Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку. Об этом заявил глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов

Интересный момент, как повлияет история с мобилизацией на скоринг клиентов, которые пришли со своими заявками на потреб или ипотеку в банк.
Будут смотреть военный билет и очерёдность призыва? Может, справку из военкомата? Или просто уровень одобрения заявок упадёт с учетом новых рисков для банка?
Будем наблюдать🍿

❗️ЦБ РФ рекомендует не взыскивать с мобилизованных россиян просрочки по кредитам, а также не выселять их из ипотечного жилья — регулятор

Росреестр впервые раскрыл данные по суммам сделок с жильем в Москве.

В августе 2022 года средняя цена сделки составила 19,5 млн руб. против 22,03 млн руб. в августе прошлого года (минус 11,2%). Такие данные на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики» представила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

«Этот график мы предоставляем вам впервые, ни на одной площадке, ни в одном пресс-релизе такой информации не было никогда. Почему мы решили сделать такую аналитику? (Это даже не аналитика, а те цифры, которые зафиксированы в Росреестре.) Потому что было много рассуждений — сколько люди тратят денег на покупку жилья», — сказала Мария Макарова.

@nedvizhinka

Глава Комитета ГД по обороне Андрей Картаполов отвечает на насущный вопрос мобилизованных ипотечников.

Первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что до конца недели в Госдуму будет внесен законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.

Вы в домике 🤫

@zhuchkovofficial

уважаемые, мы шуршали всякой прессой и пока не очень поняли, что нам сейчас будут говорить всякие эксперты и аналитики. дело в том, что мобилизация объявлялась в россии до сегодняшнего дня всего два раза - в 1914 и в 1941 году. и как это вот может повлиять на рынок недвижимости (а не повлиять не может, это очевидно) не знает никто. но обязательно (мы верим) найдутся смелые, кто расскажет чего нам с вами ждать.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИРЕ ТЕРЯЕТ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Мы регулярно приводим статистику цен на жилье (Москва https://t.me/russianmacro/15271 и 20 крупнейших городов США https://t.me/russianmacro/15264), где фиксировали разворот восходящего тренда, связанного, не в последнюю очередь с удорожанием кредитных условий, снижением доходов населения, а также с сократившейся инвестиционной привлекательностью “сохранения денег в бетоне”

Согласно Bloomberg и Corelogic похожие тенденции наблюдаются и во многих других локациях в мире, в том числе и там, где в последние несколько лет цены на недвижимость росли опережающими темпами. Довольно чувствительное снижение с максимумов идет в новозеландском Окленде, шведском Стокгольме, а также в австралийском Сиднее. Начал разворачиваться тренд и в канадском Торонто. Очевидно, на этих перегретых рынках идет, в том числе, элементарное схлопывание раздутого пузыря.

«В Госдуму внесут проект о выплате государством платежей по ипотеке мобилизованных россиян.»
А льготная ипотека для мобилизованных будет?

Продление льготной ипотеки крайне необходимо для поддержки строительной отрасли и экономики в целом, говорится в материалах "Эксперт РА".

"Мы ожидаем постепенное снижение объемов государственных субсидий, но не рассматриваем единовременное прекращение программы, которое может значительно усугубить экономическую ситуацию в стране", — рассуждают аналитики.

Время вспомнить агитационный ролик Путина 2018 года - где как бы описывались перспективы, что будет, если его не «изберут».

🤷‍♀️Все очень интересно, но ничего не понятно

Объявленная частичная мобилизация подняла целый ряд вопросов, связанных с недвижимостью и ипотекой. Поскольку ни у судов, ни у действующих юристов нет практики деятельности в схожих условиях, мало кто хочет разговаривать на тему. Но Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, и его команда все-таки нашли и время, и силы ответить на часть моих вопросов. Привожу наш диалог.

Вопрос №1️⃣: Можно ли расторгнуть безболезненно ДДУ на фоне новостей о мобилизации?
Ответ: Нет, это не форс-мажор, в стране не вводилось военное положение и чрезвычайная ситуация.

Вопрос №2️⃣: Если заемщик мобилизован и по этой причине не платит ипотечный кредит, могут ли банки потребовать деньги с поручителей?
Ответ: В каждом отдельном случае нужно внимательно читать кредитный договор и практику судов. Однозначно одно: сейчас последней просто нет, и обсуждать ее невозможно, но когда она появится, детали прояснятся.

Вопрос №3️⃣: Если заемщик мобилизован, информации о нем нет, погибшим он не признан, что будет с ипотекой и находящейся в залоге квартирой?
Ответ: В этом случае речь будет идти о без вести пропавшем. Такие случаи бывают не только в военное время, люди и в мирное время пропадают. Однозначного решения по таким кейсам нет, необходимо будет смотреть юридическую практику по аналогичным сложным случаям.

Вопрос №4️⃣: Если заемщик не платит ипотеку по причине мобилизации, будут ли начислены штрафы? Возможно ли в этом случае изъятие имущества?
Ответ: Изъятие имущества возможно по решению суда. Рекомендуем призванным заемщикам обязательно связываться с банком и обсуждать варианты развития событий заранее. Очевидно, что на данный момент ни у кого такой практики нет. Но и пускать ситуацию на самотек не стоит. Суды выигрываются не в зале суда, а за его пределами и зависят от того, какой набор документов вы заранее подготовите с юристами для своей защиты. Повторяем: собираем документы и консультируемся с юристами!

⌘ ⌘ ⌘

Что касается отсрочек платежей по ипотеке, то на этот вопрос дал ответ юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Он считает, что отсрочки по ипотечным выплатам для мобилизованных не будет, так как в законодательстве просто нет норм, которые предусматривают отсрочку по кредитам в связи с мобилизацией. "Военная служба также не предполагает отсрочку от уплаты кредита или процентов по нему. Исключением может стать ситуация, когда банк согласится предоставить ее в добровольном порядке", - отметил юрист.

