Forwarded from Урбан Хаб
Владельцы земельных участков пока не заметят повышения налога. В этом году впервые пересмотр кадастровой стоимости проводится одновременно по всей России. Затем участки будут переоценивать каждые 4 года (а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться каждые два года). До сих пор законом была установлена лишь «вилка»: оценка должна была проводиться каждые 3-5 лет (в городах федерального значения - каждые 2-5 лет).
На следующий год запланирована одновременная по всей стране переоценка помещений, зданий, сооружений, машино-мест... Раньше год проведения кадастровой оценки определяли регионы, иногда в разные годы и с разной периодичностью.
В итоге кадастровую стоимость однотипных объектов зачастую невозможно было сравнить, поясняли в Росреестре. А владельцы похожей недвижимости в соседних регионах платили в качестве налогов разные суммы. @nedvizhinka
На следующий год запланирована одновременная по всей стране переоценка помещений, зданий, сооружений, машино-мест... Раньше год проведения кадастровой оценки определяли регионы, иногда в разные годы и с разной периодичностью.
В итоге кадастровую стоимость однотипных объектов зачастую невозможно было сравнить, поясняли в Росреестре. А владельцы похожей недвижимости в соседних регионах платили в качестве налогов разные суммы. @nedvizhinka
🤔3
Forwarded from Апартаменты России
Российские власти ожидают, что в ближайшие три года по программе переселения соотечественников в РФ переедет около 150 тыс. человек. Такие цифры содержатся в плане мероприятий по реализации соответствующей госпрограммы.
Речь идет о содействии добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.
"Численность участников программы и членов их семей, прибывших в РФ и поставленных на учет в органах МВД России (прогнозное значение): в 2023 году - 53 416 человек, в 2024 году - 47 676 человек, в 2025 году - 47 676 человек", — указано среди целевых показателей плана.
Речь идет о содействии добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.
"Численность участников программы и членов их семей, прибывших в РФ и поставленных на учет в органах МВД России (прогнозное значение): в 2023 году - 53 416 человек, в 2024 году - 47 676 человек, в 2025 году - 47 676 человек", — указано среди целевых показателей плана.
🤡11
Forwarded from обмани меня риэлтор
подтянули два месяца в график для наглядности
в весёлые цвета раскрасили, чтобы не грустить
#хроникиаренды
в весёлые цвета раскрасили, чтобы не грустить
#хроникиаренды
👍2🥴2👎1
Forwarded from Железобетонный замес
Производителей цемента ждет стагнация, по крайней мере, в ближайшее время, а позже - возможно, и сокращение потребления сырья со стороны застройщиков и подрядчиков строек. В 2022 году общий объем потребления цемента не превысит 61 млн тонн, что всего на 1% больше год к году, подсчитали в "Союзцементе". Прогноз был пересмотрен в худшую сторону.
Еще месяц назад «Союзцемент» рассчитывал на рост годового потребления на 5%, до 63 млн тонн. Причина - в снижении в кризис спроса на жилье в новостройках и деловой активности в целом в стройиндустрии. Негативная тенденция сохранится еще долго: выйти на докризисные объемы, по прогнозам, рынок может лишь в 2030 году.
Еще месяц назад «Союзцемент» рассчитывал на рост годового потребления на 5%, до 63 млн тонн. Причина - в снижении в кризис спроса на жилье в новостройках и деловой активности в целом в стройиндустрии. Негативная тенденция сохранится еще долго: выйти на докризисные объемы, по прогнозам, рынок может лишь в 2030 году.
Forwarded from Треугольный метр
🤔Как мы и говорили неоднократно, уже проданных и сданных объемов жилья на руках населения хватит на 3-5 лет движухи на рынке. Без подлива новостроя в общий котёл.
Затоварен не только рынок первички, но и вторичный рынок.
Посмотрите как поперла его доля по данным Циан👆🏻. Вторичка уже занимает в объёмах продаж — 72%!
@bevzenkocom
Затоварен не только рынок первички, но и вторичный рынок.
Посмотрите как поперла его доля по данным Циан👆🏻. Вторичка уже занимает в объёмах продаж — 72%!
@bevzenkocom
👍2🤡2
Forwarded from Протестный Петербург
Почему в Петербурге метро строят (😳) медленнее, чем в Москве (в переводе)
Источник: Бумага
• Большая глубина карманов чиновников• То, что в городе вообще не строится метро, да и х*й с ним • Техника распила бюджета 1980-х годов • Невозможность купить новую технику, а если бы возможность была, то никто её все равно не увидел, как и новые станции метро Источник: Бумага
🤣12👎3🤡1
Forwarded from НЕСТАСИШИН
Средний размер ипотеки в России по итогам сентября 2022 года составил 3,8 млн рублей.
Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.
Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.
Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.
Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.
Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.
Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.
🤔1
Forwarded from REBURG
ЦБ РФ:
"Дальнейший рост спроса за счет избыточного
стимулирования (масштабные госпрограммы,
субсидии застройщика) на фоне текущей
нестабильности будет только способствовать
накоплению рисков на рынке жилья, не повышая
его доступность. В связи с этим необходима
разработка альтернативных, более адресных мер
поддержки населения и строительной отрасли,
направленных в первую очередь на повышение
доступности жилья".
Отчет ЦБ РФ "О ПРОЕКТНОМФИНАНСИРОВАНИИСТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯВ III КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА"
"Дальнейший рост спроса за счет избыточного
стимулирования (масштабные госпрограммы,
субсидии застройщика) на фоне текущей
нестабильности будет только способствовать
накоплению рисков на рынке жилья, не повышая
его доступность. В связи с этим необходима
разработка альтернативных, более адресных мер
поддержки населения и строительной отрасли,
направленных в первую очередь на повышение
доступности жилья".
Отчет ЦБ РФ "О ПРОЕКТНОМФИНАНСИРОВАНИИСТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯВ III КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА"
👍2👎1
Forwarded from Треугольный метр
🤔Вся отрасль девелопмента жилья в РФ по факту принадлежит банкам👆🏻. Государственным банкам, а через них — и самому государству. Статистика свежего отчета ЦБ по проектному финансированию.
Есть вопросы по перспективам развития рынка жилищного строительства, в случае если отказ от мер льготной поддержки, таки, «обрушит рынок»?
@bevzenkocom
Есть вопросы по перспективам развития рынка жилищного строительства, в случае если отказ от мер льготной поддержки, таки, «обрушит рынок»?
@bevzenkocom
👍3👎1🤣1
Forwarded from MMI
КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ОКТЯБРЕ: РОСТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПОЧТИ ЧТО ОСТАНОВИЛСЯ
По данным ЦБ, в октябре общий объём требований банков к населению вырос на 261 млрд руб, составив 26 775 млрд. Динамика: 1.0% мм / 9.5% гг vs 1.6% мм / 10.1% гг месяцем ранее.
Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительский необеспеченный кредит в сентябре вырос на 0.3% vs 0.9% мм в сентябре. При этом ставки по вновь выдаваемым кредитам выросли почти что на 2 пп, отражая ужесточение кредитной политики банков в ответ на рост неопределенности.
По ипотеке также зафиксировано замедление, но намного более умеренное: 1.8% vs 2.3% мм в сентябре. Годовую динамику ипотечного портфеля ЦБ оценивает в 20.7% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13% (до 448 с 518 млрд руб). При этом в сегменте первичной ипотеки провал составил -23%, во «вторичке» - всего лишь -5%.
По данным ЦБ, в октябре общий объём требований банков к населению вырос на 261 млрд руб, составив 26 775 млрд. Динамика: 1.0% мм / 9.5% гг vs 1.6% мм / 10.1% гг месяцем ранее.
Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительский необеспеченный кредит в сентябре вырос на 0.3% vs 0.9% мм в сентябре. При этом ставки по вновь выдаваемым кредитам выросли почти что на 2 пп, отражая ужесточение кредитной политики банков в ответ на рост неопределенности.
По ипотеке также зафиксировано замедление, но намного более умеренное: 1.8% vs 2.3% мм в сентябре. Годовую динамику ипотечного портфеля ЦБ оценивает в 20.7% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13% (до 448 с 518 млрд руб). При этом в сегменте первичной ипотеки провал составил -23%, во «вторичке» - всего лишь -5%.
👎2👍1
Forwarded from MMI
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СОКРАЩАЕТСЯ ДАЖЕ ЧИСЛО СПЕКУЛЯНТОВ
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 3 892 (-31.4% гг) vs 6 429 (+23.3% гг) в сентябре. Доля таких сделок в прошлом месяце составила 57.4% vs 39.2% в сентябре 2021г и 53.7% в сентябре 2020г.
