🤔Как мы и говорили неоднократно, уже проданных и сданных объемов жилья на руках населения хватит на 3-5 лет движухи на рынке. Без подлива новостроя в общий котёл.

Затоварен не только рынок первички, но и вторичный рынок.

Посмотрите как поперла его доля по данным Циан👆🏻. Вторичка уже занимает в объёмах продаж — 72%!
@bevzenkocom

Почему в Петербурге метро строят (😳) медленнее, чем в Москве (в переводе)

• Большая глубина карманов чиновников
• То, что в городе вообще не строится метро, да и х*й с ним
• Техника распила бюджета 1980-х годов
• Невозможность купить новую технику, а если бы возможность была, то никто её все равно не увидел, как и новые станции метро

Источник: Бумага

Средний размер ипотеки в России по итогам сентября 2022 года составил 3,8 млн рублей.

Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.

Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.

Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.

ЦБ РФ:
"Дальнейший рост спроса за счет избыточного
стимулирования (масштабные госпрограммы,
субсидии застройщика) на фоне текущей
нестабильности будет только способствовать
накоплению рисков на рынке жилья, не повышая
его доступность. В связи с этим необходима
разработка альтернативных, более адресных мер
поддержки населения и строительной отрасли,
направленных в первую очередь на повышение
доступности жилья".

Отчет ЦБ РФ "О ПРОЕКТНОМФИНАНСИРОВАНИИСТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯВ III КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА"

🤔Вся отрасль девелопмента жилья в РФ по факту принадлежит банкам👆🏻. Государственным банкам, а через них — и самому государству. Статистика свежего отчета ЦБ по проектному финансированию.

Есть вопросы по перспективам развития рынка жилищного строительства, в случае если отказ от мер льготной поддержки, таки, «обрушит рынок»?
@bevzenkocom

Плотность населения в разных районах Москвы (без учета ТиНАО)

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ОКТЯБРЕ: РОСТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПОЧТИ ЧТО ОСТАНОВИЛСЯ

По данным ЦБ, в октябре общий объём требований банков к населению вырос на 261 млрд руб, составив 26 775 млрд. Динамика: 1.0% мм / 9.5% гг vs 1.6% мм / 10.1% гг месяцем ранее.

Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительский необеспеченный кредит в сентябре вырос на 0.3% vs 0.9% мм в сентябре. При этом ставки по вновь выдаваемым кредитам выросли почти что на 2 пп, отражая ужесточение кредитной политики банков в ответ на рост неопределенности.

По ипотеке также зафиксировано замедление, но намного более умеренное: 1.8% vs 2.3% мм в сентябре. Годовую динамику ипотечного портфеля ЦБ оценивает в 20.7% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13% (до 448 с 518 млрд руб). При этом в сегменте первичной ипотеки провал составил -23%, во «вторичке» - всего лишь -5%.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СОКРАЩАЕТСЯ ДАЖЕ ЧИСЛО СПЕКУЛЯНТОВ

По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 3 892 (-31.4% гг) vs 6 429 (+23.3% гг) в сентябре. Доля таких сделок в прошлом месяце составила 57.4% vs 39.2% в сентябре 2021г и 53.7% в сентябре 2020г.

Доля кредитных сделок снижается второй месяц подряд, хотя она все еще выше показателей последних лет. Интерес к рынку недвижимости определенно угасает, и, очевидно, эффект от квази-выгодных предложений («ипотека под 0.1%») также постепенно сходит на “нет”. Активность в ипотеке также сокращается , а столичная первичка – в состоянии, близком к ступору

Евгений Пригожин: Александр Дмитриевич Беглов, по моему мнению, всегда был управленцем крайне низкого уровня, и максимальная его компетенция была, собственно говоря, на уровне управления Курортным районом. И то не как хозяйственника, а с точки зрения «тусовщика», доброго парня, который всем радостно улыбается, у которого день рождения в день рождения пионерской организации, и лучше нет, чем вместе весело поесть кильки и похохотать над пионерским костром. И так как Александр Дмитриевич был всегда таким веселым простачком, то, безусловно, должность губернатора Санкт-Петербурга ему, как говорится, «не по Сеньке шапка». Но я, поскольку нельзя было опозориться перед Родиной, и чтоб за державу не было обидно, конечно же, с первых дней, как только ему предложили занять кресло губернатора, сказал: «Попробуем сделать из *** конфетку».

В октябре темпы роста ипотеки замедлились: прирост составил 1,8% против 2,3% в сентябре, пишет в своем обзоре ЦБ. Выдачи снизились на 13% (до 448 млрд руб. с 518 млрд руб.), но сильнее в сегменте первичной ипотеки (-23%), тогда как во «вторичке» сокращение было всего на 5%.

Основное снижение пришлось на льготную ипотеку: выдачи в октябре снизились до 182 млрд руб. с 240 млрд руб. в сентябре, наиболее значимо в рамках «Льготной ипотеки» под 7% (на 24%, до 119 млрд руб. с 157 млрд руб.). Снижение объемов кредитования ЦБ объясняет возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для банков.

Невостребованное жилье, предназначенное уволенным в запас военным, будет передаваться льготникам.

Госдума в 3-м чтении приняла законопроект, разрешающий передавать льготникам невостребованное жилье, которое предназначалось уволенным в запас военным.

В пояснительной записке к документу уточняется, что сегодня часть квартир, предназначенных для военных, остаются невостребованными. В числе причин помимо увольнения — смерть военнослужащих, отказ от квартиры или переезд на новое место жительства.

Теперь такое бесхозное жилье смогут получить другие очередники:

▪️ветераны ВОВ;
▪️члены семей погибших и инвалидов ВОВ;
▪️пострадавшие в результате радиационных аварий и их ликвидаторам;
▪️ветераны боевых действий, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 01.01.2005 года;
▪️инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.

ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты

ЦБ РФ:
- По итогам III квартала 2022 года общий объём строительства многоквартирных домов (МКД) составляет более 100 млн. кв. м.
- Совокупный портфель проектного финансирования (жилищного строительства) российских банков — 4,3 трлн. руб. (+21% относительно II квартала).
- Количество кредитных договоров по финансированию застройщиков — более 1 тыс. сделок (+52% за квартал).
- Объём выданных застройщикам кредитов в III квартале — более 1,1 трлн. руб. (рекордный показатель: +25% за квартал).
- Объём поступлений на счета эскроу в III квартале по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 35% — до 785 млрд руб. Однако это всё же на 20% ниже рекордного уровня по итогам I квартала (985 млрд. руб.).

Благодаря введению эскроу-счетов появился хороший аналитический механизм оценки жилищной отрасли. Мы видим, что в III квартале стройка хорошо пошла в рост. Наверное, такими темпами больше ни одна отрасль российской экономики так больше не растёт (может, только зерновые и масличные подоотрасли сельского хозяйства). А мобилизация в октябре «подбила» стройку на взлёте. Но будем надеяться, что такой радикализм больше не появится.