📉Индекс доходности столичного жилья от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN) впервые с 2018 года опустился ниже единицы. Этот индекс показывает, во сколько раз доходность жилья – аренда плюс изменение цены квартиры – превышает доходность вклада в крупном банке. Если индекс ниже единицы, то доходность у квартиры ниже, чем у вклада. @rusipoteka

​INGRAD и Международная Школа Дизайна в ЖК «Серебряный парк» провели для студентов практическое занятие

Сотрудничество между ГК «Инград» и Международной Школой Дизайна (IDS) 🏫 набирает обороты. Международная Школа Дизайна – уникальное учебное заведение в России, которое подготавливает на профессиональной основе кадры в сфере дизайна интерьера. Для студентов важным этапом являются практические занятия. Группа компаний «Инград» оказывает в этом отношении неоценимую помощь.

В рамках сотрудничества с IDS Группа компаний «Инград» предоставила доступ студентам Школы Дизайна к реальным жилым объектам для практической подготовки к сдаче дипломных работ🎓 Так, весной 2022 года будущие выпускники Школы смогли провести практические занятия в жилых кварталах «Филатов Луг» и «Серебряный парк». А уже в августе первые выпускники IDS были отмечены INGRAD.

И еще одна группа студентов Школы, которые готовят свои выпускные работы, смогла пройти выездные практические занятия по снятию обмеров в действующем жилом квартале «Серебряный парк». Таким образом, студенты получили практические навыки для дипломного проектирования в условиях, максимально приближенных к реальной дизайн-практике.

РФС со#ет - «координационный совет» решает или почему не любят футбольный клуб «Зенит».

Тупо не пускать болельщиков Спартака с атрибутикой футбольного клуба, которые с семьями пришли на стадион, просто потому, что они им не нравятся.
Купить билет на официальном сайте на конкретные трибуны и быть отправленными на гостевой сектор. Круто. Сегрегация по футбольной принадлежности.
Координаторы, бля#ь, о#уевшие от своей безнаказанности.

Минфин сократил целевой показатель программы «Льготная ипотека» по покупке жилья в новостройках. Теперь число тех, кто взял такую ипотеку в 2020-2022 гг. составит не 960 тыс., а 933 тыс.

Ведомство сократило целевой показатель на фоне санкций и мобилизации, при этом программа может быть расширена, если правительство продлит ее за пределы 2022 г., а также будут расширены семейная, дальневосточная и ИТ-ипотека. Минфин предлагает сделать более популярным покупку жилья у закрытых паевых инвестиционных фондов. Такое решение также должно позволить увеличивать объемы ввода жилья за счет расширения состава застройщиков и продавцов, участвующих в льготных программах. Инициативу Минфина, скорее всего, поддержат застройщики.

Примечательно, что целевой общий объем льготных кредитов не изменилось – 3,6 трлн рублей, то есть вырастет средний размер. По данным ДОМ.РФ на 10 ноября, было выдано 898,4 тыс. кредитов на 2,97 трлн руб., в том числе с начала 2022 года — 212,7 тыс. кредитов на 900,6 млрд руб.

Минстрой выступает за продление льготной ипотеки в 2023 году, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

💬 «Минстрой России считает, что следует продлевать. Потому что мы должны обеспечить наполнение эскроу-счетов, которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья. Цены на квартиры сегодня корректируются и не растут больше, чем инфляция, как было в 2020–2021 годах. Это происходит из-за того, что есть баланс спроса и предложения.

Тот темп, в хорошем смысле этого слова, который уже набран для того, чтобы обеспечить выполнение задачи по строительству 120 млн кв. м жилья ежегодно к 2030 году, нам необходимо поддерживать...

Вклад в ВВП нашей страны от строительной отрасли, жилищного строительства очень серьезный. И мы считаем, что было бы важно сегодня те меры, которые существуют для поддержки спроса, не останавливать, а продолжить в 2023 году», – отметил Стасишин. #льготная

@rusipoteka

Безумие и отвага коммунальщиков.

а это, уважаемые, объекты, предлагаемые к покупке. вместо тысячи слов графиков и таблиц.

