Forwarded from Домострой
Донстрой выступает за увеличение…cемей.
Девелопер наполняет свои проекты инфраструктурой, учитывая интересы всех возрастных групп — тот самый случай, когда количество и качество равны. Например, в "Символе" для детей открыт детсад и строится одна из топовых столичных школ "Бауманская инженерная школа № 1580".
Помимо возможностей для обучения, есть самые разнообразные варианты досуга: от детских клубов с классными секциями (привет новомодной йоге для маленьких) до детских площадок на территории парка "Зелёная река".
Для родителей открыты кафе, рестораны, супермаркеты, магазины, спортивные и медицинские центры и многое другое — прямо в домах или в пешей доступности. Студии йоги, фитнес-зал, беговые дорожки со специальным покрытием — выбор отличный.
В мире, где самый ценный ресурс — это время, Донстрой попадает прямо в яблочко со своими идеями и заботой о жителях.
Девелопер наполняет свои проекты инфраструктурой, учитывая интересы всех возрастных групп — тот самый случай, когда количество и качество равны. Например, в "Символе" для детей открыт детсад и строится одна из топовых столичных школ "Бауманская инженерная школа № 1580".
Помимо возможностей для обучения, есть самые разнообразные варианты досуга: от детских клубов с классными секциями (привет новомодной йоге для маленьких) до детских площадок на территории парка "Зелёная река".
Для родителей открыты кафе, рестораны, супермаркеты, магазины, спортивные и медицинские центры и многое другое — прямо в домах или в пешей доступности. Студии йоги, фитнес-зал, беговые дорожки со специальным покрытием — выбор отличный.
В мире, где самый ценный ресурс — это время, Донстрой попадает прямо в яблочко со своими идеями и заботой о жителях.
👍6👎3
Forwarded from Proeconomics
«РИА Рейтинг»: В среднем по России ипотечники тратят на погашение жилищного кредита 49,9% от заработка. Средний размер займа — 3,8 млн. рублей, срок выплаты - 23 года и 2 месяца.
Москва находится на 30-м месте среди регионов России по доле от зарплаты, уходящей на ипотеку. Жители столицы в среднем платят 51,3% от дохода. При этом срок кредита составляет 23 года и 8 месяцев, а средний заём — 8 млн. рублей.
Петербуржцы берут в среднем в банке на покупку жилья 6 млн. рублей на 24,5 года. На ежемесячный взнос уходит 51,7%.
Во всём мире считается критической суммой 40% дохода на выплату ипотеки (или на аренду жилья; т.е. и то, и другое – затрат на жильё).
Два вывода из этой новости. Первый – возможность обслуживать кредит достигла предела. В таких условиях ни стоимость жилья, ни проценты по кредиту расти уже не могут. Только – снижаться (лучше – сразу оба показателя). Второй – ипотечное кредитование «уводит» деньги из других секторов потребительского рынка, чем усугубляет и без того его плохое состояние.
Москва находится на 30-м месте среди регионов России по доле от зарплаты, уходящей на ипотеку. Жители столицы в среднем платят 51,3% от дохода. При этом срок кредита составляет 23 года и 8 месяцев, а средний заём — 8 млн. рублей.
Петербуржцы берут в среднем в банке на покупку жилья 6 млн. рублей на 24,5 года. На ежемесячный взнос уходит 51,7%.
Во всём мире считается критической суммой 40% дохода на выплату ипотеки (или на аренду жилья; т.е. и то, и другое – затрат на жильё).
Два вывода из этой новости. Первый – возможность обслуживать кредит достигла предела. В таких условиях ни стоимость жилья, ни проценты по кредиту расти уже не могут. Только – снижаться (лучше – сразу оба показателя). Второй – ипотечное кредитование «уводит» деньги из других секторов потребительского рынка, чем усугубляет и без того его плохое состояние.
👎3👍2🔥1
Forwarded from Треугольный метр
Статистика объемов коворкингов-гибких-сервисных офисов по Москве от Риччи👆🏻.
🤔Кстати, помните в прошлом году (на волне постковида) все жилые застройщики бегали по рынку и планировали себе гибкие офисы в ЖК делать? Не малые (типа лобби с зарядкой), а реальные такие на сотни мест. А где они все?
@bevzenkocom
🤔Кстати, помните в прошлом году (на волне постковида) все жилые застройщики бегали по рынку и планировали себе гибкие офисы в ЖК делать? Не малые (типа лобби с зарядкой), а реальные такие на сотни мест. А где они все?
@bevzenkocom
👎1🤔1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗Ввод жилья в РФ в январе-октябре 2022 года, по оперативным данным, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 21,5% – до 87,8 млн кв. м, сообщается в материалах Росстата.
При этом в октябре в стране сдали примерно 8,7 млн кв. м жилья – почти на 11% меньше в сравнении с октябрем прошлого года.
