@rusipoteka #мнение

Рейтинг застройщиков по площади строительства жилых помещений на 15 сентября.

Московские застрои по инерции продолжают затоваривать первичный рынок.

▪️За 8 месяцев столичная стройка пополнилась на 85 тыс. квартир в многоквартирных домах (МКД). Это +47 и +125% к аналогичным периодам 2021 и 2020 гг.

▪️Застрои Подмосковья и Ленобласти ускоряться не стали. Темпы пополнения стройки близки к уровням прошлого года.

▪️Активность в СПб подостыла на 23%. Но это всё равно +128% к цифрам 2020-го.

Инерция в строительном бизнесе - страшная штука. Дефицитом тут точно не пахнет. А вот идём ли мы к затовариванию - разберём в понедельник...
@iliilitop

⚡️20-ка регионов, с пополнением первичного рынка за январь-август свыше 5 тыс. квартир в многоквартирных домах

▫️В динамике, самые активные за последние 2 года оказались застрои Тульской области +71 и +226% к аналогичному периоду 2021 и 2020 гг.

▫️На втором месте Москва и Приморский край.

▫️Сохранили плюсовую динамику Приморский край, Краснодар и Ростовская область.

▫️Но половина регионов из 20-ки - подостыла. Сильнее всего закрутили кран пополнения стройки в Воронежской области и Удмуртской республики - минус 40% к АПГ.

▪️По регионам вне 20-ки
▫️Уже третий год не могут выкатить в стройку более 1 тыс. квартир:
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Новгородская область
- Ямало-Ненецкий АО
- Забайкальский край
- Республика Тыва

▫️Из года в год, фактически по нулям:
- Адыгея
- Магаданская область
- Ненецкий АО
- Мурманская область
- Камчатский край
- Чукотский АО
- Республика Ингушетия
- Еврейская АО
- Карачаево-Черкесская Республика
- Республика Алтай
@iliilitop

За неполные девять месяцев было введено 1,08 млн. кв. м новых складов, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года, по данным Knight Frank. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн. кв. м, что станет максимальным объемом введённых площадей с 2014 года. Понятно, что эти склады закладывались инвесторами полтора-два года назад без знания о том, что случится после 24.02.2022. Эти огромные объёмы новых складов показывают, насколько велика тогда была вера бизнеса в рост российской экономики.

❗️Набиуллина: "Так называемая «ипотека от застройщиков» — чисто маркетинговый ход.

Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков."

Это вопрос чистой математики. Банки посчитали, что ипотеку выплачивают в среднем за 7 лет. Теперь они проценты за эти 7 лет включили в стоимость квартиры через застройщика и ставку сделали 0.01%. Застройщик при продаже квартиры сразу отдает банку эти проценты за 7 лет, а раньше банк ждал 7 лет, чтобы эти проценты получить.
Раньше ты брал под 10% ипотеку, мог ее рефинансировать, выплачивать раньше срока, а сейчас у тебя все забрали. Под 0.01% нет смысла выплачивать ее дострочно, ты уже отдал все проценты банку, ты не можешь ее рефинансировать, т.к все проценты уже и не проценты, а цена квартиры вдруг стала и ниже ставку уже не сделать. Все в шоколаде, и банк, который сразу свои проценты получил и не ждет 7 лет, как раньше, и застройщик, который продал свой бетон с маржой больше 50% под вымышленные 0.01%. Остается только лох с 30 летней ипотекой (а по факту с 30 летней арендой квартиры у банка) без возможности снизить процент и бесмысленностью выплачивать такую ипотеку раньше. Добро пожаловать в рабство за бетон)

Данные по продажам за август 2022

Слушайте и не говорите, что не слышали. Нашли первый отечественный телеграм-канал про тайную жизнь управляющих компаний.

Настоящее импортозамещение. Тут вам и новости, и полезная информация, и шуточки разные.

Осторожно: вызывает привыкание!

Еще из важных слов Набиуллиной о рынке недвижимости:

▪️Рыночные ставки по ипотеке в РФ не могут быть ниже ставок по долгосрочным ОФЗ, при инфляции в 4% они могут быть ниже 6%

▪️Так называемая ипотека от застройщиков – это маркетинговый ход. Недвижимость продается по завышенной стоимости, которой застройщик единоразово делится с банком. Мы сейчас будем с этим бороться

▪️ЦБ внимательно следит за тем, чтобы в стране не образовался ипотечный пузырь

💣 Вчера был день, когда Эльвира Сахипзадовна громила «ипотеку под 0%»...

🌾 Между тем ипотеке в России нет и 25 лет. Хотя для нас ипотека уже давно стала чем-то обыденным и привычным.

📑 Напомню, что ФЗ №102 «Об ипотеке» заработал в 1998, прямо после очередного августовского кризиса.

🏁Для старта федеральной ипотечной программы тогда было необходимо как минимум $500 млн., но таких денег у России в помине не было (нефть по 18$).

🎩 Западные инвесторы намеревались предоставить России кредит в $50 млн. на развитие ипотеки, но после краха рынка ГКО и дефолта России отказались.

🏦 Ипотека так бы и оставалась мечтой, если бы не фонд «США-Россия» созданный в 1993 году по инициативе американского правительства с активами на $440 млн. для инвестиций в российскую экономику.

🏛️ Именно этот фонд с начала 1999 года стал заключать договоры с российскими банками, которые становились сервисными агентами по выдаче ипотеки.

😖 Условия первых ипотечных кредитов: срок пять лет, 15% годовых в долларах, первоначальный взнос 50%. Максимальная сумма $100 тыс.

🪤 Это было почти единственное предложение на рынке, почти без альтернатив. Но из-за суровых методов андеррайтинга заёмщиков и дороговизны ипотечные сделки в 2000-2001 годах особым спросом не пользовались.

🔀 Что называется, почувствуйте разницу с нынешними условиями: до 30 лет, от 0% и от 0.01% годовых в рублях!...

Краткосрочная аренда жилья в России подорожала почти на 25%, а в некоторых популярных среди туристов городах рост цен достиг почти 60%. Это связано с уходом с российского рынка Booking и Airbnb, которые диктовали собственникам жесткий паритет цен. @banksta

📝В ГД внесли законопроект о кредитных каникулах на постоянной основе.

Согласно документу, если у гражданина снизился доход более чем на 30% (по сравнению со среднемесячным доходом за 12 месяцев до обращения), он сможет обратиться в банк с требованием предоставить кредитные каникулы на срок до 6 месяцев.

Отмечается, что заемщик имеет право самостоятельно определять дату начала каникул в заявлении при обращении в банк. Если это не прописано, то льготный период начнется не позже, чем через месяц с момента обращения.

В рамках одного кредитного договора гражданин вправе воспользоваться каникулами единожды. #законодательство

@rusipoteka

квартиру сдал двоим славянам
вселились глеб и ярополк
четыре года дань не платят
соседей жгут огнём мечом

Узнайте, как заработать от 30% годовых на инвестициях в недвижимость Москвы и Сочи!🔥

В канале Элины Чичковой вы узнаете о самых актуальных и надежных стратегиях от действующего инвестора-практика.

Инвестиции — это просто!
Вступайте и узнавайте!