Индекс цен на жилье в Дубае, 2006-2022 гг., в дирхамах за 1 кв. фут (1 дирхам на момент публикации стоит ₽16,47; 1 кв. фут соответствует 0,09 кв.м), — Realiste.

Порядка 50-60 млрд рублей москвичи пожертвовали на строительство православных храмов с 2010 года, сообщили в пресс-службе депутата Госдумы РФ, куратора городской программы по строительству православных храмов Владимира Ресина. @nedvizhinka

На этой неделе тг-каналу «Недвижимость инсайды» стукнуло 5 лет. Юбилей, епта.

Много воды утекло за это время. Рынок недвижимости вообще несколько раз перевернулся. Кто-то стал крутым, кто-то произвел революцию в продажах, маркетинге, продукте, а кто-то делал фигню и продолжает делать фигню. У каждого свой путь.

Благодарим коллег по телеграмму (Ирен, ЖБЗ, Филатова, Набатникову), Урагана Кузнецова, отзывчивых пярщиков, рекламодателей, архитектурные бюро, девелоперов, бывших админов и авторов текстов на канале. Особенно обнимаем всех инсайдеров канала: "присылайте побольше инсайдов" (с).

Тексты на канале носят беллетристический характер.
Хейтеры, люблю вас!

В России предлагают установить умные счетчики во все новые квартиры. Правительство может обязать оборудовать умными счетчиками воды, газа и электроэнергии все строящиеся многоквартирные дома в стране. Для этого предлагается создать единую номенклатуру устройств, ввести обязательство для застройщиков устанавливать приборы, а также создать приложение для граждан по управлению ими. У застройщиков уже есть свои системы, но в случае введения регулирования они готовы перейти на единую номенклатуру. Эксперты же считают, что решение по установке устройств должно оставаться за гражданами, поскольку расходы в любом случае лягут на их плечи. @nedvizhinka

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2022 году ожидаются на уровне 300 миллиардов рублей — на 23% меньше в сравнении с 2021 годом — NF

🏠 Не успел вице-премьер Марат Хуснуллин призвать к ускорению новой «пятилетки», как глава Минстроя Ирек Файзуллин уже сгенерировал проект «Плана мероприятий по реализации Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года». Среди позиций, которые без сомнения порадуют граждан, изголодавшихся по прогрессивному управлению стройкомплексом после векового хаоса:

1️⃣ Развитие рынка ипотечного кредитования, в том числе за счет льготных программ поддержки отдельных категорий граждан (семьи с детьми, молодые профессионалы и пр.);

2️⃣ Развитие индивидуального жилищного строительства, в том числе в рамках инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом» (привет могучему «Плану Мишустина»);

3️⃣ Восстановление прав всех обманутых граждан – участников долевого строительства, реализация новой программы расселения, выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем нуждающихся категорий;

4️⃣ Активное формирование и развитие рынка арендного жилья, строительство фонда социального использования и коммерческой/некоммерческой аренды;

5️⃣ Повышение качества, сокращение сроков проектирования/экспертизы объектов капстроительства, расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода в эксплуатацию;

6️⃣ Формирование и ведение федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, а также реализация мероприятий по сокращению количества таких объектов;

7️⃣ Создание эффективного механизма персональной ответственности главных инженеров и главных архитекторов, предусматривающего исключение из национального реестра специалистов за нарушения градостроительного законодательства;

8️⃣ Использование при реализации нац- и федпроектов технологий индустриального домостроения (сборно-монолитного каркаса, блочно-модульного, деревянного строительства) и современных материалов (включая алюминиевые, композитные, полимерные, а также полученные за счет вторичной переработки сырья или отходов строительства/сноса).

Итоги недели. Форточка возможностей.🪟

Как-то написал в середине марта, что для тех, кто хочет продать квартиры осталось небольшое окно возможностей. Исходил из того, что панический спрос быстро выдохнется и продать объекты по прежним ценам уже не получится.
Оказался прав, хотя не все мои прогнозы сбывались. Теперь впору говорить о форточке возможностей. Форточка – потому что сезонное предновогоднее оживление лишь ненадолго поддержит спрос, позволит реализовать ограниченное количество объектов с правильным соотношением цена/качество и максимально активным продвижением. После нового года не вижу фундаментальных причин для поддержки спроса. И это если не будет новых «черных лебедей».

