План расширения Красной площади, подготовленный в 1949 году, предусматривал снос ГУМа, Гостиного двора и Исторического музея — но руководство Москвы в конце года сменилось и план не реализовался

Когда круто — тогда круто: архитектор Tony Kettle (Тони Кеттл) показал, как будет выглядеть знаковый для Санкт-Петербурга небоскреб «Лахта центр 2». Хорошо видно его расположение относительно первой башни и очень необычная форма поверхности.

Если проект будет реализован хотя бы на 70% так, как показано на визуализации, то небоскреб «Лахта центра 2» встанет в один ряд с самыми известными высотками мира.

Объект реально шикарный, будем с интересом наблюдать за строительством.

@nedvizhna24

Многострадальный скоростной трамвай Купчино — Шушары — Славянка обещают запустить в 2024 году. Протяженность линии составит 21км

🔥 Продажи по всем ЖК старой Москвы за сентябрь-октябрь 2022

Изучайте. Сохраняйте. Пользуйтесь.
@pulsprodajru

⚡️Финская SRV Group, тем временем, продала расположенный в Санкт-Петербурге торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» (140 000 кв.м). Консультант - Core.XP, покупатель - кипрская Geomare Investments Limited. Конкчный бенефициар последней неизвестен, но есть предположение, что за этой фирмой стоит совладелец екатеринбургского девелопера «Проспект групп». Почему он решил не светить себя в этой сделке, остается только гадать.

☝️Отмечу также, что пока это крупнейшая транзакция на рынке торговой недвижимости в этом году. Рыночная стоимость «Охты Молл» оценивается в 5-7 млрд руб. Впрочем, учитывая то, что SRV Group намерена уйти из России, объект наверняка был продан с существенным дисконтом.

Российские банки изменили подход к продаже проблемных долгов клиентов-физлиц в январе—октябре: кредиторы стали предлагать коллекторам гораздо меньше «свежей» просрочки сроком до двух лет, следует из расчетов коллекторской компании «Первое клиентское бюро», с которыми ознакомился РБК.

По оценкам ПКБ, доля проданных проблемных долгов, по которым не осуществляются платежи менее двух лет, достигла 45,3% против 56,3% в 2021 году.

Снижение продаж «свежих» долгов наблюдается впервые с 2018 года. До этого банки, наоборот, активнее избавлялись от таких проблемных портфелей. Речь идет о рынке цессии, когда коллекторы выкупают долговые обязательства полностью, а не выступают агентами банков по взысканию долгов за вознаграждение.

@bank_blog

Владельцы земельных участков пока не заметят повышения налога. В этом году впервые пересмотр кадастровой стоимости проводится одновременно по всей России. Затем участки будут переоценивать каждые 4 года (а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться каждые два года). До сих пор законом была установлена лишь «вилка»: оценка должна была проводиться каждые 3-5 лет (в городах федерального значения - каждые 2-5 лет).

На следующий год запланирована одновременная по всей стране переоценка помещений, зданий, сооружений, машино-мест... Раньше год проведения кадастровой оценки определяли регионы, иногда в разные годы и с разной периодичностью.

В итоге кадастровую стоимость однотипных объектов зачастую невозможно было сравнить, поясняли в Росреестре. А владельцы похожей недвижимости в соседних регионах платили в качестве налогов разные суммы. @nedvizhinka

Российские власти ожидают, что в ближайшие три года по программе переселения соотечественников в РФ переедет около 150 тыс. человек. Такие цифры содержатся в плане мероприятий по реализации соответствующей госпрограммы.

Речь идет о содействии добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.

"Численность участников программы и членов их семей, прибывших в РФ и поставленных на учет в органах МВД России (прогнозное значение): в 2023 году - 53 416 человек, в 2024 году - 47 676 человек, в 2025 году - 47 676 человек", — указано среди целевых показателей плана.

подтянули два месяца в график для наглядности

в весёлые цвета раскрасили, чтобы не грустить

#хроникиаренды

Производителей цемента ждет стагнация, по крайней мере, в ближайшее время, а позже - возможно, и сокращение потребления сырья со стороны застройщиков и подрядчиков строек. В 2022 году общий объем потребления цемента не превысит 61 млн тонн, что всего на 1% больше год к году, подсчитали в "Союзцементе". Прогноз был пересмотрен в худшую сторону.

Еще месяц назад «Союзцемент» рассчитывал на рост годового потребления на 5%, до 63 млн тонн. Причина - в снижении в кризис спроса на жилье в новостройках и деловой активности в целом в стройиндустрии. Негативная тенденция сохранится еще долго: выйти на докризисные объемы, по прогнозам, рынок может лишь в 2030 году.

🤔Как мы и говорили неоднократно, уже проданных и сданных объемов жилья на руках населения хватит на 3-5 лет движухи на рынке. Без подлива новостроя в общий котёл.

Затоварен не только рынок первички, но и вторичный рынок.

