forwarded from Урбан Хаб
В октябре, как следует из опубликованного вчера доклада Росстата о социально-экономическом положении РФ, продолжилось снижение объемов ввода жилья — за месяц было введено 8,7 млн кв. м, что на 10,6% ниже показателя такого же периода прошлого года. Объемы ввода в целом за десять месяцев остались «в плюсе» — 87,8 млн кв. м, что на 21,5% больше, чем было в январе—октябре 2021-го. @nedvizhinka
Forwarded from РИА Недвижимость
Now it’s official. Банк России ужесточил требования к выдаче ипотеки, предоставленной на финансирование по договору участия в долевом строительстве и с первоначальным взносом до 10%.
Как уточняться в сообщении регулятора, купировать риски, ЦБ решил ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса, введя по таким ссудам на ДДУ "ограничительную" макропруденциальную надбавку в размере 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. При этом аналогичная надбавка давно действует и по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первым взносом менее 10%. @ria_realty
Как уточняться в сообщении регулятора, купировать риски, ЦБ решил ограничить практики предоставления кредитов без первоначального взноса, введя по таким ссудам на ДДУ "ограничительную" макропруденциальную надбавку в размере 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика. При этом аналогичная надбавка давно действует и по ипотечным жилищным кредитам на приобретение готового жилья с первым взносом менее 10%. @ria_realty
👍1
Forwarded from Деловой Петербург
Смольный решил не повышать ставки по аренде земли из-за закрытий бизнеса
Правительство Петербурга планирует оставить неизменными ставки платы за аренду земельных участков, находящихся в городской собственности.
Власти считают, что повышение арендной платы не соответствует ситуации на рынке и способно привести к социальной напряжённости.
#Смольный #недвижимость
Правительство Петербурга планирует оставить неизменными ставки платы за аренду земельных участков, находящихся в городской собственности.
Власти считают, что повышение арендной платы не соответствует ситуации на рынке и способно привести к социальной напряжённости.
#Смольный #недвижимость
🤔1🤣1
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
📉 Доля ипотечных кредитов под ДДУ в январе-октябре 2022 года составила 11% общего объема кредитов и 43% общего объема ипотечного жилищного кредитования. В октябре доля выданных ипотечных кредитов в общем объеме ипотеки составила 32,1%, на 0,1 п.п. меньше, чем в октябре прошлого года.
🏦 По данным Банка России, в январе-октябре объем ипотечного кредитования под ДДУ накопленным итогом составил 1,57 трлн рублей, на 6,5% больше аналогичного показателя прошлого года. В октябре объем таких займов снизился до 144,1 млрд рублей, на 10,5% по сравнению с октябрем 2021 года.
🔻Падение объема ипотечных кредитов под ДДУ сопровождалось сокращением объема всех видов кредитования на 9,6% до 1,62 трлн рублей, а также уменьшением объема всех видов ипотечных жилищных кредитов на 10,4% до 448,3 млрд рублей.
🏢 В целом за десять месяцев текущего года российские банки выдали 317,5 тыс. ипотечных кредитов под ДДУ, на 16% меньше аналогичного показателя прошлого года. В октябре заемщикам под залог ДДУ были предоставлены 27,5 тыс. кредитов, на 29,9% меньше, чем в октябре 2021 года.
#ерз #ерзновости
🏦 По данным Банка России, в январе-октябре объем ипотечного кредитования под ДДУ накопленным итогом составил 1,57 трлн рублей, на 6,5% больше аналогичного показателя прошлого года. В октябре объем таких займов снизился до 144,1 млрд рублей, на 10,5% по сравнению с октябрем 2021 года.
🔻Падение объема ипотечных кредитов под ДДУ сопровождалось сокращением объема всех видов кредитования на 9,6% до 1,62 трлн рублей, а также уменьшением объема всех видов ипотечных жилищных кредитов на 10,4% до 448,3 млрд рублей.
🏢 В целом за десять месяцев текущего года российские банки выдали 317,5 тыс. ипотечных кредитов под ДДУ, на 16% меньше аналогичного показателя прошлого года. В октябре заемщикам под залог ДДУ были предоставлены 27,5 тыс. кредитов, на 29,9% меньше, чем в октябре 2021 года.
#ерз #ерзновости
👎1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
🧐 Риелторов решили собрать в реестр
Понеслась очередная попытка отрегулировать риелторскую деятельность. С инициативой выступил депутат Госдумы Иван Сухарев. Он уже подготовил проект соответствующего закона и направил запрос на имя премьер-министра Михаила Мишустина для дачи заключения правительства.
