Отложенный спрос на рынке недвижимости наконец частично мобилизуется?

Призыву подлежит 300 тыс человек.

А границы когда закроют?

А что там у нас с перечнем страховых случаев по страхованию жизни при получении ипотеки?
Друг интересуется.

Наш эксклюзив

Сергей Гордеев готовится возглавить институт развития ДОМ.РФ

Как нам стало известно, бывший гендиректор и текущий контролирующий акционер крупнейшего застройщика страны ГК «ПИК» — Сергей Гордеев займёт должность советника ДОМ.РФ.

А впоследствии возглавит крупнейший институт развития страны, сменив на этой должности Виталия Мутко.

Ждем официального релиза.

Как не потерять деньги в Новостройке?
Как не пропустить проблемы у Застройщика?

Об этом пишет Антон Брик - экс-директор Сбербанка, основатель Бутика Новостроек RELOCX.

На своем канале Антон Брик делится 18-летним опытом в недвижимости и рассказывает:

- как распознать проблемную стройку и Застройщика

- от каких рисков не защищают счета эскроу

- почему покупателям Новостроек бизнес- и элитных сегментов важно быть особенно внимательными

- полезные материалы и аналитика о Новостройках в Москве, в России и в мире

Подпишись на канал Dr.Brick, и правила игры в Новостройках - всегда под рукой!

Средняя ставка по ипотеке в июле увеличилась на 0,31 п.п., составив 6,67%. Однако, по данным мониторинга рынка, ставки по стандартной рыночной и льготной ипотеке существенно не изменились, говорится в обзоре ЦБ.

Рост средней ипотечной ставки, по мнению регулятора, может быть связан с изменением структуры выдач, в том числе с увеличением доли рыночной ипотеки в объемах рынка. По оперативным оценкам, в августе снижение ставок по ипотеке также было слабым. #ставки

@rusipoteka

Мобилизованные граждане продолжат платить ипотеку. Об этом заявил глава комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов

Интересный момент, как повлияет история с мобилизацией на скоринг клиентов, которые пришли со своими заявками на потреб или ипотеку в банк.
Будут смотреть военный билет и очерёдность призыва? Может, справку из военкомата? Или просто уровень одобрения заявок упадёт с учетом новых рисков для банка?
Будем наблюдать🍿

❗️ЦБ РФ рекомендует не взыскивать с мобилизованных россиян просрочки по кредитам, а также не выселять их из ипотечного жилья — регулятор

Росреестр впервые раскрыл данные по суммам сделок с жильем в Москве.

В августе 2022 года средняя цена сделки составила 19,5 млн руб. против 22,03 млн руб. в августе прошлого года (минус 11,2%). Такие данные на конференции РБК «Недвижимость России: развитие в условиях новой экономики» представила заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

«Этот график мы предоставляем вам впервые, ни на одной площадке, ни в одном пресс-релизе такой информации не было никогда. Почему мы решили сделать такую аналитику? (Это даже не аналитика, а те цифры, которые зафиксированы в Росреестре.) Потому что было много рассуждений — сколько люди тратят денег на покупку жилья», — сказала Мария Макарова.

@nedvizhinka

Глава Комитета ГД по обороне Андрей Картаполов отвечает на насущный вопрос мобилизованных ипотечников.

Первый зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил, что до конца недели в Госдуму будет внесен законопроект о выплате государством ежемесячных платежей по ипотеке и автокредитам мобилизованных граждан.

Вы в домике 🤫

@zhuchkovofficial

уважаемые, мы шуршали всякой прессой и пока не очень поняли, что нам сейчас будут говорить всякие эксперты и аналитики. дело в том, что мобилизация объявлялась в россии до сегодняшнего дня всего два раза - в 1914 и в 1941 году. и как это вот может повлиять на рынок недвижимости (а не повлиять не может, это очевидно) не знает никто. но обязательно (мы верим) найдутся смелые, кто расскажет чего нам с вами ждать.

