Forwarded from MMI
КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ОКТЯБРЕ: РОСТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПОЧТИ ЧТО ОСТАНОВИЛСЯ
По данным ЦБ, в октябре общий объём требований банков к населению вырос на 261 млрд руб, составив 26 775 млрд. Динамика: 1.0% мм / 9.5% гг vs 1.6% мм / 10.1% гг месяцем ранее.
Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительский необеспеченный кредит в сентябре вырос на 0.3% vs 0.9% мм в сентябре. При этом ставки по вновь выдаваемым кредитам выросли почти что на 2 пп, отражая ужесточение кредитной политики банков в ответ на рост неопределенности.
По ипотеке также зафиксировано замедление, но намного более умеренное: 1.8% vs 2.3% мм в сентябре. Годовую динамику ипотечного портфеля ЦБ оценивает в 20.7% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13% (до 448 с 518 млрд руб). При этом в сегменте первичной ипотеки провал составил -23%, во «вторичке» - всего лишь -5%.
По данным ЦБ, в октябре общий объём требований банков к населению вырос на 261 млрд руб, составив 26 775 млрд. Динамика: 1.0% мм / 9.5% гг vs 1.6% мм / 10.1% гг месяцем ранее.
Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительский необеспеченный кредит в сентябре вырос на 0.3% vs 0.9% мм в сентябре. При этом ставки по вновь выдаваемым кредитам выросли почти что на 2 пп, отражая ужесточение кредитной политики банков в ответ на рост неопределенности.
По ипотеке также зафиксировано замедление, но намного более умеренное: 1.8% vs 2.3% мм в сентябре. Годовую динамику ипотечного портфеля ЦБ оценивает в 20.7% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13% (до 448 с 518 млрд руб). При этом в сегменте первичной ипотеки провал составил -23%, во «вторичке» - всего лишь -5%.
👎2👍1
Forwarded from MMI
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СОКРАЩАЕТСЯ ДАЖЕ ЧИСЛО СПЕКУЛЯНТОВ
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 3 892 (-31.4% гг) vs 6 429 (+23.3% гг) в сентябре. Доля таких сделок в прошлом месяце составила 57.4% vs 39.2% в сентябре 2021г и 53.7% в сентябре 2020г.
Доля кредитных сделок снижается второй месяц подряд, хотя она все еще выше показателей последних лет. Интерес к рынку недвижимости определенно угасает, и, очевидно, эффект от квази-выгодных предложений («ипотека под 0.1%») также постепенно сходит на “нет”. Активность в ипотеке также сокращается , а столичная первичка – в состоянии, близком к ступору
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 3 892 (-31.4% гг) vs 6 429 (+23.3% гг) в сентябре. Доля таких сделок в прошлом месяце составила 57.4% vs 39.2% в сентябре 2021г и 53.7% в сентябре 2020г.
Доля кредитных сделок снижается второй месяц подряд, хотя она все еще выше показателей последних лет. Интерес к рынку недвижимости определенно угасает, и, очевидно, эффект от квази-выгодных предложений («ипотека под 0.1%») также постепенно сходит на “нет”. Активность в ипотеке также сокращается , а столичная первичка – в состоянии, близком к ступору
👍2👎1
Forwarded from ЕЖ
Евгений Пригожин: Александр Дмитриевич Беглов, по моему мнению, всегда был управленцем крайне низкого уровня, и максимальная его компетенция была, собственно говоря, на уровне управления Курортным районом. И то не как хозяйственника, а с точки зрения «тусовщика», доброго парня, который всем радостно улыбается, у которого день рождения в день рождения пионерской организации, и лучше нет, чем вместе весело поесть кильки и похохотать над пионерским костром. И так как Александр Дмитриевич был всегда таким веселым простачком, то, безусловно, должность губернатора Санкт-Петербурга ему, как говорится, «не по Сеньке шапка». Но я, поскольку нельзя было опозориться перед Родиной, и чтоб за державу не было обидно, конечно же, с первых дней, как только ему предложили занять кресло губернатора, сказал: «Попробуем сделать из *** конфетку».