К сожалению, первоисточник, который даже похвастался наличием копии документа, дал весьма скромную информацию. Известно, что в числе предложений - выделить правовое регулирование данной деятельности в отдельный закон, в соответствии с ним создать единый государственный реестр агентов по работе с недвижимостью, определить орган госвласти, уполномоченный в сфере регулирования риелторской работы и ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью.
Что даст реестр и как он может избавить рынок от недобросовестных и непрофессиональных агентов - история умалчивает. Впрочем, инициативы, касающиеся регулирования риелторской деятельности, будто преследует злой рок. Ранее звучало более «живое» решение - ввести лицензирование либо аккредитацию, но о нем больше не слышно. Похоже, в историю ушла и затея зафиксировать стоимость стандартных услуг агентов. Заглохли попытки Общественной палаты навести порядок в работе «продажников» жилья. Ну и просьбы «Деловой России» принять «Закон о риелторах» тоже ни к чему не привели.
Кто реально потрудился, так это Минтруд: еще в 2019 году он утвердил профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (ага-ага, такое есть). На этом все, жду новостей (точнее не жду) от нового законопроекта.
@novostroyman
Понеслась очередная попытка отрегулировать риелторскую деятельность. С инициативой выступил депутат Госдумы Иван Сухарев. Он уже подготовил проект соответствующего закона и направил запрос на имя премьер-министра Михаила Мишустина для дачи заключения правительства.
К сожалению, первоисточник, который даже похвастался наличием копии документа, дал весьма скромную информацию. Известно, что в числе предложений - выделить правовое регулирование данной деятельности в отдельный закон, в соответствии с ним создать единый государственный реестр агентов по работе с недвижимостью, определить орган госвласти, уполномоченный в сфере регулирования риелторской работы и ввести систему обязательного страхования сделок с недвижимостью.
Что даст реестр и как он может избавить рынок от недобросовестных и непрофессиональных агентов - история умалчивает. Впрочем, инициативы, касающиеся регулирования риелторской деятельности, будто преследует злой рок. Ранее звучало более «живое» решение - ввести лицензирование либо аккредитацию, но о нем больше не слышно. Похоже, в историю ушла и затея зафиксировать стоимость стандартных услуг агентов. Заглохли попытки Общественной палаты навести порядок в работе «продажников» жилья. Ну и просьбы «Деловой России» принять «Закон о риелторах» тоже ни к чему не привели.
Кто реально потрудился, так это Минтруд: еще в 2019 году он утвердил профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (ага-ага, такое есть). На этом все, жду новостей (точнее не жду) от нового законопроекта.
@novostroyman
👎5🤔2
Forwarded from Железобетонный замес
В ноябре 2022 года в целом по России было выдано 127,3 тыс. ипотечных кредитов, что в 1,6 раза меньше, чем за тот же период 2020 года, и на 27% меньше год к году, подсчитал ЖБЗ на основе данных ЦБ. Общая сумма выданных банками в ноябре жилищных займов составила 448,3 млрд руб., что 21,8% меньше ноября 2020 года и на 11,6% меньше ноября прошлого года.
Зато сокращается и просроченная задолженность со стороны заемщиков. К ноябрю 2022 года она составляла 56,2 млрд руб., в то время как в том же периоде 2021 года — 62,9 млрд руб., 2020 года — 71,8 млрд руб.
Зато сокращается и просроченная задолженность со стороны заемщиков. К ноябрю 2022 года она составляла 56,2 млрд руб., в то время как в том же периоде 2021 года — 62,9 млрд руб., 2020 года — 71,8 млрд руб.
👎2🔥1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Циан выяснил, где ипотека в 2022 году оказалась выгоднее, чем в 2021.
За год средняя стоимость 1-комнатной квартиры в городах-миллионниках выросла на треть. Средний платеж по ипотеке – только на 5%. По словам аналитиков, причина – в изменении условий льготной
ипотеки. В ноябре 2021 году на ставку в 7% можно было рассчитывать с кредитом не более 3 млн рублей, иначе ставка была на уровне 10,3%. Весной 2022 года лимит был увеличен, что позволило во всех городах воспользоваться субсидированием.