без микроскопа видно какой части рынка нужна поддержка. вопрос лишь в интерпретации этого вИдения (или видЕния, как хотите).

#хроникипиздеца

С января по сентябрь 2022 года объем работ по строительству инфраструктуры достиг 8,4 трлн руб., что на 17,7% больше год к году в текущих ценах.

А как все хорошо начиналось…
@bevzenkocom

Индекс цен на жилье в Дубае, 2006-2022 гг., в дирхамах за 1 кв. фут (1 дирхам на момент публикации стоит ₽16,47; 1 кв. фут соответствует 0,09 кв.м), — Realiste.

Порядка 50-60 млрд рублей москвичи пожертвовали на строительство православных храмов с 2010 года, сообщили в пресс-службе депутата Госдумы РФ, куратора городской программы по строительству православных храмов Владимира Ресина. @nedvizhinka

На этой неделе тг-каналу «Недвижимость инсайды» стукнуло 5 лет. Юбилей, епта.

Много воды утекло за это время. Рынок недвижимости вообще несколько раз перевернулся. Кто-то стал крутым, кто-то произвел революцию в продажах, маркетинге, продукте, а кто-то делал фигню и продолжает делать фигню. У каждого свой путь.

Благодарим коллег по телеграмму (Ирен, ЖБЗ, Филатова, Набатникову), Урагана Кузнецова, отзывчивых пярщиков, рекламодателей, архитектурные бюро, девелоперов, бывших админов и авторов текстов на канале. Особенно обнимаем всех инсайдеров канала: "присылайте побольше инсайдов" (с).

Тексты на канале носят беллетристический характер.
Хейтеры, люблю вас!

В России предлагают установить умные счетчики во все новые квартиры. Правительство может обязать оборудовать умными счетчиками воды, газа и электроэнергии все строящиеся многоквартирные дома в стране. Для этого предлагается создать единую номенклатуру устройств, ввести обязательство для застройщиков устанавливать приборы, а также создать приложение для граждан по управлению ими. У застройщиков уже есть свои системы, но в случае введения регулирования они готовы перейти на единую номенклатуру. Эксперты же считают, что решение по установке устройств должно оставаться за гражданами, поскольку расходы в любом случае лягут на их плечи. @nedvizhinka

Инвестиции в коммерческую недвижимость России в 2022 году ожидаются на уровне 300 миллиардов рублей — на 23% меньше в сравнении с 2021 годом — NF

🏠 Не успел вице-премьер Марат Хуснуллин призвать к ускорению новой «пятилетки», как глава Минстроя Ирек Файзуллин уже сгенерировал проект «Плана мероприятий по реализации Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года». Среди позиций, которые без сомнения порадуют граждан, изголодавшихся по прогрессивному управлению стройкомплексом после векового хаоса:

1️⃣ Развитие рынка ипотечного кредитования, в том числе за счет льготных программ поддержки отдельных категорий граждан (семьи с детьми, молодые профессионалы и пр.);

2️⃣ Развитие индивидуального жилищного строительства, в том числе в рамках инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом» (привет могучему «Плану Мишустина»);

3️⃣ Восстановление прав всех обманутых граждан – участников долевого строительства, реализация новой программы расселения, выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем нуждающихся категорий;

4️⃣ Активное формирование и развитие рынка арендного жилья, строительство фонда социального использования и коммерческой/некоммерческой аренды;

5️⃣ Повышение качества, сокращение сроков проектирования/экспертизы объектов капстроительства, расширение механизмов опережающего строительства и досрочного ввода в эксплуатацию;

6️⃣ Формирование и ведение федерального реестра незавершенных объектов капитального строительства, а также реализация мероприятий по сокращению количества таких объектов;

7️⃣ Создание эффективного механизма персональной ответственности главных инженеров и главных архитекторов, предусматривающего исключение из национального реестра специалистов за нарушения градостроительного законодательства;

8️⃣ Использование при реализации нац- и федпроектов технологий индустриального домостроения (сборно-монолитного каркаса, блочно-модульного, деревянного строительства) и современных материалов (включая алюминиевые, композитные, полимерные, а также полученные за счет вторичной переработки сырья или отходов строительства/сноса).

