Цены на новостройки показывают небольшой рост.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в июне составила 132,5 тыс. руб. (+0,3% к маю). За год цена за квадрат в новых квартирах в среднем выросла на 22,3%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м в июне:

Ростов-на-Дону - 113,9 тыс. руб. (+3,3%)

Омск - 105,9 тыс. руб. (+2,2%)

Красноярск - 103,9 тыс. руб. (+2,1%)

Города-лидеры по росту цен за год:

Челябинск - 68%

Ростов-на-Дону - 58%

Казань - 52%

Значительно цена снизилась в Волгограде (-3,2%) и Екатеринбурге (-2%). В Москве средняя цена за кв. м составила 321,4 тыс. руб. К маю цена в столице выросла на 0,2%, а за год увеличилась на 24%.

У претендентов на льготную семейную ипотеку есть год в запасе

Распоряжение о расширении условий программы отдал Правительству президент Владимир Путин. Ипотека по льготной ставке будет доступна семьям с детьми, в которых ребенок родится до конца 2023 года.

Пока программа рассчитана на те «ячейки общества», в которых второй или последующий малыш появился на свет с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года. #Ипотека

@novostroyman

⚡️Минфин РФ внес в правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке до 7% с 9% — релиз

🤓Крупные рынки недвижимости, относительно прошлого года👆🏻.
Как ровно идут! Ноздря в ноздрю.
@bevzenkocom

По расчетам Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования строительная отрасль обладает высоким мультипликативным эффектом. Так, 1 рубль инвестиций в строительную отрасль дает 1 рубль и 47 копеек добавленной стоимости в экономику, из которых 39 копеек – налоговые поступления и сборы, в том числе страховые.

Неудивительно, почему с этой стройкой все носятся с учетом удельного веса в общем объёме ВВП.

В ГК ЛСР кадровые перестановки. Сегодня, 21 июня, пост генерального директора «ЛСР. Недвижимость - Москва» покинул Егор Молчанов, сын основателя группы компаний Андрея Молчанова. Его пост займёт Александр Чайковский, гендиректор нескольких московских дочерних компаний. Но кто бы не занимал пост генерального директора московского филиала, он остается номинальным, так как в действительности управление находится в руках бывшего заместителя министра строительства РФ Мавлиярова Хамита.

Касаемо Егора Молчанова, то его готовят к руководству нового направления бизнеса, на старт которого «СМП Банк», принадлежащий братьям Ротенбергам, выделил 6 млрд. рублей.

©Урбаноид

ЧИСЛО ОЖИДАЮЩИХ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ЗАМЕТНО УВЕЛИЧИЛОСЬ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ

Мы уже приводили традиционную статистику IRN в начале июня, которая свидетельствовала о возможном начале разворота перегретого московского рынка недвижимости. После многих месяцев безостановочного роста зафиксировано первое снижение темпов https://t.me/russianmacro/14674.

Не менее интересным выглядит проведенный недавно IRN опрос настроений населения относительно будущей динамики цен на жилье.

В общей сложности, снижения цен ждет 69% респондентов (в марте – 57%), а число прогнозирующих дальнейший рост цен упало с мартовских 28% до нынешних 16%. Вывод вполне логичный – цены на квартиры в Москве уже давно оторвались от платежеспособного спроса, и текущие ожидания покупателей достаточно понятны.

​​⚡️О злободневном. Сегодня в рамках Госсовета рассмотрят стратегию развития строительной отрасли и ЖК на ближайшие годы (до 30-го включительно). Любопытный канал «Треугольный метр» листает ее страницы специально для Белой каски.

В документе много интересных моментов, в том числе:
— Роль строительной отрасли в оздоровлении экономики России (фактор мультипликатора средств направленных на развитие отрасли, о чем мы писали выше на Белой каске).
— Целевые параметры развития рынка жилого строительства. В рамках Стратегии предполагается нарастить градостроительный потенциал жилья в 1,5 раза уже к 2027 году в масштабах государства.

🤔И самое любопытное: сформулированы цели реализации всей стратегии, а значит — направления усилий государства и участников рынка.
А именно: «Основная цель Стратегии – к 2030 году сделать приобретение или аренду жилья доступными для 2/3 граждан, а также обеспечить формирование современной комфортной среды не менее чем в 80% городов нашей страны».