По данным Циан, в пяти крупнейших городах
📍Краснодаре,
📍Новосибирске,
📍Екатеринбурге,
📍Москве,
📍Санкт-Петербурге
финансово выиграли те заемщики, кто взял ипотеку в ноябре 2022 года, а не год назад, когда цены были даже ниже, но ставки – выше.
@rusipoteka
За год средняя стоимость 1-комнатной квартиры в городах-миллионниках выросла на треть. Средний платеж по ипотеке – только на 5%. По словам аналитиков, причина – в изменении условий льготной
ипотеки. В ноябре 2021 году на ставку в 7% можно было рассчитывать с кредитом не более 3 млн рублей, иначе ставка была на уровне 10,3%. Весной 2022 года лимит был увеличен, что позволило во всех городах воспользоваться субсидированием.
По данным Циан, в пяти крупнейших городах
📍Краснодаре,
📍Новосибирске,
📍Екатеринбурге,
📍Москве,
📍Санкт-Петербурге
финансово выиграли те заемщики, кто взял ипотеку в ноябре 2022 года, а не год назад, когда цены были даже ниже, но ставки – выше.
@rusipoteka
👎5
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Выгода для заемщика от ипотеки от застройщика по сравнению с рыночной ипотекой в номинальном выражении достигается в среднем на горизонте обслуживания кредита более 7 лет (когда переплата по процентным платежам начинает превышать размер, на который завышена стоимость квартиры).
До этого момента заемщик принимает на себя дополнительные риски, отмечается в обзоре ЦБ.
С целью снижения рисков отдельных сторон сделки, а также системных рисков, которые появляются при «льготной ипотеке от застройщика», ЦБ разрабатывает дополнительные меры регулирования.
В частности, регулятор рассматривает введение требования по созданию повышенных резервов на возможные потери по ипотечным кредитам, если их эффективная ставка отклоняется от рыночного уровня. @rusipoteka
До этого момента заемщик принимает на себя дополнительные риски, отмечается в обзоре ЦБ.
С целью снижения рисков отдельных сторон сделки, а также системных рисков, которые появляются при «льготной ипотеке от застройщика», ЦБ разрабатывает дополнительные меры регулирования.
В частности, регулятор рассматривает введение требования по созданию повышенных резервов на возможные потери по ипотечным кредитам, если их эффективная ставка отклоняется от рыночного уровня. @rusipoteka
👎3👍1
Forwarded from Треугольный метр
😵Огонь! ЦБ почуял еще один источник объективной угрозы. В свежем отчте они пишут, что в связи с падением цен на недвигу - залоговые ипотечные активы в банках теряют в цене, и становятся дешевле выданных средств (если вдруг чего).
Более низкая доступность жилья в ипотеку на вторичном рынке с одновременным увеличением предложения, которое наблюдается с начала года, привели к превышению цены предложения над ценой фактически совершенных сделок в среднем на 8% и увеличению срока экспозиции. Потенциально изменение баланса спроса и предложения может привести к снижению цен на недвижимость, а значит, и корректировке показателя LTV* для ранее выданных кредитов, что создает дополнительные риски для банков.
*LTV— отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.
@bevzenkocom
Более низкая доступность жилья в ипотеку на вторичном рынке с одновременным увеличением предложения, которое наблюдается с начала года, привели к превышению цены предложения над ценой фактически совершенных сделок в среднем на 8% и увеличению срока экспозиции. Потенциально изменение баланса спроса и предложения может привести к снижению цен на недвижимость, а значит, и корректировке показателя LTV* для ранее выданных кредитов, что создает дополнительные риски для банков.
*LTV— отношение суммы запрашиваемого кредита к стоимости имущества, предоставляемого заемщиком в залог. Применяется банками при расчете суммы возможного займа.
@bevzenkocom
👍7
Forwarded from Ипотека и недвижимость
#цитата Первый заместитель Председателя Банка России Ксения Юдаева:
«В этом году нас начинает беспокоить ситуация в ипотеке. Уже с 2020 года, когда начала действовать льготная программа кредитования, мы наблюдаем растущий разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Это говорит о дисбалансах. Ускоренный рост цен снизил спрос на жилье. Это создает риски и для банков, и для застройщиков. В этом году застройщики и банки начали дополнительно стимулировать спрос за счет различных программ кредитования: ипотеки по заниженным ставкам, «траншевой ипотеки» и так далее.
В I квартале следующего года мы ужесточим регулирование ипотечных кредитов по низким ставкам».