🤡6👍2
Forwarded from Кровавая барыня
Губернатор Белгородской области публикует кадры строительства “засечной черты” на границе с Украиной.
Все по плану идёт, наверное?
Все по плану идёт, наверное?
👍1👎1🤡1
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Розничное кредитование устойчиво растет, но в октябре есть признаки слома мощного восходящего импульса, сформированного в июле и продолжавшегося до сентября.
После начала СВО чистый прирост задолженности резко обрушился в марте до 15 млрд по сравнению с приростом на 432 млрд в феврале (рекордный показатель). Апрель-май сокращение на 271 млрд, в июне вышлю в плюс на 106 млрд и пошли в разгон с июля – 246 млрд, август – 280 млрд, сентябрь – 412 млрд, а в октября 260 млрд руб.
С июня по октябрь накопленный рост чистой задолженности составил 1.3 трлн, из которых на ипотечное кредитование пришлось 840 млрд, т.е. 65% в структуре прироста задолженности.
В октябре валовый объем выдачи снизился на 13% к сентябрю, но сильнее всего в сегменте первичной ипотеки (-23%), а по вторичке снижение на 5%, льготная ипотека просела на 24%, а чистый объем задолженности снизился на треть относительно сентября.
Основной фактор слома восходящего импульса – это мобилизация и экстремальный рост неопределенности, как политической, так и социально-экономической.
С начала года (январь-октябрь) прирост кредитования на 1.7 трлн против 4.1 трлн в 2021, где ипотечные кредиты выросли на 1.5 трлн против 2.2 трлн в прошлом году, т.е. за 2022 практически весь прирост обусловлен ипотечными кредитами.
Годовые темпы кредитования замедлились до 9.5% против роста на 22-24% до СВО, а без учета ипотечных кредитов темпы близки к нулю по сравнению с 20-22% докризисными темпами. С учетом инфляции перешли в минус впервые с 2016 года.
Какая вообще норма выдачи кредитов? В 2018-2019 выдавали в совокупности по 230 млрд в месяц, в 2020 – около 200, в 2021 был кредитный бум, когда среднемесячные темпы превысили 410 млрд, а сейчас с июня по октябрь около 260 млрд в среднем, как и в октябре.
Так что темпы восстановились, но исключительно за счет ипотечных кредитов под низкие ставки. Автокредитование мертво, потребительское взбрыкнуло в августе и снова угасает с сентября.
Если правительство отменит льготное кредитование – будет совсем плохо.
После начала СВО чистый прирост задолженности резко обрушился в марте до 15 млрд по сравнению с приростом на 432 млрд в феврале (рекордный показатель). Апрель-май сокращение на 271 млрд, в июне вышлю в плюс на 106 млрд и пошли в разгон с июля – 246 млрд, август – 280 млрд, сентябрь – 412 млрд, а в октября 260 млрд руб.
С июня по октябрь накопленный рост чистой задолженности составил 1.3 трлн, из которых на ипотечное кредитование пришлось 840 млрд, т.е. 65% в структуре прироста задолженности.
В октябре валовый объем выдачи снизился на 13% к сентябрю, но сильнее всего в сегменте первичной ипотеки (-23%), а по вторичке снижение на 5%, льготная ипотека просела на 24%, а чистый объем задолженности снизился на треть относительно сентября.
Основной фактор слома восходящего импульса – это мобилизация и экстремальный рост неопределенности, как политической, так и социально-экономической.
С начала года (январь-октябрь) прирост кредитования на 1.7 трлн против 4.1 трлн в 2021, где ипотечные кредиты выросли на 1.5 трлн против 2.2 трлн в прошлом году, т.е. за 2022 практически весь прирост обусловлен ипотечными кредитами.