Он напомнил, что в 2021 году в Госдуме рассматривался законпроект, который мог бы дать право проходящим военную службу срочникам получить отсрочку по кредитным выплатам, однако он принят не был.

@novostroyman

уважаемые, наши пять копеек по возможному внесению в парламент законопроекта о выплате государством ипотеки и автокредитов тех, кто (ох, как трудно писать это слово) мобилизован.

начнём с того, что сроков этой мобилизации нет. на сколько уходят люди не ведомо. может на месяц, а может на месяцы. отсюда вопрос: а откуда деньги на покрытие вот этого вот? москва не резиновая. то есть бюджет.

дальше. а если ипотеки две?

дальше - а если это уже субсидированная ипотека?

дальше, дальше, дальше

обнулить эти займы тоже нельзя, хотя как популистская такая идея может даже быть вброшена.

ну и самое печальное. мобилизованные автоматически увольняются. будет ли для них место по возвращении и вообще работа. и вообще

если законопроект будет, смеем предположить, что его буквально напичкают ограничениями.

крч, не веруем. попкорн купили

Эксперты оценили влияние мобилизации на рынки кредитов и ипотеки и спрогнозировали необходимые изменения, которые должны появиться ближайшее время.
О некоторых необходимых изменениях в законодательстве регуляторам стало понятно сразу, как только появилась информация о частичной мобилизации. ЦБ оперативно рекомендовал финансовым организациям предоставлять рассрочки, кредитные каникулы и реструктуризации мобилизованным гражданам, и даже намекнул на законодательное закрепление этих положений. Случай достаточно необычный для обычного у ЦБ режима запрета и ограничений, что позволяет рассчитывать на скорые законодательные инициативы. Мнения игроков на рынке о влиянии этой ситуации на качество существующих кредитных портфелей разошлись – большинство, на основе предыдущего пандемийного опыта, считает, что это не окажет существенного влияния на рынок – количество лиц, обращающихся за кредитными каникулами, всегда было крайне мало. Однако некоторые представители МФО высказывали опасение в свете общей неопределенности ситуации: основные тревоги вызывает возможный рост числе дефолтов по существующим займам и проблема оценки новых заемщиков, т.к. большинство из них – мужчины. 
С точки зрения ипотечного кредитования наибольшую озабоченность у заемщиков вызывает факт того, что по договорам ипотечного страхования, гибель заемщика в случае военных действий не будет считаться страховым случаем. Решение проблемы может заключаться в заключении дополнительного договора, с уплатой дополнительной премии страховой компании по действующим договорам либо внесении корректировки в правила страхования. Поскольку риски страховщиков в такой ситуации серьезно возрастают, представляется, что они вряд ли выступят с инициативой изменения правил страхования, необходимы законодательные изменения. 
Было также анонсировано внесение в Думу законопроекта о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан, с распространением этой меры на весь период службы. Учитывая обычное отношение Минфина и некоторых других ведомств к подобным инициативам, с учетом планируемого бюджетного дефицита и сложностью с привлечением средств – аукцион по размещению облигаций федерального займа с постоянным купонным доходом был признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок по приемлемым уровням цен – данная инициатива видится скорее популистской. Однако эксперты прогнозируют, что некий ограниченный набор условно «страховых» выплат мобилизованным – например, в случае гибели или ранения – скорее всего будет принят.  
Мнение специалистов по недвижимости о влиянии мобилизации на будущие ипотечные займы также разошлись: оптимистическая состоит в том, что выплаты довольствия на уровне контрактников, которые выше средней зарплаты во многих регионах, позволят активизировать существующие выплаты либо задуматься о новом займе; пессимистическая заключается в резком падении спроса на объекты и дальнейшем сжимании рынка. В целом, эксперты сходятся в оценках, что ближайшие два-три месяца реакции на рынке не будет.

✖️Планов делить с банками ипотечные риски мобилизованных у государства нет, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

«По поводу разделения рисков, нет, таких планов нет, особенно с учетом того, что подавляющее большинство банков, которые такого рода ипотеку выдают, это государственные банки, банки с госучастием», – сказал он, отвечая на вопрос, как смотрит на то, чтобы государство разделило риски банков в связи с тем, что мобилизованные граждане могут не выплатить свои долги.

При этом Моисеев подчеркнул, что сейчас идет активная работа над законопроектом по предоставлению кредитных каникул для мобилизованных граждан. @rusipoteka

📝В правительство и Минфин направлен на согласование законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных заемщиков, рассказал председатель комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.

Накануне ЦБ дал рекомендации банкам о предоставлении кредитных каникул мобилизованным. «Мы хотим это закрепить в законе. Возможно, уже завтра [23 сентября] мы внесем законопроект в Госдуму», – пояснил депутат.

Он также сообщил, что сейчас с депутатами обсуждается еще одна законодательная инициатива – вопрос о ❗️списании долгов по жилищным кредитам в случае гибели заемщика, который участвует в специальной военной операции.

Как отмечают эксперты, в гражданской жизни гибель ипотечника, который был мобилизован, не считается страховым случаем, и стоимость кредита не подлежит полной компенсации по страховке, которая сопровождает ипотечный кредит. #законодательство

@rusipoteka

ЦБ РФ улучшил оценки роста розничного кредитования на 2022 год: ипотека вырастет темпом до 20%, потребительские кредиты - на 5-10%. @bank_blog

Глава госкомпании «Дом РФ» Виталий Мутко предложил президенту Владимиру Путину сделать бессрочной программу семейной ипотеки под 6%. Действующая заканчивается в конце 2023 года. @bank_blog