Forwarded from MMI
ЧИСЛО ОЖИДАЮЩИХ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ЗАМЕТНО УВЕЛИЧИЛОСЬ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ
Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июня, которая свидетельствовала о возможном начале разворота перегретого московского рынка недвижимости. После многих месяцев безостановочного роста зафиксировано первое снижение темпов https://t.me/russianmacro/14674.
Не менее интересным выглядит проведенный недавно IRN опрос настроений населения относительно будущей динамики цен на жилье.
В общей сложности, снижения цен ждет 69% респондентов (в марте – 57%), а число прогнозирующих дальнейший рост цен упало с мартовских 28% до нынешних 16%. Вывод вполне логичный – цены на квартиры в Москве уже давно оторвались от платежеспособного спроса, и текущие ожидания покупателей достаточно понятны.
Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июня, которая свидетельствовала о возможном начале разворота перегретого московского рынка недвижимости. После многих месяцев безостановочного роста зафиксировано первое снижение темпов https://t.me/russianmacro/14674.
Не менее интересным выглядит проведенный недавно IRN опрос настроений населения относительно будущей динамики цен на жилье.
В общей сложности, снижения цен ждет 69% респондентов (в марте – 57%), а число прогнозирующих дальнейший рост цен упало с мартовских 28% до нынешних 16%. Вывод вполне логичный – цены на квартиры в Москве уже давно оторвались от платежеспособного спроса, и текущие ожидания покупателей достаточно понятны.
👍3
Forwarded from Белая Каска
⚡️О злободневном. Сегодня в рамках Госсовета рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖК на ближайшие годы (до 30-го включительно). Любопытный канал «Треугольный метр» листает ее страницы специально для Белой каски.
В документе много интересных моментов, в том числе:
— Роль строительной отрасли в оздоровлении экономики России (фактор мультипликатора средств направленных на развитие отрасли, о чем мы писали выше на Белой каске).
— Целевые параметры развития рынка жилого строительства. В рамках Стратегии предполагается нарастить градостроительный потенциал жилья в 1,5 раза уже к 2027 году в масштабах государства.
🤔И самое любопытное: сформулированы цели реализации всей стратегии, а значит — направления усилий государства и участников рынка.
А именно: «Основная цель Стратегии – к 2030 году сделать приобретение или аренду жилья доступными для 2/3 граждан, а также обеспечить формирование современной комфортной среды не менее чем в 80% городов нашей страны».
❗️❗️Наибольший интрес прелставляют средства реализации этой стратегии, выраженные практически в математической формуле:
«Доступность жилья зависит от трех составляющих: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа».
В виде уравнения это выглядит так:
Р=аbc
Где, Р — результат усилий и а, b,с — упомянутые составляющие: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа.
Методом несложного математического моделирования мы понимаем — сколь не наращивай «б» и «с», при низких значениях «а» — результат стремится к нулю.
🧐Это то что мы должны понимать о целевом эффекте мер поддержки и то что описывает современную ситуацию с падением продаж недвижимости так же точно, как законы Ньютона — движение планет солнечной системы.
Кстати, далее в документе его авторы закономерно снимают с себя ответственность за значение первого параметра: «Найти возможность положительно влиять на две последние составляющие – важнейшая задача Стратегии, выполнить которую возможно за счет обеспечения баланса спроса и предложения, стимулирования частных инвестиций и реализа- ции федеральных, региональных и муниципальных мер поддержки.»
Ваша любимая рубрика «Треугольный метр приводит слова в цифры специально для Белой каски».
В документе много интересных моментов, в том числе:
— Роль строительной отрасли в оздоровлении экономики России (фактор мультипликатора средств направленных на развитие отрасли, о чем мы писали выше на Белой каске).
— Целевые параметры развития рынка жилого строительства. В рамках Стратегии предполагается нарастить градостроительный потенциал жилья в 1,5 раза уже к 2027 году в масштабах государства.
🤔И самое любопытное: сформулированы цели реализации всей стратегии, а значит — направления усилий государства и участников рынка.
А именно: «Основная цель Стратегии – к 2030 году сделать приобретение или аренду жилья доступными для 2/3 граждан, а также обеспечить формирование современной комфортной среды не менее чем в 80% городов нашей страны».