Спрос. Самая позитивная новость – объем предложения на вторичном рынке в Спб (спальные районы) показывает ощутимое снижение. Минус 0,8% с начала ноября. Вот бы раздобыть данные об объеме сделок или сравнить помесячно динамику именно новых объектов (первое будет намного позже, второе добыть затруднительно). Возможно некоторые собственники и агентства просто снимают с продажи безнадежно переоцененные объекты. Но сама тенденция обнадеживающая.
Звонки по вторичке на уровне предыдущей неделе. Слабовато, но есть.
Туго выходим на авансы. Даже при наличии договоренностей, покупатели часто не доезжают до офиса. Сомневаются. Отсутствует уверенность, что они берут лучший вариант. Сколько бы мы ни снижали цену в рекламе, сколько бы просмотров ни было – все равно будут торговаться, и все равно сделка пройдет по цене, заметно ниже выставленной в рекламе.
Провели эксперимент с продажей через аукцион. Я негативно отношусь к такому формату, но команда решила попытаться. Привлекли партнеров. Провал. Нам предложили назначить стартовую цену процентов на 7 ниже пессимистичного прогноза. Да еще и 6% комиссии запросили, причем без какой-либо привязки к цене продажи.
Со скидкой в 7% квартира и так улетит. Не все методы работают. При этом есть выходы на сделки по лидам из соцсетей, - там, где обычные инструменты не сработали.

Новостройки. Судя по лидам и косвенным показателям, продажи у девелоперов слабые. Заявления об окончании субсидированной ставки спрос не подстегнули. Эффект тыквы (разрыв цен на вторичке и первичке) дезориентирует покупателя. Например, БН по итогам октября показывает разницу в 11%. Не спрашивайте, почему так мало и почему цены на первичку выросли, а на вторичку так слабо снижались. Но даже на этом графике цены разъезжаются.

Продавцы. Детально разбираем записи звонков. Все тот же разрыв ожиданий и реальности. И боль. Менеджеры понимают, что реальные цены сделок на 10-20% ниже средней рекламной, но довести это до клиентов не удается.
«Я год назад покупал квартиру, плачу ипотеку. Как она может стоить столько же или даже дешевле?».
Тут главный вопрос к клиенту: а если предположить, что это правда, а в январе-феврале цены реальных сделок будут еще ниже? Новая боль. Осознание. Новая ступень понижения.
«Я категорически не согласен с оценкой: в моем и соседнем доме квартиры выставлены по 16 млн руб., а вы тут мне про 14 млн говорите».
Эх. Объявления в рекламе - это уже не «фотография вчерашнего дня», и даже не цены по которым собственники пытаются продать. Это цены по которым квартиры НЕ продаются.

Аренда. Предложение выросло с начала месяца на 8%. Считай остановилось. Ставки сделаны. Осталось посмотреть, каким будет новый уровень цен. Судя по статистике, перетока предложения из аренды в продажу нет. Ожидаемо консервативно.
Еще немного тенденций. Мое субъективное предположение: все более заметна конкуренция между квартирами не только в одном микрорайоне, но по районам в целом. Обратная связь от клиентов показывает, что они стали более решительно отказываться от изначально намеченной локации в пользу привлекательной цены и ремонта. Логично. Местами цены устойчивы из-за небольшой конкуренции, а в местах массового предложения заметно снижаются.
Ремонт и полная укомплектованность становятся еще более важным фактором продажи. Люди все более детально считают время и деньги на доведение квартиры до 100% готовности.

Срок уплаты имущественных налогов за 2021 год в России истекает 1 декабря

Срок своевременной уплаты имущественных налогов за 2021 год для россиян истекает 1 декабря 2022 года. Собственники недвижимости, земельных участков и транспортных средств должны заплатить налоги до конца дня.

Налоги начисляются на основании данных об имуществе физлиц. Так, налоговая инспекция учитывает сведения об имуществе, кадастровой стоимости земли и строений, мощности двигателя автомобиля, периоде владения, коэффициентах, ставках, вычетах, льготах.

Налоговые уведомления направляются гражданам по почте заказными письмами, а также размещены в электронном формате в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика». Кроме того, налогоплательщики могут получить уведомление в МФЦ или налоговом органе.

Если не заплатить налоги вовремя, то уже со 2 декабря будет начисляться задолженность и ежедневные пени, пока начисления не будут оплачены должником. Налоговые органы вправе направить собственнику имущества требование об уплате. Если налогоплательщик его не исполнит, налоговая служба может подать в суд для принудительного взыскания.

@nedvizhinka

Уровень убийств в Европе. Хорошо, что сделали не просто по странам, а по макрорегионам.
Прибалты, румыны, турки – тут всё прогнозируемо по наивысшему уровню убийств. Больше меня поразило почти полное отсутствие убийств в ряде макрорегионов Англии.