Годовые темпы кредитования замедлились до 9.5% против роста на 22-24% до СВО, а без учета ипотечных кредитов темпы близки к нулю по сравнению с 20-22% докризисными темпами. С учетом инфляции перешли в минус впервые с 2016 года.
Какая вообще норма выдачи кредитов? В 2018-2019 выдавали в совокупности по 230 млрд в месяц, в 2020 – около 200, в 2021 был кредитный бум, когда среднемесячные темпы превысили 410 млрд, а сейчас с июня по октябрь около 260 млрд в среднем, как и в октябре.
Так что темпы восстановились, но исключительно за счет ипотечных кредитов под низкие ставки. Автокредитование мертво, потребительское взбрыкнуло в августе и снова угасает с сентября.
Если правительство отменит льготное кредитование – будет совсем плохо.
👍4👎1
Forwarded from Железобетонный замес
В октябре темпы роста ипотеки замедлились: прирост составил 1,8% против 2,3% в сентябре, пишет в своем обзоре ЦБ. Выдачи снизились на 13% (до 448 млрд руб. с 518 млрд руб.), но сильнее в сегменте первичной ипотеки (-23%), тогда как во «вторичке» сокращение было всего на 5%.
Основное снижение пришлось на льготную ипотеку: выдачи в октябре снизились до 182 млрд руб. с 240 млрд руб. в сентябре, наиболее значимо в рамках «Льготной ипотеки» под 7% (на 24%, до 119 млрд руб. с 157 млрд руб.). Снижение объемов кредитования ЦБ объясняет возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для банков.
Основное снижение пришлось на льготную ипотеку: выдачи в октябре снизились до 182 млрд руб. с 240 млрд руб. в сентябре, наиболее значимо в рамках «Льготной ипотеки» под 7% (на 24%, до 119 млрд руб. с 157 млрд руб.). Снижение объемов кредитования ЦБ объясняет возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для банков.
🤡3
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Невостребованное жилье, предназначенное уволенным в запас военным, будет передаваться льготникам.
Госдума в 3-м чтении приняла законопроект, разрешающий передавать льготникам невостребованное жилье, которое предназначалось уволенным в запас военным.
В пояснительной записке к документу уточняется, что сегодня часть квартир, предназначенных для военных, остаются невостребованными. В числе причин помимо увольнения — смерть военнослужащих, отказ от квартиры или переезд на новое место жительства.
Теперь такое бесхозное жилье смогут получить другие очередники:
▪️ветераны ВОВ;
▪️члены семей погибших и инвалидов ВОВ;
▪️пострадавшие в результате радиационных аварий и их ликвидаторам;
▪️ветераны боевых действий, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 01.01.2005 года;
▪️инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Госдума в 3-м чтении приняла законопроект, разрешающий передавать льготникам невостребованное жилье, которое предназначалось уволенным в запас военным.
В пояснительной записке к документу уточняется, что сегодня часть квартир, предназначенных для военных, остаются невостребованными. В числе причин помимо увольнения — смерть военнослужащих, отказ от квартиры или переезд на новое место жительства.
Теперь такое бесхозное жилье смогут получить другие очередники:
▪️ветераны ВОВ;
▪️члены семей погибших и инвалидов ВОВ;
▪️пострадавшие в результате радиационных аварий и их ликвидаторам;
▪️ветераны боевых действий, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 01.01.2005 года;
▪️инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
🤡5👍2
Forwarded from Proeconomics
ЦБ РФ:
- По итогам III квартала 2022 года общий объём строительства многоквартирных домов (МКД) составляет более 100 млн. кв. м.
- Совокупный портфель проектного финансирования (жилищного строительства) российских банков — 4,3 трлн. руб. (+21% относительно II квартала).
- Количество кредитных договоров по финансированию застройщиков — более 1 тыс. сделок (+52% за квартал).
- Объём выданных застройщикам кредитов в III квартале — более 1,1 трлн. руб. (рекордный показатель: +25% за квартал).