❗️❗️Наибольший интрес прелставляют средства реализации этой стратегии, выраженные практически в математической формуле:
«Доступность жилья зависит от трех составляющих: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа».

В виде уравнения это выглядит так:
Р=аbc

Где, Р — результат усилий и а, b,с — упомянутые составляющие: реальные доходы населения, стоимость жилья и размер ипотечного платежа.

Методом несложного математического моделирования мы понимаем — сколь не наращивай «б» и «с», при низких значениях «а» — результат стремится к нулю.

🧐Это то что мы должны понимать о целевом эффекте мер поддержки и то что описывает современную ситуацию с падением продаж недвижимости так же точно, как законы Ньютона — движение планет солнечной системы.

Кстати, далее в документе его авторы закономерно снимают с себя ответственность за значение первого параметра: «Найти возможность положительно влиять на две последние составляющие – важнейшая задача Стратегии, выполнить которую возможно за счет обеспечения баланса спроса и предложения, стимулирования частных инвестиций и реализа- ции федеральных, региональных и муниципальных мер поддержки.»

Ваша любимая рубрика «Треугольный метр приводит слова в цифры специально для Белой каски».

🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:

«Сегодня мы видим за апрель-май падение ипотечного рынка… Льготную под 12% ее не брали, под 9% даже с учетом того, что мы сделали гибридную ее...

Мы сегодня, сами того не ожидая, спровоцировали у людей отложенное чувство того, что ипотечная ставка по льготной программе будет снижаться и дальше и ипотека будет все выгоднее. Поэтому позиция моя, как заместителя министра – надо один раз снизить и сказать, что все, больше снижаться она не будет.

Можно пойти другим путем. Можно немного снизить, но дать возможность рефинансироваться, чтобы потом, в случае дальнейшего еще снижения благодаря снижению ключевой, можно рефинансироваться и спокойно обслуживать ипотеку под меньший процент». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Полезный контент для застройщиков:
Фундаментальные правила ценообразования, следуя которым можно продавать квартиры по максимальной цене и получать сверхвыручку📈

🔗https://dinamika.app/blog/pricing/dva-glavnykh-printsipa-tsenoobrazovaniya-kvartir/

🔹 как искать “ту самую” цену на квартиры?
🔹 что является сигналом к изменению цены?
🔹 по каким параметрам нужно отслеживать спрос?
🔹 как не допустить вымывания ликвидных квартир?

@dinamika_app

В общем, вице-премьер Марат Хуснуллин топит за «прекрасное» будущее дольщиков. На заседании Госсовета он предложил Путину предусмотреть возможность частичного раскрытия счетов для застройщиков. По его словам, на счетах эскроу в банках скопилось 4 трлн руб., из которых прокредитовано 3,2 трлн руб. К чему приведет поэтапное раскрытие эскроу-счетов, мы увидим уже во второй год после принятия такого решения.

Правда, глава Татарстана Рустам Минниханов быстро поправил своего бывшего подчиненного. Он попросил на заседании Гососвета раскрывать счета эскроу после получения застройщиком заключения о соответствии (ЗОС) от органов стройнадзора.

💣💣💣А вот глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России не может поддержать идею раскрывать эскроу-счета. @ria_realty

Путин вступился за эскроу:

©️ "Эскроу-счета были введены для защиты интересов граждан, "поэтому предлагаю прислушаться к тому, что говорит председатель Банка России" — заявил президент.

И как это так снова вышло, что бояре плохие?

@novostroyman

🏗 Путин поставил задачу увеличить жилплощадь каждого россиянина, в среднем на 7 квадратных метров к 2030 г.

Чтобы решить проблему жилья в России, нужны МИЛЛИАРДЫ квадратных метров — Путин на совещании по строительному сектору и ЖКХ

• Глава Минстроя Файзуллин: власти хотят довести обеспеченность жильем в России к 2030 до 34 кв. м на человека (сейчас 27 кв. м на человека).
• РДВ в ноябре 2021: Россия пока отстаёт от других стран по обеспеченности жильем. В России 27 кв. м на человека, средняя по другим странам 52 кв. м на человека.