Доля кредитных сделок снижается второй месяц подряд, хотя она все еще выше показателей последних лет. Интерес к рынку недвижимости определенно угасает, и, очевидно, эффект от квази-выгодных предложений («ипотека под 0.1%») также постепенно сходит на “нет”. Активность в ипотеке также сокращается , а столичная первичка – в состоянии, близком к ступору
По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 3 892 (-31.4% гг) vs 6 429 (+23.3% гг) в сентябре. Доля таких сделок в прошлом месяце составила 57.4% vs 39.2% в сентябре 2021г и 53.7% в сентябре 2020г.
Доля кредитных сделок снижается второй месяц подряд, хотя она все еще выше показателей последних лет. Интерес к рынку недвижимости определенно угасает, и, очевидно, эффект от квази-выгодных предложений («ипотека под 0.1%») также постепенно сходит на “нет”. Активность в ипотеке также сокращается , а столичная первичка – в состоянии, близком к ступору
👍2👎1
Forwarded from ЕЖ
Евгений Пригожин: Александр Дмитриевич Беглов, по моему мнению, всегда был управленцем крайне низкого уровня, и максимальная его компетенция была, собственно говоря, на уровне управления Курортным районом. И то не как хозяйственника, а с точки зрения «тусовщика», доброго парня, который всем радостно улыбается, у которого день рождения в день рождения пионерской организации, и лучше нет, чем вместе весело поесть кильки и похохотать над пионерским костром. И так как Александр Дмитриевич был всегда таким веселым простачком, то, безусловно, должность губернатора Санкт-Петербурга ему, как говорится, «не по Сеньке шапка». Но я, поскольку нельзя было опозориться перед Родиной, и чтоб за державу не было обидно, конечно же, с первых дней, как только ему предложили занять кресло губернатора, сказал: «Попробуем сделать из *** конфетку».
🤡6👍2
Forwarded from Кровавая барыня
Губернатор Белгородской области публикует кадры строительства “засечной черты” на границе с Украиной.
Все по плану идёт, наверное?
Все по плану идёт, наверное?
👍1👎1🤡1
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Розничное кредитование устойчиво растет, но в октябре есть признаки слома мощного восходящего импульса, сформированного в июле и продолжавшегося до сентября.
После начала СВО чистый прирост задолженности резко обрушился в марте до 15 млрд по сравнению с приростом на 432 млрд в феврале (рекордный показатель). Апрель-май сокращение на 271 млрд, в июне вышлю в плюс на 106 млрд и пошли в разгон с июля – 246 млрд, август – 280 млрд, сентябрь – 412 млрд, а в октября 260 млрд руб.
С июня по октябрь накопленный рост чистой задолженности составил 1.3 трлн, из которых на ипотечное кредитование пришлось 840 млрд, т.е. 65% в структуре прироста задолженности.
В октябре валовый объем выдачи снизился на 13% к сентябрю, но сильнее всего в сегменте первичной ипотеки (-23%), а по вторичке снижение на 5%, льготная ипотека просела на 24%, а чистый объем задолженности снизился на треть относительно сентября.
Основной фактор слома восходящего импульса – это мобилизация и экстремальный рост неопределенности, как политической, так и социально-экономической.
С начала года (январь-октябрь) прирост кредитования на 1.7 трлн против 4.1 трлн в 2021, где ипотечные кредиты выросли на 1.5 трлн против 2.2 трлн в прошлом году, т.е. за 2022 практически весь прирост обусловлен ипотечными кредитами.
Годовые темпы кредитования замедлились до 9.5% против роста на 22-24% до СВО, а без учета ипотечных кредитов темпы близки к нулю по сравнению с 20-22% докризисными темпами. С учетом инфляции перешли в минус впервые с 2016 года.
Какая вообще норма выдачи кредитов? В 2018-2019 выдавали в совокупности по 230 млрд в месяц, в 2020 – около 200, в 2021 был кредитный бум, когда среднемесячные темпы превысили 410 млрд, а сейчас с июня по октябрь около 260 млрд в среднем, как и в октябре.
Так что темпы восстановились, но исключительно за счет ипотечных кредитов под низкие ставки. Автокредитование мертво, потребительское взбрыкнуло в августе и снова угасает с сентября.
Если правительство отменит льготное кредитование – будет совсем плохо.
После начала СВО чистый прирост задолженности резко обрушился в марте до 15 млрд по сравнению с приростом на 432 млрд в феврале (рекордный показатель). Апрель-май сокращение на 271 млрд, в июне вышлю в плюс на 106 млрд и пошли в разгон с июля – 246 млрд, август – 280 млрд, сентябрь – 412 млрд, а в октября 260 млрд руб.