❗️❗️Наибольший интрес прелставляют средства реализации этой стратегии, выраженные практически в математической формуле:
«Доступность жилья зависит от трех составляющих: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа».
В виде уравнения это выглядит так:
Р=аbc
Где, Р — результат усилий и а, b,с — упомянутые составляющие: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа.
Методом несложного математического моделирования мы понимаем — сколь не наращивай «б» и «с», при низких значениях «а» — результат стремится к нулю.
🧐Это то что мы должны понимать о целевом эффекте мер поддержки и то что описывает современную ситуацию с падением продаж недвижимости так же точно, как законы Ньютона — движение планет солнечной системы.
Кстати, далее в документе его авторы закономерно снимают с себя ответственность за значение первого параметра: «Найти возможность положительно влиять на две последние составляющие – важнейшая задача Стратегии, выполнить которую возможно за счет обеспечения баланса спроса и предложения, стимулирования частных инвестиций и реализа- ции федеральных, региональных и муниципальных мер поддержки.»
Ваша любимая рубрика «Треугольный метр приводит слова в цифры специально для Белой каски».
👍3😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:
«Сегодня мы видим за апрель-май падение ипотечного рынка… Льготную под 12% ее не брали, под 9% даже с учетом того, что мы сделали гибридную ее...
Мы сегодня, сами того не ожидая, спровоцировали у людей отложенное чувство того, что ипотечная ставка по льготной программе будет снижаться и дальше и ипотека будет все выгоднее. Поэтому позиция моя, как заместителя министра – надо один раз снизить и сказать, что все, больше снижаться она не будет.
Можно пойти другим путем. Можно немного снизить, но дать возможность рефинансироваться, чтобы потом, в случае дальнейшего еще снижения благодаря снижению ключевой, можно рефинансироваться и спокойно обслуживать ипотеку под меньший процент». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
«Сегодня мы видим за апрель-май падение ипотечного рынка… Льготную под 12% ее не брали, под 9% даже с учетом того, что мы сделали гибридную ее...
Мы сегодня, сами того не ожидая, спровоцировали у людей отложенное чувство того, что ипотечная ставка по льготной программе будет снижаться и дальше и ипотека будет все выгоднее. Поэтому позиция моя, как заместителя министра – надо один раз снизить и сказать, что все, больше снижаться она не будет.
Можно пойти другим путем. Можно немного снизить, но дать возможность рефинансироваться, чтобы потом, в случае дальнейшего еще снижения благодаря снижению ключевой, можно рефинансироваться и спокойно обслуживать ипотеку под меньший процент». @rusipoteka
#ИпотечныйБумеранг
👍8
Полезный контент для застройщиков:
Фундаментальные правила ценообразования, следуя которым можно продавать квартиры по максимальной цене и получать сверхвыручку📈
🔗https://dinamika.app/blog/pricing/dva-glavnykh-printsipa-tsenoobrazovaniya-kvartir/
🔹 как искать “ту самую” цену на квартиры?
🔹 что является сигналом к изменению цены?
🔹 по каким параметрам нужно отслеживать спрос?
🔹 как не допустить вымывания ликвидных квартир?
@dinamika_app
Фундаментальные правила ценообразования, следуя которым можно продавать квартиры по максимальной цене и получать сверхвыручку📈
🔗https://dinamika.app/blog/pricing/dva-glavnykh-printsipa-tsenoobrazovaniya-kvartir/
🔹 как искать “ту самую” цену на квартиры?
🔹 что является сигналом к изменению цены?
🔹 по каким параметрам нужно отслеживать спрос?
🔹 как не допустить вымывания ликвидных квартир?
@dinamika_app
Динамика
Два главных принципа ценообразования квартир
В далёком 2018 году, когда цена за квадратный метр в Казани составляла 65 тыс. (а не 100-150, как сейчас), мы работали с одним из застройщиков. Организовывали отдел продаж, занимались маркетингом.
👍2
Forwarded from Железобетонный замес
В общем, вице-премьер Марат Хуснуллин топит за «прекрасное» будущее дольщиков. На заседании Госсовета он предложил Путину предусмотреть возможность частичного раскрытия счетов для застройщиков. По его словам, на счетах эскроу в банках скопилось 4 трлн руб., из которых прокредитовано 3,2 трлн руб. К чему приведет поэтапное раскрытие эскроу-счетов, мы увидим уже во второй год после принятия такого решения.