• Путин 21 июня: у строительного комплекса колоссальный потенциал как у локомотива экономики, надо произвести там расчистку от бюрократии.
• РДВ 17 марта: стройка — локомотив экономики: от ставки по ипотеке зависит почти 17 млн рабочих мест или примерно каждый четвёртый занятый в России.

@AK47pfl

Срок ипотечных программ стоит увеличить до 3-5 лет, это повысит их эффективность и обеспечит стабильность в стройиндустрии, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Он отметил, что кратковременные решения по льготному кредитованию в значительной степени приводят к тому, что образуется спрос в течение 1 года, создается напряжение на рынке, увеличивается цена, а затем происходит спад.

💬 «Для того, чтобы нам стабильно обеспечить ввод жилья и развитие строительной индустрии, нужны программы, в том числе и по ипотеке, которые были бы с горизонтом не один год, а три-четыре-пять, тогда бы и строители планировали свою деятельность, спрос бы планировали, развитие бы планировали, не было бы скачков и повышения цен», – сказал Собянин. @rusipoteka

IVA Real Estate Agency - агентство экспертов по недвижимости и инвестициям. На канале Вы сможете увидеть обзоры на самые горячие предложения для вложений по Санкт-Петербургу и в зарубежную недвижимость Турции с целью получения гражданства и сохранения капитала.

ПОТРЕБИТЕЛЬСКОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В МАЕ: ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ РОСТ ПРОДОЛЖАЕТСЯ, НО ЭТО УЖЕ НЕ КРАХ И НЕ КОЛЛАПС, А ПРОСТО – СНИЖЕНИЕ

По данным ЦБ в мае кредит населению продолжил сокращаться. Общий объём требований банков к населению упал на 45 млрд руб, составив 25 478 млрд. Динамика: -0.2% мм / 14.8% гг vs -0.9% мм / 17.5% гг месяцем ранее.

Как отмечается в обзоре ЦБ, сокращение потребительского кредита в мае замедлилось: -0.4% мм vs -1.5% мм в апреле и -1.9% мм в марте.

Снижение ипотечного портфеля было незначительным – примерно -0.1% мм, как и в апреле. Объёмы выдачи новых ипотечных кредитов также были близки к апрельским значениям: 43 млрд рыночной ипотеки, семейной – 46 млрд, льготной – 50 млрд (в апреле было 37 / 68 / 46 млрд).

В июне мы ожидаем увидеть разворот тенденции вверх.

В мае 2022 года по всей России объем выданных банками кредитов по программе семейной ипотеки, несмотря на низкую ставку в 6%, сократился до 43 млрд руб. — это более чем на треть меньше показателя апреля, когда было выдано 68 млрд руб. таких займов, говорится в отчете ЦБ по итогам прошлого месяца. Регулятор связывает это с тем, что основной спрос россиян на семейную ипотеку был удовлетворен в марте – апреле: заемщики, которые давно собирались брать жилищные кредиты, сделали это сразу после начала кризиса, опасаясь повышения ставки.

По другим льготным программа ипотечный портфель почти не изменился: по предварительным данным, он сократился всего на 0,1%. При этом выдачи по льготной ипотеке в мае составили около 50 млрд руб., что лишь немного выше апреля (46 млрд руб.) за счет снижения ставки до 9% с 30 апреля.

В мае по рыночным ставкам было выдано кредитом на покупку жилья в общей сложности на 43 млрд руб., что чуть выше показателей аперля, когда совокупная сумма составила 37 млрд руб. Но объемы выдачи ипотеки по рыночным ставкам все еще остаются низкими по сравнению с 2021 годом, когда ежемесячно оформлялось жилищных займов в среднем на 350 млрд руб., признают в ЦБ. Россияне не торопятся брать кредиты по рыночным ставкам не только ожидая их возможного снижения, но и, как пишет ЦБ в отчете, из-за «опасения стабильности и достаточности своих доходов».

Входящее в тройку крупнейших бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс» сменит собственников. 75% принадлежит западным структурам, еще 25% владеет российский ХКФ-банк. В мае акционеры банка сообщили о заключении соглашения по продаже своих банковских активов в России группе российских инвесторов во главе с бывшим руководителем РТС Иваном Тырышкиным, они же станут новыми бенефициарами БКИ. @bank_blog

аппетитные новости вчерашнего дня