- Объём поступлений на счета эскроу в III квартале по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 35% — до 785 млрд руб. Однако это всё же на 20% ниже рекордного уровня по итогам I квартала (985 млрд. руб.).
Благодаря введению эскроу-счетов появился хороший аналитический механизм оценки жилищной отрасли. Мы видим, что в III квартале стройка хорошо пошла в рост. Наверное, такими темпами больше ни одна отрасль российской экономики так больше не растёт (может, только зерновые и масличные подоотрасли сельского хозяйства). А мобилизация в октябре «подбила» стройку на взлёте. Но будем надеяться, что такой радикализм больше не появится.
- По итогам III квартала 2022 года общий объём строительства многоквартирных домов (МКД) составляет более 100 млн. кв. м.
- Совокупный портфель проектного финансирования (жилищного строительства) российских банков — 4,3 трлн. руб. (+21% относительно II квартала).
- Количество кредитных договоров по финансированию застройщиков — более 1 тыс. сделок (+52% за квартал).
- Объём выданных застройщикам кредитов в III квартале — более 1,1 трлн. руб. (рекордный показатель: +25% за квартал).
- Объём поступлений на счета эскроу в III квартале по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 35% — до 785 млрд руб. Однако это всё же на 20% ниже рекордного уровня по итогам I квартала (985 млрд. руб.).
Благодаря введению эскроу-счетов появился хороший аналитический механизм оценки жилищной отрасли. Мы видим, что в III квартале стройка хорошо пошла в рост. Наверное, такими темпами больше ни одна отрасль российской экономики так больше не растёт (может, только зерновые и масличные подоотрасли сельского хозяйства). А мобилизация в октябре «подбила» стройку на взлёте. Но будем надеяться, что такой радикализм больше не появится.
👎4👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Строительный ШОК-контент заказывали?
А он уже подъехал с подачи сайта URA. RU. ❗️Внимание: информацию агентству предоставили некие инсайдеры, неназванные собеседники и личные источники.
СМИ пишет о том, что власти обсуждают план действий на случай глубокого падения спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки. В числе вариантов мер приводятся следующие:
▪️ Выкуп государством нераспроданных на рыночных условиях квартир
▪️ Национализация проблемных застройщиков (акционерам - пламенный привет).
А вот заметное снижение цен на жилье - не вариант. Как отмечает источник, в большинстве случаев утвержденная банком финансовая модель стройки этого просто не предусматривает...
Как вам «свежие» меры от URA. RU и Ко?
@novostroyman
А он уже подъехал с подачи сайта URA. RU. ❗️Внимание: информацию агентству предоставили некие инсайдеры, неназванные собеседники и личные источники.
СМИ пишет о том, что власти обсуждают план действий на случай глубокого падения спроса на новостройки после отмены льготной ипотеки. В числе вариантов мер приводятся следующие:
▪️ Выкуп государством нераспроданных на рыночных условиях квартир
▪️ Национализация проблемных застройщиков (акционерам - пламенный привет).
А вот заметное снижение цен на жилье - не вариант. Как отмечает источник, в большинстве случаев утвержденная банком финансовая модель стройки этого просто не предусматривает...
Как вам «свежие» меры от URA. RU и Ко?
@novostroyman
👎9
Forwarded from Треугольный метр
🤓Нам тут напоминают, а ведь дед российского инфоцыганства, говорящая голова маргинального маркетинга - Игорь Манн, в прошлом году запускал свое агентство недвижимости... Элитной, блин, чего ему за медяками нагибаться.
Похоже, не вышло. Говорить и делать - две принципиально разные профессии. Наши аплодисменты, Игорь Борисович!
@bevzenkocom
Похоже, не вышло. Говорить и делать - две принципиально разные профессии. Наши аплодисменты, Игорь Борисович!
@bevzenkocom
👍6👎2🤡1
Forwarded from Деньги и песец
Во всяких «проектах» и «планах будущего», которые пустились сейчас сочинять, неизменно всплывает история про какой-то «СССР 2.0» — с закрытыми границами, «производством всего на свете» (а что не получается самим — так на то есть "промышленный шпионаж"). Жили мол дедушки в СССР за "железным занавесом", под «санкциями» и отрезанные от всего мира и мы проживем.