С июня по октябрь накопленный рост чистой задолженности составил 1.3 трлн, из которых на ипотечное кредитование пришлось 840 млрд, т.е. 65% в структуре прироста задолженности.
В октябре валовый объем выдачи снизился на 13% к сентябрю, но сильнее всего в сегменте первичной ипотеки (-23%), а по вторичке снижение на 5%, льготная ипотека просела на 24%, а чистый объем задолженности снизился на треть относительно сентября.
Основной фактор слома восходящего импульса – это мобилизация и экстремальный рост неопределенности, как политической, так и социально-экономической.
С начала года (январь-октябрь) прирост кредитования на 1.7 трлн против 4.1 трлн в 2021, где ипотечные кредиты выросли на 1.5 трлн против 2.2 трлн в прошлом году, т.е. за 2022 практически весь прирост обусловлен ипотечными кредитами.
Годовые темпы кредитования замедлились до 9.5% против роста на 22-24% до СВО, а без учета ипотечных кредитов темпы близки к нулю по сравнению с 20-22% докризисными темпами. С учетом инфляции перешли в минус впервые с 2016 года.
Какая вообще норма выдачи кредитов? В 2018-2019 выдавали в совокупности по 230 млрд в месяц, в 2020 – около 200, в 2021 был кредитный бум, когда среднемесячные темпы превысили 410 млрд, а сейчас с июня по октябрь около 260 млрд в среднем, как и в октябре.
Так что темпы восстановились, но исключительно за счет ипотечных кредитов под низкие ставки. Автокредитование мертво, потребительское взбрыкнуло в августе и снова угасает с сентября.
Если правительство отменит льготное кредитование – будет совсем плохо.
👍4👎1
Forwarded from Железобетонный замес
В октябре темпы роста ипотеки замедлились: прирост составил 1,8% против 2,3% в сентябре, пишет в своем обзоре ЦБ. Выдачи снизились на 13% (до 448 млрд руб. с 518 млрд руб.), но сильнее в сегменте первичной ипотеки (-23%), тогда как во «вторичке» сокращение было всего на 5%.
Основное снижение пришлось на льготную ипотеку: выдачи в октябре снизились до 182 млрд руб. с 240 млрд руб. в сентябре, наиболее значимо в рамках «Льготной ипотеки» под 7% (на 24%, до 119 млрд руб. с 157 млрд руб.). Снижение объемов кредитования ЦБ объясняет возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для банков.
Основное снижение пришлось на льготную ипотеку: выдачи в октябре снизились до 182 млрд руб. с 240 млрд руб. в сентябре, наиболее значимо в рамках «Льготной ипотеки» под 7% (на 24%, до 119 млрд руб. с 157 млрд руб.). Снижение объемов кредитования ЦБ объясняет возросшей неопределенностью как для заемщиков, так и для банков.
🤡3
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Невостребованное жилье, предназначенное уволенным в запас военным, будет передаваться льготникам.
Госдума в 3-м чтении приняла законопроект, разрешающий передавать льготникам невостребованное жилье, которое предназначалось уволенным в запас военным.
В пояснительной записке к документу уточняется, что сегодня часть квартир, предназначенных для военных, остаются невостребованными. В числе причин помимо увольнения — смерть военнослужащих, отказ от квартиры или переезд на новое место жительства.
Теперь такое бесхозное жилье смогут получить другие очередники:
▪️ветераны ВОВ;
▪️члены семей погибших и инвалидов ВОВ;
▪️пострадавшие в результате радиационных аварий и их ликвидаторам;
▪️ветераны боевых действий, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 01.01.2005 года;
▪️инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
Госдума в 3-м чтении приняла законопроект, разрешающий передавать льготникам невостребованное жилье, которое предназначалось уволенным в запас военным.
В пояснительной записке к документу уточняется, что сегодня часть квартир, предназначенных для военных, остаются невостребованными. В числе причин помимо увольнения — смерть военнослужащих, отказ от квартиры или переезд на новое место жительства.
Теперь такое бесхозное жилье смогут получить другие очередники:
▪️ветераны ВОВ;
▪️члены семей погибших и инвалидов ВОВ;
▪️пострадавшие в результате радиационных аварий и их ликвидаторам;
▪️ветераны боевых действий, вставшие в очередь на улучшение жилищных условий до 01.01.2005 года;
▪️инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законопроекты
🤡5👍2