Лидерами по вводу жилья за десять месяцев стали:
📍Московская область (12,7 млн кв. м),
📍Краснодарский край (6,4 млн кв. м)
📍Москва (5,1 млн кв. м),
📍Ленинградская область (3,5 млн кв. м),
📍Татарстан (2,9 млн кв. м)
Населением построено 54,2 млн «квадратов» (62% от общего объема) – на 33% больше в сравнении с тем же периодом прошлого года. В октябре ввод такого жилья уменьшился на 9% – до 5,1 млн кв. м. #стройка
@rusipoteka
При этом в октябре в стране сдали примерно 8,7 млн кв. м жилья – почти на 11% меньше в сравнении с октябрем прошлого года.
Лидерами по вводу жилья за десять месяцев стали:
📍Московская область (12,7 млн кв. м),
📍Краснодарский край (6,4 млн кв. м)
📍Москва (5,1 млн кв. м),
📍Ленинградская область (3,5 млн кв. м),
📍Татарстан (2,9 млн кв. м)
Населением построено 54,2 млн «квадратов» (62% от общего объема) – на 33% больше в сравнении с тем же периодом прошлого года. В октябре ввод такого жилья уменьшился на 9% – до 5,1 млн кв. м. #стройка
@rusipoteka
👍1👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ЦБ со следующего года планирует ввести меры по ограничению рисков в сегменте ипотеки от застройщиков, где ставки по жилищному кредиту находятся на околонулевом уровне, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина в Госдуме.
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года», – рассказала Набиуллина. #важное
@rusipoteka
«Нас беспокоит ипотека от застройщика, когда ставку якобы предлагают даже нулевую. Но при этом наш анализ показывает, что стоимость квартиры в таком договоре на 20-30% завышена. И часто переплата больше, чем проценты по кредиту, а продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится. Здесь риски и для заемщика, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте. Они вступят в силу в начале следующего года», – рассказала Набиуллина. #важное
@rusipoteka
👍10🤔2👎1
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ДИНАМИКА ВТОРИЧКИ НЕСКОЛЬКО ОЖИВИЛАСЬ, НАВЕС ПРЕДЛОЖЕНИЯ – НА МАКСИМУМАХ
По данным Росреестра, в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 505 (-22.5% гг) vs 10 364 (-29.3% гг) в сентябре. По итогам 10м22: 107 778 (-21.2% гг).
Из-за серьезного превышения предложения над спросом цены на жилье продолжают валиться. Снижающийся тренд стоимости жилья в Москве сохраняется на протяжении полугода . Скидки по заключении РЕАЛЬНЫХ сделок по-прежнему довольно существенные, как на первичке, так и на вторичке
По данным Росреестра, в октябре число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 11 505 (-22.5% гг) vs 10 364 (-29.3% гг) в сентябре. По итогам 10м22: 107 778 (-21.2% гг).
Из-за серьезного превышения предложения над спросом цены на жилье продолжают валиться. Снижающийся тренд стоимости жилья в Москве сохраняется на протяжении полугода . Скидки по заключении РЕАЛЬНЫХ сделок по-прежнему довольно существенные, как на первичке, так и на вторичке
👍2👎1
Forwarded from НЕСТАСИШИН
Россияне предпочитают покупать с инвестиционными целями квартиру в Москве
Об этом свидетельствуют данные опроса IRN.
Судя по всему, потенциальных инвесторов в недвижимость апартаменты не привлекают от слова совсем. Но, стоит отметить, что для себя, для личного пользования, апартаменты приобрели бы уже 36,2% опрошенных. Но при условии, что они будут стоить на 20% дешевле, чем квартира в той же локации и той же площади.
По сути, никто просто особо не хочет рисковать: статус апартаментов пока не определен (вроде бы нежилое, а вроде бы жилое помещение), а потому рисков достаточно много. Надеемся, что вскоре этот вопрос власти все-таки решат.
Об этом свидетельствуют данные опроса IRN.
Судя по всему, потенциальных инвесторов в недвижимость апартаменты не привлекают от слова совсем. Но, стоит отметить, что для себя, для личного пользования, апартаменты приобрели бы уже 36,2% опрошенных. Но при условии, что они будут стоить на 20% дешевле, чем квартира в той же локации и той же площади.
По сути, никто просто особо не хочет рисковать: статус апартаментов пока не определен (вроде бы нежилое, а вроде бы жилое помещение), а потому рисков достаточно много. Надеемся, что вскоре этот вопрос власти все-таки решат.
🤡2
Forwarded from Домострой
Аренда победила ипотеку.
В крупных городах России ипотека оказалась в полтора раза дороже аренды квартиры, говорится в исследовании ЦИАН. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке - в 30,7 тыс. руб. Самая большая разница зафиксирована в Севастополе и Владивостоке (107%).