Правда, глава Татарстана Рустам Минниханов быстро поправил своего бывшего подчиненного. Он попросил на заседании Гососвета раскрывать счета эскроу после получения застройщиком заключения о соответствии (ЗОС) от органов стройнадзора.
Правда, глава Татарстана Рустам Минниханов быстро поправил своего бывшего подчиненного. Он попросил на заседании Гососвета раскрывать счета эскроу после получения застройщиком заключения о соответствии (ЗОС) от органов стройнадзора.
Forwarded from РИА Недвижимость
💣💣💣А вот глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России не может поддержать идею раскрывать эскроу-счета. @ria_realty
👍9🔥1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Путин вступился за эскроу:
©️ "Эскроу-счета были введены для защиты интересов граждан, "поэтому предлагаю прислушаться к тому, что говорит председатель Банка России" — заявил президент.
И как это так снова вышло, что бояре плохие?
@novostroyman
©️ "Эскроу-счета были введены для защиты интересов граждан, "поэтому предлагаю прислушаться к тому, что говорит председатель Банка России" — заявил президент.
И как это так снова вышло, что бояре плохие?
@novostroyman
👍5
Forwarded from РынкиДеньгиВласть | РДВ
🏗 Путин поставил задачу увеличить жилплощадь каждого россиянина, в среднем на 7 квадратных метров к 2030 г.
Чтобы решить проблему жилья в России, нужны МИЛЛИАРДЫ квадратных метров — Путин на совещании по строительному сектору и ЖКХ
• Глава Минстроя Файзуллин: власти хотят довести обеспеченность жильем в России к 2030 до 34 кв. м на человека (сейчас 27 кв. м на человека).
• РДВ в ноябре 2021: Россия пока отстаёт от других стран по обеспеченности жильем. В России 27 кв. м на человека, средняя по другим странам 52 кв. м на человека.
• Путин 21 июня: у строительного комплекса колоссальный потенциал как у локомотива экономики, надо произвести там расчистку от бюрократии.
• РДВ 17 марта: стройка — локомотив экономики: от ставки по ипотеке зависит почти 17 млн рабочих мест или примерно каждый четвёртый занятый в России.
@AK47pfl
Чтобы решить проблему жилья в России, нужны МИЛЛИАРДЫ квадратных метров — Путин на совещании по строительному сектору и ЖКХ
• Глава Минстроя Файзуллин: власти хотят довести обеспеченность жильем в России к 2030 до 34 кв. м на человека (сейчас 27 кв. м на человека).
• РДВ в ноябре 2021: Россия пока отстаёт от других стран по обеспеченности жильем. В России 27 кв. м на человека, средняя по другим странам 52 кв. м на человека.
• Путин 21 июня: у строительного комплекса колоссальный потенциал как у локомотива экономики, надо произвести там расчистку от бюрократии.
• РДВ 17 марта: стройка — локомотив экономики: от ставки по ипотеке зависит почти 17 млн рабочих мест или примерно каждый четвёртый занятый в России.
@AK47pfl
👍4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Срок ипотечных программ стоит увеличить до 3-5 лет, это повысит их эффективность и обеспечит стабильность в стройиндустрии, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
Он отметил, что кратковременные решения по льготному кредитованию в значительной степени приводят к тому, что образуется спрос в течение 1 года, создается напряжение на рынке, увеличивается цена, а затем происходит спад.
💬 «Для того, чтобы нам стабильно обеспечить ввод жилья и развитие строительной индустрии, нужны программы, в том числе и по ипотеке, которые были бы с горизонтом не один год, а три-четыре-пять, тогда бы и строители планировали свою деятельность, спрос бы планировали, развитие бы планировали, не было бы скачков и повышения цен», – сказал Собянин. @rusipoteka
Он отметил, что кратковременные решения по льготному кредитованию в значительной степени приводят к тому, что образуется спрос в течение 1 года, создается напряжение на рынке, увеличивается цена, а затем происходит спад.
💬 «Для того, чтобы нам стабильно обеспечить ввод жилья и развитие строительной индустрии, нужны программы, в том числе и по ипотеке, которые были бы с горизонтом не один год, а три-четыре-пять, тогда бы и строители планировали свою деятельность, спрос бы планировали, развитие бы планировали, не было бы скачков и повышения цен», – сказал Собянин. @rusipoteka
👎1
IVA Real Estate Agency - агентство экспертов по недвижимости и инвестициям. На канале Вы сможете увидеть обзоры на самые горячие предложения для вложений по Санкт-Петербургу и в зарубежную недвижимость Турции с целью получения гражданства и сохранения капитала.
