Про 450 тыс многодетным на погашение ипотеки.

Согласно данным Минфина с 2019 года по октябрь 2022 года данной программой воспользовались почти 400 тыс семей (390,3 тыс). Из бюджета за этот период было выделено 174,9 млрд рублей. Статистика по годам приведена в приложенной картинке.

Напомним немного про программу

Регулируется она законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)…» и Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 № 1170.
 
Требования к заемщику:
▪️Гражданство России;
▪️В семье должно быть 3 и более детей, при этом третий или последующий должен быть рожден в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2023 г.

Дата заключения кредитного договора - до 1 июля 2024 г.

Цели кредитного договора:
▪️Приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
▪️Приобретение земельного участка для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства;
▪️Приобретение жилого дома, в т.ч. строительство которого не завершено;
▪️Приобретение доли в праве при условии, что весь объект будет собственностью гражданина либо общей собственностью супругов, либо супругов и их детей;
▪️Строительство жилого дома;
▪️Уплата паевого взноса члена ЖСК, деятельность которого регулируется законом № 214-ФЗ, члена ЖСК или члена ЖНК, деятельность которых регулируется законом № 175-ФЗ;
▪️По кредитным договорам (договорам займа), заключенным до 30.04.2021, если кредитором является КПК или СКПК государственная регистрация ипотеки в отношении предмета залога, должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 г.
В цели кредитного договора могут быть также включены оплата неотделимых улучшений, ремонта, страховых премий, услуг кредитора или третьих лиц, если это предусмотрено кредитным договором.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Новостройки по стоимости квадратного метра становятся все дороже в сравнении с объектами вторичного рынка, - ЦИАН

Динамика за 2 года*

Госдума приняла I чтении законопроект об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками. @nedvizhinka

Итоги недели.
Битва Ожиданий и Реальности.

Объем предложения на вторичном рынке стабилен.
В спальных районах число квартир увеличилось всего на 0,3% с начала месяца. Битва ожиданий с реальностью продолжается. Продавцы хотят продать, но снижаться не готовы. Покупатели как-то не верят в то, что предлагаемые рекламные цены интересны для покупки.

Занимательная статистика или режим «Музея». По сравнению с докризисными временами, соотношение числа просмотров объявлений и звонков кардинально изменилось. Если раньше нормой было 150 просмотров объявления на 1 звонок, то теперь запросто выходим на 1000 просмотров на звонок. Это признак того самого режима «музея» в котором находится рынок. Почему смотрят, но не звонят? Первая категория «зрителей» – покупатели, они выбирают, сравнивают, ждут, когда цена покупки будет максимально выгодной. Это тот самый формирующийся отложенный спрос. Только накапливаться до реального перехода в сделки он может очень долго. Чем отчетливее люди будут понимать, что идет снижение цен, тем больше они будут откладывать покупку. Вторая категория – объявления просматривают продавцы других объектов, зависших в продаже, которые что-то начали подозревать. Видимо те же, кто вместо снижения цены до адекватного уровня пишут в объявлениях «срочно». В общем, внимание к рекламному объявлению само по себе ни о чем не говорит.

И даже активные просмотры - не основание для скорого выхода на сделку. Раньше 8-10 показов практически наверняка трансформировались в сделку. Теперь нет.

Стандартная картина: при первом звонке покупатель настроен решительно, подтверждает, что цена, характеристики квартиры и дома его устраивают, на просмотре говорит, что ему нравится и через час другой будет готов к предметному разговору, но при звонке через пару часов ломает сценарий и говорит, что ему вообще не интересно и он никуда не спешит.
Добавлю, что в объявлениях от собственников стала появляться фраза о том, что просмотр платный (!), от 1 до 5 тыс. рублей (кто-то явно устал от нерезультативных показов).
Ну, я же говорю, натуральный музей.

Не знаю, как это поймать на уровне статистики, но по ощущениям, именно на прошлой мы увидели рост числа иногородних покупателей. Точнее, Интересантов. Причем, и в элитном сегменте, и в типовом жилье. Это заметно как по запросам на покупку (помочь в подборе квартиры, одобрении ипотеки и сопровождении сделки), так и по структуре звонков и просмотров по конкретным объектам в продаже. Предположу, что экономически активное население видит возможности/необходимость для переезда именно в этой турбулентной обстановке.
С иногородними есть своя специфика: им намного чаще нужна квалифицированная помощь в уточнении потребности и дистанционном подборе квартиры. Ну и преимущества/недостатки конкретных ЖК и квартир они понимают только в процессе просмотра. Работы с иногородними больше, но при должном уровне профессионализма и доверии усилия окупаются.