Здесь вопрос — а откуда взялась у «проектировщиков будущего» мысль о каком то небесном СССР, замкнувшемся в себе самом? Вот для чего никогда не был закрыт Советский Союз, так это для самых передовых технологий. «Железный занавес» - он был про то, что простому человеку не поехать было на Запад просто так, чтобы там по улицам водному гулять, а только в составе группы (ну вот как до ковида китайцы гуляли). А как чего привезти в СССР да наладить производство — этого власть хотела больше всего.
В 1920е в СССР везли немецкие и шведские станки, ехали немецкие инженеры и французские конструкторы, в 1930е, поехали американские инженеры, конструкторы, архитекторы (погуглите кто такой был Альберт Кан), даже и рабочие с американских заводов ехали в Союз, и не просто ехали, а «везли с собой» конвейеры и машины, в первой половине 1940х — станки, машины, техника по лендлизу из США, во второй половине — станки и техника из Германии по репарациям (так и еще и немецких инженеров и ученых привезли сюда — физик Николаус Риль за атомный проект получил Сталинскую премию и звание Героя Соцтруда)
В 1960 е — 1970 е — техника и технологии пошли из стран Восточной Европы, из Италии привезли автомобильный завод, техническое сотрудничество с ФРГ — вообще особая тема, книги можно писать.
Так откуда же сказка про то, что «мы своими силами все на свете»?
А вот откуда. С «хозяйственных дворов», какие устроены были во многих сталинских лагерях
«...в некоторых лагерях у начальника был большой хозяйственный замах, да ещё находил он инженера с фантазией – и в лагерной зоне вырастал могучий хоздвор, уже проводимый и по бумагам, уже с открытыми штатами и берущийся выполнять промышленные задания.
Но в плановое снабжение материалами и инструментами он втиснуться не мог, поэтому не имея ничего, должен был делать всё.
Расскажем об одном хоздворе – кенгирского лагеря. О портняжной, скорняжной, переплётной, столярной и других подобных мастерских тут даже упоминать не будем, это пустяки. Кенгирский хоздвор имел свою литейку, свою слесарную мастерскую и даже – как раз в середине XX века – кустарно изготовил свой сверлильный и точильный станки!
Токарного, правда, сами сделать не смогли, но тут употреблён был лагерный лендлиз: станок среди бела дня украли с производственного объекта. Устроено это было так: подогнали лагерный грузовик*.*дождались, когда начальник цеха ушёл,– целой бригадой кинулись на станок, пересобачили его на грузовик, а тот легко прошёл через вахту, потому что с охраной было договорено, – и с ходу завезли станок в лагерь, и всё!
И чего только не брался делать этот хоздвор! – не за всё бы взялся и Крупп. Брались делать большие глиняные трубы для канализации. Ветряк. Соломорезки. Замки. Водяные насосы. Ремонтировать мясорубки. Сшивать трансмиссионные ремни. Чинить автоклавы для больницы. Точить свёрла для трепанации черепа.
Да ведь чего не возьмётся делать безвыходность! Проголодаешься – догадаешься.
Ведь если сказать: не сумеем, не сможем,– завтра погонят за зону. А в хоздворе намного вольготней: ни развода, ни ходьбы под конвоем, да и работать помедленней, да и себе что-то сделаешь. Больница за заказ расплачивается "освобождением" на два денька, кухня – "добавком", кто-то махоркой, а начальство ещё и казённого хлебца подбросит. (“Архипелаг ГУЛаг, Часть третья, глава 22)
Вот те, кто поет сейчас про “закрытый СССР 2.0”, просто перепевают на новый лад рассказы своих дедушек, про то какой у них в лагере был знатный “хозяйственный двор”! Вот так они себе и экономику страны представляют – лагерь, "хоздвор", а они в том лагере хозяева, как дедушка был. А мы на том дворе чтобы работали на них, да и "на больницу" себе тоже сами промышляли.