Telegram
IVA Real Estate Agency
Мы работаем с людьми, а не с недвижимостью!
📲 8(812) 920-49-04
info@iva-invest.com
Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 21, стр.1 офис 2043-2045
📲 8(812) 920-49-04
info@iva-invest.com
Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, д. 21, стр.1 офис 2043-2045
Forwarded from MMI
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В МАЕ: ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РОСТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ, НО ЭТО УЖЕ НЕ КРАХ И НЕ КОЛЛАПС, А ПРОСТО – СНИЖЕНИЕ
По данным ЦБ в мае кредит населению продолжил сокращаться. Общий объём требований банков к населению упал на 45 млрд руб, составив 25 478 млрд. Динамика: -0.2% мм / 14.8% гг vs -0.9% мм / 17.5% гг месяцем ранее.
Как отмечается в обзоре ЦБ, сокращение потребительского кредита в мае замедлилось: -0.4% мм vs -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.
Снижение ипотечного портфеля было незначительным – примерно -0.1% мм, как и в апреле. Объёмы выдачи новых ипотечных кредитов также были близки к апрельским значениям: 43 млрд рыночной ипотеки, семейной – 46 млрд, льготной – 50 млрд (в апреле было 37 / 68 / 46 млрд).
В июне мы ожидаем увидеть разворот тенденции вверх.
По данным ЦБ в мае кредит населению продолжил сокращаться. Общий объём требований банков к населению упал на 45 млрд руб, составив 25 478 млрд. Динамика: -0.2% мм / 14.8% гг vs -0.9% мм / 17.5% гг месяцем ранее.
Как отмечается в обзоре ЦБ, сокращение потребительского кредита в мае замедлилось: -0.4% мм vs -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.
Снижение ипотечного портфеля было незначительным – примерно -0.1% мм, как и в апреле. Объёмы выдачи новых ипотечных кредитов также были близки к апрельским значениям: 43 млрд рыночной ипотеки, семейной – 46 млрд, льготной – 50 млрд (в апреле было 37 / 68 / 46 млрд).
В июне мы ожидаем увидеть разворот тенденции вверх.
👍1
Forwarded from Железобетонный замес
В мае 2022 года по всей России объем выданных банками кредитов по программе семейной ипотеки, несмотря на низкую ставку в 6%, сократился до 43 млрд руб. — это более чем на треть меньше показателя апреля, когда было выдано 68 млрд руб. таких займов, говорится в отчете ЦБ по итогам прошлого месяца. Регулятор связывает это с тем, что основной спрос россиян на семейную ипотеку был удовлетворен в марте – апреле: заемщики, которые давно собирались брать жилищные кредиты, сделали это сразу после начала кризиса, опасаясь повышения ставки.
По другим льготным программа ипотечный портфель почти не изменился: по предварительным данным, он сократился всего на 0,1%. При этом выдачи по льготной ипотеке в мае составили около 50 млрд руб., что лишь немного выше апреля (46 млрд руб.) за счет снижения ставки до 9% с 30 апреля.
В мае по рыночным ставкам было выдано кредитом на покупку жилья в общей сложности на 43 млрд руб., что чуть выше показателей аперля, когда совокупная сумма составила 37 млрд руб. Но объемы выдачи ипотеки по рыночным ставкам все еще остаются низкими по сравнению с 2021 годом, когда ежемесячно оформлялось жилищных займов в среднем на 350 млрд руб., признают в ЦБ. Россияне не торопятся брать кредиты по рыночным ставкам не только ожидая их возможного снижения, но и, как пишет ЦБ в отчете, из-за «опасения стабильности и достаточности своих доходов».
По другим льготным программа ипотечный портфель почти не изменился: по предварительным данным, он сократился всего на 0,1%. При этом выдачи по льготной ипотеке в мае составили около 50 млрд руб., что лишь немного выше апреля (46 млрд руб.) за счет снижения ставки до 9% с 30 апреля.