Самая маленькая — в Астрахани. Разница составляет 2,4 тыс. руб. (12%). Снять однушку там можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.
В крупных городах России ипотека оказалась в полтора раза дороже аренды квартиры, говорится в исследовании ЦИАН. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке - в 30,7 тыс. руб. Самая большая разница зафиксирована в Севастополе и Владивостоке (107%).
Самая маленькая — в Астрахани. Разница составляет 2,4 тыс. руб. (12%). Снять однушку там можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.
🤣5🔥3
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
❗️Минфин исходит из того, что выдача льготной ипотеки под 7% закончится 31 декабря, сообщил в кулуарах Госдумы замминистра финансов Алексей Моисеев.
👍8🤔4👎2🤡2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Красивый график можно увидеть на frankrg. Он символизирует как ебется жаба с гадюкой. А на рынке недвижимости жаба и гадюка - это первичка со вторичкой.
Манагеры девелоперских компаний очень быстро привыкают к хорошему. Например, к росту цен. Приписывают этот рост цен к своим обалденным действиям, но сами же понимают, что рост цены произошел из-за субсидирования ипотеки, а не из-за вкусного кофе в ОП.
Но вернемся к ситуации. В мае-июне - девелоперы перетащили всех клиентов на иглу своих низких ставок, убив тем самым рынок вторички. Радовались, мол, вот смотрите, все у нас, какие у нас ставки, ай красота. Только где-то найдешь, где-то потеряешь, вот и рынок потерял сначала вторичку, там цены пошли вниз, а что это значит? Клиенты начали смотреть квартиры с ключами, которые дешевле чем котлован от уважаемых девелоперов.
В итоге за пару месяцев рынок сбалансировался обратно и маятник жопы пошел в сторону девелоперов.
Но, довольно забавно, как девелоперы своим субсидированием рубили сук на котором сидят, не замечая этого.
Манагеры девелоперских компаний очень быстро привыкают к хорошему. Например, к росту цен. Приписывают этот рост цен к своим обалденным действиям, но сами же понимают, что рост цены произошел из-за субсидирования ипотеки, а не из-за вкусного кофе в ОП.
Но вернемся к ситуации. В мае-июне - девелоперы перетащили всех клиентов на иглу своих низких ставок, убив тем самым рынок вторички. Радовались, мол, вот смотрите, все у нас, какие у нас ставки, ай красота. Только где-то найдешь, где-то потеряешь, вот и рынок потерял сначала вторичку, там цены пошли вниз, а что это значит? Клиенты начали смотреть квартиры с ключами, которые дешевле чем котлован от уважаемых девелоперов.
В итоге за пару месяцев рынок сбалансировался обратно и маятник жопы пошел в сторону девелоперов.
Но, довольно забавно, как девелоперы своим субсидированием рубили сук на котором сидят, не замечая этого.
🤡6👍2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Что такое льготная ипотека для рынка сейчас? По сути это половина рынка по бабкам.
👍3🤡2
Forwarded from Недвижимость инсайды
Если 31 декабря отвалится льготная ипотека - то отвалится опять половина рынка. Готовьте свои жопы, коллеги-девелоперы.
🤣12👍2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А вот Совет Федерации порекомендовал Правительству продлить программу льготной ипотеки.
Заявление сделано по итогам «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
Сенаторы считают, что помощь необходимо оказывать для повышения объемов строительства недвижимости и увеличения числа семей, которые могут улучшить свои жилищные условия.
p.s. Какая битва… Минфин против, Минстрой, Хуснуллин и теперь СФ - ЗА. Кто победит, финансисты или лоббисты?
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
Заявление сделано по итогам «правительственного часа» с участием вице-премьера Марата Хуснуллина.
Сенаторы считают, что помощь необходимо оказывать для повышения объемов строительства недвижимости и увеличения числа семей, которые могут улучшить свои жилищные условия.
p.s. Какая битва… Минфин против, Минстрой, Хуснуллин и теперь СФ - ЗА. Кто победит, финансисты или лоббисты?
ipotekahouse #ипотекаинедвижимость
🤡13👎1
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🤦♂️ Средняя площадь строящейся квартиры в Ленобласти = 39,7 м²
И это она ещё "подросла" на 3,5% за 2 года...
Оно и понятно - 75% строящегося здесь жилья это студии и 1-комн... даже без мухлежа с евро-форматом
▪️Не балует площадями новостроя и сам Питер. Здесь средняя квартира с 2020 ужалась на 2% до 43,8 м².
Студий и 1-комн. 66% стройки
▪️Подмосковье и Краснодарский край ушли не далеко - ср. новострой 46 м².
При этом в Подмосковье доля однушек всего 48% стройки. То есть сокращение площади конкретно тронуло все типы квартир
▪️Московские квартиры потеряли за 2 года 6,5%, похудев до 53,3 м².