НЕДВИЖИМОСТЬ В МИРЕ ТЕРЯЕТ ИНВЕСТИЦИОННУЮ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Мы регулярно приводим статистику цен на жилье (Москва https://t.me/russianmacro/15271 и 20 крупнейших городов США https://t.me/russianmacro/15264), где фиксировали разворот восходящего тренда, связанного, не в последнюю очередь с удорожанием кредитных условий, снижением доходов населения, а также с сократившейся инвестиционной привлекательностью “сохранения денег в бетоне”

Согласно Bloomberg и Corelogic похожие тенденции наблюдаются и во многих других локациях в мире, в том числе и там, где в последние несколько лет цены на недвижимость росли опережающими темпами. Довольно чувствительное снижение с максимумов идет в новозеландском Окленде, шведском Стокгольме, а также в австралийском Сиднее. Начал разворачиваться тренд и в канадском Торонто. Очевидно, на этих перегретых рынках идет, в том числе, элементарное схлопывание раздутого пузыря.

«В Госдуму внесут проект о выплате государством платежей по ипотеке мобилизованных россиян.»
А льготная ипотека для мобилизованных будет?

Продление льготной ипотеки крайне необходимо для поддержки строительной отрасли и экономики в целом, говорится в материалах "Эксперт РА".

"Мы ожидаем постепенное снижение объемов государственных субсидий, но не рассматриваем единовременное прекращение программы, которое может значительно усугубить экономическую ситуацию в стране", — рассуждают аналитики.

Время вспомнить агитационный ролик Путина 2018 года - где как бы описывались перспективы, что будет, если его не «изберут».

🤷‍♀️Все очень интересно, но ничего не понятно

Объявленная частичная мобилизация подняла целый ряд вопросов, связанных с недвижимостью и ипотекой. Поскольку ни у судов, ни у действующих юристов нет практики деятельности в схожих условиях, мало кто хочет разговаривать на тему. Но Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate, и его команда все-таки нашли и время, и силы ответить на часть моих вопросов. Привожу наш диалог.

Вопрос №1️⃣: Можно ли расторгнуть безболезненно ДДУ на фоне новостей о мобилизации?
Ответ: Нет, это не форс-мажор, в стране не вводилось военное положение и чрезвычайная ситуация.

Вопрос №2️⃣: Если заемщик мобилизован и по этой причине не платит ипотечный кредит, могут ли банки потребовать деньги с поручителей?
Ответ: В каждом отдельном случае нужно внимательно читать кредитный договор и практику судов. Однозначно одно: сейчас последней просто нет, и обсуждать ее невозможно, но когда она появится, детали прояснятся.

Вопрос №3️⃣: Если заемщик мобилизован, информации о нем нет, погибшим он не признан, что будет с ипотекой и находящейся в залоге квартирой?
Ответ: В этом случае речь будет идти о без вести пропавшем. Такие случаи бывают не только в военное время, люди и в мирное время пропадают. Однозначного решения по таким кейсам нет, необходимо будет смотреть юридическую практику по аналогичным сложным случаям.

Вопрос №4️⃣: Если заемщик не платит ипотеку по причине мобилизации, будут ли начислены штрафы? Возможно ли в этом случае изъятие имущества?
Ответ: Изъятие имущества возможно по решению суда. Рекомендуем призванным заемщикам обязательно связываться с банком и обсуждать варианты развития событий заранее. Очевидно, что на данный момент ни у кого такой практики нет. Но и пускать ситуацию на самотек не стоит. Суды выигрываются не в зале суда, а за его пределами и зависят от того, какой набор документов вы заранее подготовите с юристами для своей защиты. Повторяем: собираем документы и консультируемся с юристами!

⌘ ⌘ ⌘

Что касается отсрочек платежей по ипотеке, то на этот вопрос дал ответ юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Он считает, что отсрочки по ипотечным выплатам для мобилизованных не будет, так как в законодательстве просто нет норм, которые предусматривают отсрочку по кредитам в связи с мобилизацией. "Военная служба также не предполагает отсрочку от уплаты кредита или процентов по нему. Исключением может стать ситуация, когда банк согласится предоставить ее в добровольном порядке", - отметил юрист.

Он напомнил, что в 2021 году в Госдуме рассматривался законпроект, который мог бы дать право проходящим военную службу срочникам получить отсрочку по кредитным выплатам, однако он принят не был.

@novostroyman