В мае по рыночным ставкам было выдано кредитом на покупку жилья в общей сложности на 43 млрд руб., что чуть выше показателей аперля, когда совокупная сумма составила 37 млрд руб. Но объемы выдачи ипотеки по рыночным ставкам все еще остаются низкими по сравнению с 2021 годом, когда ежемесячно оформлялось жилищных займов в среднем на 350 млрд руб., признают в ЦБ. Россияне не торопятся брать кредиты по рыночным ставкам не только ожидая их возможного снижения, но и, как пишет ЦБ в отчете, из-за «опасения стабильности и достаточности своих доходов».
Forwarded from БанкБлог
Входящее в тройку крупнейших бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс» сменит собственников. 75% принадлежит западным структурам, еще 25% владеет российский ХКФ-банк. В мае акционеры банка сообщили о заключении соглашения по продаже своих банковских активов в России группе российских инвесторов во главе с бывшим руководителем РТС Иваном Тырышкиным, они же станут новыми бенефициарами БКИ. @bank_blog
👍1
Forwarded from REBURG
ДАЕШЬ БОЛЬШЕ ИПОТЕЧНИКОВ!
Еще в начале весны мы указывали на то, что чиновники постепенно смещают политические цели с объема ввода на рынок ипотечного кредитования. Теперь с региональных властей будут требовать не только метры, но и новых ипотечников. На сегодняшнем Госсовете задача наращивания ипотечного портфеля была озвучена в очередной раз. Ипотечная задолженность по итогам 2022 года должна вырасти не менее чем на 2,5 трлн. рублей. Между тем по итогам апреля 2022 этот показатель снизился. Это произошло впервые за последние годы. На май-июнь надеяться тоже не приходится. Поэтому можно предположить, что волна смягчения ипотечных условий, расширения льготных категорий будет нарастать. Сам по себе рынок кредитования поставленных целей не выполнит.
Еще в начале весны мы указывали на то, что чиновники постепенно смещают политические цели с объема ввода на рынок ипотечного кредитования. Теперь с региональных властей будут требовать не только метры, но и новых ипотечников. На сегодняшнем Госсовете задача наращивания ипотечного портфеля была озвучена в очередной раз. Ипотечная задолженность по итогам 2022 года должна вырасти не менее чем на 2,5 трлн. рублей. Между тем по итогам апреля 2022 этот показатель снизился. Это произошло впервые за последние годы. На май-июнь надеяться тоже не приходится. Поэтому можно предположить, что волна смягчения ипотечных условий, расширения льготных категорий будет нарастать. Сам по себе рынок кредитования поставленных целей не выполнит.
👍1
Завершено строительство первого этапа ЖК Balance
Девелопер "Главстрой" получил заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) первого этапа ЖК Balance.
В рамках первого этапа проекта Balance возведено 148 545 кв. м жилья и инфраструктуры.
А еще в ЖК Balance будет парк от ландшафтного бюро Arteza.
Более 1700 саженцев растений, березовая роща из 200 саженцев, около 7000 квадратных метров зеленого газона, 300 различных деревьев (липа, яблоня, береза и другие) - все это в парке ЖК. Любоваться природой можно будет в течение всего года: озеленение всесезонное.
Гулять можно не только в парке, ведь возможностей для прогулок достаточно. Здесь есть «сухой» фонтан, амфитеатр для уличных мероприятий и две длинные аллеи, вдоль которых распложены уличные кафе, лавочки, навесы, скульптуры и дизайнерское освещение.
И еще одна фишка ЖК. Когда-то здесь была промзона, но девелопер нашел оригинальный подход и сохранил железнодорожные пути, превратив их в "зеленый арт-объект".
Проект будет завершен к 2030 году.
Девелопер "Главстрой" получил заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) первого этапа ЖК Balance.
В рамках первого этапа проекта Balance возведено 148 545 кв. м жилья и инфраструктуры.
А еще в ЖК Balance будет парк от ландшафтного бюро Arteza.
Более 1700 саженцев растений, березовая роща из 200 саженцев, около 7000 квадратных метров зеленого газона, 300 различных деревьев (липа, яблоня, береза и другие) - все это в парке ЖК. Любоваться природой можно будет в течение всего года: озеленение всесезонное.
Гулять можно не только в парке, ведь возможностей для прогулок достаточно. Здесь есть «сухой» фонтан, амфитеатр для уличных мероприятий и две длинные аллеи, вдоль которых распложены уличные кафе, лавочки, навесы, скульптуры и дизайнерское освещение.