Итоги недели. Форточка возможностей.🪟

Как-то написал в середине марта, что для тех, кто хочет продать квартиры осталось небольшое окно возможностей. Исходил из того, что панический спрос быстро выдохнется и продать объекты по прежним ценам уже не получится.
Оказался прав, хотя не все мои прогнозы сбывались. Теперь впору говорить о форточке возможностей. Форточка – потому что сезонное предновогоднее оживление лишь ненадолго поддержит спрос, позволит реализовать ограниченное количество объектов с правильным соотношением цена/качество и максимально активным продвижением. После нового года не вижу фундаментальных причин для поддержки спроса. И это если не будет новых «черных лебедей».

Спрос. Самая позитивная новость – объем предложения на вторичном рынке в Спб (спальные районы) показывает ощутимое снижение. Минус 0,8% с начала ноября. Вот бы раздобыть данные об объеме сделок или сравнить помесячно динамику именно новых объектов (первое будет намного позже, второе добыть затруднительно). Возможно некоторые собственники и агентства просто снимают с продажи безнадежно переоцененные объекты. Но сама тенденция обнадеживающая.
Звонки по вторичке на уровне предыдущей неделе. Слабовато, но есть.
Туго выходим на авансы. Даже при наличии договоренностей, покупатели часто не доезжают до офиса. Сомневаются. Отсутствует уверенность, что они берут лучший вариант. Сколько бы мы ни снижали цену в рекламе, сколько бы просмотров ни было – все равно будут торговаться, и все равно сделка пройдет по цене, заметно ниже выставленной в рекламе.
Провели эксперимент с продажей через аукцион. Я негативно отношусь к такому формату, но команда решила попытаться. Привлекли партнеров. Провал. Нам предложили назначить стартовую цену процентов на 7 ниже пессимистичного прогноза. Да еще и 6% комиссии запросили, причем без какой-либо привязки к цене продажи.
Со скидкой в 7% квартира и так улетит. Не все методы работают. При этом есть выходы на сделки по лидам из соцсетей, - там, где обычные инструменты не сработали.

Новостройки. Судя по лидам и косвенным показателям, продажи у девелоперов слабые. Заявления об окончании субсидированной ставки спрос не подстегнули. Эффект тыквы (разрыв цен на вторичке и первичке) дезориентирует покупателя. Например, БН по итогам октября показывает разницу в 11%. Не спрашивайте, почему так мало и почему цены на первичку выросли, а на вторичку так слабо снижались. Но даже на этом графике цены разъезжаются.

Продавцы. Детально разбираем записи звонков. Все тот же разрыв ожиданий и реальности. И боль. Менеджеры понимают, что реальные цены сделок на 10-20% ниже средней рекламной, но довести это до клиентов не удается.
«Я год назад покупал квартиру, плачу ипотеку. Как она может стоить столько же или даже дешевле?».
Тут главный вопрос к клиенту: а если предположить, что это правда, а в январе-феврале цены реальных сделок будут еще ниже? Новая боль. Осознание. Новая ступень понижения.
«Я категорически не согласен с оценкой: в моем и соседнем доме квартиры выставлены по 16 млн руб., а вы тут мне про 14 млн говорите».
Эх. Объявления в рекламе - это уже не «фотография вчерашнего дня», и даже не цены по которым собственники пытаются продать. Это цены по которым квартиры НЕ продаются.

Аренда. Предложение выросло с начала месяца на 8%. Считай остановилось. Ставки сделаны. Осталось посмотреть, каким будет новый уровень цен. Судя по статистике, перетока предложения из аренды в продажу нет. Ожидаемо консервативно.
Еще немного тенденций. Мое субъективное предположение: все более заметна конкуренция между квартирами не только в одном микрорайоне, но по районам в целом. Обратная связь от клиентов показывает, что они стали более решительно отказываться от изначально намеченной локации в пользу привлекательной цены и ремонта. Логично. Местами цены устойчивы из-за небольшой конкуренции, а в местах массового предложения заметно снижаются.
Ремонт и полная укомплектованность становятся еще более важным фактором продажи. Люди все более детально считают время и деньги на доведение квартиры до 100% готовности.