За девять месяцев 2022 года в Петербурге застройщики купили участков на 42 млрд руб., что на 48% меньше год к году, подсчитали в NF Group. В первом квартале переговоры по большей части сделок, планируемых к закрытию в марте-апреле, были отменены или приостановлены. На это повлиял рост ставок по банковским кредитам до 20%. А по непроработанным участкам и участкам с апартаментами и вовсе могли быть отказы.

Три месяца рынок практически стоял — сделок не было, переговоры если и велись, то достаточно вяло. В середине лета, по мере снижения ключевой ставки ЦБ, банки стали опять предлагать кредиты для приобретения участков. Это привело к тому, что в третьем квартале девелоперы вновь стали интересоваться покупками участков в Петербурге.

ПРИТОК СРЕДСТВ НА ЭСКРОУ-СЧЕТА В ОКТЯБРЕ РЕЗКО ЗАМЕДЛИЛСЯ, ОТРАЖАЯ ОБВАЛ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

В экспресс-обзоре банковского сектора за октябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В октябре чистый приток средств на эскроу-счета составил 60 млрд (-59% гг), что оказалось существенно хуже показателей предыдущего месяца: 101 млрд (-23% гг). По итогам 10 мес эскроу-счета увеличились на 1 075 млрд (+35.5%), чистый приток по сравнению с 10 мес 2021г: -33% гг.

Провал в динамике притока средств на эскроу-счета подтверждает последовавшее за мобилизацией резкое ухудшение конъюнктуры на первичном рынке жилья, о котором мы писали ранее https://t.me/russianmacro/15831

Главная потребительская тема сегодня – останется ли льготная ипотека.
Минфин заявил, что программу льготной ипотеки не планируется продлевать после 31 декабря 2022 года. Профильные комитеты СовФеда – против. Точка в этой истории пока не поставлена.
Но что произойдёт с рынком, если льготную ипотеку всё же отменят?

На графике хорошо виден обвал рынка в апреле-мае, когда программа была ограничена, а с июня, после её восстановления – подъём рынка.
С помощью льготных программ в 2022 году выдавался каждый третий ипотечный кредит. Из них половина — выдачи по программе «Господдержка 2020» (другая половина – семейная ипотека, сельская, дальневосточная). Т.е. на этот тип льготной программы в целом приходилось 15% ипотеки. Если брать отдельно новостройки, то в сегменте «комфорт» - 80-90% всех сделок. Если с рынка новостроек вывести такой объём денег, то он пойдёт вниз – как по цене, так и по числу сделок.
А покупатели станут перетекать на вторичный рынок.

😂Подготовка спикера на 5!
Говорят, как мы понимаем, о закупке новогодней ёлки для города, но вообще — пофиг о чем.
@bevzenkocom

Нейросеть показала, что произойдет с Россией после отмены льготной ипотеки:

🏗90% опрошенных ЕРЗ РФ застройщиков уверены в том, что льготная ипотека на новостройки будет продлена после 31 декабря 2022 года.

«Застройщики не допускают, что правительство отменит субсидированную ипотеку. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям», – отметил Кирилл Холопик, руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ РФ. @rusipoteka

Как один из топ-5 застройщиков Москвы снизил стоимость обращения в 1,6 раз 🚀

Каждый девелопер хочет знать, на какие каналы стоит увеличить бюджет, чтобы получить больше сделок, а какие — отключить. Особенно сегодня, когда рынок переживает кризис, а девелоперы продолжают задаваться вопросом — как выполнить план продаж.

Многие застройщики оценивают эффективность каждого канала по отдельности, а не в комплексе с другими. Из-за этого они могут по ошибке отключить источник, который на первый взгляд не приносит целевых обращений, но на самом деле играет важную роль в продвижении клиента по воронке продаж.

📍Читайте в новом кейсе Smartis о том, как после внедрения сквозной аналитики и получения первых результатов команда маркетинга «Галс-Девелопмент» изменила подход к медиапланированию — https://clck.ru/32jZ62

Теперь у застройщика есть удобные дашборды, в которых можно посмотреть сквозной отчет по всем каналам, а также увидеть первое и последнее взаимодействие клиента 👆

ЦИАН и hh ru провели исследование, выяснив, как изменится ипотечный платеж и нагрузка на семейный бюджет в случае отмены льготной ипотеки в 2023 году.

Основные выводы:

✔️ Треть семейного дохода уходит на льготную ипотеку. Самая большая финансовая нагрузка (более 40%) – в Казани, Москве, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. Минимальная (до четверти дохода) – в Саратове и Челябинске.

✔️ В среднем по крупным городам по льготной ипотеке семья отдает около 39 тыс. рублей, при отмене господдержки платеж составит половину (47%) дохода и вырастет до 52 тыс. рублей.

✔️ Платеж по стандартной ипотеке – на треть выше, чем по льготной программе.

✔️ Сверх прожиточного минимума при льготной ипотеке у семьи остается 28,5 тыс. рублей, после отмены субсидии сумма снизится почти в два раза – до 15,6 тыс. рублей.

✔️ С ростом ипотечных ставок на новостройки покупатели перейдут на вторичный рынок: среднего дохода семьи не хватит на аренду на период строительства дома в 17 из 25 крупных городов.

@rusipoteka

IPG.Estate: Вакантность в торговых центрах Санкт-Петербурга по итогам I кв. 2023 достигнет 20-22%.
(Непонятно, как при такой доле пустующих помещений многие владельцы ТЦ, особенно новых на рынке, будут расплачиваться по кредитам, на которые они строили эти объекты)

Тюремный комплекс «Кресты» на набережной Невы в Петербурге передадут госкомпании «Дом.РФ» для продажи. Раньше бывший следственный изолятор планировали переделать в арт-кластер с отелями и ресторанами.

Сейчас комплекс находится в ведении Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) — в бессрочном пользовании у колонии-поселения № 8 управления ФСИН по Санкт-Петербургу и Ленобласти.

Из крупных стран самые высокие темпы роста экономики по итогам 2022 года будут в Саудовской Аравии, на дорогой нефти - около 10%. При таких ценах на энергоносители, если бы не СВО, у России, вероятно, рост ВВП мог бы быть выше 4%. А так Россия – единственная страна из приведённого перечня, у кого экономика падает и будет падать.
Также можно отметить и хорошие перспективы Индии.

Санкт-Петербург.

Когда снега не выпал, а бюджет осваивать надо🤷‍♂️