Фактор нового года и сезонности.
Раньше конец года всегда означал рост спроса и цен. В этот раз сезонность лишь незначительно поддержит рынок. Для тех, кто действительно хочет продать квартиру, осталось очень небольшое окно возможностей успеть войти в сделки до декабря.
Вы, например, видите какие-то основания для роста активности в январе-феврале? Я - нет. Мы, планируя новые выкупы квартир и сделки, стараемся сделать так, чтобы в январе быть в деньгах по максимуму, а не в объектах.

На рынок аренды квартир без слез не взглянуть. Это с позиции собственников и арендодателей. По данным ЦИАН в Петербурге на 1 сентября в аренду предлагалось 4,6 тыс. квартир, в конце октября 8,8 тыс, сейчас - 9,7 тыс. Уехали туристы и… не туристы.
А вот с другой стороны цена аренды против среднего ипотечного платежа станет еще выгоднее. Вслед за инвесторами паузу возьмут те, кто хотел переехать из арендного жилья в собственное.
@yeltsovm

Площадь неиспользуемых угодий уменьшилась как в действующих сельхозорганизациях более чем на 2,5 млн. га, так и в действующих крестьянских (фермерских) хозяйствах и хозяйствах индивидуальных предпринимателей - более чем на 750 тыс. га. В общей сложности площадь неиспользуемых угодий за пять лет, с момента предыдущей сельхозпереписи, уменьшилась более чем на 3 млн. га – статистика Всероссийского института аграрных проблем и информатики им. А.А.Никонова на основе предварительных данных проведённой в 2021 году сельскохозяйственной микропереписи.

Тем не менее, площадь неиспользуемых сельхозземель в РФ продолжает оставаться огромной - 44 млн. га, из которых 20 млн. га – бывшая пашня.
Как мы видим, часть этих площадей вводится в оборот, но лишь около 650 тыс. га в год (3,25 млн. га за пять лет). Такими темпами понадобится 70 лет, чтобы ввести все необрабатываемые земли. За это время значительная часть из них покроется зрелым лесом. Кстати, по данным Росреестра за 2020-21 годы в лесной фонд перешло 900 тыс. га покрытых лесом земель, ранее находившихся в постоянном (бессрочном) пользовании сельскохозяйственных организаций.

паническая атака 😬

В сентябре однушку в среднем по России можно было продать за 55 дней.

За девять месяцев 2022 года в Петербурге застройщики купили участков на 42 млрд руб., что на 48% меньше год к году, подсчитали в NF Group. В первом квартале переговоры по большей части сделок, планируемых к закрытию в марте-апреле, были отменены или приостановлены. На это повлиял рост ставок по банковским кредитам до 20%. А по непроработанным участкам и участкам с апартаментами и вовсе могли быть отказы.

Три месяца рынок практически стоял — сделок не было, переговоры если и велись, то достаточно вяло. В середине лета, по мере снижения ключевой ставки ЦБ, банки стали опять предлагать кредиты для приобретения участков. Это привело к тому, что в третьем квартале девелоперы вновь стали интересоваться покупками участков в Петербурге.

ПРИТОК СРЕДСТВ НА ЭСКРОУ-СЧЕТА В ОКТЯБРЕ РЕЗКО ЗАМЕДЛИЛСЯ, ОТРАЖАЯ ОБВАЛ СПРОСА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ

В экспресс-обзоре банковского сектора за октябрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В октябре чистый приток средств на эскроу-счета составил 60 млрд (-59% гг), что оказалось существенно хуже показателей предыдущего месяца: 101 млрд (-23% гг). По итогам 10 мес эскроу-счета увеличились на 1 075 млрд (+35.5%), чистый приток по сравнению с 10 мес 2021г: -33% гг.

Провал в динамике притока средств на эскроу-счета подтверждает последовавшее за мобилизацией резкое ухудшение конъюнктуры на первичном рынке жилья, о котором мы писали ранее https://t.me/russianmacro/15831