И это при том, что в столице сидит основная доля дорогого жилья.
А вот на указанную на домрф долю студ. и 1-комн. в стройке Мск (44%) - смотреть нужно осторожно. Ибо застрои даже в декларациях, легко обзывают 2-комнатными любую мелкую однушку с кухней-гостиной (евро).
@iliilitop
И это она ещё "подросла" на 3,5% за 2 года...
Оно и понятно - 75% строящегося здесь жилья это студии и 1-комн... даже без мухлежа с евро-форматом
▪️Не балует площадями новостроя и сам Питер. Здесь средняя квартира с 2020 ужалась на 2% до 43,8 м².
Студий и 1-комн. 66% стройки
▪️Подмосковье и Краснодарский край ушли не далеко - ср. новострой 46 м².
При этом в Подмосковье доля однушек всего 48% стройки. То есть сокращение площади конкретно тронуло все типы квартир
▪️Московские квартиры потеряли за 2 года 6,5%, похудев до 53,3 м².
И это при том, что в столице сидит основная доля дорогого жилья.
А вот на указанную на домрф долю студ. и 1-комн. в стройке Мск (44%) - смотреть нужно осторожно. Ибо застрои даже в декларациях, легко обзывают 2-комнатными любую мелкую однушку с кухней-гостиной (евро).
@iliilitop
👎2🤔1
Forwarded from Тот самый 115-ФЗ
РосФинМониторинг просит риэлторов и агентства недвижимости усилить выявление подозрительных операций и сделок.
Соответствующие требования недавно были разосланы таким организациям (на фото).
Мы недавно публиковали критерии подозрительных сделок для рынка недвижимости. Самое время еще раз ознакомиться 😉
@tot115fz
Соответствующие требования недавно были разосланы таким организациям (на фото).
Мы недавно публиковали критерии подозрительных сделок для рынка недвижимости. Самое время еще раз ознакомиться 😉
@tot115fz
👎7👍2🤣1
Forwarded from Proeconomics
В октябре 2022 года в России застройщиками введено 3,5 млн. кв. м многоквартирных домов, что на 12,9% или на 0,5 млн. кв. м меньше аналогичного значения за тот же период 2021 года.
Падение по сравнению с прошлым годом продолжается, но оно не критичное. Пузырь на рынке постепенно сдувается, и рынок новостроек от эйфории (выросшей на льготном кредитовании) возвращается к нормализации (которую тогда называли застоем) уровня 2017-2019 годов.
По-прежнему, рынок индивидуальной жилищной застройки сильно опережает МКД по вводу площадей. В октябре на ИЖС пришлось 59,1% от всего сданного жилья, за январь-октябрь – 61,8%.
Падение по сравнению с прошлым годом продолжается, но оно не критичное. Пузырь на рынке постепенно сдувается, и рынок новостроек от эйфории (выросшей на льготном кредитовании) возвращается к нормализации (которую тогда называли застоем) уровня 2017-2019 годов.
По-прежнему, рынок индивидуальной жилищной застройки сильно опережает МКД по вводу площадей. В октябре на ИЖС пришлось 59,1% от всего сданного жилья, за январь-октябрь – 61,8%.
🤡1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Стоит ли продлевать льготную ипотеку на новостройки на 2023 год?
Anonymous Poll
42%
Да, продлевать нужно
31%
Нет, пора завершать
20%
Да, продлевать нужно, но при этом внести в нее корректировки
7%
Не знаю
🤔1🤡1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Росреестр для оценки доступности жилья предлагает методику по расчету коэффициента КДЖ, из которого следует, что семья из двух москвичей сможет накопить на однокомнатную квартиру в новостройке примерно за 7 лет. Если не будет прибегать к ипотеке.
В ГК «Миэль» отметили, что фактически коэффициент представляет собой очень грубый подсчет, т.к. не учитывает инфляцию, расходы семьи на аренду/ дорогу/больничные/отпуска и т.д. По словам аналитиков, реальное значение ближе к 15 годам.
При этом жилье считается доступным, если этот коэффициент меньше 3 лет и недоступным, если больше 5 лет. В 2020-м году этот коэффициент был около 4 лет. Ранее о снижении доступности жилья также сообщал Фонд «Институт экономики города». @rusipoteka
В ГК «Миэль» отметили, что фактически коэффициент представляет собой очень грубый подсчет, т.к. не учитывает инфляцию, расходы семьи на аренду/ дорогу/больничные/отпуска и т.д. По словам аналитиков, реальное значение ближе к 15 годам.
При этом жилье считается доступным, если этот коэффициент меньше 3 лет и недоступным, если больше 5 лет. В 2020-м году этот коэффициент был около 4 лет. Ранее о снижении доступности жилья также сообщал Фонд «Институт экономики города». @rusipoteka
👍6👎1