Здесь вопрос — а откуда взялась у «проектировщиков будущего» мысль о каком то небесном СССР, замкнувшемся в себе самом? Вот для чего никогда не был закрыт Советский Союз, так это для самых передовых технологий. «Железный занавес» - он был про то, что простому человеку не поехать было на Запад просто так, чтобы там по улицам водному гулять, а только в составе группы (ну вот как до ковида китайцы гуляли). А как чего привезти в СССР да наладить производство — этого власть хотела больше всего.
В 1920е в СССР везли немецкие и шведские станки, ехали немецкие инженеры и французские конструкторы, в 1930е, поехали американские инженеры, конструкторы, архитекторы (погуглите кто такой был Альберт Кан), даже и рабочие с американских заводов ехали в Союз, и не просто ехали, а «везли с собой» конвейеры и машины, в первой половине 1940х — станки, машины, техника по лендлизу из США, во второй половине — станки и техника из Германии по репарациям (так и еще и немецких инженеров и ученых привезли сюда — физик Николаус Риль за атомный проект получил Сталинскую премию и звание Героя Соцтруда)
В 1960 е — 1970 е — техника и технологии пошли из стран Восточной Европы, из Италии привезли автомобильный завод, техническое сотрудничество с ФРГ — вообще особая тема, книги можно писать.
Так откуда же сказка про то, что «мы своими силами все на свете»?
А вот откуда. С «хозяйственных дворов», какие устроены были во многих сталинских лагерях
«...в некоторых лагерях у начальника был большой хозяйственный замах, да ещё находил он инженера с фантазией – и в лагерной зоне вырастал могучий хоздвор, уже проводимый и по бумагам, уже с открытыми штатами и берущийся выполнять промышленные задания.
Но в плановое снабжение материалами и инструментами он втиснуться не мог, поэтому не имея ничего, должен был делать всё.
Расскажем об одном хоздворе – кенгирского лагеря. О портняжной, скорняжной, переплётной, столярной и других подобных мастерских тут даже упоминать не будем, это пустяки. Кенгирский хоздвор имел свою литейку, свою слесарную мастерскую и даже – как раз в середине XX века – кустарно изготовил свой сверлильный и точильный станки!
Токарного, правда, сами сделать не смогли, но тут употреблён был лагерный лендлиз: станок среди бела дня украли с производственного объекта. Устроено это было так: подогнали лагерный грузовик*.*дождались, когда начальник цеха ушёл,– целой бригадой кинулись на станок, пересобачили его на грузовик, а тот легко прошёл через вахту, потому что с охраной было договорено, – и с ходу завезли станок в лагерь, и всё!
И чего только не брался делать этот хоздвор! – не за всё бы взялся и Крупп. Брались делать большие глиняные трубы для канализации. Ветряк. Соломорезки. Замки. Водяные насосы. Ремонтировать мясорубки. Сшивать трансмиссионные ремни. Чинить автоклавы для больницы. Точить свёрла для трепанации черепа.
Да ведь чего не возьмётся делать безвыходность! Проголодаешься – догадаешься.
Ведь если сказать: не сумеем, не сможем,– завтра погонят за зону. А в хоздворе намного вольготней: ни развода, ни ходьбы под конвоем, да и работать помедленней, да и себе что-то сделаешь. Больница за заказ расплачивается "освобождением" на два денька, кухня – "добавком", кто-то махоркой, а начальство ещё и казённого хлебца подбросит. (“Архипелаг ГУЛаг, Часть третья, глава 22)
Вот те, кто поет сейчас про “закрытый СССР 2.0”, просто перепевают на новый лад рассказы своих дедушек, про то какой у них в лагере был знатный “хозяйственный двор”! Вот так они себе и экономику страны представляют – лагерь, "хоздвор", а они в том лагере хозяева, как дедушка был. А мы на том дворе чтобы работали на них, да и "на больницу" себе тоже сами промышляли.