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #цбрф
«В этом году нас начинает беспокоить ситуация в ипотеке. Уже с 2020 года, когда начала действовать льготная программа кредитования, мы наблюдаем растущий разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. Это говорит о дисбалансах. Ускоренный рост цен снизил спрос на жилье. Это создает риски и для банков, и для застройщиков. В этом году застройщики и банки начали дополнительно стимулировать спрос за счет различных программ кредитования: ипотеки по заниженным ставкам, «траншевой ипотеки» и так далее.
В I квартале следующего года мы ужесточим регулирование ипотечных кредитов по низким ставкам».
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #цбрф
👍2👎1🔥1
Forwarded from НЕСТАСИШИН
Банк России сообщает, что ставка по ипотечным кредитам для долевого строительства в октябре достигла 3,68% — она выросла за месяц на 0,19 п.п. Снижение за год составило 2,32 п.п.
Что касается средневзвешенной ставки по всем видам ипотечных кредитов, выданных в октябре, то она составила 7,38%. Это на 0,32 п.п. ниже, чем в октябре 2021 года.
Ипотечные кредиты под залог построенной недвижимости в отличие от других видов ИЖК продемонстрировали рост. Тут ставка выросла на 0,84 п.п. за год, достигнув уровня в 9,38%.
Что касается средневзвешенной ставки по всем видам ипотечных кредитов, выданных в октябре, то она составила 7,38%. Это на 0,32 п.п. ниже, чем в октябре 2021 года.
Ипотечные кредиты под залог построенной недвижимости в отличие от других видов ИЖК продемонстрировали рост. Тут ставка выросла на 0,84 п.п. за год, достигнув уровня в 9,38%.
Forwarded from Блог Максима Ельцова
Продолжение темы «Как превратить кризис возможности».
А вдруг я не смогу обслуживать кредит?
На предыдущий пост на эту тему было много откликов. Есть хороший повод продолжить. Мой хороший знакомый и профессионал отметил, что важный элемент преодоления кризиса - снижение уровня закредитованности. 100% верно. Но я ответил, что это скорее техническая рекомендация, а я старался обратить внимание на работу с нашим состоянием, которое уже определяет, как мы планируем, действуем, живем.
Подчеркну, что я не психолог, не коуч. Но я как предприниматель и учредитель стремлюсь сделать так, чтобы недвижимость давала свободу и возможность осознанно развиваться, а не была тяжким бременем на годы. Вдруг это будет полезно вам или вашим знакомым.
В общем, разбираем рекомендации на практике. Предположим, что у вас квартира, купленная в кредит. Пока вы его обслуживаете, но нет уверенности в будущих доходах и нет других запасов/активов за счёт которых в крайнем случае можно погасить долг.
Страхи. Рисуем и принимаем вероятность самого негативного сценария. Он очевиден - взыскание долга, продажа квартиры с торгов, возможно личное банкротство. Если вы отбросите эмоции, то осознанное управление этим страхом подтолкнёт вас к изучению технических подробностей этих непростых этапов. Станет очевидно, что в процессе исполнительного производства, как бы вы его ни затягивали, вы гарантированно потеряете намного больше, чем если бы продали квартиру здесь и сейчас даже с самой большой скидкой. И напротив, люди, управляемые страхом, всегда принимают губительные решения. Например, берут дополнительные кредиты, которые их топят, или затягивают процесс взыскания, увеличивая долги.
Планирование. Перенос фокуса с ближайших месяцев (подождём немного, все как нибудь наладится) на пол года/год вперёд отчётливо покажет другую картину. Как минимум, нет оснований для укрепления цен на недвижимость и нет существенных оснований для роста доходов. Если вы заботитесь о себе в будущем, то надо действовать, чтобы избежать самого негативного сценария, которы создаст вам проблемы на ближайшие 2 года.
Зачем и ради кого. Ну, вы точно не будете опорой для жены и детей, родителей и друзей, если в рамках негативного сценария вы будете отбиваться от банка, приставов и т.д.
Если на кону не просто личный комфорт, а уровень счастья ваших близких, способность их защищать и поддерживать - вполне вероятно, самое время для непростых решений. Например продать квартиру, погасить долг, высвободить остатки собственных средств и уйти в аренду жилья хотя бы на полгода. Благо, что ставки низкие, выбор большой.