(к предыдущему посту)
В России средний уровень убийств – около 5 на 100 тыс. населения. Т.е. даже самые худшие места в Европе (вроде Латвии с показателем 3,3) сильно лучше ситуации с убийствами в России.

Но и Россия очень неоднородна. Например, в Туве уровень убийств – 37,4. Это даже не Африка, а аналог каких-то худших территорий Латинской Америки, где правят наркокартели.
И в целом в России есть макрорегион гуманитарной катастрофы, где все показатели жизни плохие. Это дуга от Горного Алтая до Хабаровского края, южная дуга Сибири. Например, в Амурской области уровень убийств – 18, в ЕАО – 15, в Бурятии – 14.
Если в России настанут очень плохие времена, то именно юг Сибири полыхнёт сильнее всего. По нормам даже среднеразвитых стран там уже полыхает вовсю (по убийствам, самоубийствам, тяжким преступлениям, низкой продолжительности жизни, по алкоголизму и т.п.)

Зато в Москве уровень убийств – всего 1,8. По такому показателю наша столица – уже Европа, не только восточная, но и северная (по карте в предыдущем посте мы видим, что примерно такие же показатели в северной Швеции и Финляндии). В Петербурге показатель 2,5, как в Литве. В Татарстане 2,6. Из великорусского ядра хуже всего ситуация с убийствами в Новгородской области – 8,9.

В России могут освободить пенсионеров от налога на недвижимость даже в том случае, если у них два дома в собственности, один из которых является дачей.

Инициативу риелторов поддержали в Госдуме, а правительство отправило идею на проработку в Минфин. Сейчас пенсионеры не платят налоги в том случае, если у них есть недвижимость разных видов, то есть квартира, дом, гараж.

Депутаты подчеркивают, что необходимо соблюдать бюджетную сбалансированность, но вряд ли реализация инициативы будет серьезным бременем для бюджета. Также важно будет предусмотреть меры, исключающие махинации и злоупотребления, когда на пенсионеров будут оформлять элитную недвижимость.

Одновременно дом и дача у пенсионеров встречается достаточно часто, особенно в южных регионах. Обычно участки были получены еще в советское время. Также нередки случаи, когда граждане переезжают из квартиры в частным дом, имея дачу на большом удалении от города.

В Минфине напоминают, что действующее законодательство дает возможность получить налоговый вычет на второй объект в размере стоимости 50 кв. м. Самым активным спросом в РФ пользуются дома площадью от 65 до 120 квадратных метров.

ЦИАН оценил спад спроса на новостройки у границ Украины и новых регионов

В российских регионах, которые граничат с Украиной и новыми российскими территориями, снизился спрос на жилье. В октябре там был введен режим среднего уровня реагирования, подразумевающий возможность ряда ограничительных мер. Как подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН, лидерами среди региональных центров по падению спроса стали Воронеж и Белгород. Статистика по спросу учитывает данные по регистрациям Росреестра за сентябрь и октябрь 2022 года, цены и предложение даются по базе ЦИАН в октябре и ноябре.

В Воронеже в октябре было зарегистрировано 292 договора долевого участия (ДДУ) — на 53% меньше, чем в сентябре. В Белгороде падение составило минус 44%, до 27 сделок с новостройками. В остальных столицах приграничных регионов спрос снизился в пределах от минус 37% (Симферополь) до минус 13% (Краснодар), исключением стал лишь Севастополь, где спрос остался стабильно низким — и в сентябре, и в октябре в городе было заключено менее десяти сделок с новостройками.

@nedvizhinka

NF Group: Объём инвестиций в недвижимость России к концу текущего года может составить 290–310 млрд рублей, при этом доля Петербурга в совокупном портфеле снизится до 20% (годом ранее составляла 29%).

📈 Доля затрат девелоперов, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами, превысит в цене квартир 51% по итогам 2022 года. По оценке консалтинговой компании СМПРО, в 2021 году этот показатель составлял 46%, в 2020-м – 40,1%, в 2018-2019 годах – 31%.

💵 Речь идет о затратах девелоперов на покупку участков под застройку и получение всех разрешений на строительство, расходы на инженерные сети и ввод объектов в эксплуатацию, выплаты процентов по кредитам и траты на маркетинг.

🏗 По данным СМПРО, в первом полугодии стоимость строительно-монтажных работ составляла в среднем 55,2 тыс. рублей за кв. м, а средняя цена квартиры в новостройках – 112,7 тыс. рублей за кв. м.