Посмотрите как поперла его доля по данным Циан👆🏻. Вторичка уже занимает в объёмах продаж — 72%!
@bevzenkocom

Почему в Петербурге метро строят (😳) медленнее, чем в Москве (в переводе)

• Большая глубина карманов чиновников
• То, что в городе вообще не строится метро, да и х*й с ним
• Техника распила бюджета 1980-х годов
• Невозможность купить новую технику, а если бы возможность была, то никто её все равно не увидел, как и новые станции метро

Источник: Бумага

Средний размер ипотеки в России по итогам сентября 2022 года составил 3,8 млн рублей.

Это на 25,5% больше, чем в сентябре 2021 года — тогда россияне брали в ипотеку, в среднем, лишь 3 млн рублей.

Для роста размера ипотечного кредита есть несколько причин: рост стоимости жилья на 15-20% по стране, снижение первоначального взноса крупными банками с 20% до 10%, а также «околонулевая» ипотека, где стоимость жилья завышена на 20-30%.

Особенно «околонулевая» ипотека повлияла на рынок с долевым участием — там рост среднего размера кредита составил 45,2% год к году, до 5,9 млн рублей.

ЦБ РФ:
"Дальнейший рост спроса за счет избыточного
стимулирования (масштабные госпрограммы,
субсидии застройщика) на фоне текущей
нестабильности будет только способствовать
накоплению рисков на рынке жилья, не повышая
его доступность. В связи с этим необходима
разработка альтернативных, более адресных мер
поддержки населения и строительной отрасли,
направленных в первую очередь на повышение
доступности жилья".

Отчет ЦБ РФ "О ПРОЕКТНОМФИНАНСИРОВАНИИСТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯВ III КВАРТАЛЕ 2022 ГОДА"

🤔Вся отрасль девелопмента жилья в РФ по факту принадлежит банкам👆🏻. Государственным банкам, а через них — и самому государству. Статистика свежего отчета ЦБ по проектному финансированию.

Есть вопросы по перспективам развития рынка жилищного строительства, в случае если отказ от мер льготной поддержки, таки, «обрушит рынок»?
@bevzenkocom

Плотность населения в разных районах Москвы (без учета ТиНАО)

КРЕДИТОВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ В ОКТЯБРЕ: РОСТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО КРЕДИТА ПОЧТИ ЧТО ОСТАНОВИЛСЯ

По данным ЦБ, в октябре общий объём требований банков к населению вырос на 261 млрд руб, составив 26 775 млрд. Динамика: 1.0% мм / 9.5% гг vs 1.6% мм / 10.1% гг месяцем ранее.

Как отмечается в обзоре ЦБ, потребительский необеспеченный кредит в сентябре вырос на 0.3% vs 0.9% мм в сентябре. При этом ставки по вновь выдаваемым кредитам выросли почти что на 2 пп, отражая ужесточение кредитной политики банков в ответ на рост неопределенности.

По ипотеке также зафиксировано замедление, но намного более умеренное: 1.8% vs 2.3% мм в сентябре. Годовую динамику ипотечного портфеля ЦБ оценивает в 20.7% гг (с корректировкой на сделки секьюритизации). Выдачи ипотеки в октябре снизились на 13% (до 448 с 518 млрд руб). При этом в сегменте первичной ипотеки провал составил -23%, во «вторичке» - всего лишь -5%.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: СОКРАЩАЕТСЯ ДАЖЕ ЧИСЛО СПЕКУЛЯНТОВ

По данным Росреестра , в октябре число зарегистрированных сделок по договорам долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств в отношении жилых и нежилых помещений составило 3 892 (-31.4% гг) vs 6 429 (+23.3% гг) в сентябре. Доля таких сделок в прошлом месяце составила 57.4% vs 39.2% в сентябре 2021г и 53.7% в сентябре 2020г.

Доля кредитных сделок снижается второй месяц подряд, хотя она все еще выше показателей последних лет. Интерес к рынку недвижимости определенно угасает, и, очевидно, эффект от квази-выгодных предложений («ипотека под 0.1%») также постепенно сходит на “нет”. Активность в ипотеке также сокращается , а столичная первичка – в состоянии, близком к ступору

Евгений Пригожин: Александр Дмитриевич Беглов, по моему мнению, всегда был управленцем крайне низкого уровня, и максимальная его компетенция была, собственно говоря, на уровне управления Курортным районом. И то не как хозяйственника, а с точки зрения «тусовщика», доброго парня, который всем радостно улыбается, у которого день рождения в день рождения пионерской организации, и лучше нет, чем вместе весело поесть кильки и похохотать над пионерским костром. И так как Александр Дмитриевич был всегда таким веселым простачком, то, безусловно, должность губернатора Санкт-Петербурга ему, как говорится, «не по Сеньке шапка». Но я, поскольку нельзя было опозориться перед Родиной, и чтоб за державу не было обидно, конечно же, с первых дней, как только ему предложили занять кресло губернатора, сказал: «Попробуем сделать из *** конфетку».