👍10👎2
Forwarded from Апартаменты России
ЦИАН: Наибольшие скидки на вторичную недвижимость за срочность.
😢2🥴2
Forwarded from НЕСТАСИШИН
За 9 месяцев 2022 года разрешение на строительство получили более 30 млн «квадратов» новых проектов, что на 4% ниже, чем в 2021 году.
На диаграмме видно, что если в начале года запуск новых проектов опережал по объему показатели 2021 года, то уже весной-летом он начал сильно уступать. В прочем, в конце лета-начале осени показатели вновь стали расти.
На диаграмме видно, что если в начале года запуск новых проектов опережал по объему показатели 2021 года, то уже весной-летом он начал сильно уступать. В прочем, в конце лета-начале осени показатели вновь стали расти.
👎1
Forwarded from Недвижимость инсайды
Проектное финансирование (ПФ) растет в объеме. Это рапортует ЦБ.
На тему ПФ есть несколько измышлений.
1. ПФ - хороший инструмент для мотивации девелоперов сдавать проекты в срок или около того. Нет сдачи проекта - нет раскрытия ПФ - нет бабок. Как мы знаем, господам девелоперам похер на вой дольщиков. Сроки можно сносить как угодно. А вот на раскрытие ПФ - не похер. Бабки нужны.
2. Сам факт существования ПФ отменяет влажную мечту мамкиных неинвесторов, которые ждут обвал цен на 20-30%. Это просто не может произойти из-за завязки строительства с банком, который отслюнявил деньги. Никто и никому не даст снизить ценник без дополнительных согласований.
3. Интересно, когда банки заинтересуются плохим наполнением ПФ:
а. Проектов с апартаментами
б. Проектов, где всех пытаются посадить на рассрочку. Рассрочки - это более опасный пузырь, чем увеличение стоимости квартиры при снижении ипотечной ставки. Ничего не намекаем, но там сделки, которые ничем не подкреплены. Девелопер, думая, что у него продажи идут (а идут на самом деле рассрочки), раздувает пузырь цены. Ведь в какой-то момент пойдут расторжения.
4. Как видим ставка ПФ всего 4% даже в текущей ситуации. Помните посылы и мнения экспертов, "покупайте квартиры, цены из-за ПФ вырастут на 20-30%". Цены, конечно, выросли, но не из-за ПФ, а из-за ипотечного кола.
На тему ПФ есть несколько измышлений.
1. ПФ - хороший инструмент для мотивации девелоперов сдавать проекты в срок или около того. Нет сдачи проекта - нет раскрытия ПФ - нет бабок. Как мы знаем, господам девелоперам похер на вой дольщиков. Сроки можно сносить как угодно. А вот на раскрытие ПФ - не похер. Бабки нужны.
2. Сам факт существования ПФ отменяет влажную мечту мамкиных неинвесторов, которые ждут обвал цен на 20-30%. Это просто не может произойти из-за завязки строительства с банком, который отслюнявил деньги. Никто и никому не даст снизить ценник без дополнительных согласований.
3. Интересно, когда банки заинтересуются плохим наполнением ПФ:
а. Проектов с апартаментами
б. Проектов, где всех пытаются посадить на рассрочку. Рассрочки - это более опасный пузырь, чем увеличение стоимости квартиры при снижении ипотечной ставки. Ничего не намекаем, но там сделки, которые ничем не подкреплены. Девелопер, думая, что у него продажи идут (а идут на самом деле рассрочки), раздувает пузырь цены. Ведь в какой-то момент пойдут расторжения.
4. Как видим ставка ПФ всего 4% даже в текущей ситуации. Помните посылы и мнения экспертов, "покупайте квартиры, цены из-за ПФ вырастут на 20-30%". Цены, конечно, выросли, но не из-за ПФ, а из-за ипотечного кола.
🤣2👎1