🏫 В ГК «Основа» отметили в числе других расходов, не связанных со строительно-монтажными работами, строительство социальной инфраструктуры при реализации проектов жилых комплексов. На долю этих трат приходятся 20-30% цены квартиры в новостройке.

#ерз #ерзновости

#цитата Глава Минстроя Никита Стасишин про регулирование рынка аренды:

"Законопроект, который бы обелял рынок аренды, был в этом году не в приоритете. Но мы его не оставляем — вернемся к нему в 2023 году, продолжим обсуждать его внутри правительства и с экспертами».

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

⚡️В Домклик теперь можно размещать уступку ДДУ от физика

С наступающим, застрои. Дорогие наши. Во всех смыслах...
@iliilitop

В Москве с момента введения проектного финансирования в 2019 было заключено 154 557 ДДУ с использованием эскроу-счетов в 432 проектах

Больше всего таких договоров было заключено в:

▪️ТиНАО — 29 650 (19%)
▪️СЗАО — 20 668 (13%)
▪️ЮВАО — 20 163 (13%)

Для строительства по новой схеме банки одобрили застройщикам кредитов на 5 трлн. рублей, 1,8 трлн. из которых уже выдано инвесторам. 90% всех кредитных средств выданы банками:

▪️Сбербанк — 43%
▪️ВТБ — 25%
▪️ДОМ.PФ — 10%
▪️Россельхозбанк — 7%
▪️Газпромбанк — 5%

"В столице в настоящее время на счетах эскроу в уполномоченных банках размещено около 2 трлн. рублей денежных средств дольщиков, вложенных в строительство жилья и нежилых помещений", – отмечает Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

​INGRAD построил в ЖК VESNA новый детский сад и начинает строить еще один в ЖК «Новое Медведково»

В подмосковной Апрелевке, в строящемся группой компаний «Инград» жилом комплексе VESNA, завершено строительство детского сада на 130 мест 👶👧 К концу текущего года новое дошкольное общеобразовательное учреждение будет передано районной администрации.

Новый детский сад в жилом комплексе комфорт-класса VESNA представляет собой трехэтажное здание на благоустроенной территории. Общая площадь корпуса детсада составляет 2,4 тыс. кв. м вмещает в себя кабинеты для медработника, логопеда и психолога, спальни, служебные помещения, физкультурные и музыкальные залы и т.д. Шесть групп для детей от 3 до 7 лет. Штат сотрудников планируется в количестве 43 работника.

Прилегающая к зданию нового детского сада территория спланирована и разработана по плану благоустройства застройщика 🌳 ГК «Инград» построил на прилегающей территории объекты малых архитектурных форм, групповые площадки с теневыми навесами, тротуары, проезды.

Это второй детский сад, построенный INGRAD в ЖК VESNA, в квартале уже действует 120-местный детсад с бассейном. Также построена и действует общеобразовательная школа на 880 мест. В жилом комплексе уже заселены 12 жилых корпусов. В ноябре текущего года были сданы в эксплуатацию еще пять корпусов на 900 квартир.

А в мытищинском жилом комплексе комфорт-класса «Новое Медведково» возведение нового общеобразовательного дошкольного учреждения только начинается – INGRAD получил разрешение на строительство трехэтажного детсада на 200 мест общей площадью 3,94 тыс. кв. м.

В ЖК «Новое Медведково» уже действуют два детсада на 200 мест каждый, а также введена в эксплуатацию лингвистическая гимназия. Планируется в 2024 году на территории жилого комплекса «Новое Медведково» сдать в эксплуатацию общеобразовательную школу на 1735 учащихся, в Подмосковье это будет одна из крупнейших школ.

#Недвижимость #Прогноз
🏗 В 2023 году выдача ипотечных кредитов вырастет на 14% г/г, до 5.4 трлн руб, приблизившись к показателям рекордного 2021 года — Frank Media

В 2022 году ожидается снижение до 4.7 трлн руб.

Число сотрудников Минстроя в связи с расширением его задач выросло более чем вдвое за последние 15 месяцев, сообщил во вторник на заседании попечительского совета МГСУ глава министерства Ирек Файзуллин.

Он отметил, что число сотрудников ведомства выросло примерно до 800 человек.

🗣"В ближайшее время мы переедем в новое здание", - также рассказал Файзуллин, уточнив, что сейчас министерство и его подведомственные организации располагаются в шести разных зданиях.

Еще он заявил, что в связи с потребностью министерства в квалифицированных кадров в МГСУ может появиться соответствующая кафедра для создания кадрового резерва ведомства. @ria_realty