Общаясь с близкими, всегда спрашивайте себя «я - ок, я в порядке?». При таком подходе ваши близкие поддержат, помогут обдумать и реализовать лучшее решение. У вас будет хороший шанс не выплеснуть боль и тревогу, а быть семьей-командой.
Автор или жертва? В позиции автора вы точно не только найдёте верное решение, но и получите энергию для ее реализации.
Бонус от Любы, недавно вернувшейся с «Антифорума». Идея Шекспира, а на практике обучает Вадим Демчог: все мы в своей жизни играем какую-то роль, драму. И на самом деле, у нас всегда есть возможность выбрать, а какую роль мы на самом деле играем. Жертву, забитую судьбой, которую никто не любит? Или вы герой, который несмотря на обстоятельства действовал, радовался жизни и зажигал других? Это отличный способ привести себя в нужное состояние.
Пример с кредитом условный. Попробуйте заменить на любую значимую проблему.
Поделитесь, если откликается.
@yeltsovm
А вдруг я не смогу обслуживать кредит?
На предыдущий пост на эту тему было много откликов. Есть хороший повод продолжить. Мой хороший знакомый и профессионал отметил, что важный элемент преодоления кризиса - снижение уровня закредитованности. 100% верно. Но я ответил, что это скорее техническая рекомендация, а я старался обратить внимание на работу с нашим состоянием, которое уже определяет, как мы планируем, действуем, живем.
Подчеркну, что я не психолог, не коуч. Но я как предприниматель и учредитель стремлюсь сделать так, чтобы недвижимость давала свободу и возможность осознанно развиваться, а не была тяжким бременем на годы. Вдруг это будет полезно вам или вашим знакомым.
В общем, разбираем рекомендации на практике. Предположим, что у вас квартира, купленная в кредит. Пока вы его обслуживаете, но нет уверенности в будущих доходах и нет других запасов/активов за счёт которых в крайнем случае можно погасить долг.
Страхи. Рисуем и принимаем вероятность самого негативного сценария. Он очевиден - взыскание долга, продажа квартиры с торгов, возможно личное банкротство. Если вы отбросите эмоции, то осознанное управление этим страхом подтолкнёт вас к изучению технических подробностей этих непростых этапов. Станет очевидно, что в процессе исполнительного производства, как бы вы его ни затягивали, вы гарантированно потеряете намного больше, чем если бы продали квартиру здесь и сейчас даже с самой большой скидкой. И напротив, люди, управляемые страхом, всегда принимают губительные решения. Например, берут дополнительные кредиты, которые их топят, или затягивают процесс взыскания, увеличивая долги.
Планирование. Перенос фокуса с ближайших месяцев (подождём немного, все как нибудь наладится) на пол года/год вперёд отчётливо покажет другую картину. Как минимум, нет оснований для укрепления цен на недвижимость и нет существенных оснований для роста доходов. Если вы заботитесь о себе в будущем, то надо действовать, чтобы избежать самого негативного сценария, которы создаст вам проблемы на ближайшие 2 года.
Зачем и ради кого. Ну, вы точно не будете опорой для жены и детей, родителей и друзей, если в рамках негативного сценария вы будете отбиваться от банка, приставов и т.д.
Если на кону не просто личный комфорт, а уровень счастья ваших близких, способность их защищать и поддерживать - вполне вероятно, самое время для непростых решений. Например продать квартиру, погасить долг, высвободить остатки собственных средств и уйти в аренду жилья хотя бы на полгода. Благо, что ставки низкие, выбор большой.
Общаясь с близкими, всегда спрашивайте себя «я - ок, я в порядке?». При таком подходе ваши близкие поддержат, помогут обдумать и реализовать лучшее решение. У вас будет хороший шанс не выплеснуть боль и тревогу, а быть семьей-командой.
Автор или жертва? В позиции автора вы точно не только найдёте верное решение, но и получите энергию для ее реализации.
Бонус от Любы, недавно вернувшейся с «Антифорума». Идея Шекспира, а на практике обучает Вадим Демчог: все мы в своей жизни играем какую-то роль, драму. И на самом деле, у нас всегда есть возможность выбрать, а какую роль мы на самом деле играем. Жертву, забитую судьбой, которую никто не любит? Или вы герой, который несмотря на обстоятельства действовал, радовался жизни и зажигал других? Это отличный способ привести себя в нужное состояние.
Пример с кредитом условный. Попробуйте заменить на любую значимую проблему.
Поделитесь, если откликается.
@yeltsovm
👍7🥴1