И еще одна фишка ЖК. Когда-то здесь была промзона, но девелопер нашел оригинальный подход и сохранил железнодорожные пути, превратив их в "зеленый арт-объект".
Проект будет завершен к 2030 году.
👍3👎2
Forwarded from Железобетонный замес
Падение продаж на первичном рынке недвижимости фиксирует и официальная статистика. В мае столичный Росреестр зарегистрировал 4,85 тыс. ДДУ в жилом сегменте, что на 7% меньше, чем в апреле. За прошлый месяц было зарегистрировано 2,49 тыс. ДДУ в нежилом сегменте, что в 1,6 раза меньше показателей апреля.
👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Разборки «ЛСР» с «Дом. РФ» могут отразиться на всех застройщиках
Снова в повестке дня разборки, и снова с колхозниками из «ЛСР» в главной роли.... Банк «Дом. РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave, пытается взыскать с застройщика проекта — группы ЛСР — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Девелоперская компания с размером неустойки не согласна. Рассказываю, что там у них за терки:
▪️ Застройщику (ООО «СЗ "Борисовские пруды"») была открыта кредитная линия в банке с максимальным лимитом в 50 млрд руб.
▪️ Застройщик решил изменить его в меньшую сторону, о чем уведомил банк. ЛСР воспользовался только 3,2 млрд руб., после чего вернул средства досрочно.
▪️ Банк решил, что комиссия в 2% за досрочный возврат должна быть рассчитана от лимита в 50 млрд руб. (1 млрд руб.), и поэтому не снимал обременения с заложенного имущества. Начались суды.
▪️ Фемида приняла сторону ЛСР и обязала банк снять обременения.
▪️ Банк попытался через суд наложить арест на 100% акций АО МЗРТА, принадлежащих «Борисовским прудам», в качестве обеспечительной меры по иску о взыскании 1 млрд, но получил отказ. Это решение «Дом. РФ» намерен обжаловать уже завтра.
▪️ При этом банк не предоставил доказательств о резервации 50 млрд рублей под конкретного заемщика.
Если все так, как пишут СМИ, ситуация очень похожа на попытку безосновательного обогащения со стороны банка за счет наших родных колхозников. В общем, пусть разбираются. Но случай показательный и поучительный. Скорее всего, после этой истории договоры банков с застройщиками могут ужесточиться, в них пропишут фиксированный размер комиссии за досрочное погашение займа.
@novostroyman
Снова в повестке дня разборки, и снова с колхозниками из «ЛСР» в главной роли.... Банк «Дом. РФ», кредитовавший строительство комплекса Wave, пытается взыскать с застройщика проекта — группы ЛСР — 1 млрд руб. за досрочное погашение займа. Девелоперская компания с размером неустойки не согласна. Рассказываю, что там у них за терки:
▪️ Застройщику (ООО «СЗ "Борисовские пруды"») была открыта кредитная линия в банке с максимальным лимитом в 50 млрд руб.
▪️ Застройщик решил изменить его в меньшую сторону, о чем уведомил банк. ЛСР воспользовался только 3,2 млрд руб., после чего вернул средства досрочно.
▪️ Банк решил, что комиссия в 2% за досрочный возврат должна быть рассчитана от лимита в 50 млрд руб. (1 млрд руб.), и поэтому не снимал обременения с заложенного имущества. Начались суды.
▪️ Фемида приняла сторону ЛСР и обязала банк снять обременения.
▪️ Банк попытался через суд наложить арест на 100% акций АО МЗРТА, принадлежащих «Борисовским прудам», в качестве обеспечительной меры по иску о взыскании 1 млрд, но получил отказ. Это решение «Дом. РФ» намерен обжаловать уже завтра.
▪️ При этом банк не предоставил доказательств о резервации 50 млрд рублей под конкретного заемщика.
Если все так, как пишут СМИ, ситуация очень похожа на попытку безосновательного обогащения со стороны банка за счет наших родных колхозников. В общем, пусть разбираются. Но случай показательный и поучительный. Скорее всего, после этой истории договоры банков с застройщиками могут ужесточиться, в них пропишут фиксированный размер комиссии за досрочное погашение займа.
@novostroyman
👍11👎1